Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Еврейской автономной области у китайца похитили шишки на 3,4 млн руб. 09:24, Общество Кожемяко сообщил о блокировке своего аккаунта в Instagram перед выборами 08:38, Политика Российские помидоры в 2018 году впервые стали дешевле импортных 08:32, Бизнес Начальника Свердловской железной дороги задержали по делу о взятке 08:31, Общество СМИ назвали зятя Трампа кандидатом на пост главы аппарата Белого дома 08:20, Политика Посол США назвал российские Ту-160 в Венесуэле «музейными экспонатами» 08:11, Политика На «Яндекс.Маркет» появился алкоголь 08:00, Технологии и медиа «Ведомости» узнали о закрытии типографии Дмитрия Ананьева в Подмосковье 07:44, Общество 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 07:30, РБК, Jardin и Greenfield Из-за скандала с Siemens «Ростех» купит новые турбины на вторичном рынке 07:29, Бизнес CBS выплатила $9,5 млн заявившей о харассменте актрисе из «Правдивой лжи» 07:29, Общество Западные страны выдвинули требования к поставкам российского оружия в ЦАР 07:01, Политика Два человека погибли на крупнейшей исследовательской станции в Антарктике 06:27, Общество General Electric займется интернетом вещей: акции рванули наверх 06:21, Quote Зюганов и Жириновский попросили Путина возобновить встречи с ними 06:00, Политика Reuters сообщило о близком к рекорду числу сидящих в тюрьме журналистов 05:56, Общество Дамаск осудил принятую при невмешательстве России резолюцию Совбеза ООН 05:50, Политика Toyota отзовет в США 143 тыс. автомобилей из-за дефекта тормозной системы 05:23, Бизнес В Хабаровске в течение часа с рейсов сняли двоих пьяных дебоширов 04:55, Общество Создатель шоу «Союзмультфильма» объяснил его срыв политической ситуацией 04:39, Общество Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 04:26, РБК и Экспострой на Нахимовском Умер 30 лет работавший над программой «Время» режиссер Владимир Пролетов 04:16, Общество В США выпавшие из инкассаторской машины деньги спровоцировали ряд ДТП 04:04, Общество Евросоюз отказал Терезе Мэй в повторных переговорах о Brexit 03:27, Политика Спикер УПЦ ответил на обвинения СБУ в подготовке провокаций 03:22, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 03:00, РБК и Philips WSJ сообщила об уголовном расследовании из-за инаугурации Трампа 02:46, Политика Власти Украины решили снести памятник Суворову в Киеве 02:32, Общество
Программу "Доступное жилье" считают невыполнимой
19 июл 2006, 10:49
0
Программу "Доступное жилье" считают невыполнимой
Главным сдерживающим фактором для национального проекта, в рамках которого значительная часть населения страны сможет улучшить свои жилищные условия, является само государство. Речь идет о государственной политике и ее двойных стандартах: с одной стороны, чиновники создали программу "Доступное жилье", а с другой - сами не дают застройщикам строить достаточно много для того, чтобы квартиры не были дефицитом.

"РБК-Недвижимость" провел опрос строительных компаний на тему о том, будет ли осуществлена программа "Доступное жилье" и при каких условиях. Как выяснилось, главным сдерживающим фактором для национального проекта, в рамках которого значительная часть населения страны сможет улучшить свои жилищные условия, является само государство. Речь идет о государственной политике и ее двойных стандартах: с одной стороны, чиновники создали программу "Доступное жилье", а с другой - сами не дают застройщикам строить достаточно много для того, чтобы квартиры не были дефицитом. Наконец, нет определенного мнения относительно роста цен на жилье. Некоторые эксперты считают, что он подстегнет развитие ипотеки, а по мнению других, увеличение цены лишь сокращает спрос.

Программу "Доступное жилье" обсуждают на всех уровнях власти и бизнеса. Как оказалось, представители последнего весьма скептически оценивают возиожность ее выполнения. Доходит до того, что некоторые называют любой современный нацпроект всего лишь заменой национальной идеи, важной идеологически и абсолютно невыполнимой с практической точки зрения. Так, несмотря на все разговоры, цены на жилье продолжают расти, и даже далеко не каждая семья может купить квартиру посредством ипотеки. По словам председателя правления банка DeltaCredit Игоря Кузина, в настоящее время не более 10% населения могут позволить себе ипотечный кредит. Правда, чиновники не раз оговаривались, что доступное жилье не значит дешевое, однако пока в России новых квартир мало в принципе. Поэтому "локомотивом развития проекта может стать увеличение темпов строительства жилья как в Москве, так и в регионах, - отмечает заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е.-Плаза" Алексей Медведев. - Данный проект будет удачен в тех регионах страны, где нет дефицита предложения жилья и где есть возможность увеличить платежеспособный спрос путем ипотечных программ, субсидий, различных льгот".

По мнению экспертов, успех проекта "Доступное жилье" в Москве маловероятен по причине сохраняющегося дефицита жилья. В столице скорее следует ожидать увеличения объемов распределения квартир льготным категориям граждан. В других регионах России необходимо не только строительство значительных жилых площадей, но и наличие платежеспособного населения, и развитого механизма ипотеки. При этом спрос на жилье не должен в разы превышать предложение, так как в этом случае цены будут расти. "Рост цен на рынке не может увеличить доступность жилья, он ведь сокращает спрос, устанавливая равновесную цену в условиях дефицита, - напоминает А.Медведев. - Чем ниже цена, тем, соответственно, больше спрос". В идеале должен наблюдаться баланс между спросом и предложением. "Социальная программа может быть эффективной, только если она направлена на меньшую часть общества (10-15%), - утверждает директор по развитию "Бенефит-Инжиниринг" Ярослав Козлов. - Любая социальная программа, охватывающая 50-70% общества - заведомо профанация".

Как отмечают участники рынка недвижимости, ипотека сама по себе ведет к росту цен, а субсидированная ипотека, когда 30-50% стоимости жилья оплачивает госбюджет, подстегнет цены тем более. Многие эксперты считают, что наиболее действенным способом сделать жилье доступным, была бы государственная политика, поддерживающая строительный бизнес. "Очевидно, что со своим огромным участием в строительном бизнесе, власть может существенно корректировать рыночную ситуацию рыночными же методами, - говорит Я.Козлов. - Начинать нужно с этого и только потом включать ипотеку. Власть же последние годы целенаправленно поддерживает банковскую индустрию".

Позитивные примеры сотрудничества власти и строительного бизнеса уже есть. Так, политика местных властей в Калининграде позволяет строить вполне доступное жилье уже сейчас. Там компания "Бенефит-Инжиниринг" уже начала воплощать свою программу доступного жилья "Свой дом по цене квартиры". В рамках этой программы будут продаваться коттеджи эконом-класса по цене 600 долл. за 1 кв. м. Как подчеркивают в компании, во многих регионах России есть все возможности строить доступное жилье. Правда, когда начнется само строительство, способное удовлетворить потребность в жилье в масштабах страны, никто сказать не может.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости