Застройщики не хотят браться за скандальную высотку
Аукцион на право завершения строительства высотки "Вертикаль", входящей в программу высотного строительства "Новое кольцо Москвы", перенесен. Организаторы торгов объясняют конфуз на фоне растущей инвестиционной привлекательности Москвы необходимостью доработки документации, а застройщики — большими обременениями объекта, который к тому же имеет далеко не идеальный имидж.
Вчера должен был закончиться прием заявок на участие в торгах на право завершения строительства высотки "Вертикаль" на Ленинском проспекте. Однако "дедлайн", кстати, уже не в первый раз, перенесли. На сей раз на 4 декабря. Сдвигается и дата проведения аукциона — с 30 ноября на 14 декабря.
Проект строительства жилого комплекса "Вертикаль" имеет скандальную историю. Изначально участок под строительство получила корпорация "Конти", которая привлекла в качестве соинвестора и генерального подрядчика ЗАО "Спецвысотстрой". Однако затем между компаниями возникли разногласия, и в 2003 году они разделили проекты: "Конти" продолжила строительство высотного жилого комплекса "Континенталь" на проспекте Маршала Жукова, в котором до этого участвовал и "Спецвысотстрой". Последний же выкупил у «Конти» все права на реализацию проекта "Вертикаль". Но вскоре у инвестора возникли разногласия с московскими властями. И осенью прошлого года главу "Спецвысотстроя" Константина Золотухина обвинили в использовании незаконных схем обналичивания денежных средств. По данным следственных органов, предприниматель в 2001–2004 годах перевел на офшорные счета более 1 млрд руб., за что в конце 2005 года его объявили в федеральный розыск. Ищут до сих пор.
В январе 2006 года вышло постановление правительства Москвы, по которому город расторг инвестиционный контракт со "Спецвысотстроем". Строительство было заморожено на уровне 14-го этажа, и, когда и какая компания возьмется за возведение еще 25 (всего должно быть 39), неизвестно.
В поисках нового инвестора в сентябре недостроенный объект выставили на конкурс с начальной ценой лота 565 млн руб. (21,2 млн долл.). Общая площадь здания должна составить 120 тыс. кв. м, в том числе площадь квартир — 50 тыс. кв. м, из которых 35,5 тыс. кв. м жилья новый застройщик должен передать соинвесторам, купившим квартиры у "Спецвысотстроя". Инвестор получит в собственность жилье, которое останется после передачи дольщикам, 100% площадей автостоянок, а также 12 тыс. кв. м нежилых площадей, где планируется разместить супермаркет, ресторан, бар, кафе, спорткомплекс, салон красоты и медицинский центр.
Вчерашний перенос сроков в столичном тендерном комитете объяснили тем, что еще идет "доработка материалов к проведению аукциона". Однако участники рынка предполагают, что причина кроется в отсутствии заявок. Девелоперы, занимающиеся строительством высотных зданий, банально проигнорировали торги. Например, в пресс-службе компании "Дон-строй" пояснили, что проект малорентабельный. А как заявил "Бизнесу" глава Mirax Group Сергей Полонский, "новому инвестору придется улаживать вопросы с дольщиками, а это чревато не только финансовыми, но и серьезными временными затратами".
С этими оценками согласны и участники рынка, не занимающиеся высотным строительством. "Из-за высоких обременений проект убыточен",— считает менеджер проекта "АРТ-билдинг" Сергей Анохин. По его оценке, исходя из себестоимости строительства высотного здания в расчете 1700 долл. на 1 кв. м, затраты инвестора на доведение проекта до победного конца составят около 180 млн долл. "Чтобы проект был прибыльным,— рассуждает он,— жилье здесь нужно продавать минимум по 10–12 тыс. долл. за 1 кв. м. Да и торговые площади придется сдавать по ставкам в несколько раз выше рыночной стоимости".
В лотовой документации сообщается, что ориентировочный объем затрат инвестора составит 2 млрд 479 млн руб. (93 млн долл.) помимо стартовой цены лота. Но как считает ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев, этот показатель занижен на 30–40%. "В любом случае, это объект, который уже имеет свою историю, и эта история не стимулирует новых инвесторов к продолжению строительства", — резюмирует он. Топ-менеджер крупной девелоперской компании признался "Бизнесу", что завершение строительства "Вертикали" также предполагает дополнительные затраты на укрепление фундамента.
Ранее глава Москомархитектуры Александр Кузьмин признавал,что архитектурный проект готовили "проектировщики из Курска, которые никогда не проектировали здания выше девяти этажей", и в проектировании "Вертикали" "были допущены ошибки в расчете физических свойств конструкций". Более того, на условиях анонимности девелопер сказал, что "не исключает, что проект придется значительно перерабатывать, а то, что уже было построено, частично или полностью демонтировать".
Эксперты не исключают, что здание может на долгие годы стать недостроем. Сложившейся ситуации добавляют пикантности регулярные утверждения московских чиновников о привлекательности программы "Новое кольцо Москвы", согласно которой в 2006 году на аукцион планировалось выставить 13 проектов высотных зданий. История с "Вертикалью", похоже, останется единственной в уходящем году.
Ольга Кондрашова