Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
МИАН выходит в Болгарию
Городская недвижимость ,  
0 

МИАН выходит в Болгарию

Группа компаний "МИАН" объявила о выходе на международный рынок недвижимости. Для высадки первого девелоперского десанта холдинг выбрал Болгарию. Цена входного билета для отечественной компании составит порядка 36 млн евро. Вчера стало известно о том, что ГК "МИАН" приобрела земельный участок площадью 0,5 га под строительство офисного центра класса А в Софии, заплатив за него порядка 10 млн евро. Еще 26 млн евро компания намерена вложить в реализацию проекта. Игроки рынка отмечают, что инвестиции в Болгарию могут оказаться весьма прибыльными, однако компания, не имеющая внушительного опыта удаленного управления проектами, может столкнутся с трудностями при выходе на незнакомый рынок.

Группа компаний "МИАН" объявила о выходе на международный рынок недвижимости. Для высадки первого девелоперского десанта холдинг выбрал Болгарию. Цена входного билета для отечественной компании составит порядка 36 млн евро. Вчера стало известно о том, что ГК "МИАН" приобрела земельный участок площадью 0,5 га под строительство офисного центра класса А в Софии, заплатив за него порядка 10 млн евро. Еще 26 млн евро компания намерена вложить в реализацию проекта. Игроки рынка отмечают, что инвестиции в Болгарию могут оказаться весьма прибыльными, однако компания, не имеющая внушительного опыта удаленного управления проектами, может столкнутся с трудностями при выходе на незнакомый рынок.

Как рассказал "РБК-Недвижимости" генеральный директор ЗАО "МИАН" Сергей Озеров (ЗАО "МИАН" входит в структуру одноименной ГК – РБК Недвижимость), площадь возводимого бизнес-центра составит порядка 24 тысяч кв метров. Для финансирования проекта компания намерена привлечь кредиты болгарских банков: в настоящее время МИАН ведет переговоры с несколькими финансовыми институтами, однако их имена пока не раскрываются. Планируется, что заемные средства покроют порядка 80% стоимости строительных работ.

Болгария стала первой страной в списке освоения международных рынков, уточняют в МИАНе. "Покупка объекта в Софии является для нас первым шагом в данном направлении. Болгария демонстрирует очень хороший потенциал и перспективно высокую доходность в секторе коммерческой недвижимости", - говорит г-н Озеров. Вместе с тем, очертить дальнейшую географию деятельности в компании пока не готовы. Известно лишь, что в ближайших планах - строительство жилого комплекса в Болгарии.

Директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу отмечает, что ставки доходности в сегменте офисной недвижимости на болгарском рынке составляют порядка 6% против 8-8,5% в Москве. "Полагаю, прибыльность не была определяющим фактором в принятии решения. Проект можно назвать имиджевым, однако не стоить забывать, что многие девелоперы рассматривают возможности выхода за пределы России как один из вариантов диверсификации бизнеса", - отмечает аналитик.

Оригинальным, но вполне логичным назвал решение ГК "МИАН" о "выдвижении на запад" коммерческий директор "СТ-Групп Регион" Дмитрий Шмелев. "Рынок недвижимости в Болгарии имеет еще достаточно высокий потенциал роста, однако "МИАН" не имеет опыта ведения и управления проектами на удалении", - говорит эксперт. По оценкам г-на Шмелева, местный рынок имеет показатели, аналогичные московским на период до активного роста цен в 2003 году. Кроме того, с января 2007 года Болгария вступила в Европейский Союз, что в конечном итоге, безусловно, поднимет ценовую планку рынка недвижимости.

О перспективах, открываемых евросообществом, говорит и глава "БЭЛ Девелопмент" Игорь Жуков. "В последнее время в странах, которые недавно вошли в Евросоюз, наблюдается бурный рост рынка, как арендных ставок, так и стоимости недвижимости, - напоминает столичный девелопер, - Впрочем, трудно предположить, как долго продлится этот рост, поскольку нынешние тенденции обусловлены исключительно фактом присоединения к ЕС". Кроме того, эксперты рынка, опрошенные "РБК-Недвижимостью", сходятся во мнении об излишней бюрократизированности болгарского рынка. Между тем, в "МИАНе" отмечают среди факторов в пользу этой страны благоприятный инвестиционный климат. "Правительство Болгарии оказывает нормативную и юридическую поддержку иностранным инвесторам", - говорит глава компании г-н Озеров.

Елена Прогонова

Главное Лента