Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Приморье девушка потеряла из-за «продажи души дьяволу» 93 тыс. рублей Общество, 07:52 НАК сообщил о ликвидации двух боевиков в Ингушетии Общество, 07:45 В Госдуме предложили отменить транспортный налог на отечественные машины Общество, 07:17 Более 19 млн человек в мире заразились коронавирусом Общество, 06:36 Рогозин поручил разработать аналог «Бурана» на замену кораблям «Союз» Общество, 06:19 Аудитор Счетной палаты предложил альтернативу продаже санированных банков Финансы, 06:00 Трамп запретил гражданам США иметь дела с TikTok Бизнес, 05:58 В Хабаровске аварийно сел самолет из Красноярска Общество, 05:49 Сенат Конгресса США одобрил запрет на TikTok на госустройствах Общество, 04:59 В Генштабе напомнили условия применения Россией ядерного оружия Политика, 04:58 Минюст США обвинил Коломойского в краже миллиардов из его банка Политика, 04:32 «Роскосмос» начал разрабатывать технологию посадки корабля на астероид Общество, 03:53 Подсветку Останкинской башни отключили в знак траура по погибшим в Ливане Общество, 03:22 В Генштабе заявили о возможной ядерной катастрофе из-за прекращения СНВ-3 Общество, 02:47
Подмосковные планы ОПИН
Городская недвижимость ,  
0 

Подмосковные планы ОПИН

Компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) завершила сделку по приобретению ряда земельных участков по северному и северо-западному направлениям Подмосковья общей площадью 13 тыс. га. На сегодня компания уже владеет около 5,7 тыс. га в этом регионе.

Компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) завершила сделку по приобретению ряда земельных участков по северному и северо-западному направлениям Подмосковья общей площадью 13 тыс. га. На сегодня компания уже владеет около 5,7 тыс. га в этом регионе. Участки располагаются на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД, где компания уже реализует один из своих проектов поселок малоэтажной застройки "Большое Завидово".

По словам первого заместителя генерального директора компании "Открытые инвестиции" Дениса Давидко, формирование земельного банка заняло около четырех лет, на разработку мастер-планов проектов и оформление документации компания потратит еще около 5–7 лет.

Компания планирует использовать собранный земельный фонд для реализации крупномасштабных проектов: мини-города с малоэтажной жилищной застройкой, логистические и офисные центры и рекреационные проекты. При этом г-н Давидко отметил наличие в этом районе ряда скоростных трасс, строящийся терминал "Шереметьево-3", близость Волги и крупных парковых зон.

На покупку 13 тыс. га земли было потрачено около 1,2–1,3 млрд долларов, из которых, по словам Дениса Давидко, на сегодня осталось выплатить порядка 300 млн. Для развития территорий и реализации проектов до конца года компания планирует привлечь еще около 1,3–1,4 млрд долларов заемных средств, из которых 400–490 млн будут привлечены путем частных размещений и примерно 800–900 млн долларов составит банковское финансирование. "Госбанки в России не потеряли на кризисе так много, поэтому здесь можно хорошо кредитоваться", – отметил г-н Давидко. При этом он добавил, что на сегодня объем банковских заемных средств компании составляет порядка 300 млн долларов.

Недавнее размещение "Газпрома" показало, что инвесторы напуганы, и активное обращение к финансовым рынкам менее привлекательно, чем обычно, считает Денис Давидко. При этом компания рассчитывает привлечь с помощью открытых финансовых инструментов более половины средств под свои проекты. По мнению управляющего директора компании Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, состояние международного финансового сектора на сегодня для многих девелоперов делает задачу привлечения значительного долгого финансирования под свои проекты невыполнимой. Однако эксперт выразил уверенность в том, что у топ-менеджмента компании есть стратегия и понимание рынка, которым можно доверять.

Прогнозы компании "ОПИН" выглядят слишком оптимистично, считает директор по консалтингу Colliers International Елена Риставаара. В связи со сложной ситуацией на мировых рынках, которая, безусловно, скажется и на коммерческой недвижимости России, финансовые институты стали более требовательно относиться к проектам для инвестирования, отмечает эксперт.

По словам Владимира Пинаева, стратегия "ОПИН" направлена на консолидацию крупных земельных активов и последующий девелопмент на длительную перспективу. Действия компании говорят о том, что она идет сразу во все сегменты и основная цель ОПИН как публичного игрока, опирающегося на заемное финансирование, в диверсификации своих проектов. Учитывая характеристики приобретенного земельного фонда, фокусом для компании останутся проекты жилой застройки в сегменте среднего класса, которые могут быть реализованы в значительном удалении от МКАД, считает эксперт. Между МКАД и третьим транспортным кольцом лучше всего строить логистические комплексы, а офисные проекты уместно расположить непосредственно вдоль транспортных магистралей.

Президент компании "Промсвязьнедвижимость" Майкл Голомб также считает, что данные территории подходят под реализацию проектов разных сегментов. Так, если участок имеет достаточную площадь, расположен недалеко от крупного населенного пункта, вблизи удобных развязок, с выходом на первую линию, то при удачном конкурентном окружении можно рассматривать возможность строительства ТРЦ или офисного комплекса. Для участка с такими же характеристиками, расположенного на значительном удалении от населенного пункта, оптимальным назначением может стать индустриальное или логистическое. По мнению Елены Ристоваара, в настоящий момент существует спрос на многофункциональные загородные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, но в случае, если займы на их реализацию будут очень дорогими, смысла строить подобную недвижимость в этих районах нет.

Наличие столь внушительных активов дает возможность предположить, что часть из них могут быть получены с целью последующей продажи. По словам Дениса Давидко, реализация успешных проектов повышает стоимость земельных участков, находящихся в непосредственной близости от них. Однако, по мнению Владимира Пинаева, в стратегии компании такой задачи нет.

Арина Ковина

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру