Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ФАС одобрила покупку «Росгосстраха» компанией Вадима Беляева 13:34, Финансы Новак оценил накопленные инвестиции России в Турцию в $10 млрд 13:30, Экономика Мэр Нью-Йорка пообещал убрать имя пособника Гитлера с Бродвея 13:29, Политика Разноцветный отель построят в Строгине на месте парковки 13:17, Город «Халл» Леонида Слуцкого потерял двух футболистов основного состава 13:14, Спорт КамАЗ и турецкая компания Tirsan Kardan создадут производство в России 13:09, Бизнес СМИ сообщили об исчезновении певца Евгения Осина 12:59, Общество В Крыму прокомментировали назначение нового постпреда президента Украины 12:58, Политика Суд удовлетворил просьбу «Системы» отложить слушание по иску «Роснефти» 12:54, Бизнес Путин назначил послом России в Индии Николая Кудашева 12:50, Политика Минобороны показало видео пуска крылатой ракеты с подводной лодки 12:49, Политика Арно отказалась комментировать свое участие в передачах «Первого канала» 12:32, Технологии и медиа Lenovo получила чистый убыток впервые за шесть кварталов 12:29, Бизнес «Ленинопад»: что происходит с памятниками вождю революции на Украине 12:27, Фотогалерея  СМИ сообщили о возросшем числе жертв серии терактов в Испании 12:20, Общество «ВымпелКом» не видит места для виртуальных операторов на рынке России 12:20, Технологии и медиа Бывший владелец «Мортона» займется развитием блокчейна в России 12:10, Деньги В посольстве уточнили информацию о пострадавшей в Испании россиянке 12:09, Общество «Первый канал» опроверг закрытие четырех проектов 12:06, Общество Полицейские провели операцию против запершегося в доме мужчины в Сиднее 12:01, Общество Телеведущий Васильев опроверг данные о закрытии «Модного приговора» 12:00, Технологии и медиа Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю 11:56, Деньги В Москве началась акция солидарности с народом Испании после теракта 11:48, Общество Суд приговорил полковника Квачкова к 1,5 годам за экстремизм 11:41, Общество Двое россиян погибли в ДТП в Таиланде 11:36, Общество Нападающий «Милана» отказался от перехода в «Спартак» 11:31, Спорт В Нацгвардии Украины заявили о создании рот для любителей спиртного 11:28, Политика СМИ узнали об обращении в полицию матери певца Бакаева из-за его пропажи 11:22, Общество
Доходный поселок Александра Чигиринского
18 мар, 2008 10:15
0
Доходный поселок Александра Чигиринского
Группа компаний "Снегири" Александра Чигиринского возведет элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект "Резиденция Рублево" войдут 134 таун-хауса площадью до 500 кв. м, на строительство которых девелопер по­тратит до 250 млн долл.

Группа компаний "Снегири" Александра Чигиринского возведет элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект "Резиденция Рублево" войдут 134 таун-хауса площадью до 500 кв. м, на строительство которых девелопер по­тратит до 250 млн долл. Близость к Москве по задумке компании позволит превратить проект в доходный поселок, дома в котором будут сдаваться в аренду. Однако эксперты отмечают, что таун-хаусы будут иметь ограниченный спрос: им придется конкурировать с самыми дорогими домами Москвы.

ГК "Снегири" (с 1998 года до ноября 2007-го "СТ Групп") занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости в Москве, регионах России и на Украине. Портфель реализуемых проектов — 1,5 млн кв. м. В настоящий момент компания рассматривает возможность реализации проектов в Киргизии и Хорватии. В первом полугодии 2007 года выручка группы превысила 200 млн долл. Основные акционеры — Александр Чигиринский и Игорь Нестеренко. В 2008 году девелопер планирует провести IPO на Лондонской фондовой бирже и выручить более 850 млн долл. за 15% акций.

Проект "Резиденция Рублево" был представлен компанией "Снегири" в ходе выставки недвижимости MIPIM 2008 в Каннах. Жилой комплекс из 134 элитных таун-хаусов планируется возвести в 1 км от Москвы на Новорижском шоссе до 2009 года. Общая площадь застройки составит 53,6 тыс. кв. м, площадь домовладений — от 364 до 494 кв. м. Завершить реализацию проекта девелопер рассчитывает уже в следующем году.

Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев в беседе с РБК daily заметил, что "Резиденция Рублево" будет доходным поселком: "Дома в нем планируется сдавать в аренду. Наш проект должен стать самым дорогим адресом Подмосковья". По словам руководителя проекта "Рублево-2" Юлии Макаровой, участок в 20,6 га был приобретен компанией еще четыре года назад. "Мы купили акции ЗАО "Рублево-2", владеющего пансионатом на этой территории", — пояснила собеседница РБК daily. Сумма сделки не раскрывается. Всего в строительство поселка с учетом покупки земли должно быть вложено 230—250 млн долл.

По оценкам участников рынка, непосред­ственно на стройку "Снегирям" необходимо потратить около 150 млн долл. "Себестоимость 1 кв. м в таун-хаусе, включая затраты на благоустройство, составит 2—2,5 тыс. долл.", — подсчитал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. Таким образом, на приобретение участка с пансионатом должно было пойти порядка 80 млн долл. Однако эксперты полагают, что "Рублево-2" было куплено за меньшие деньги: компания получила земли особо охраняемых территорий, не пригодные к застройке, которые только в 2006 году были переведены в земли поселений.

Игроки рынка замечают, что практика доходных домов более присуща городскому рынку, нежели загородному. "Поселки крайне редко сдаются в аренду полностью, чаще всего речь идет об отдельных домах в них", — поясняет г-н Белоусов. Стоимость аренды таун-хаусов в "Резиденции Рублево" директор департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас оценивает в 20—40 тыс. долл. в месяц. "За подобную сумму в столице можно, к примеру, снять выполненные по авторскому дизайну представительские апартаменты в "Алых парусах" (570 кв. м, 44 тыс. долл.) или этаж в отреставрированном особняке на Остоженке (320 кв. м, 25 тыс. долл.)", — добавляет он. Аналогичен "ценник" и в доходном доме "Баркли Плаза" в центре Москвы: пятикомнатные апартаменты здесь стоят 32 тыс. долл. в месяц.

В то же время элитный дом в лесу на Рублевке может привлечь топ-менеджеров компаний и экспатов, которые ищут статусное или временное жилье. "Поселок находится в самом начале Новой Риги и рассчитан на тех, кто работает на северо-западе и западе Москвы. Тем более что большинство бизнес-парков расположено как раз по этим направлениям", — добавляет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Однако, по мнению г-на Трейваса, почувствовать все достоинства загородного жилья здесь вряд ли получится: "Близость к МКАД и Новорижско­му шоссе даст уровень шума, сопоставимый с городским. Да и по экологии это место вряд ли можно сравнить с комплексами на 20—25 км по той же Новой Риге".

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости