Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:33, РБК и Сбербанк В Москве простились с Эдуардом Успенским. Фоторепортаж 14:20, Фотогалерея  Агент назвал срок возвращения Головина к тренировкам в «Монако» 14:09, Спорт «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 13:55, РБК и Schneider Electric Германия не откажется от энергопроектов с Россией из-за позиции США 13:42, Бизнес Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 13:05, РБК и Сбербанк Вокалистка американской группы Huntress покончила жизнь самоубийством 13:04, Общество Умер бывший генсек ООН Кофи Аннан 12:55, Общество После разлива нефти из-за незаконной врезки в Сургуте возбудили дело 12:28, Общество Стрелка в аэропорту Флориды приговорили к пяти пожизненным срокам 12:24, Общество Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 12:12, РБК и Microsoft Украинцам сообщили о выгоде при отказе от централизованного водоснабжения 11:47, Общество Главу дагестанского ФОМС заподозрили в мошенничестве на ₽210 млн 11:39, Политика В Польше перевернулся автобус с украинскими туристами 11:25, Общество В Белоруссии заявили о планах выпускать конкурента пикапа УАЗ 11:17, Бизнес Роспотребнадзор рассказал о правилах сбора и хранения грибов 10:44, Общество Число жертв обрушения моста в Генуе возросло до 41 10:38, Общество Семья осужденного летчика Ярошенко вылетела в США для встречи с ним 10:09, Общество ЦБ раскрыл данные о хакерских атаках в период ЧМ-2018 10:00, Технологии и медиа В Крыму рассказали о целях поездок украинских туристов на полуостров 09:34, Общество Американского рэпера Young Thug арестовали в Голливуде 09:10, Общество Пекин выразил протест после публикации доклада Пентагона об армии Китая 08:48, Политика В сенате США заявили об отсутствии доказательств сговора Трампа с Россией 08:25, Политика Пользователи столкнулись с глобальным сбоем в работе Twitter 07:43, Технологии и медиа Стали известны даты прощания и похорон певицы Ареты Франклин 07:22, Общество Украинская компания связала данные о поставках двигателей КНР с Россией 07:04, Бизнес Во Флориде из-за стрельбы на школьном матче пострадали два человека 06:55, Общество Independent узнала о сомнениях следователей по поводу инцидента в Лондоне 06:26, Общество
"Москва-Сити" ждет китайцев
24 окт 2006, 11:00
0
"Москва-Сити" ждет китайцев
Вчера стало известно, что до конца года будет определен инвестор для строительства административного комплекса на территории "Москва-Сити", в котором предполагается разместить мэрию. Российские инвесторы не особенно заинтересованы в проекте, в частности, из-за его высокой себестоимости. По предположению участников рынка, комплексом могут заняться китайские инвесторы.

Вчера стало известно, что до конца года будет определен инвестор для строительства административного комплекса на территории "Москва-Сити", в котором предполагается разместить мэрию. По данным РБК daily, российские инвесторы не особенно заинтересованы в проекте, в частности, из-за его высокой себестоимости. По предположению участников рынка, комплексом могут заняться китайские инвесторы.

В соответствии с проектом, представленным на выставке Expo Real 2006 в Мюнхене, общая площадь высотного здания составит 648,5 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из четырех башен, соединенных в надземной части переходами. Проект предусматривает, что в силуэте здания будет читаться буква «М». Московские власти полагают, что буква будет напоминать зубец Московского Кремля. После реализации проекта около 50% площадей отойдет в собственность инвестора, оставшиеся 50% достанутся столичному правительству. Инвестор проекта пока не определен. Конкурс по его отбору, по словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, должен состояться до конца года.

Российские инвесторы не проявляют особенного интереса к проекту, причем по разным причинам. Президент корпорации "Баркли" Леонид Казинец объяснил РБК daily, что проект "слишком сложен в технологическом плане". А президент компании Mirax Group Сергей Полонский считает, что он слишком дорог и невыгоден для инвестора. По его оценке, себестоимость возведения здания может составить 6 тыс. долл. за 1 кв. м.

"Сейчас себестоимость такого строительства находится в районе 3 тыс. долл. за 1 кв. м, а если учесть долю города, которая составляет половину, получается 6 тыс. долл.", - пояснил он. По словам г-на Полонского, только стоимость участка под этот проект составит около 1 млрд долл. "Весь проект будет дороже 2 млрд долл., - сказал он РБК daily. - Мы не готовы это строить, как и первая десятка наших олигархов".

При этом Юрий Росляк считает, что бизнес дает завышенные оценки стоимости строительства. "Себестоимость строительства этого здания не превышает 1,5-1,8 тыс. долл. за 1 кв. м без учета обременений, - отметил он в беседе с РБК daily. - Кроме того, надо учитывать, что нулевой цикл город делает за свой счет". Соответственно, с учетом обременений мэрия оценивает проект в 3-3,2 тыс. долл. за 1 кв. м - почти в два раза дешевле, чем предполагают участники рынка.

"Скорее всего при реализации этого проекта будут сняты все административные барьеры и открыта широкая дорога, что позволит реализовать его довольно быстро, - добавляет председатель совета директоров компании "Ваш финансовый попечитель" Василий Бойко. - Это отчасти компенсирует большую долю города". Он уверен, что инвестор будет найден рано или поздно: "Скорее всего это будет консорциум иностранных и российских инвесторов". Проект строительства административного комплекса для столичной мэрии на территории «Москва-Сити» может заинтересовать китайские компании, считает президент Mirax Group Сергей Полонский. "Всекитайская государственная инженерно-строительная корпорация (которая является генподрядчиком строительства корпуса "Б" башни "Федерация". - прим. РБК daily), насколько мне известно, уже проявила интерес", - сказал он.

Г-н Полонский считает, что китайские компании могут взяться за реализацию проекта для того, "чтобы поднять престиж своего строительного бизнеса". Руководитель мастерской №8 "Моспроект-2" Станислав Пошвыкин отмечает, что "доходность проекта в 10-15% годовых для китайских бизнесменов в отличие от наших вполне привлекательна, поэтому для них проект интересен". Однако получить право участвовать в этом проекте в качестве девелоперов им будет нелегко, так как этот объект знаковый для Москвы, добавляет г-н Пошвыкин. В компании "СТ Девелопмент" участие китайцев в проекте также считают вполне вероятным. "В России привыкли к быстрой окупаемости проектов, длинные деньги наших инвесторов не интересуют, - отмечает генеральный директор ЗАО "Штрабаг" Александр Ортенберг. - Китайские компании сейчас стараются закрепиться на российском рынке, они строят в Петербурге и Москве. Участие в столь значимом проекте было бы для них большим имиджевым успехом".

В свою очередь коммерческий директор компании "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев полагает, что в проекте заключен невысокий инвестиционный потенциал с точки зрения будущего роста цены за квадратный метр, и поэтому он заинтересует скорее крупную западную или российскую сырьевую компанию, которая инвестирует в проект, чтобы в будущем иметь возможность разместить в столь престижном месте свой головной офис. "Подобным образом уже поступил Внешторгбанк, дав Mirax Group кредит, который возвращен офисными площадями", - добавил г-н Шмелев.

Елена Тофанюк,
Ольга Сичкарь  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости