Лента новостей
Все новости Недвижимость
CNN сообщил об интересе экс-главы Starbucks к выдвижению в президенты США 05:04, Политика На поиски пропавших с загоревшихся в Черном море судов отправят вертолет 05:01, Общество Япония выделит более ₽1 млрд на хранение радиоактивных отходов в Приморье 04:34, Общество У берегов Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6 03:59, Общество WSJ узнала о длившихся десять лет тайных контактах спецслужб США и КНДР 03:39, Политика В ОКБ сообщили о росте средней суммы кредита наличными в России на 24% 03:37, Финансы Генпрокурор Украины выступил за легализацию оружия и проституции 03:09, Политика В Госдуме предложили разрешить продажу невозвратных билетов в плацкарт 02:38, Общество Трамп объяснил снижение темпов роста ВВП Китая торговыми войнами 02:34, Политика Число погибших при взрыве на трубопроводе в Мексике увеличилось до 91 02:03, Общество «Дочка» «Газпрома» опровергла сообщение о списании ₽9 млрд долгов в Чечне 02:02, Общество Росморречфлот уточнил число людей на загоревшихся в Черном море судах 01:42, Общество СК начал проверку после выезда самолета за пределы полосы в Шереметьево 01:19, Общество В Пензенской области завели дело из-за кроватей из досок в больнице 01:02, Общество Россия заняла последнее место рейтинга доверия к общественным институтам 00:33, Общество Умер французский актер Франсуа Перро 00:25, Общество Спасатели сообщили об угрозе взрыва горящих в Керченском проливе судов 00:05, Общество В Еврокомиссии выступили за ужесточение постройки «Северного потока-2» 21 янв, 23:43, Политика Пользователи Telegram в России пожаловались на недоступность сервиса 21 янв, 23:29, Технологии и медиа Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки к 2024 году почти в полтора раза 21 янв, 23:21, Финансы Костин заявил о возможности полного контроля ВТБ над ФК «Динамо» 21 янв, 23:18, Бизнес МИД Дании допустил санкции ЕС против России из-за украинских моряков 21 янв, 23:08, Политика «Аэрофлот» изменил расписание рейсов после выезда самолета за пределы ВПП 21 янв, 22:38, Общество Глушаков на последней минуте принес «Спартаку» победу над «Ростовом» 21 янв, 22:30, Спорт Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 21 янв, 22:23, РБК и Philips СМИ узнали о претензиях ЕС к Мальте и Кипру из-за «золотых паспортов» 21 янв, 22:18, Политика СК завел дело после пожара на двух судах в Керченском проливе 21 янв, 22:13, Общество Захарова «приняла капитуляцию» Чубайса в споре о бедности россиян 21 янв, 22:09, Общество
Ажиотаж по сценарию
21 июл 2008, 16:37
0
Ажиотаж по сценарию
Для многих уже очевидно, что цены на жилье в Москве зависят не от его реальной себестоимости, а от спекулятивных действий. "Сегодня доля "инвестиционных" квартир в структуре предложения Москвы составляет около 30% (в основном это объекты бизнес-класса)", – отмечает руководитель аналитической службы агентства недвижимости "МИАН" Алексей Кудрявцев.

Для многих уже очевидно, что цены на жилье в Москве зависят не от его реальной себестоимости, а от спекулятивных действий. "Сегодня доля "инвестиционных" квартир в структуре предложения Москвы составляет около 30% (в основном это объекты бизнес-класса)", – отмечает руководитель аналитической службы агентства недвижимости "МИАН" Алексей Кудрявцев.

Достаточно сравнить стоимость квадратного метра в Москве и Подмосковье. Несмотря на то что здания строятся из одних и тех же материалов, а на "согласование" тратятся почти одинаковые суммы (по словам заместителя гендиректора "Треста-26" Михаила Ситникова, они составляют до 40% бюджета), московский метр остается вдвое дороже подмосковного.

Самой главной целью спекулянтов является рост цен, который стимулируется несколькими способами, прежде всего – созданием иллюзии ажиотажного спроса через СМИ. Дальнейший рост цен "подогревают" и покупки инвестиционного жилья, искусственно увеличивающие спрос (классический пример – приобретение квартиры на "нулевом" этапе строительства и продажа ее после сдачи дома в эксплуатацию, с выручкой 30–60%).

В США участниками этой игры стали миллионы граждан. Известно, что за последние 10 лет цены на жилье в США стабильно шли вверх (рост составил 65%). За это время кредиты стали доступнее, а ставка ФРС ниже: в результате почти 90% жилья было куплено в кредит, по удобным программам subprime (в 2007 году их доля достигла 40%).

Заработать на недвижимости было просто. Стоило только взять кредит, подождать всего несколько месяцев, когда цена вырастет, и перепродать. В результате спекулянты получали деньги, намного превышающие суммы, взятые в кредит. Весь рынок "держался" на постоянном росте цен. Но после повышения ставки ФРС до 5,25% в связи с инфляцией на мировых рынках рост цен на жилье остановился. Ипотечные ставки выросли до 6,4%, владельцы инвестиционной недвижимости начали быстро избавляться от активов: на рынок были выброшены миллионы квадратных метров, которые стали стремительно дешеветь.

Подобная ситуация сегодня складывается и на российском рынке, за тем лишь исключением, что большинство инвестиционных объектов покупается не по ипотеке. По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, приобретение спекулятивных (или инвестиционных) квартир стало особенно популярным в 2003 году, когда доллар – основной инструмент сбережения накоплений – начал падать. Необходимость найти иной способ сохранения средств заставила людей вкладывать деньги в недвижимость.

Но цены не могут расти до бесконечности. По оценке МВФ, 40% "ценовых гонок" на жилищном рынке заканчивается провалом, который длится в среднем 4 года и выражается в падении цен на 30%. Например, в 1926 году в 4 раза снизились цены на жилье во Флориде, утратившей инвестиционную привлекательность. А в 1991 году цены вдвое снизились в Японии из-за резкого снижения темпов роста экономики и неспособности людей выплачивать кредиты.

Сегодня многие любят приводить в пример эти драматические истории, говоря, что падение цен ждет и Россию.

Например, представитель бюро недвижимости "Агент 002" Руслан Барабаш утверждает, что в последние несколько месяцев со столичного рынка начали уходить частные инвесторы. "Это может быть связано с тем, что они нашли другие активы (например, недвижимость за рубежом) либо опасаются возможного падения цен", – говорит он.

Отчасти с этим согласен и Олег Репченко, заявивший в недавней передаче РБК-ТВ, что число инвестиционных квартир в Москве приближается к критической массе и что "к концу года на рынке может произойти коррекция".

Однако большинство представителей российских риэлторских и консалтинговых компаний полностью отрицают даже минимальную возможность "коррекции" цен. "Заявлять об этой тенденции неправомерно, – утверждает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. – По законам рынка, высокий рост и низкое предложение не могут вести к падению цены".

Подобную тенденцию отрицает и руководитель управления маркетинга и развития "КОНТИ" Елена Калинина: "Инвесторы, которых устраивает нынешняя доходность рынка в 10–12%, никуда не уходят".

"Наблюдается обычная ситуация "охлаждения" рынка, когда наиболее осторожные инвесторы могут выставлять квартиры на продажу в связи с сезонными тенденциями. Но прогнозы "обвала" рынка некорректны", – говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

В сложившейся ситуации покупателям, не успевающим за безумным ростом цен, остается надеяться только на помощь государства. Например, именно благодаря вмешательству государства рост цен на жилье в Латвии пошел на спад (банк страны существенно ограничил условия выдачи кредитов). А квартиры экономкласса в Швеции перестали расти в цене с тех пор, как правительство освободило от налогов компании, участвующие в строительстве дешевого жилья.

Однако, сколько бы сегодня ни говорилось о программе "Доступное жилье", очевидно, что власти вряд ли в ближайшее время решат наболевшую проблему. Слишком уж высоки прибыли строительного бизнеса. Екатерина Васёва-Мирская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости