Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Белом доме сообщили детали здоровья Трампа 01:42, Политика Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 01:17, РБК и МегаФон Назарбаев назвал отношения России и США «ушедшими в ноль» 00:56, Политика В США предложили наказать Россию на случай нового вмешательства в выборы 00:42, Политика Кадыров обвинил Запад в «информационных атаках» на Чечню 00:24, Общество Эксперты назвали самых активных депутатов Госдумы 00:00, Политика В России вырастут цены на европейские вина из-за неурожая 00:00, Бизнес «Голос» заявил о жалобах на предвыборную агитацию на телевидении 16 янв, 23:55, Общество Порошенко обвинил Россию в намерении уничтожить украинское государство 16 янв, 23:47, Политика Банкир Credit Suisse объяснил махинации с деньгами клиентов страхом 16 янв, 23:29, Бизнес Охота на покупателя: как не потерять клиента на пути до продажи 16 янв, 23:20, РБК и МегаФон В Нижнем Новгороде при взрыве газа в жилом доме пострадали два человека 16 янв, 23:00, Общество Чего хотело добиться Минкультуры иском к фигурантам дела Серебренникова 16 янв, 22:47, Общество Избитый в Краснодаре эколог получил государственную защиту 16 янв, 22:22, Общество Трамп заявил о желании видеть мигрантов в США «отовсюду» 16 янв, 22:09, Политика СМИ сообщили о переходе защитника «Зенита» в «Рубин» 16 янв, 21:57, Спорт Верховная рада отложила рассмотрение законопроекта о Донбассе 16 янв, 21:47, Политика РЖД раскрыли детали услуги по платной перевозке детей в поездах 16 янв, 21:18, Общество Адвокат ответил на заявление СК о зарплате Серебренникова в 43 млн руб. 16 янв, 21:04, Общество МВД возбудило дело после выхода сериала о «питерских» на «Дожде» 16 янв, 20:50, Технологии и медиа Мантуров назвал розничную цену автомобилей проекта «Кортеж» 16 янв, 20:45, Технологии и медиа Nestlé продаст свой кондитерский бизнес в США 16 янв, 20:43, Бизнес Размещение по Telegram: что известно о самом ожидаемом ICO 2018 года 16 янв, 20:36, Технологии и медиа «Манчестер Юнайтед» отложил покупку Санчеса из-за Мхитаряна 16 янв, 20:35, Спорт Тест: как составить психологический портрет своего клиента 16 янв, 20:32, РБК и МегаФон ЦБ обязал компании раскрывать данные об уголовных делах против менеджеров 16 янв, 20:26, Финансы СМИ узнали о планах МИД Польши уволить выпускников МГИМО 16 янв, 20:24, Политика Набиуллина отменила поездку на форум в Давос 16 янв, 20:23, Политика
Подмосковные планы ОПИН
10 апр, 2008 08:23
0
Подмосковные планы ОПИН
Компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) завершила сделку по приобретению ряда земельных участков по северному и северо-западному направлениям Подмосковья общей площадью 13 тыс. га. На сегодня компания уже владеет около 5,7 тыс. га в этом регионе.

Компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) завершила сделку по приобретению ряда земельных участков по северному и северо-западному направлениям Подмосковья общей площадью 13 тыс. га. На сегодня компания уже владеет около 5,7 тыс. га в этом регионе. Участки располагаются на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД, где компания уже реализует один из своих проектов поселок малоэтажной застройки "Большое Завидово".

По словам первого заместителя генерального директора компании "Открытые инвестиции" Дениса Давидко, формирование земельного банка заняло около четырех лет, на разработку мастер-планов проектов и оформление документации компания потратит еще около 5–7 лет.

Компания планирует использовать собранный земельный фонд для реализации крупномасштабных проектов: мини-города с малоэтажной жилищной застройкой, логистические и офисные центры и рекреационные проекты. При этом г-н Давидко отметил наличие в этом районе ряда скоростных трасс, строящийся терминал "Шереметьево-3", близость Волги и крупных парковых зон.

На покупку 13 тыс. га земли было потрачено около 1,2–1,3 млрд долларов, из которых, по словам Дениса Давидко, на сегодня осталось выплатить порядка 300 млн. Для развития территорий и реализации проектов до конца года компания планирует привлечь еще около 1,3–1,4 млрд долларов заемных средств, из которых 400–490 млн будут привлечены путем частных размещений и примерно 800–900 млн долларов составит банковское финансирование. "Госбанки в России не потеряли на кризисе так много, поэтому здесь можно хорошо кредитоваться", – отметил г-н Давидко. При этом он добавил, что на сегодня объем банковских заемных средств компании составляет порядка 300 млн долларов.

Недавнее размещение "Газпрома" показало, что инвесторы напуганы, и активное обращение к финансовым рынкам менее привлекательно, чем обычно, считает Денис Давидко. При этом компания рассчитывает привлечь с помощью открытых финансовых инструментов более половины средств под свои проекты. По мнению управляющего директора компании Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, состояние международного финансового сектора на сегодня для многих девелоперов делает задачу привлечения значительного долгого финансирования под свои проекты невыполнимой. Однако эксперт выразил уверенность в том, что у топ-менеджмента компании есть стратегия и понимание рынка, которым можно доверять.

Прогнозы компании "ОПИН" выглядят слишком оптимистично, считает директор по консалтингу Colliers International Елена Риставаара. В связи со сложной ситуацией на мировых рынках, которая, безусловно, скажется и на коммерческой недвижимости России, финансовые институты стали более требовательно относиться к проектам для инвестирования, отмечает эксперт.

По словам Владимира Пинаева, стратегия "ОПИН" направлена на консолидацию крупных земельных активов и последующий девелопмент на длительную перспективу. Действия компании говорят о том, что она идет сразу во все сегменты и основная цель ОПИН как публичного игрока, опирающегося на заемное финансирование, в диверсификации своих проектов. Учитывая характеристики приобретенного земельного фонда, фокусом для компании останутся проекты жилой застройки в сегменте среднего класса, которые могут быть реализованы в значительном удалении от МКАД, считает эксперт. Между МКАД и третьим транспортным кольцом лучше всего строить логистические комплексы, а офисные проекты уместно расположить непосредственно вдоль транспортных магистралей.

Президент компании "Промсвязьнедвижимость" Майкл Голомб также считает, что данные территории подходят под реализацию проектов разных сегментов. Так, если участок имеет достаточную площадь, расположен недалеко от крупного населенного пункта, вблизи удобных развязок, с выходом на первую линию, то при удачном конкурентном окружении можно рассматривать возможность строительства ТРЦ или офисного комплекса. Для участка с такими же характеристиками, расположенного на значительном удалении от населенного пункта, оптимальным назначением может стать индустриальное или логистическое. По мнению Елены Ристоваара, в настоящий момент существует спрос на многофункциональные загородные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, но в случае, если займы на их реализацию будут очень дорогими, смысла строить подобную недвижимость в этих районах нет.

Наличие столь внушительных активов дает возможность предположить, что часть из них могут быть получены с целью последующей продажи. По словам Дениса Давидко, реализация успешных проектов повышает стоимость земельных участков, находящихся в непосредственной близости от них. Однако, по мнению Владимира Пинаева, в стратегии компании такой задачи нет.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.