Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шесть человек пострадали при пожаре на лакокрасочном заводе в Баку Общество, 01:49 Россияне вылетели из Франкфурта в Москву возвратным рейсом «Аэрофлота» Общество, 01:10 Яхту-ледокол Олега Тинькова спустили на воду Общество, 00:47 В Лондоне пострадали семь полицейских при разгоне незаконной вечеринки Общество, 00:37 «Бавария» обыграла «Байер» и стала обладателем Кубка Германии Спорт, 00:07 В Цюрихе сотрудница зоопарка умерла после нападения тигрицы Общество, 04 июл, 23:47 В Москве за сутки умерли 24 заразившихся коронавирусом Общество, 04 июл, 23:13 Космонавт Вагнер сфотографировал с борта МКС ярчайшую за семь лет комету Общество, 04 июл, 22:59 ВОЗ остановила испытания нескольких препаратов от коронавируса Общество, 04 июл, 22:55 «Локомотив» и «Сочи» сыграли вничью в матче с незабитым пенальти Спорт, 04 июл, 22:39 ЦСКА разгромил «Ахмат» в матче чемпионата России по футболу Спорт, 04 июл, 22:22 Баланс между работой и семьей — как молодому отцу обойтись без жертв РБК и STADA, 04 июл, 22:11 «Шахтер» четвертый раз за сезон победил «Динамо» в чемпионате Украины Спорт, 04 июл, 22:03 В Баку загорелся лакокрасочный завод Общество, 04 июл, 22:02
Произойдет ли стагнация на рынке Подмосковья
Городская недвижимость ,  
0 

Произойдет ли стагнация на рынке Подмосковья

Москва с давних времен является не только столицей огромной страны, но и городом-мечтой для многих людей с периферии из стран ближнего зарубежья. Главной причиной для переезда в златоглавую зачастую является количество рабочих мест и заработная плата.Но с недавних пор уровень жизни москвичей ни чем не уступает жителям подмосковного сектора.

Москва с давних времен является не только столицей огромной страны, но и городом-мечтой для многих людей с периферии из стран ближнего зарубежья. Главной причиной для переезда в златоглавую зачастую является количество рабочих мест и заработная плата. Но с недавних пор уровень жизни москвичей ни чем не уступает жителям подмосковного сектора. За последние пять лет в так называемых городах-спутниках стремительно выросли целые районы из новостроек эконом-класса и элитного жилья. Бизнес-центры, торговые ряды, кинотеатры, развлекательные комплексы, детские сады, школы, спортивные секции возводятся в подмосковных районах с невероятной скоростью. А это обеспечивает Подмосковье развитой инфраструктурой и независимостью от Москвы.

В отличие от Москвы, где развитию строительства мешает фактор дефицита земли, в Московской области, наоборот, чистый воздух, поля и реки неизменно привлекают как застройщиков, так и переселенцев. А цены на квадратный метр жилья на рынке Подмосковья практически уже не уступает столичному. В мае 2008 года, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья МО составила 3195 долларов за 1 кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на 2,4%, относительно начала года (декабря 2007) прирост составил 26%. А на первичном рынке жилья Московской области появилось 20 новых объектов (во всех велись продажи), объем нового предложения составил 206,3 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +3,4% по количеству домов, а по суммарной площади квартир – снизился на 0,5%. По сравнению с апрелем в мае цены на "вторичные" квартиры в МО выросли во всех сегментах, кроме многокомнатного жилья. Лидерами продаж в июне, как и в начале года, являются "однушки", цена которых увеличилась на 35%. Не на много отстают от них них и трехкомнатные квартиры – 25 и 21% соответственно.

В отношении качества наибольший рост цен привлекли панельные дома – 2,5%. "Кирпич" и "монолит" прибавили в среднем 2,2 и 2,0% соответственно.

Существенное подорожание относительно территориальной составляющей происходит преимущественно в ближнем секторе Подмосковья, на первой линии – до 25 км от МКАД.

В целом за последний месяц на вторичном рынке жилья в МО темпы роста цен снизились до 2,4%, а объем предложения увеличился на 19%. А доля нового предложения сократилась.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", ожидается стабилизация цен на рынке Подмосковья, хотя какое-то время еще возможен инерционный рост цен.

Городами-лидерами по спросу и предложению являются Балашиха, Реутов, Красногорск, Люберцы, Одинцово, Котельники, Химки, Железнодорожный, Королев, Ногинск, Подольск и Звенигород. Именно в этих городах инфраструктура развивается ударными темпами. Средств не жалеют ни на строительство, ни на обустройство городов. Даже москвичи, уставшие от столичной суеты, экологической ситуации, бесконечных пробок и отсутствия "зелени" предпочитают покупать недвижимость в Подмосковье. Особенно это касается первичного жилья. Квартира в только что отстроенном районе манит обещанием начала новой жизни, с чистого листа.

Как сообщает бюро недвижимости "Агент 002", на первичном рынке недвижимости Подмосковья не наблюдалось значительных изменений. Увеличение стоимости квадратного метра произошло на 0,6% и соответствует 2855 долларам. Объем предложения на рынке первичного жилья также снизился на 2,6%.

А это значит, что на вторичном и первичном рынках жилья в Подмосковье не наблюдается бурных всплесков. Эта ситуация противоположна динамике изменений на рынке как первичного так и вторичного жилья Москвы.

Это обстоятельство делает районы Московской области еще более привлекательными и для инвесторов, и для покупателей недвижимости, чем столичные. Тем более что правительство Москвы недавно заявило о намерении купить около 50 га подмосковной земли, которая пойдет на строительство жилья для переселения городских очередников. Об этом заявил заместитель мэра столицы, руководитель Комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Владимир Силкин. По его словам, из-за нехватки площадок под строительство московскую землю решено использовать только на социальные цели, поэтому столица продолжит возведение жилья в Подмосковье и будет выкупать для этого областные земли.

"Комплексная застройка, которая преобладает на сегодняшний день в Подмосковье, – это вполне естественная тенденция в условиях катастрофической нехватки жилья, – утверждает директор по рекламе и PR группы компаний "СУ-155" Федор Сарокваша. – Сегодня все понимают, что в глобальном плане решение жилищной проблемы возможно только за счет массового строительства".

Отдает приоритет застройке подмосковных территорий и генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев: "В последнее время альтернатива город-загород становится все более актуальной. Это объясняется дефицитом площадок в столице, а также тем, что Подмосковье сейчас – очень востребованный сектор. Что касается группы компаний "ПИК", то, располагая мощностями наших ДСК, мы способны комплексно застраивать целые города Московской области. Качество возводимых в Подмосковье домов не только не уступает качеству столичных новостроек, но зачастую даже и превосходит его". Что касается загородных домовладений – этот сектор также развивается стремительными темпами. Спрос на таунхаусы за последнее время возрос многократно. А застройщикам в свою очередь такая ситуация на рынке очень выгодна.

Наибольший объем предлагаемых на продажу домовладений в дифференциации по направлениям приходится на Киевское (16,3%), Рижское (15,7%) и Курское (8,9%) направления, наименьший – на Рязанское (5,5%) и Казанское направления (4,4%). Традиционным лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское шоссе (5269 долларов за кв. м ±5,4%), здесь же отмечен максимальный квартальный прирост (+14,6%). Наименьшие средние удельные цены предложения зафиксированы на Рязанском направлении – 1734 доллара за кв. м ±6,5 %. Такие данные приводят аналитики холдинга "МИЭЛЬ".

Анастасия Ионкина

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру