Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чему можно научить свой умный дом 09:03, РБК и «Ингосстрах» Александр Головин получил первую в карьере красную карточку 08:40, Спорт Ночь на 17 декабря стала для Москвы самой морозной с начала зимы 08:36, Общество В Сети появились фото разбившегося на Украине истребителя Су-27 08:34, Общество За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 08:30, РБК и Barilla Глава «ВымпелКома» назвал риски для развития 5G в России 08:26, Технологии и медиа Принуждение к уважению: чем опасны новые ограничения свободы информации 08:16, Мнение Бизнес на «мимими»: как продавать милые безделушки на ₽350 млн в год 08:16, Свое дело США отказались от учений в Арктике из-за состояния 40-летнего ледокола 08:13, Политика Новогодние инвестиции: в какие компании вложиться перед праздниками 08:09, Quote Госдума предложит ограничить вложения россиян в краудфандинговые проекты 08:00, Финансы Цифровая трансформация транспорта в России: быстрее, удобнее, надёжнее 07:40, РБК и ГТЛК В конкурсе «Мисс Вселенная» победила представительница Филиппин 07:27, Общество Radisson будет управлять отелем НОВАТЭК Михельсона и Тимченко 07:00, Бизнес WP раскрыла доказательства вмешательства России из доклада для сената США 06:53, Политика Президент Ирака отказался от гражданства Великобритании 06:37, Политика Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 06:30, РБК и «Билайн» Бизнес Глава правительства Сахалинской области подала в отставку 06:05, Политика Mediascope раскрыла данные о российской аудитории сайтов для взрослых 06:00, Технологии и медиа Контроль над «СТС Медиа» перейдет Национальной медиа группе и ВТБ 05:34, Бизнес На Москву опустился характерный для Сибири «морозный» туман 05:31, Общество В Минобороны сообщили о собранных ₽2 млрд на главный храм Вооруженных сил 05:15, Общество Саудовская Аравия отвергла обвинения сената США по убийству журналиста 04:42, Политика Доля затрат на еду в бюджете россиян превысила 30% 04:37, Общество На юго-востоке Москвы уровень сероводорода превысил норму в пять раз 04:03, Общество При взрыве машины в сирийском Африне погибли девять человек 03:09, Общество Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 02:52, РБК и Whirlpool Командующий РВСН назвал сроки перевооружения России на комплексы «Сармат» 02:36, Политика
Загородное жилье: цены растут, требования покупателей – тоже
10 июн 2008, 19:09
0
Загородное жилье: цены растут, требования покупателей – тоже
Лето на рынке недвижимости традиционно считается временем затишья: покупатели предпочитают планировать отдых, а не новоселье. Однако, в отличие от "остывающего" столичного рынка жилья, коттеджи за городом, по прогнозам экспертов, этим летом будут расти в цене весьма устойчиво.

Лето на рынке недвижимости традиционно считается временем затишья: покупатели предпочитают планировать отдых, а не новоселье. Однако, в отличие от "остывающего" столичного рынка жилья, коттеджи за городом, по прогнозам экспертов, этим летом будут расти в цене весьма устойчиво.

Почем домик в деревне?

По словам заместителя директора компании "МИЭЛЬ – Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, структура спроса на рынке загородной недвижимости имеет свои сезонные особенности: летом "популярностью начинают пользоваться более дешевые предложения: эконом (до 270 тыс. долларов), комфорт (270–530 тыс. долларов), бизнес (530 тыс. – 1 млн долларов) и премиум (1 млн – 2 135 тыс. долларов)", а дома категории "де люкс" покупаются реже. Цены на недорогое и среднее по стоимости загородное жилье будут расти этим летом быстрее, чем на эксклюзивное, – на 1% в месяц, полагает эксперт, так что подмосковная недвижимость имеет все шансы догнать по стоимости "притормозившую" московскую.

Цивилизация в резервации

Говорить о сокращении предложения на рынке загородного жилья также не приходится, однако далеко не все это жилье ликвидно. Если в столице разбирают "хрущевки" в любом состоянии и по фантастической цене, за городом покупатель все чаще хочет получить за свои деньги не просто кирпичную коробку на участке земли, а нечто несравнимо большее. "На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости единовременно выставлено на продажу 12 000 домовладений в 525 коттеджных поселках, – сообщает В. Яхонтов. – В активной продаже находится 313 поселков. Абсолютная стоимость 1 кв. м этих домовладений ниже, чем в Москве, но качество проживания гораздо выше".

Однако "рынок испытывает дефицит хороших коттеджных поселков, отличающихся не только качеством строительства, статусом, уровнем и удобствами проживания, но и имеющих поликлиники, детские сады, школы, спортивные секции", – продолжает эксперт. В поселках с хорошей инфраструктурой коттеджи раскупаются действительно быстро. Однако таких поселков и в самом деле немного: девелоперы сталкиваются с массой трудностей, в числе которых – необходимость самостоятельно решать градостроительные проблемы без помощи государства, "договариваясь" с чиновниками известным способом (что, кстати, увы, удорожает строительство). Таким образом, строители "практически формируют отдельные резервации людей, огражденных забором, с автономной социальной инфраструктурой", – добавляет г-н Яхонтов.

Куда поедем?

На самом деле, сколько бы ни говорили о переоцененности земель западного направления и недооцененности других направлений, ветры с запада дуть не перестанут, так что желающие дышать чистым воздухом непременно отправятся за ним на Новорижское, Рублево-Успенское, Киевское или Калужское шоссе. "Наибольшим спросом среди желающих постоянно жить за городом пользуются организованные коттеджные поселки, расположенные в 10–25 км от МКАД, – говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. – Такое расстояние предоставляет оптимальное сочетание: благоприятная экология и возможность быстро доехать до Москвы. Поселки, расположенные далее, чем за 25 км от Москвы, менее удобны для постоянного проживания – дорога на работу и домой отнимает слишком много времени. Исключение составляют поселки, расположенные вблизи озер и водохранилищ – особенно это актуально для поселков на Пятницком и Дмитровском шоссе. Ради возможности жить в поселке у живописного водоема, с собственным пляжем или даже яхт-клубом, жители готовы тратить на дорогу на полчаса или час больше, чем обычно. Большим спросом пользуются также поселки, относящиеся к формату "дальняя дача" – расположенные за 70 км от МКАД и далее. Эти поселки изначально планируются для отдыха на природе, а не для постоянного проживания. Удаленность от Москвы компенсируется демократичными ценами, водоемами, красивыми видами. Чуть сложнее обстоит дело с поселками, расположенными в 40–50 км от МКАД. С одной стороны, это уже не поселок для постоянного проживания, с другой – еще не дальняя дача".

Длина пробки имеет значение

При выборе поселка сегодня часто обращают внимание не столько на расстояние от МКАД, сколько на загруженность самой трассы: "Все понимают, что проехать путь в 30 км можно за 15 минут (по Новорижскому или Киевскому шоссе), а можно и за час (Ленинградское, Ярославское шоссе), – комментирует Дмитрий Таганов. – В течение многих лет жители Северо-западного административного округа, подмосковных Химок не рисковали связываться с вечно забитой Ленинградкой и при возможности покупали дома на соседних Пятницком, Волоколамском, Дмитровском шоссе". На проблеме транспортной доступности играют и дальновидные инвесторы: как только объявляется о начале реконструкции той или иной трассы, дома на этом направлении дорожают на 25–30%. Именно так выиграли покупатели жилья на Киевском шоссе после завершения его реконструкции. "Такая же перспектива ожидает Ленинградское шоссе, – уверен Дмитрий Таганов. – Сейчас движение утром и вечером очень плотное, но завершение в 2009 году проекта "Большая Ленинградка" позволит забыть о километровых пробках".

В целом покупатели коттеджей сегодня стали гораздо требовательнее к загородному жилью, отмечают эксперты. Необходимая инфраструктура даже недорогого поселка сегодня включает в себя "охрану, службу эксплуатации, продуктовый минимаркет, аптеку, детские площадки, гостевую парковку", – рассказывает Дмитрий Таганов. Вместе с тем инфраструктура поселка эконом-класса не должна быть и перегруженной, так как это ощутимо увеличивает ежемесячные выплаты. В более дорогих поселках бизнес-класса уместны уже кафе, рестораны, спортзалы и многое другое, что раньше было достоянием только "элитных" поселков. Инвестору и девелоперу необходимо все тщательнее разрабатывать грамотные концепции загородного жилья. "Здесь уже не получится действовать по принципу "рядом с Москвой расхватают всё", – говорит г-н Таганов. Только если выбрана и реализована правильная концепция, поселок найдет своего покупателя.

Анастасия Сторожева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости