Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В парламенте Бразилии выступили против предъявления обвинений президенту 02:27, Политика Московский кредитный банк объявил о проведении SPO 02:26, Финансы МВД опровергло данные о распространении наркотиков в виде конфет в школах 01:39, Общество В Канаде вступил в силу аналог «закона Магнитского» 01:16, Политика Российские разработчики «антифотошопа» привлекли $700 тыс. инвестиций 01:13, Свое дело Интернет без анонимов: как заработать на проверке цифровой личности 01:11, Свое дело В Ростове-на-Дону проверят жалобу на установку памятника героям Донбасса 00:55, Общество «Челси» и «Рома» забили шесть голов на двоих в матче Лиги чемпионов 00:22, Спорт Полиция завела дело из-за угроз журналистке Znak.com из-за «Матильды» 00:17, Общество Устроившему поджог Банка Франции Павленскому предъявили обвинение 00:12, Общество Юристы усмотрели нарушение в приобретении «Трастом» акций «ФК Открытие» 00:12, Финансы Эксперты АКРА выявили у «Росгосстраха» аномальные выплаты по ОСАГО 00:02, Финансы Предпринимателей запретят проверять по советским нормам 00:01, Экономика Россияне впервые за три года увеличили долю наличных в обращении осенью 00:01, Финансы Минздрав предложил правительству запретить курить вейпы в кафе 18 окт, 23:45, Общество ЦСКА потерпел второе домашнее поражение подряд в Лиге чемпионов 18 окт, 23:38, Спорт «Роснефть» договорилась с Иракским Курдистаном об участии в добыче нефти 18 окт, 23:32, Бизнес «Потрясающее шоу»: зачем Кремлю участие Собчак в выборах 18 окт, 23:19, Политика Полиция назвала причину наезда автомобиля на толпу прохожих в Харькове 18 окт, 23:13, Общество СМИ узнали о желании «Яндекса» построить собственный офис 18 окт, 22:51, Бизнес Политологи оценили решение Собчак участвовать в выборах президента 18 окт, 22:40, Политика ЦИК прокомментировала публикацию журнала Maxim с призывом идти на выборы 18 окт, 22:20, Политика В Харькове автомобиль врезался в толпу прохожих 18 окт, 22:05, Общество Потребительская активность россиян ускорилась до максимума за три года 18 окт, 22:04, Экономика «В этом что-то есть»: реакция политиков и соцсетей на заявление Собчак 18 окт, 21:56, Политика В Совфеде рассказали о свойствах «невидимой» ракеты для «Искандера» 18 окт, 21:45, Общество Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Базель». Онлайн 18 окт, 21:45, Спорт Полиция задержала 11 участников митинга у Верховной рады 18 окт, 21:34, Политика
"Коалко" поселит у трех вокзалов
21 мар, 2008 01:52
0
"Коалко" поселит у трех вокзалов
Группа компаний "Коалко" приобрела гостиничный проект в районе Комсомольской площади в Москве. Продавцом выступила инвестиционная компания "Магма", которая ранее выкупила этот участок у одного из крупнейших землевладельцев — компании "Ведомство".

Группа компаний "Коалко" приобрела гостиничный проект в районе Комсомольской площади в Москве. Продавцом выступила инвестиционная компания "Магма", которая ранее выкупила этот участок у одного из крупнейших землевладельцев — компании "Ведомство". Сейчас "Коалко" занимается подготовкой распорядительной документации для строительства 250 гостиничных номеров среднего класса. Но в то же время девелопер не исключает того, что реализацией проекта не будет заниматься самостоятельно.

Девелоперская компания "Коалко" была создана Василием Анисимовым в 1994 году. Офисы компании находятся в Москве, Нью-Йорке и Цюрихе. Основной проект "Коалко" — строительство жилого микрорайона в Подмосковье "Большое Домодедово". Также в портфеле компании — три офисных проекта и реконструкция особняка в центре Москвы. Активы "Коалко" на рынке недвижимости в октябре 2007 года оценивались в 4,5—5,6 млрд долл.

Проект строительства административно-гостиничного комплекса по адресу Рязанский пер., вл. 13 был утвержден столичным правительством еще в феврале 2006 года. Тогда участок площадью 0,45 га, который раньше занимал 1-й автокомбинат, был передан ЗАО "Ведомство-Капитал". Спустя год "Ведомство-Капитал", аффилированное с компанией "Ведомство" через владельца Илью Дыскина, передало участок ИК "Магма". Г-н Дыскин в тот момент находился под следствием и, по информации участников рынка, начал распродавать девелоперские проекты, в том числе некоторые земли в Подмосковье.

Как рассказал РБК daily источник на рынке недвижимости, "Магма" перепродала гостиничный проект в районе площади трех вокзалов компании "Коалко". Пресс-секретарь ИК "Магма" Алексей Лобов подтвердил факт продажи актива, но не назвал контрагента сделки: "Он был продан как готовый девелоперский проект". В свою очередь генеральный директор "Коалко" Иван Стрешинский сообщил, что компания сейчас действительно владеет гостиничным проектом по этому адресу. При этом обе стороны отказались озвучить сумму продажи, однако источник, близкий к сделке, сообщил, что объект выставлялся за 26 млн долл.

Согласно информации на сайте компании "Магма", общая площадь комплекса должна составить 30,6 тыс. кв. м. По планам "Коалко" 25 тыс. кв. м должна занять трехзвездочная гостиница на 250 номеров. В то же время у девелопера еще нет распорядительной документации по проекту, а значит, параметры могут измениться. Строительство, по расчетам компании, может начаться не раньше лета 2009 года.

По данным РБК daily, fee-девелопером проекта выступает компания "Эвоком" Дениса Китаева и Бориса Азаренко. Также в настоящий момент "Коалко" ведет переговоры с гостиничными операторами, но договоренность пока не достигнута. При этом на вопрос, будет ли "Коалко" реализовывать проект самостоятельно или возможна очередная перепродажа, г-н Стрешинский ответил: "Сейчас сложно сказать. Все будет зависеть от цены".

Участники рынка называют цену, по которой "Магма" продавала объект, завышенной. "Применительно к этому проекту вхождение в него могло бы стоить около 12 млн долл.", — замечает вице-президент Федерации ресторатов и отельеров Вадим Прасов. Президент компании "Сити-Отель" Николай Шеховцов напоминает, что продажу актива затрудняло наличие в нем доли города. "Проект будет инвестиционно привлекательным и окупится за 5—6 лет, если доля города в нем будет минимальна и финансирование строительства ограничится суммой 60—65 млн долл.", — добавляет заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. По подсчетам г-на Шеховцова, реализация гостиничного проекта потребует около 100 млн долл. и его окупаемость затянется до 8 лет. "Здесь было бы выгоднее построить бизнес-комплекс вообще без гостиничной части или с максимальным фондом в 50 номеров", — замечает г-н Прасов.

Эксперты указывают на высокую концентрацию проектов "3-4 звезды" в этом районе: в 2008 году неподалеку от проекта "Коалко" должен быть введен отель Hilton Moscow Leningradskaya, также запланированы гостиницы на Краснопрудной улице и в Докучаевом переулке.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости