Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 21:25, Общество СМИ сообщили о госпитализации актера Михаила Кокшенова 21:20, Общество Саакашвили назвал условие завершения протестной акции в Киеве 21:08, Политика Индекс Dow Jones впервые в истории превысил 23 тыс. пунктов 20:58, Финансы Процент без гарантии: что такое долевое страхование жизни 20:46, Деньги Новый глава «Россетей» предложил освободить компанию от уплаты дивидендов 20:45, Бизнес «Приукрасила резюме»: HR-специалисты комментируют неудачные собеседования 20:30, Спецпроект РБК PINK Появилось видео потасовки у Верховной рады в Киеве 20:23, Политика СК проверит выделивших деньги Серебренникову сотрудников Минкультуры 20:12, Общество Богатейшие американцы по версии Forbes 20:08, Фотогалерея  Серебренников рассказал о продолжавшейся несколько лет слежке за собой 19:58, Общество В Литве начали публиковать сообщения агентов КГБ 19:54, Общество Coca-Cola перестанет продавать виски Jack Daniel's в России 19:53, Бизнес Ущерб по делу о мошенничестве в порту Усть-Луга оценили в 3,6 млрд руб. 19:47, Бизнес Генпрокуратура подала иск о взыскании в доход страны имущества Захарченко 19:42, Политика Дуров выбрал юристов «Агоры» для защиты Telegram в деле против ФСБ 19:38, Общество Поддержка слева: как «советский» фестиваль стал мягкой силой Кремля 19:32, Мнение В Госдуме предложили приравнять венчание к браку 19:22, Общество Паштет с душком: как развивалось дело о поставках пайков Росгвардии 19:05, Общество Совфед внес «Радио Свобода» и CNN в список потенциально нежелательных СМИ 19:03, Политика Чемезов рассказал о возврате полувагонов «УВЗ-Логистик» из аренды ФГК 18:58, Бизнес Сирийские курды объявили о полном освобождении Ракки от ИГ 18:50, Политика В Москве задержали травившего пассажиров таксиста 18:45, Общество Поклонская записала видеообращение к Юрию Чайке 18:40, Общество Forbes назвал 400 богатейших американцев 18:27, Бизнес В Турции при взрыве полицейского автобуса пострадали 12 человек 18:25, Общество Активисты начали ставить палатки около здания Верховной рады в Киеве 18:12, Общество
"Новая площадь" предлагает рынку незнакомый формат
14 дек, 2006 08:44
0
"Новая площадь" предлагает рынку незнакомый формат
Компания "Новая площадь" займется комплексным освоением земель, основой которого станет создание промпарков для малого бизнеса. На территориях в сотни гектаров девелопер планирует возводить промышленное "ядро", рядом с которым расположатся складские, офисные, торгово-выставочные площади и жилье. Аналитики затрудняются оценить прибыльность этих проектов, так как ничего подобного в России еще не было, однако они отмечают, что наличие в проектах жилья и коммерческой недвижимости поможет снизить риски.

Как стало известно РБК daily, компания "Новая площадь" займется комплексным освоением земель, основой которого станет создание промпарков для малого бизнеса. На территориях в сотни гектаров девелопер планирует возводить промышленное "ядро", рядом с которым расположатся складские, офисные, торгово-выставочные площади и жилье. Первым будет проект в Архангельской области, еще три — рядом с Москвой, Пензой и Петербургом. Аналитики затрудняются оценить прибыльность этих проектов, так как ничего подобного в России еще не было, однако они отмечают, что наличие в проектах жилья и коммерческой недвижимости поможет снизить риски.

Как писала РБК daily в августе, компания "Новая площадь" приступила к реализации пилотного проекта промышленного парка в Архангельской области. Изначально планировалось собрать технические задания от потенциальных арендаторов и создать производственные лоты. Как пояснил вице-президент "Новой площади" Евгений Якубовский, "в процессе общения с пулом арендаторов выяснилось, что им нужны не только производства, но и офисы, склады, торгово-выставочные комплексы".

Кроме того, по словам г-на Якубовского, для привлечения трудовых ресурсов необходимо создавать жилье и социальную инфраструктуру неподалеку от мест работы. "Поэтому мы расширим рамки и займемся комплексным освоением земель на основе создания промышленного парка", — отметил он.

В Архангельской области девелопер планирует освоить в общей сложности 200 га. В первой очереди (площадь 60 га, инвестиции порядка 129 млн долл.) будут возведены только производственные площади. Как заявляют в "Новой площади", пул арендаторов практически сформирован — это малые и средние предприятия, занимающиеся глубокой деревообработкой, а также представители пищевого сектора (переработка ягод, морепродуктов). Во второй очереди (50 га) будут не только производственные лоты: 10 га займут склады, офисы и торгово-выставочные площади. Далее планируется возведение каркасно-щитового жилья, причем предприятие по производству стройматериалов будет расположено рядом.

В "Новой площади" РБК daily сообщили, что в планах компании — реализация ряда подобных проектов. "Программа минимум — пять проектов в регионах, максимум — 12, и мы разрабатываем их сейчас", — рассказал г-н Якубовский. Он отметил, что это долгосрочные проекты на 10—15 лет и об общем количестве инвестиций говорить преждевременно. По расчетам девелопера, вложения в каждые 50 га комплексного освоения земель составят порядка 100 млн долл., а в целом компания готовится застроить не менее 500 га.

В Пензенской области планируется создать промышленный парк по переработке сельхозпродукции (100 га), в Московской области (130 га) специализацией станет производство стройматериалов, а в Ленинградской (50 га — первая очередь) — машиностроение и пищевое производство. Во всех этих проектах будут присутствовать складская, офисная составляющие и жилье.

Аналитики отмечают, что идея проектов перспективна, но ориентироваться можно только на зарубежный опыт. "Подобные проекты в Западной Европе и, например, в Южной Корее вполне успешны", — говорит управляющий партнер компании "БауманИнновейшн" Сергей Лозинский. Основными рисками проектов начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, Россия Александра Шафорост считает существенную протяженность проекта во времени, вследствие чего окупаемость будет длительной, и зависимость от муниципальных властей.

По мнению старшего консультанта отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Ивана Вашурина, "смена концепции от промышленной к комплексной была сделана в первую очередь для снижения рисков и сокращения сроков окупаемости проектов".

Ольга Сичкарь  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости