Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт Президент Чехии заявил о планах назначить премьером миллиардера Бабиша 22 окт, 20:43, Политика При пожаре на рынке в Ростовской области ликвидировали открытое горение 22 окт, 19:56, Общество Особый подход: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 22 окт, 19:51, РБК и Промсвязьбанк Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 22 окт, 19:29, Спорт В школе на севере Москвы произошел пожар 22 окт, 19:25, Общество В Англии вооруженный мужчина захватил заложников в боулинг-клубе 22 окт, 19:07, Общество
Загородное жилье должно стать альтернативой городским квартирам
25 окт, 2006 10:59
0
Загородное жилье должно стать альтернативой городским квартирам
Перспективы загородного малоэтажного строительства как инструмент реализации нацпроекта "Доступное жилье" вчера стали темой для обсуждения среди ведущих застройщиков и девелоперов Москвы. С момента старта программы "Доступное жилье" квадратные метры стали окончательно недоступны подавляющему большинству населения - мрачно шутили игроки рынка в кулуарах конференции. Тем временем в зале заседаний наблюдения подкреплялись фактами.

Перспективы загородного малоэтажного строительства как инструмент реализации нацпроекта "Доступное жилье" вчера стали темой для обсуждения среди ведущих застройщиков и девелоперов Москвы. С момента старта программы "Доступное жилье" квадратные метры стали окончательно недоступны подавляющему большинству населения - мрачно шутили игроки рынка в кулуарах конференции "Загородное малоэтажное строительство - будущее программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Тем временем в зале заседаний наблюдения подкреплялись фактами.

"Резкое удорожание кв. м в столице сделало жилье эконом-класса в столице недоступным для 70% московских семей. Если говорить о бизнес-классе, то подобные квартиры не могут себе позволить 90% семей. А это и есть тот средний класс, который должен работать как мотор потребительского спроса", – поделился печальной статистикой вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Альтернативой городским квартирам должны стать новые города-спутники, которые будут возведены на прилегающих к мегаполисам землях. Основными факторами, сдерживающими развитие загородного малоэтажного строительства, по мнению игроков рынка, являются отсутствие развитой транспортной системы и социальной инфраструктуры за чертой города. По мнению Апрелева, толчок к развитию земельного рынка должно дать вступление в силу с 1 января 2010 года налога на недвижимость, который будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости земельного участка. Этот показатель, в свою очередь, будет приближен к рыночным ценам на землю. В итоге, налоговое бремя должно подтолкнуть крупных землевладельцев к освоению участков.

Новые технологии разработки наделов земли и комплексного загородного строительства представила участникам конференции управляющая компания "Масштаб", которая сейчас занимается освоением порядка 12 тысяч га в Ленинском районе Подмосковья. Ленд–девелопмент представляет собой системную программу освоения земельного участка, улучшение его потребительских свойств и инвестиционного потенциала. По словам руководителя департамента девелопмента компании "Масштаб" Дмитрия Краснова, тенденция загородного рынка такова, что в своих потребительских предпочтениях покупатель начал движение от коттеджных поселков в сторону крупных загородных поселений. В основе успешного развития новых городов - самодостаточная инфраструктура и разветвленная транспортная система. "Мастер-планирование застройки регламентирует ключевые градостроительные вопросы: расположение основных объектов, функциональное зонирование территории, плотность застройки, стратегию транспортного развития, необходимые объекты инфраструктуры, общую концепцию городского и ландшафтного дизайна", - рассказал Краснов. По его словам, подобного рода подход стал уже не желательным, а необходимым элементом для удовлетворения спроса потребителя, и является залогом успешного инвестирования в загородную недвижимость.

С оценки потенциала спроса на загородное малоэтажное жилье начал свое выступление директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. По его данным, порядка 60% городского населения готовы переехать жить за пределы мегаполисов. Однако для того, чтобы проект за чертой города стал успешным, необходимо комплексное развитие поселков с развитой социально-бытовой составляющей. По словам Мищенко, частные компании готовы взять на себя развитие неосвоенных земель, но для достижения результата необходимо содействие государства в лице муниципалитетов. "Сейчас положение вещей таково, что многие земли находятся в руках частных собственников, которые попросту не знают, что с ней делать", - заключил Мищенко. В ходе своего выступления он поддержал утверждение г-на Апрелева, согласно которому именно налоговые сборы на неиспользуемые по назначению земельные участки должны сподвигнуть владельцев к началу освоения наделов.

Также сдерживают развитие массовой застройки затянутые процедуры согласования проекта. "Этот вопрос занимает у девелопера от года до полутора лет. Накладные расходы за этот вынужденный простой "переходят" в цену кв. метра и в итоге ложатся на плечи рядового покупателя", - отметил Мищенко. Решением проблемы, по мнению экспертов Rodex Group, может стать формирование муниципальных центров правового учета по всей стране.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости