Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведев поздравил Кожемяко с победой на выборах в Приморье 18:43, Политика Как хакеры «взламывают» людей 18:40, РБК и «Лаборатория Касперского» Порошенко назвал автокефалию вопросом национальной безопасности 18:22, Общество Мужская сборная России заняла пятое место в эстафете на этапе Кубка мира 18:01, Спорт Кожемяко набрал более 60% голосов при подсчете 90% бюллетеней в Приморье 18:01, Политика ДНР заявила о столкновении с украинскими разведчиками 17:50, Политика Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 17:32, РБК и FW Raiffeisen В Москве у здания ФСБ задержали семерых участников акции протеста 17:20, Общество Times узнала о планах главы МВД Британии ужесточить въезд мигрантов из ЕС 17:11, Политика Стали известны результаты закрытых экзитполов в Приморье 16:49, Политика Блок Пашиняна набрал большинство голосов в парламенте Армении 16:48, Политика Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 16:27, РБК и Volkswagen На выборах в Приморье пытались проголосовать по поддельным паспортам СССР 16:12, Политика Российские биатлонистки в 12-й раз подряд остались без медалей в эстафете 16:08, Спорт После подсчета трети голосов на выборах в Приморье лидирует Кожемяко 15:38, Политика Российский лыжник выиграл первую в карьере гонку на этапе Кубка мира 15:37, Спорт В Петербурге задержали главу дагестанской «дочки» «Газпром межрегионгаза» 15:26, Бизнес Это никому не нужно: как барбершоп в Красноярске вышел на окупаемость 15:22, РБК и «Билайн» Бизнес Саломе Зурабишвили вступила в должность президента Грузии 14:51, Политика Андрей Аршавин объявил о начале работы в «Зените» 14:38, Спорт Умер почетный директор Института философии РАН Вячеслав Степин 14:13, Общество Экстренное торможение: как легально обналичить криптовалюту 14:12, РБК и EXMO Путин поздравил с днем рождения Юрия Николаева 13:48, Общество СМИ анонсировали уход Мануэла Фернандеша из «Локомотива» 13:30, Спорт В России за девять месяцев выявили 52 млн бутылок нелегального алкоголя 13:25, Общество В Приморье завершилось голосование на повторных выборах главы региона 13:18, Политика Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 13:05, РБК и ГТЛК Союз президента и митрополита: как в Киеве создавали новую церковь 12:58, Политика
"Новая площадь" предлагает рынку незнакомый формат
14 дек 2006, 08:44
0
"Новая площадь" предлагает рынку незнакомый формат
Компания "Новая площадь" займется комплексным освоением земель, основой которого станет создание промпарков для малого бизнеса. На территориях в сотни гектаров девелопер планирует возводить промышленное "ядро", рядом с которым расположатся складские, офисные, торгово-выставочные площади и жилье. Аналитики затрудняются оценить прибыльность этих проектов, так как ничего подобного в России еще не было, однако они отмечают, что наличие в проектах жилья и коммерческой недвижимости поможет снизить риски.

Как стало известно РБК daily, компания "Новая площадь" займется комплексным освоением земель, основой которого станет создание промпарков для малого бизнеса. На территориях в сотни гектаров девелопер планирует возводить промышленное "ядро", рядом с которым расположатся складские, офисные, торгово-выставочные площади и жилье. Первым будет проект в Архангельской области, еще три — рядом с Москвой, Пензой и Петербургом. Аналитики затрудняются оценить прибыльность этих проектов, так как ничего подобного в России еще не было, однако они отмечают, что наличие в проектах жилья и коммерческой недвижимости поможет снизить риски.

Как писала РБК daily в августе, компания "Новая площадь" приступила к реализации пилотного проекта промышленного парка в Архангельской области. Изначально планировалось собрать технические задания от потенциальных арендаторов и создать производственные лоты. Как пояснил вице-президент "Новой площади" Евгений Якубовский, "в процессе общения с пулом арендаторов выяснилось, что им нужны не только производства, но и офисы, склады, торгово-выставочные комплексы".

Кроме того, по словам г-на Якубовского, для привлечения трудовых ресурсов необходимо создавать жилье и социальную инфраструктуру неподалеку от мест работы. "Поэтому мы расширим рамки и займемся комплексным освоением земель на основе создания промышленного парка", — отметил он.

В Архангельской области девелопер планирует освоить в общей сложности 200 га. В первой очереди (площадь 60 га, инвестиции порядка 129 млн долл.) будут возведены только производственные площади. Как заявляют в "Новой площади", пул арендаторов практически сформирован — это малые и средние предприятия, занимающиеся глубокой деревообработкой, а также представители пищевого сектора (переработка ягод, морепродуктов). Во второй очереди (50 га) будут не только производственные лоты: 10 га займут склады, офисы и торгово-выставочные площади. Далее планируется возведение каркасно-щитового жилья, причем предприятие по производству стройматериалов будет расположено рядом.

В "Новой площади" РБК daily сообщили, что в планах компании — реализация ряда подобных проектов. "Программа минимум — пять проектов в регионах, максимум — 12, и мы разрабатываем их сейчас", — рассказал г-н Якубовский. Он отметил, что это долгосрочные проекты на 10—15 лет и об общем количестве инвестиций говорить преждевременно. По расчетам девелопера, вложения в каждые 50 га комплексного освоения земель составят порядка 100 млн долл., а в целом компания готовится застроить не менее 500 га.

В Пензенской области планируется создать промышленный парк по переработке сельхозпродукции (100 га), в Московской области (130 га) специализацией станет производство стройматериалов, а в Ленинградской (50 га — первая очередь) — машиностроение и пищевое производство. Во всех этих проектах будут присутствовать складская, офисная составляющие и жилье.

Аналитики отмечают, что идея проектов перспективна, но ориентироваться можно только на зарубежный опыт. "Подобные проекты в Западной Европе и, например, в Южной Корее вполне успешны", — говорит управляющий партнер компании "БауманИнновейшн" Сергей Лозинский. Основными рисками проектов начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, Россия Александра Шафорост считает существенную протяженность проекта во времени, вследствие чего окупаемость будет длительной, и зависимость от муниципальных властей.

По мнению старшего консультанта отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Ивана Вашурина, "смена концепции от промышленной к комплексной была сделана в первую очередь для снижения рисков и сокращения сроков окупаемости проектов".

Ольга Сичкарь  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости