Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 18:46, РБК и Toyo Мамаев рассказал об иконостасе в своей камере в СИЗО 18:43, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 18:43, РБК и Lenovo Bank of America запатентовал систему хранения криптовалют 18:40, Крипто Золотая миля: самые дорогие улицы мира 18:37, Фотогалерея  Столешников переулок опустился в рейтинге самых дорогих улиц мира 18:36, Бизнес Роскомнадзор предложил Google подписать антипиратский меморандум 18:35, Технологии и медиа Фонд Сбербанка и экс-глава Disney вложились в стартап по анализу эмоций 18:30, Бизнес Сотрудники ФСБ пришли с обысками в петербургский «Горэлектротранс» 18:21, Общество Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 18:21, РБК и Открытие Всемирный конгресс ингушского народа обратился в КС по делу о границе 18:19, Политика Крупнейшая экономика Европы показала рекордное с 2013 года падение 18:18, Экономика Абэ пообещал заключить договор с Россией на основе доверия Путину 18:04, Политика Росреестр остановил сервис выписок о владельцах квартир из-за DDoS-атаки 17:55, Бизнес 5 модных трендов этой осени 17:54, РБК Pink и KUPIVIP.RU В матче против Германии ворота сборной России будет защищать Андрей Лунев 17:54, Спорт ЦИК ДНР объявила Пушилина избранным главой республики 17:49, Политика Аналитики назвали самые дорогие улицы в мире 17:47, Город Майнить Ethereum стало не выгодно: Susquehanna представила новый отчет 17:46, Крипто В УПЦ опровергли информацию о расколе из-за встречи с Порошенко 17:42, Политика В США начали проверку Boeing после катастрофы в Индонезии 17:41, Общество Минфин оспорил решение английского суда по долгу Украины на $3 млрд 17:37, Экономика «Газпром» допустил срыв сроков установки 300 тыс. счетчиков 17:31, Бизнес Командная работа: семиместный минивэн для бизнеса на колесах 17:30, РБК и Volkswagen Против учителя возбудили дело после удара школьника о парту 17:26, Общество В Киеве прошли акции протеста из-за отсутствия отопления 17:18, Общество КамАЗ изменил график работы в ноябре из-за сокращения заказов 17:07, Бизнес Технический успех: почему взлет России в Doing Business не помог бизнесу 16:48, Мнение
Загородное жилье должно стать альтернативой городским квартирам
25 окт 2006, 10:59
0
Загородное жилье должно стать альтернативой городским квартирам
Перспективы загородного малоэтажного строительства как инструмент реализации нацпроекта "Доступное жилье" вчера стали темой для обсуждения среди ведущих застройщиков и девелоперов Москвы. С момента старта программы "Доступное жилье" квадратные метры стали окончательно недоступны подавляющему большинству населения - мрачно шутили игроки рынка в кулуарах конференции. Тем временем в зале заседаний наблюдения подкреплялись фактами.

Перспективы загородного малоэтажного строительства как инструмент реализации нацпроекта "Доступное жилье" вчера стали темой для обсуждения среди ведущих застройщиков и девелоперов Москвы. С момента старта программы "Доступное жилье" квадратные метры стали окончательно недоступны подавляющему большинству населения - мрачно шутили игроки рынка в кулуарах конференции "Загородное малоэтажное строительство - будущее программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Тем временем в зале заседаний наблюдения подкреплялись фактами.

"Резкое удорожание кв. м в столице сделало жилье эконом-класса в столице недоступным для 70% московских семей. Если говорить о бизнес-классе, то подобные квартиры не могут себе позволить 90% семей. А это и есть тот средний класс, который должен работать как мотор потребительского спроса", – поделился печальной статистикой вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Альтернативой городским квартирам должны стать новые города-спутники, которые будут возведены на прилегающих к мегаполисам землях. Основными факторами, сдерживающими развитие загородного малоэтажного строительства, по мнению игроков рынка, являются отсутствие развитой транспортной системы и социальной инфраструктуры за чертой города. По мнению Апрелева, толчок к развитию земельного рынка должно дать вступление в силу с 1 января 2010 года налога на недвижимость, который будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости земельного участка. Этот показатель, в свою очередь, будет приближен к рыночным ценам на землю. В итоге, налоговое бремя должно подтолкнуть крупных землевладельцев к освоению участков.

Новые технологии разработки наделов земли и комплексного загородного строительства представила участникам конференции управляющая компания "Масштаб", которая сейчас занимается освоением порядка 12 тысяч га в Ленинском районе Подмосковья. Ленд–девелопмент представляет собой системную программу освоения земельного участка, улучшение его потребительских свойств и инвестиционного потенциала. По словам руководителя департамента девелопмента компании "Масштаб" Дмитрия Краснова, тенденция загородного рынка такова, что в своих потребительских предпочтениях покупатель начал движение от коттеджных поселков в сторону крупных загородных поселений. В основе успешного развития новых городов - самодостаточная инфраструктура и разветвленная транспортная система. "Мастер-планирование застройки регламентирует ключевые градостроительные вопросы: расположение основных объектов, функциональное зонирование территории, плотность застройки, стратегию транспортного развития, необходимые объекты инфраструктуры, общую концепцию городского и ландшафтного дизайна", - рассказал Краснов. По его словам, подобного рода подход стал уже не желательным, а необходимым элементом для удовлетворения спроса потребителя, и является залогом успешного инвестирования в загородную недвижимость.

С оценки потенциала спроса на загородное малоэтажное жилье начал свое выступление директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. По его данным, порядка 60% городского населения готовы переехать жить за пределы мегаполисов. Однако для того, чтобы проект за чертой города стал успешным, необходимо комплексное развитие поселков с развитой социально-бытовой составляющей. По словам Мищенко, частные компании готовы взять на себя развитие неосвоенных земель, но для достижения результата необходимо содействие государства в лице муниципалитетов. "Сейчас положение вещей таково, что многие земли находятся в руках частных собственников, которые попросту не знают, что с ней делать", - заключил Мищенко. В ходе своего выступления он поддержал утверждение г-на Апрелева, согласно которому именно налоговые сборы на неиспользуемые по назначению земельные участки должны сподвигнуть владельцев к началу освоения наделов.

Также сдерживают развитие массовой застройки затянутые процедуры согласования проекта. "Этот вопрос занимает у девелопера от года до полутора лет. Накладные расходы за этот вынужденный простой "переходят" в цену кв. метра и в итоге ложатся на плечи рядового покупателя", - отметил Мищенко. Решением проблемы, по мнению экспертов Rodex Group, может стать формирование муниципальных центров правового учета по всей стране.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости