Лента новостей
Все новости Недвижимость
В конгрессе потребовали прояснить мнение США о Договоре об открытом небе 00:29, Политика В Новороссийске ребенка порывом ветра выбросило на проезжую часть 00:13, Общество Астрономы оценили опасность от летящего на Землю астероида 00:04, Общество Актер сообщил о просьбе Дорониной к Путину вмешаться в ситуацию во МХАТе 22 ноя, 23:59, Общество Оппозиция на Украине заявила о слежке со стороны СБУ 22 ноя, 23:58, Политика Адвокат ответил на слова об участии в расследовании экс-девушки Соколова 22 ноя, 23:46, Общество WSJ сообщила о ставке крупнейшего хедж-фонда на падение глобального рынка 22 ноя, 23:32, Экономика Глава МИД Швеции заявила о страхе россиян перед поездками в страну 22 ноя, 23:17, Общество Болтон обвинил Белый дом в блокировке его личного Twitter 22 ноя, 23:04, Политика В Совфеде отреагировали на планы Ротару выступить в России 22 ноя, 22:59, Общество «Яндекс» подал в суд на решение ФАС по нарушениям в рекламе 22 ноя, 22:59, Общество Ответы Владимира Мединского на вопросы читателей РБК. Главное 22 ноя, 22:56, Политика Обвиняемому в оправдании теракта в здании ФСБ назначили домашний арест 22 ноя, 22:38, Общество СМИ узнали о попытке россиянина вывезти гильзы с протестов в Гонконге 22 ноя, 22:37, Общество В Международной федерации заявили об угрозе полного исключения ВФЛА 22 ноя, 22:30, Спорт Алексей Щербина — о победах ювелиров на мировых конкурсах 22 ноя, 22:30, Партнерский материал Мединский признался в нежелании смотреть телевизор 22 ноя, 22:27, Общество Эксперты после слов Путина оценили долю современных вооружений в России 22 ноя, 22:12, Политика Мединский заявил о невозможности ввести цензуру в российской культуре 22 ноя, 22:05, Общество Мединский признался в своем увлечении стрелялкой Doom 22 ноя, 22:03, Общество В работе сервиса «Парковки Москвы» произошел сбой 22 ноя, 21:59, Технологии и медиа Открытый диалог с Германом Грефом 22 ноя, 21:55, РБК и Сбербанк Первый Киев объявил о начале разработки стратегии «возвращения Крыма» 22 ноя, 21:52, Политика «Роскосмос» сообщил о приближающемся к Земле неизвестном астероиде 22 ноя, 21:38, Общество Мединский назвал свои достижения на посту министра культуры 22 ноя, 21:37, Общество На кольцевой дороге вокруг Петербурга столкнулись десять машин 22 ноя, 21:30, Общество Почему глава мусорной госкомпании ушел в отставку 22 ноя, 21:25, Бизнес Мединский рассказал о своих планах на случай ухода из Минкультуры 22 ноя, 21:25, Общество
Подмосковные планы ОПИН
0
Подмосковные планы ОПИН
Компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) завершила сделку по приобретению ряда земельных участков по северному и северо-западному направлениям Подмосковья общей площадью 13 тыс. га. На сегодня компания уже владеет около 5,7 тыс. га в этом регионе.

Компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) завершила сделку по приобретению ряда земельных участков по северному и северо-западному направлениям Подмосковья общей площадью 13 тыс. га. На сегодня компания уже владеет около 5,7 тыс. га в этом регионе. Участки располагаются на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД, где компания уже реализует один из своих проектов поселок малоэтажной застройки "Большое Завидово".

По словам первого заместителя генерального директора компании "Открытые инвестиции" Дениса Давидко, формирование земельного банка заняло около четырех лет, на разработку мастер-планов проектов и оформление документации компания потратит еще около 5–7 лет.

Компания планирует использовать собранный земельный фонд для реализации крупномасштабных проектов: мини-города с малоэтажной жилищной застройкой, логистические и офисные центры и рекреационные проекты. При этом г-н Давидко отметил наличие в этом районе ряда скоростных трасс, строящийся терминал "Шереметьево-3", близость Волги и крупных парковых зон.

На покупку 13 тыс. га земли было потрачено около 1,2–1,3 млрд долларов, из которых, по словам Дениса Давидко, на сегодня осталось выплатить порядка 300 млн. Для развития территорий и реализации проектов до конца года компания планирует привлечь еще около 1,3–1,4 млрд долларов заемных средств, из которых 400–490 млн будут привлечены путем частных размещений и примерно 800–900 млн долларов составит банковское финансирование. "Госбанки в России не потеряли на кризисе так много, поэтому здесь можно хорошо кредитоваться", – отметил г-н Давидко. При этом он добавил, что на сегодня объем банковских заемных средств компании составляет порядка 300 млн долларов.

Недавнее размещение "Газпрома" показало, что инвесторы напуганы, и активное обращение к финансовым рынкам менее привлекательно, чем обычно, считает Денис Давидко. При этом компания рассчитывает привлечь с помощью открытых финансовых инструментов более половины средств под свои проекты. По мнению управляющего директора компании Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, состояние международного финансового сектора на сегодня для многих девелоперов делает задачу привлечения значительного долгого финансирования под свои проекты невыполнимой. Однако эксперт выразил уверенность в том, что у топ-менеджмента компании есть стратегия и понимание рынка, которым можно доверять.

Прогнозы компании "ОПИН" выглядят слишком оптимистично, считает директор по консалтингу Colliers International Елена Риставаара. В связи со сложной ситуацией на мировых рынках, которая, безусловно, скажется и на коммерческой недвижимости России, финансовые институты стали более требовательно относиться к проектам для инвестирования, отмечает эксперт.

По словам Владимира Пинаева, стратегия "ОПИН" направлена на консолидацию крупных земельных активов и последующий девелопмент на длительную перспективу. Действия компании говорят о том, что она идет сразу во все сегменты и основная цель ОПИН как публичного игрока, опирающегося на заемное финансирование, в диверсификации своих проектов. Учитывая характеристики приобретенного земельного фонда, фокусом для компании останутся проекты жилой застройки в сегменте среднего класса, которые могут быть реализованы в значительном удалении от МКАД, считает эксперт. Между МКАД и третьим транспортным кольцом лучше всего строить логистические комплексы, а офисные проекты уместно расположить непосредственно вдоль транспортных магистралей.

Президент компании "Промсвязьнедвижимость" Майкл Голомб также считает, что данные территории подходят под реализацию проектов разных сегментов. Так, если участок имеет достаточную площадь, расположен недалеко от крупного населенного пункта, вблизи удобных развязок, с выходом на первую линию, то при удачном конкурентном окружении можно рассматривать возможность строительства ТРЦ или офисного комплекса. Для участка с такими же характеристиками, расположенного на значительном удалении от населенного пункта, оптимальным назначением может стать индустриальное или логистическое. По мнению Елены Ристоваара, в настоящий момент существует спрос на многофункциональные загородные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, но в случае, если займы на их реализацию будут очень дорогими, смысла строить подобную недвижимость в этих районах нет.

Наличие столь внушительных активов дает возможность предположить, что часть из них могут быть получены с целью последующей продажи. По словам Дениса Давидко, реализация успешных проектов повышает стоимость земельных участков, находящихся в непосредственной близости от них. Однако, по мнению Владимира Пинаева, в стратегии компании такой задачи нет.

Арина Ковина