Лента новостей
Все новости Недвижимость
Худайнатов пригласил BP в проект в Арктике на $5 млрд 09:13, Бизнес ГАИ посоветовала отказаться от поездок на машине из-за непогоды в Москве 09:13, Общество Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 09:10, РБК и Haval​ Аналитики сообщили о рекордном числе элитных новостроек в Москве 09:07, Бизнес Британский Boeing случайно превысил скорость звука 09:04, Технологии и медиа Логистика для интернет-магазина: как правильно организовать доставку 08:46, PRO WP узнала об отказе коалиции оставаться в Сирии после ухода США 08:44, Политика Это никому не нужно: как вывести барбершоп на окупаемость 08:34, РБК и «Билайн» Бизнес Власти дадут МВД доступ к данным о здоровье водителей 08:03, Общество В Китае мужчина с ножом напал на толпу и ранил 11 человек 07:57, Общество Почему цены на золото взлетели до максимума за 10 месяцев 07:54, Quote 7 архитектурных чудес современности 07:37, Недвижимость В Москве значительно выросла доля сделок с ипотекой в новостройках 07:36, Деньги Будущее здравоохранения: что мешает внедрению искусственного интеллекта 07:35, РБК и Philips Выборы, отсрочка или война: сценарии политического кризиса в Венесуэле 07:34, Политика Вечеринка среди швейных машинок: как запустить свой бренд одежды 07:28, PRO Четыре угрозы в Сирии: как не допустить новой эскалации конфликта 07:28, Мнение Число погибших при пожаре в Бангладеш возросло до 70 07:24, Общество ВЭБ реформирует свою лизинговую компанию под майский указ 07:00, Финансы Экс-генсек НАТО предрек Минску украинский сценарий «с войной и аннексией» 06:26, Политика В США актера сериала «Империя» заподозрили в даче ложных показаний 05:51, Общество Минэкономразвития предложило виртуальную экономическую зону для туризма 05:33, Экономика Климкин рассказал об «украинизации» Крыма в составе России 05:09, Политика Болтон сообщил о поддержке Гуаидо со стороны атташе Венесуэлы при ООН 04:52, Политика При пожаре в одном из зданий в Бангладеш погибло 56 человек 04:31, Спецпроект В Уфе умерла народная артистка СССР Гюлли Мубарякова 04:11, Общество Захарова посоветовала НАТО не нервничать из-за послания Путина 03:56, Политика Зимбабве решило отвязаться от доллара и ввести новую валюту 03:38, Финансы
Москва станет недоступной для инвесторов
29 авг 2007, 10:57
0
Москва станет недоступной для инвесторов
Столичные девелоперы могут перейти "на новый уровень сложности" в забеге на получение участков под строительство в Москве. Вчера Юрий Лужков предложил приостановить заключение инвестконтрактов на возведение жилых и коммерческих объектов, которые планируется реализовывать на городских землях. В Москве этот статус имеет до 70% территории. Ограничение объема вводимого жилья неизбежно поднимет цены вверх, говорят застройщики. Подорожавшее качественное жилье поднимет стоимость "квадрата" и в массовом секторе, уверены аналитики.

Столичные девелоперы могут перейти "на новый уровень сложности" в забеге на получение участков под строительство в Москве. Вчера Юрий Лужков предложил приостановить заключение инвестконтрактов на возведение жилых и коммерческих объектов, которые планируется реализовывать на городских землях. В Москве этот статус имеет до 70% территории. Ограничение объема вводимого жилья неизбежно поднимет цены вверх, говорят застройщики. Подорожавшее качественное жилье поднимет стоимость "квадрата" и в массовом секторе, уверены аналитики.

Земля, находящаяся в собственности города, может быть выделена только под горзаказы, заявил вчера на заседании столичного правительства, мэр Москвы Юрий Лужков. По его словам, городской заказ – это, в первую очередь, строительство объектов социальной сферы. "Никаких инвестиционных проектов на городской земле. Примите это как непреложный закон, может, имеет смысл внести его в Мосгордуму", - подчеркнул глава города, обращаясь к членам правительства. Слова градоначальника не относятся к уже заявленным проектам и площадкам, где уже ведется строительство.

Согласно Земельному кодексу реализацией площадок под строительство в Москве занимается Департамент по конкурентной политике (Тендерный комитет). На торговой площадке существует два пути получения участка: конкурс по размещению городского заказа на строительство и инвестаукцион. В первом случае строительство в рамках размещения городского заказа, финансирование проекта производится за счет бюджета, а претенденты состязаются в предложениях по наименьшей стоимости работ. Выставляемые на торги лоты в подавляющем большинстве случаев представляют собой типовое жилье для городских нужд очередникам, переселенцам и льготникам. Застройщики участвуют в проектах, чтобы загрузить мощности или выполнить свои обязательства перед городом по предоставлению 30% построенного жилья на социальные нужды.

Во втором случае участники открыто торгуются за участок (с указанными параметрами проекта), который достается претенденту, предложившему наибольшую цену. Полученные средства поступают в городской бюджет. После окончания работ в собственность инвестора переходит объект в полном объеме, а жилье реализуется на рынке с максимальной прибылью. Кроме того, на аукционах торгуются права на застройку в рамках городской программы "Новое кольцо Москвы", а также реконструкции кварталов. Есть и предложения по строительству отдельных жилых и коммерческих объектов в различных районах Москвы. К примеру, сейчас на торги выставлен участок под строительство административного здания на улице Тимура Фрунзе, вл. 10 и Мясницкой, д. 13, стр. 3 , а также жилой дом по Садово-Спасской, вл. 19, стр. 2 и в Малом Дровяном пер., вл. 2-8.

Помимо предполагаемого вето на будущие инвестконтракты, Юрий Лужков также напомнил о решении прекратить точечную застройку в Москве. Однако, уточнил мэр, объекты, построенные на 50-60%, будут доделаны. "Нужно иметь дурную голову", чтобы остановить строительство на этом этапе, уточнил он.

"Остановка точки" анонсировалась в столице еще три года назад. "Уверен, что в ближайшие 2-3 года в политике города ничего существенно не изменится. И "точку" будут продолжать ставить, и земля сдаваться в аренду, но все это будет обходиться все дороже и с более мучительными процедурными мытарствами. Московский рынок недвижимости уже настолько зарегулирован, что собственно рынка осталось очень мало, больше похоже на командно-административную систему, но все же какие-то рыночные законы продолжают работать и эти законы заставят цены на метры через 6-7 месяцев начать очередной этап роста", - говорит директор по развитию компании "Бенефит инжиниринг" Ярослав Козлов.

Если в рамках городского заказа стоится преимущественно типовое жилье, то, получив точечную площадку на аукционе, инвестор разрабатывает проект бизнес или элит–класса. "При запрете точечной застройки неизбежно последует сокращение предложения жилья в центре, поэтому цены на элитную недвижимость будут расти", - соглашается директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. По его словам, в случае принятия этих норм, центре будет осуществляться только реконструкция, а это достаточно сложный и затратный процесс.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости