Лента новостей
Все новости Недвижимость
Sberbank CIB заподозрил «Газпром» в ущемлении интересов акционеров 00:01, Бизнес Рынок страхования жизни за пять лет вырастет до 1 трлн руб. 00:00, Финансы Михаил Скигин получил право требовать $35 млн с «Юлмарта» 00:00, Бизнес В окружении Абрамовича объяснили причину проблемы с получением визы 20 мая, 23:54, Бизнес Как играла хоккейная сборная СССР на чемпионатах мира 20 мая, 23:30, Спецпроект РБК Спорт Участник нападения на церковь в Грозном оказался студентом колледжа 20 мая, 23:08, Общество В ДНР заявили о переброске Киевом в Лозоватское запрещенной артиллерии 20 мая, 22:46, Политика Кадыров усомнился в ответственности ИГ за нападение на церковь в Грозном 20 мая, 21:59, Политика В ОАЭ анонсировали 10-летние резидентские визы для инвесторов 20 мая, 21:36, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 20 мая, 21:17, РБК и Билайн Финал чемпионата мира по хоккею. Швеция — Швейцария. Онлайн 20 мая, 21:15, Спорт Трамп поручит проверить вопрос о «слежке» ФБР за его кампанией 20 мая, 21:14, Политика Во время шторма на Шри-Ланке погибли три человека 20 мая, 20:36, Общество Баскетболисты ЦСКА потерпели поражение в матче за третье место Евролиги 20 мая, 20:24, Спорт В Шотландии анонсировали дебаты по новому референдуму о независимости 20 мая, 20:19, Политика В Эстонии анонсировали первые совместные учения с ВВС Швеции 20 мая, 19:56, Политика Как начиналось хоккейное противостояние СССР и Канады 20 мая, 19:47, Спецпроект РБК Спорт Глава Минфина США объявил о «паузе» в торговой войне с Китаем 20 мая, 19:17, Экономика Сборная Канады осталась без медалей на ЧМ по хоккею 20 мая, 19:10, Спорт В Госдепе США назвали президентские выборы в Венесуэле нелегитимными 20 мая, 18:58, Политика В Казахстане при пожаре на нефтяном месторождении погиб один человек 20 мая, 18:38, Общество При жесткой посадке легкомоторного Су-29 в Ленобласти погиб один человек 20 мая, 18:20, Общество Эрдоган прокомментировал сообщения СМИ о подготовке на него покушения 20 мая, 18:06, Политика Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 20 мая, 17:43, РБК и Билайн СМИ сообщили о 4 тыс. сбоев в системе мониторинга радиации в Фукусиме 20 мая, 17:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за нападение на церковь в Грозном 20 мая, 17:39, Общество Оппозиционная партия Македонии отвергла переименование страны 20 мая, 17:26, Политика В Свердловской области более 42 тыс. человек остались без света 20 мая, 17:04, Общество
Доходный поселок Александра Чигиринского
18 мар 2008, 10:15
0
Доходный поселок Александра Чигиринского
Группа компаний "Снегири" Александра Чигиринского возведет элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект "Резиденция Рублево" войдут 134 таун-хауса площадью до 500 кв. м, на строительство которых девелопер по­тратит до 250 млн долл.

Группа компаний "Снегири" Александра Чигиринского возведет элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект "Резиденция Рублево" войдут 134 таун-хауса площадью до 500 кв. м, на строительство которых девелопер по­тратит до 250 млн долл. Близость к Москве по задумке компании позволит превратить проект в доходный поселок, дома в котором будут сдаваться в аренду. Однако эксперты отмечают, что таун-хаусы будут иметь ограниченный спрос: им придется конкурировать с самыми дорогими домами Москвы.

ГК "Снегири" (с 1998 года до ноября 2007-го "СТ Групп") занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости в Москве, регионах России и на Украине. Портфель реализуемых проектов — 1,5 млн кв. м. В настоящий момент компания рассматривает возможность реализации проектов в Киргизии и Хорватии. В первом полугодии 2007 года выручка группы превысила 200 млн долл. Основные акционеры — Александр Чигиринский и Игорь Нестеренко. В 2008 году девелопер планирует провести IPO на Лондонской фондовой бирже и выручить более 850 млн долл. за 15% акций.

Проект "Резиденция Рублево" был представлен компанией "Снегири" в ходе выставки недвижимости MIPIM 2008 в Каннах. Жилой комплекс из 134 элитных таун-хаусов планируется возвести в 1 км от Москвы на Новорижском шоссе до 2009 года. Общая площадь застройки составит 53,6 тыс. кв. м, площадь домовладений — от 364 до 494 кв. м. Завершить реализацию проекта девелопер рассчитывает уже в следующем году.

Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев в беседе с РБК daily заметил, что "Резиденция Рублево" будет доходным поселком: "Дома в нем планируется сдавать в аренду. Наш проект должен стать самым дорогим адресом Подмосковья". По словам руководителя проекта "Рублево-2" Юлии Макаровой, участок в 20,6 га был приобретен компанией еще четыре года назад. "Мы купили акции ЗАО "Рублево-2", владеющего пансионатом на этой территории", — пояснила собеседница РБК daily. Сумма сделки не раскрывается. Всего в строительство поселка с учетом покупки земли должно быть вложено 230—250 млн долл.

По оценкам участников рынка, непосред­ственно на стройку "Снегирям" необходимо потратить около 150 млн долл. "Себестоимость 1 кв. м в таун-хаусе, включая затраты на благоустройство, составит 2—2,5 тыс. долл.", — подсчитал коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. Таким образом, на приобретение участка с пансионатом должно было пойти порядка 80 млн долл. Однако эксперты полагают, что "Рублево-2" было куплено за меньшие деньги: компания получила земли особо охраняемых территорий, не пригодные к застройке, которые только в 2006 году были переведены в земли поселений.

Игроки рынка замечают, что практика доходных домов более присуща городскому рынку, нежели загородному. "Поселки крайне редко сдаются в аренду полностью, чаще всего речь идет об отдельных домах в них", — поясняет г-н Белоусов. Стоимость аренды таун-хаусов в "Резиденции Рублево" директор департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас оценивает в 20—40 тыс. долл. в месяц. "За подобную сумму в столице можно, к примеру, снять выполненные по авторскому дизайну представительские апартаменты в "Алых парусах" (570 кв. м, 44 тыс. долл.) или этаж в отреставрированном особняке на Остоженке (320 кв. м, 25 тыс. долл.)", — добавляет он. Аналогичен "ценник" и в доходном доме "Баркли Плаза" в центре Москвы: пятикомнатные апартаменты здесь стоят 32 тыс. долл. в месяц.

В то же время элитный дом в лесу на Рублевке может привлечь топ-менеджеров компаний и экспатов, которые ищут статусное или временное жилье. "Поселок находится в самом начале Новой Риги и рассчитан на тех, кто работает на северо-западе и западе Москвы. Тем более что большинство бизнес-парков расположено как раз по этим направлениям", — добавляет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Однако, по мнению г-на Трейваса, почувствовать все достоинства загородного жилья здесь вряд ли получится: "Близость к МКАД и Новорижско­му шоссе даст уровень шума, сопоставимый с городским. Да и по экологии это место вряд ли можно сравнить с комплексами на 20—25 км по той же Новой Риге".

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.