Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
МИАН выходит в Болгарию
Городская недвижимость ,  
0 

МИАН выходит в Болгарию

Группа компаний "МИАН" объявила о выходе на международный рынок недвижимости. Для высадки первого девелоперского десанта холдинг выбрал Болгарию. Цена входного билета для отечественной компании составит порядка 36 млн евро. Вчера стало известно о том, что ГК "МИАН" приобрела земельный участок площадью 0,5 га под строительство офисного центра класса А в Софии, заплатив за него порядка 10 млн евро. Еще 26 млн евро компания намерена вложить в реализацию проекта. Игроки рынка отмечают, что инвестиции в Болгарию могут оказаться весьма прибыльными, однако компания, не имеющая внушительного опыта удаленного управления проектами, может столкнутся с трудностями при выходе на незнакомый рынок.
МИАН выходит в  Болгарию

Группа компаний "МИАН" объявила о выходе на международный рынок недвижимости. Для высадки первого девелоперского десанта холдинг выбрал Болгарию. Цена входного билета для отечественной компании составит порядка 36 млн евро. Вчера стало известно о том, что ГК "МИАН" приобрела земельный участок площадью 0,5 га под строительство офисного центра класса А в Софии, заплатив за него порядка 10 млн евро. Еще 26 млн евро компания намерена вложить в реализацию проекта. Игроки рынка отмечают, что инвестиции в Болгарию могут оказаться весьма прибыльными, однако компания, не имеющая внушительного опыта удаленного управления проектами, может столкнутся с трудностями при выходе на незнакомый рынок.

Как рассказал "РБК-Недвижимости" генеральный директор ЗАО "МИАН" Сергей Озеров (ЗАО "МИАН" входит в структуру одноименной ГК – РБК Недвижимость), площадь возводимого бизнес-центра составит порядка 24 тысяч кв метров. Для финансирования проекта компания намерена привлечь кредиты болгарских банков: в настоящее время МИАН ведет переговоры с несколькими финансовыми институтами, однако их имена пока не раскрываются. Планируется, что заемные средства покроют порядка 80% стоимости строительных работ.

Болгария стала первой страной в списке освоения международных рынков, уточняют в МИАНе. "Покупка объекта в Софии является для нас первым шагом в данном направлении. Болгария демонстрирует очень хороший потенциал и перспективно высокую доходность в секторе коммерческой недвижимости", - говорит г-н Озеров. Вместе с тем, очертить дальнейшую географию деятельности в компании пока не готовы. Известно лишь, что в ближайших планах - строительство жилого комплекса в Болгарии.

Директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу отмечает, что ставки доходности в сегменте офисной недвижимости на болгарском рынке составляют порядка 6% против 8-8,5% в Москве. "Полагаю, прибыльность не была определяющим фактором в принятии решения. Проект можно назвать имиджевым, однако не стоить забывать, что многие девелоперы рассматривают возможности выхода за пределы России как один из вариантов диверсификации бизнеса", - отмечает аналитик.

Оригинальным, но вполне логичным назвал решение ГК "МИАН" о "выдвижении на запад" коммерческий директор "СТ-Групп Регион" Дмитрий Шмелев. "Рынок недвижимости в Болгарии имеет еще достаточно высокий потенциал роста, однако "МИАН" не имеет опыта ведения и управления проектами на удалении", - говорит эксперт. По оценкам г-на Шмелева, местный рынок имеет показатели, аналогичные московским на период до активного роста цен в 2003 году. Кроме того, с января 2007 года Болгария вступила в Европейский Союз, что в конечном итоге, безусловно, поднимет ценовую планку рынка недвижимости.

О перспективах, открываемых евросообществом, говорит и глава "БЭЛ Девелопмент" Игорь Жуков. "В последнее время в странах, которые недавно вошли в Евросоюз, наблюдается бурный рост рынка, как арендных ставок, так и стоимости недвижимости, - напоминает столичный девелопер, - Впрочем, трудно предположить, как долго продлится этот рост, поскольку нынешние тенденции обусловлены исключительно фактом присоединения к ЕС". Кроме того, эксперты рынка, опрошенные "РБК-Недвижимостью", сходятся во мнении об излишней бюрократизированности болгарского рынка. Между тем, в "МИАНе" отмечают среди факторов в пользу этой страны благоприятный инвестиционный климат. "Правительство Болгарии оказывает нормативную и юридическую поддержку иностранным инвесторам", - говорит глава компании г-н Озеров.

Елена Прогонова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
Главное Лента