Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Последний день выдачи виз США перед перерывом начался без ажиотажа 12:07, Общество Роскомнадзор назвал получателей профилактических писем из-за рэп-баттла 12:04, Технологии и медиа Кудрин назвал арест Серебренникова до суда «избыточной мерой» 11:59, Политика Особняк от создателя Эйфелевой башни выставили на продажу в Швейцарии 11:59, Фотогалерея  В СПЧ назвали «излишней мерой» задержание режиссера Серебренникова 11:58, Общество Европа решила защититься от иностранной бизнес-экспансии 11:55, Экономика Минэкономразвития предсказало падение цен на овощи и фрукты на 80% 11:46, Экономика В «Гоголь-центре» отреагировали на задержание Серебренникова 11:44, Общество Dahua Technology открывает дочернее предприятие в российской столице 11:41, Партнерский материал Квартиры в новостройках Москвы подешевели более чем на 10% с начала года 11:40, Жилье Пожарные обнаружили тело погибшего в результате крупного пожара в Ростове 11:39, Общество 7 самых необычных полицейских автомобилей 11:38, Авто  Серебренникова доставили в центральный аппарат СК в Москве 11:22, Общество На Украину отправилась первая партия угля из США 11:20, Экономика Суд признал связанную с бывшей женой Сечина компанию банкротом 11:04, Бизнес Сбербанк профинансирует реставрацию дома Наркомфина 11:02, Бизнес «ПСЖ» купит двух новичков за €220 млн 10:54, Спорт Глава МИД Украины прокомментировал информацию о передаче технологий КНДР 10:53, Политика Спрос на новые загородные дома в Подмосковье упал в 10 раз за 10 лет 10:52, Жилье Аналитики назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками 10:42, Недвижимость СК сообщил о задержании Серебренникова по подозрению в мошенничестве 10:37, Общество Полиция за месяц поймала более двухсот пьяных водителей автобусов 10:31, Общество Суд решил арестовать имущество совладельцев группы «Ладога» 10:29, Бизнес В Филадельфии при столкновении поездов пострадали 33 человека 10:29, Общество Посол Афганистана поприветствовал новую политику Трампа 10:22, Политика ФАС допустила отказ от возбуждения дела против «Альфа-Капитала» 10:21, Финансы Причиной пожара в Ростове-на-Дону назвали поджог дома черными риелторами 10:19, Жилье Министр энергетики вновь возглавил совет директоров «Транснефти» 10:08, Бизнес
Недоступный нацпроект
28 мая, 2007 10:10
0
Недоступный нацпроект
Каждый российский застройщик, хочет он того или нет, автоматически участвует в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России".Только в I квартале 2007 года в стране построено почти 10 млн кв. м жилых помещений. Но темпы роста строительства не делают квартиры более доступными.

Каждый российский застройщик, хочет он того или нет, автоматически участвует в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России". Только в I квартале 2007 года в стране построено почти 10 млн кв. м жилых помещений. Но темпы роста строительства не делают квартиры более доступными. Даже в столице сегодня квартиру способны приобрести не более 20% семей.

Нацпроект не принес пока ощутимых преимуществ и застройщикам. За исключением, пожалуй, некоторых имиджевых дивидендов. Нацпроект "Доступное жилье" рассчитан до 2010 года. По замыслу его авторов из правительства России, в ходе реализации программы необходимо решить четыре задачи.

Во-первых, при помощи развития системы рефинансирования кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг увеличить объем ипотечного жилищного кредитования (а процент по ипотеке снизить в два раза). Во-вторых, повысить доступность жилья для ряда категорий населения: молодых семей, военных, специалистов на селе и т. п. Главный инструмент повышения доступности — целевая господдержка за счет бюджетных средств. В-третьих, увеличить объем жилищного строительства и модернизировать коммунальную инфраструктуру. Для этого предполагается предоставлять гарантии по кредитам на обеспечение коммунальной инфраструктурой земельных участков под жилищное строительство и субсидировать процентную ставку по таким кредитам. Наконец, в-четвертых, государство должно выполнить все обязательства по обеспечению жильем льготников.

Сейчас для участия в нацпроекте застройщикам, по сути, ничего особенного делать не надо. Все построенное в стране жилье и так идет в статистику, при помощи которой можно судить о темпах осуществления задумок госчиновников. Отказаться от участия в нацпроекте тоже можно: для этого достаточно переориентироваться с жилой на коммерческую недвижимость. По данным Госкомстата, в 2006 году в России было возведено более 50 млн кв. м жилья. Это попало в статистику, характеризующую темпы реализации нацпроекта "Доступное жилье". Правда, доля домов эконом-класса составила примерно половину общего объема строительства. "Говоря о категории эконом-класса, имеется в виду техно- логия, а не цена . Сейчас жилья строится так мало, что в результате дисбаланса между спросом и предложением в прошлом году цены на квартиры в среднем по России выросли примерно на 42%, а в городах-миллионниках — более чем вдвое",— утверждает вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.

Правда, по данным Росстата, в первые три месяца текущего года зафиксировано резкое ускорение ввода в эксплуатацию жилых домов. В январе—марте в России построено 101,5 тыс. квартир общей площадью 9,5 млн кв. м, что на 51,1% больше, чем в I квартале прошлого года. При этом в Москве и Подмосковье возведено 24% всего российского жилья — почти 2,3 млн кв. м. Темпы строительства впечатляют. Правда, повышению доступности жилья эти темпы не способствуют.

По данным аналитиков по недвижимости, даже в результате коррекции цен на рынке в марте-апреле средняя цена 1 кв. м квартиры в спальном районе Москвы составляет около $4 тыс. В пределах 50-километровой зоны от МКАД в районах с развитой инфраструктурой 1 кв. м стоит примерно $1,9 тыс. "Для покупки квартиры общей площадью 54 кв. м в панельном доме на окраине Москвы при помощи ипотечного кредита сроком на 20 лет семье из трех человек нужно иметь совокупный доход не менее 84 тыс. руб., в области — 46,6 тыс. руб. Лишь около 20% столичных и не более 16% подмосковных семей располагают такими доходами и, следовательно, способны купить квартиру",— утверждает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.

При этом стабильно высокие цены на жилье, по мнению участников рынка, невыгодны в первую очередь самим девелоперам. "В связи с тем, что жилье в московском регионе за последние полтора-два года возросло в цене практически вдвое, участие в проектах, подобных "Доступному жилью", в ближайшее время приведет к значительному повышению риска самих девелоперови снижению доходности проектов",— считает гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Это объясняется тем, что цены на столичное жилье давно оторвались от платежеспособного спроса большей части населения, что привело к снижению деловой активности. "А это автоматически ведет к снижению доходов девелоперов",— резюмирует Крапин. А меньше доходов — меньше новых проектов.

"Участие в нацпроекте неоднозначно практически для любого застройщика. С одной стороны, большинство девелоперов предпочитает реализовывать коммерческие проекты, предполагающие высокую доходность и меньшие сроки окупаемости. То есть меньшие риски. С другой — государственные программы предполагают значительную поддержку властей и административный ресурс",— убежден ведущий аналитик консалтинговой компании Russian Research Group Дмитрий Иванченко. Нередко на участие в нацпроекте идут компании, имеющие мощную финансовую опору. Чаще всего это собственная банковская структура. Например, в холдинг "Национальная резервная корпорация" входят "Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург" и "Национальный резервный банк". "Благодаря подобному финансовому гаранту девелопер может себе позволить получить прибыль в более длительные сроки, чем при коммерческом строительстве", — полагает Иванченко.

Некоторых девелоперов привлекает рекламная составляющая нацпроекта. Факт их участия в глобальной государственной программе, на взгляд аналитиков, считается неплохим вложением в будущее компании, в ее брэнд. К примеру, компания "Дон-строй" в марте этого года стала одним из победителей конкурса на лучшую организацию, участвующую в реализации программы "Доступное жилье". По инвестиционному контракту со Счетной палатой девелопер приобрел в районе Остоженки земельный участок под строительство элитного жилого дома. Взамен для сотрудников- очередников ведомства Сергея Степашина был построен дом на улице Маршала Соколовского СЗАО), в несколько раз превосходящий тот, который можно возвести в центре столицы.

Стимулировать девелоперов к участию в нацпроекте, по мнению специалистов, можно несколькими способами. "Возможны некие форматы частно-государственного строительства. Например, государство реализует строительство инфраструктуры, а застройщик со своей стороны выделяет часть квартир для льготных категорий граждан либо очередников",— полагает директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков. Правда, в успешность такого партнерства верят далеко не все девелоперы. "Основным сдерживающим фактором в формировании рынка доступного жилья, как это ни парадоксально, является само государство, которое слабо вовлечено в процесс формирования нормальных условий для развития строительной отрасли. Существует целый комплекс проблем, без решения которых говорить о развитии нацпроекта просто невозможно",— убежден Валерий Мищенко. По его мнению, главные трудности кроются в непрозрачности российского земельного рынка (застройщикам по-прежнему очень трудно приобрести площадки под собственные проекты), отсутствии максимально упрощенных процедур по согласованию инвестиционно-строительных проектов, недостатке четких критериев, которым должен соответствовать любой застройщик — участник нацпроекта. О таких привычных для России вещах, как произвол чиновников в ходе рассмотрения разрешительных документов и установления различных требований к застройщикам, частные девелоперы уже даже не говорят.

Владимир Новиков 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости