Лента новостей
Все новости Недвижимость
Никита Пресняков — о стиле, одежде и джентльменах нашего времени 12:29, РБК и Givenchy Садхгуру — РБК: «Бизнес-лидеры решают судьбы планеты» 12:17, Общество  СМИ анонсировали замену в составе сборной Испании на ЧМ-2018 12:16, Спорт Неоновый и сверкающий: Нью-Йорк с высоты птичьего полета 12:09, Стиль СК назвал основные версии крушения самолета в Рязанской области 12:05, Общество Остров Крит и его люди. Фоторепортаж 12:00, Стиль Четверо российских военных погибли в бою с террористами в Сирии 11:53, Политика Летний дресс-код для города: в чем пойти на пикник, в парк, на выставку 11:42, РБК и ЦУМ В Казани экстренно сел самолет из-за недомогания пассажира 11:36, Общество Лондон заподозрили в намерении секретно остаться в Евросоюзе 11:22, Политика Как умные системы освещения борются с криминалом и увеличивают продажи 11:10, Партнерский материал Опубликован шорт-лист Букеровской премии за 50 лет 11:03, Общество Министр спорта Египта назвал сроки восстановления Мохамеда Салаха 10:49, Спорт Росатом займется строительством реакторов малой мощности для Иордании 10:49, Бизнес Израиль открыл огонь из танка по блок-посту ХАМАС в Газе 10:40, Политика Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 09:58, РБК и Nespresso Избирком Британии получил деньги на выборы в Европарламент после Brexit 09:55, Политика Украина обвинила Россию в разработке химоружия для «гибридной войны» 09:05, Политика Якунин назвал глобальный катаклизм сценарием отмены западных санкций 09:00, Политика Вступили в силу поправки о повышении компенсаций за задержки авиарейсов 08:24, Общество Кремль назвал дату прямой линии с Путиным 08:14, Политика Каникулы в городе: как выбрать идеальный летний наряд 08:00, РБК и ЦУМ Якунин рассказал о побудивших Ельцина причинах выбрать Путина преемником 07:46, Политика Сноуден рассказал о любви Трампа к Путину 07:38, Политика СМИ узнали о запуске хуситами ракеты по силам арабской коалиции в Йемене 07:22, Политика Посол в Австралии назвал выводы следствия по MH17 «грязной провокацией» 06:52, Политика Капитана китайского судна признали виновным в браконьерстве на ₽800 тыс. 06:23, Общество СМИ узнали о прекращении Иорданией проекта с «Росатомом» по большой АЭС 06:07, Бизнес
Вторичный ипотечный рынок придет в Россию из Казахстана
11 окт 2006, 11:10
0
Вторичный ипотечный рынок придет в Россию из Казахстана
Во вторник было объявлено о создании первого оператора на вторичном ипотечном рынке. "Система рефинансирования способна обеспечить фактически неограниченное финансирование для выдачи ипотечных кредитов", - заявил журналистам генеральный директор "АТТА Ипотека" Александр Черняк. В будущем компания планирует занять долю в 20% рынка рефинансирования.

Вчера было объявлено о создании первого оператора на вторичном ипотечном рынке. Им стало ООО "АТТА Ипотека", называвшееся до недавнего времени "БТА Ипотека". Изменив имя, компания заявила о намерении стать пионером на рынке рефинансирования ипотечных кредитов. "Система рефинансирования способна обеспечить фактически неограниченное финансирование для выдачи ипотечных кредитов", - заявил журналистам генеральный директор "АТТА Ипотека" Александр Черняк. По его прогнозам, объем рынка ипотечного кредитования в России в 2008 году составит 7,6 млрд долл., при этом объем кредитов, рефинансированных "АТТА Ипотекой", составит порядка 800 млн долл. "В будущем компания планирует занять долю в 20% рынка рефинансирования", - отметил А.Черняк.

Развитие двухступенчатой системы ипотечного кредитования в России должно дать толчок для развития индустрии в целом. Во всем мире компании, работающие на вторичном ипотечном рынке, представляют собой единый механизм, позволяющий банкам получать дополнительные денежные ресурсы. Операторы рефинансирования выкупают у банков-кредиторов закладные, затем формируют пул ипотечных ценных бумаг и размещают их на рынке. Со своей стороны, банки снимают с баланса риски по кредитам и получают дополнительные средства на выдачу новых. Оператор рефинансирования, продавая ценные бумаги, передает все риски по ним инвестору-покупателю. В результате непрерывного круговорота и постоянного пополнения финансового ресурса банки в борьбе за потребителя способны снижать процентные ставки по ипотечным кредитам.

Работу на российском рынке "АТТА Ипотека" начала почти год назад под именем "БТА Ипотека". Финансирует проект один из крупнейших банков Казахстана - АО "ТуранАлем", который у себя на родине через дочернюю ипотечную структуру АО "БТА Ипотека" контролирует порядка 40% рынка жилищного кредитования. На российском ипотечном рынке компания планирует выкупать уже выданные кредиты по аналогии с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Сейчас обе компании довольно активно скупают кредиты у мелких региональных банков.

В АИЖК все приобретенные кредиты до сих пор находятся на балансе у госагенства, делая его довольно рискованной финансовой структурой. Ведь в случае массовых дефолтов, вызванных, к примеру, резким ухудшением общеэкономической ситуации в стране, все выплаты в итоге лягут на госбюджет. Выпуск ипотечных ценных бумаг, который запланирован АИЖК на конец этого года, должен снять с государства рыночные риски по ипотеке. Одновременно с этим АИЖК способно освоить перспективное направление деятельности на вторичном ипотечном рынке, получив поддержу и гарантию государства как мотор развития нацпроекта "Доступное жилье".

Предполагалось, что роль главного и крупнейшего оператора на вторичном рынке возьмет на себя именно государственное АИЖК. Однако первой заявила о себе на рынке "АТТА Ипотека". "Государственная компания должна стать ледоколом на рынке и заложить векторное направление развития вторичного рынка ипотеки в стране. Сегодня мы стартуем первыми, однако в будущем готовы дополнять друг друга, всячески взаимодействуя с АИЖК", - поделился планами генеральный директор "АТТА Ипотека" Александр Черняк. Противопоставить заряженному госгарантиями под нацпроект АИЖК на рынке рефинансирования в "АТТА Ипотеке" планируют прозрачность, технологичность и бесперебойность работы системы рефинансирования. "На этапе становления рынка рефинансирования поддержка государства, безусловно, очень важна. Трудно себе представить, что новый оператор из Казахстана сможет в будущем потянуть весь вторичный ипотечный рынок России. Вместе с тем, заявленная в планах копании доля 20% рынка, полагаю, им вполне по силам", - делится мнением зампредправления "Инвестсбербанка" Евгений Егоров.

Противоположного мнения придерживаются в Национальной ипотечной компании (НИКОМ): "На наш взгляд, поддержка государства в данном вопросе не очень важна. Важно, чтобы государство не мешало, например, не стремилось к искусственному снижению ставок и несоответствующему уровню инфляции в стране", - рассказал "РБК-Недвижимости" президент НИКОМ Сергей Постнов. По его словам, при рефинансировании любых проектов рассматриваются два фактора: риск и доходность. Исходя их этого, наличие госгарантий приводит к снижению доходности при одновременно высоких гарантиях. "Потенциальные покупатели всегда будут соотносить доходность и гарантии. Каждый будет выбирать, что для него важнее. Например, "АТТА Ипотека" может предложить более высокую доходность", - заключает С.Постнов.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.