Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Словно макет ожил: каким получился дом из матового стекла в центре Москвы Новости компаний, 29 мая, 22:25
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на апартаменты Жилье, 29 мая, 17:33
Эксперты назвали регионы с минимальной стоимостью посуточной аренды жилья Жилье, 29 мая, 16:41
Путин отменил НДФЛ для дольщиков при банкротстве застройщика Деньги, 29 мая, 15:56
Путин отменил налог для семей с детьми при продаже земли Деньги, 29 мая, 15:50
Стоит ли растить детей за городом: перспективы жизни в окружении природы Новости компаний, 29 мая, 14:53
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 29 мая, 14:43
Хуснуллин объявил о достройке всех долгостроев Urban Group Жилье, 29 мая, 14:05
«Домклик» назвал главные критерии при выборе застройщика у россиян Жилье, 29 мая, 13:31
Москва назвала округа — лидеры по вводу недвижимости в 2023 году Город, 29 мая, 12:17
Риелторы назвали районы Москвы, где сильнее всего выросли цены на жилье Деньги, 29 мая, 11:17
5 способов повысить квалификацию для риелтора Жилье, 29 мая, 10:47
Названы районы Новой Москвы — лидеры по снижению цен на жилье в 2023 году Деньги, 29 мая, 09:44
Последняя офисная башня в Сити: все о небоскребе у моста «Багратион» Город, 29 мая, 08:00
Чигиринский "открывает" Russian Land
Городская недвижимость ,  
0 

Чигиринский "открывает" Russian Land

Один из крупнейших столичных девелоперов Шалва Чигиринский уводит недвижимые активы в оффшорную зону: вчера стало известно о том, что в результате реорганизации на баланс компании Russian Land Ltd, зарегистрированной на британском острове Джерси, переведены все девелоперские проекты бизнесмена. Эксперты говорят о том, что проведенная сделка - первый шаг к будущему IPO компании. Игроки рынка в конфиденциальном порядке добавляют, что перевод активов направлен на "обеление" проектов Чигиринского, многие из которых вовлечены в многолетние судебные тяжбы.

Один из крупнейших столичных девелоперов Шалва Чигиринский уводит недвижимые активы в оффшорную зону: вчера стало известно о том, что в результате реорганизации на баланс компании Russian Land Ltd, зарегистрированной на британском острове Джерси, переведены все девелоперские проекты бизнесмена. Эксперты говорят о том, что проведенная сделка - первый шаг к будущему IPO компании. Игроки рынка в конфиденциальном порядке добавляют, что перевод активов направлен на "обеление" проектов Чигиринского, многие из которых вовлечены в многолетние судебные тяжбы.

Суммарная стоимость активов, переведенная на баланс Russian Land Ltd, не разглашается. После реорганизации Russian Land Ltd станет холдинговой компанией в сфере девелопмента и услуг по управлению недвижимостью. Основным акционером новой структуры стал Шалва Чигиринский. "Реструктуризация направлена на получение максимальной отдачи от инвестиций с помощью оптимального финансирования и заключения договоров о сотрудничестве, в том числе, и с иностранными партнерами", - рассказал "РБК-Недвижимости" представитель Russian Land Ltd Урс Хэнер. По его словам, в планах холдинга на 2008 год проектирование офисного и гостиничного центров в Краснодаре, торгового центра в Калининграде и офисного центра с апартаментами в Иркутске.

Согласно данным журнала Forbes, активы Шалвы Чигиринского оцениваются в 16 млрд долларов. Бизнесмену принадлежит 50% одной из ведущих компаний на рынке недвижимости столицы - ОАО "Московская девелоперская компания". Ключевые проекты - возведение делового квартала "Москва-Сити" и 20 торговых центров для немецкой Real Holding. Второй девелоперский актив - ЗАО "СТТ Групп", среди проектов которого башня "Россия" в "Москва-Сити" и комплекс "Югра" в Ханты-Мансийске. Общий объем заявленных проектов составляет порядка 2 млн кв. метров, а стоимость самой компании оценивается в 10 млрд долларов.

Помимо этого, в 2004 году предприниматель основал компанию "СТ Девелопмент", которая 29 ноября 2004 года выиграла тендер на реконструкцию гостиницы "Россия", предложив проект стоимостью 830 млн долларов. В 2007 году по требованию одного из участников конкурса - компании "Монаб" ("дочка" "Еврофинанс Моснарбанка") его итоги были признаны недействительными. Однако инвестконтракт с "СТ Девелопмент" не отменен. Разбирательства по делу продолжаются: вчера арбитражный апелляционный суд Москвы перенес рассмотрение иска на 17 декабря.

Еще один актив, права на который структуры Чигиринского оспаривают в суде, - гостиница "Советская". Советский отель был приобретен девелопером за 63 млн долларов на торгах в СГУПе по продаже имущества Москвы в июне этого года. Однако арендатор гостиницы, ООО "Отель "Советский", заявил, что объект находится под арестом и московские власти не имели права выставлять его на аукцион.

В портфеле проектов также 84% ЗАО "ТПФ "Пассаж" (универмаг в Петербурге стоимостью 50 млн долл.) и проект "Новая Голландия" стоимостью 320 млн долларов.

Холдинг Russian Land Ltd, в который вошли все девелоперские проекты, получит прописку на острове Джерси, который входит в состав Великобритании. Порядка 116 кв. метров суши в 160 км от Англии и в 22 км от побережья Франции стали известны как остров–зоопарк, где знаменитый писатель и натуралист Джералд Даррелл создал первый в мире заповедник для спасения вымирающей фауны. Однако вскоре остров заработал репутацию респектабельного места отдыха и оффшорной зоны.

По версии одного из игроков рынка, реструктурируя активы, Чигиринский проводит "обеление" бренда. "История многих его компаний спорная, а последние события с гостиницей "Россия" только усложнили ситуацию", - рассказывает собеседник "РБК-Недвижимости". Девелопер проводит ребрендинг для привлечения иностранных финансовых партнеров и выхода на западные рынки.

Регистрация холдинга в зоне британской юрисдикции - логичный шаг на пути к западным инвесторам, соглашается первый вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood. "Идет реструктуризация внутри группы компаний, которая направлена на концентрацию активов внутри холдинга, - рассуждает г-н Гец. - Подобную практику можно назвать стандартной при подготовке к IPO".

Эксперт рынка, знакомый с планами Russian Land Ltd, говорит о том, что компания планирует выйти на IPO через 3 года, а наличие разных бизнесов в рамках одной структуры осложнит восприятие компании западными инвесторами. "Думаю, компания, подобно MIRAX, планирует экспансию на иностранные рынки", - добавил собеседник "РБК-Недвижимости".

Елена Прогонова, Арина Ковина

Главное Лента