Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа Экс-советник Трампа Бэннон заявил о разногласиях внутри администрации США 00:58, Политика СМИ опубликовали фото автомобилей совершивших теракты в Испании боевиков 00:41, Политика Эксперты назвали возможных «преемников» Путина 00:02, Политика Матчи испанского чемпионата по футболу показала сеть «ВКонтакте» 00:01, Технологии и медиа Партнер Усманова наймет генералов для создания систем прослушки 00:01, Технологии и медиа Второй раунд переговоров по NAFTA пройдет в сентябре в Мексике 20 авг, 23:58, Политика Путин вышел на сцену Koktebel Jazz Party в Крыму 20 авг, 23:55, Политика «Альфа-Капитал» отозвал письмо сотрудника о проблемах в частных банках 20 авг, 23:39, Финансы Жертвами ДТП под Владимиром стали четыре человека 20 авг, 23:35, Общество Собянин назвал «тратой времени» дебаты о переносе столицы из Москвы 20 авг, 23:24, Политика СКР начал проверку из-за загрязнения Яузы в Москве 20 авг, 23:00, Общество Суд Ирана обязал США выплатить $245 млн жертвам иракских химатак 20 авг, 22:41, Политика Разговор в лагере: что просили у Путина на крымской «Тавриде» 20 авг, 22:37, Политика СМИ сообщили о замеченной в Париже машине испанских террористов 20 авг, 22:29, Общество Шесть человек погибли в аварии в Туве 20 авг, 22:05, Общество СМИ сообщили о задержании вероятного убийцы пауэрлифтера Драчева 20 авг, 21:32, Общество В Лас-Вегасе умер американский комик Джерри Льюис 20 авг, 21:30, Общество Порошенко похвастался модернизированным на Украине танком Т-72 в Facebook 20 авг, 20:59, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 20 авг, 20:45, Партнерский материал Путин предложил подумать о способах цензуры в России 20 авг, 20:28, Политика «Челси» на последних минутах вырвал победу в лондонском дерби 20 авг, 20:20, Спорт
Рынок аренды сделают более цивилизованным
14 июн, 2006 10:34
0
Рынок аренды сделают более цивилизованным
Вопрос создания цивилизованного рынка аренды обсудили недавно в ходе видеоконференции Президента РФ. Глава государства заинтересовался таким механизмом, как доходный дом, квартиры в котором сдаются в аренду. По мнению экспертов, доходные дома помогут сделать рынок аренды более цивилизованным. Правда, не стоит ожидать повышенного внимания со стороны инвесторов к доходным домам до тех пор, пока цены на жилье в Москве будут оставаться очень высокими. Сейчас продавать квартиры намного рентабельнее, чем сдавать их в аренду.

Вопрос создания цивилизованного рынка аренды обсудили недавно в ходе видеоконференции Президента РФ с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, представителями министерств и ведомств, межведомственных рабочих групп по реализации национальных проектов. Глава государства заинтересовался таким механизмом, как доходный дом, квартиры в котором сдаются в аренду. Незадолго до видеоконференции уже было принято решение о создании рабочей группы для разработки практических механизмов создания рынка доходных домов и определения первых регионов. По мнению опрошенных "РБК-Недвижимостью" экспертов, доходные дома помогут сделать рынок аренды более цивилизованным. Правда, эксперты предупреждают, что не стоит ожидать повышенного внимания со стороны инвесторов к доходным домам до тех пор, пока цены на жилье в Москве будут оставаться очень высокими, а квартиры раскупаться, как горячие пирожки. Сейчас продавать квартиры намного рентабельнее, чем сдавать их в аренду, а потому многие предпочитают строительство именно жилой недвижимости.

Конкретные предложения по созданию рынка доходных домов были представлены "Опорой России" на заседании межведомственной рабочей группы под руководством Владимира Яковлева 17 мая 2006 года. А в июне руководитель Росстроя Сергей Круглик встретился с президентом "Опоры России" Сергеем Борисовым, после чего было принято решение дать добро на строительство доходных домов в рамках межведомственной рабочей группы по приоритетному проекту "Доступное жилье". Данное решение было закреплено документально: пункт 2 протокола заседания Межведомственной рабочей группы гласит, что следует "рекомендовать Минрегиону России совместно с Росстроем и заинтересованными бизнес-объединениями разработать механизмы реализации программы строительства муниципального жилья экономического класса на средства бюджетов всех уровней для сдачи гражданам в коммерческую аренду с правом последующего выкупа. Результаты доложить на заседании межведомственной рабочей группы в ноябре 2006 г.". Ответственным за контроль над выполнением данной рекомендации назначили С.Круглика. Кроме того, идею создания доходных домов с целью формирования в стране цивилизованного рынка аренды уже поддержал Президент.

Как рассказали "РБК-Недвижимости" в "Опоре России", основная идея нового проекта подразумевает массовое строительство муниципального жилья экономического класса для сдачи в коммерческую аренду с правом последующего выкупа, в том числе в рассрочку или по ипотеке. По данным комиссии "Опоры Росси" по строительству и девелопменту, до 50% населения, нуждающегося в жилье, предпочли бы не покупать его, а снимать по разумным ценам и при наличии минимума гарантий. Доходные дома как раз отвечают такому пожеланию. Создавать рынок доходных домов планируется следующим образом. Сначала создадут муниципальный или федеральный орган, за счет бюджета которого будет вестись строительство доходных домов. Затем будет выпущено постановление, которое определит земельный участок под застройку, а также порядок решения вопросов и цену присоединения к сетям. Кроме того, потребуется создать техническое задание на проектирование или типовой проект, определить порядок финансирования, выработать условия конкурса на определение заказчика-застройщика. Наконец, будут прописаны порядок деятельности управляющей компании, условия сдачи жилья в аренду и возможного выкупа арендаторами жилья в рассрочку.

По мнению экспертов, доходные дома при условии не очень высокой арендной платы, будут пользоваться спросом у потребителей. "Сейчас рынок аренды в Москве носит стихийный характер, в большинстве случаев ни арендодатель, ни арендатор не защищены законодательством, - рассказывает первый заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е. – Плаза" Михаил Михайлов. – Собственник вправе распоряжаться своей жилплощадью как захочет, поэтому не редки случаи выселения жильцов без предварительного предупреждения, не смотря ни на какие договоры". По оценкам участников рынка, если величина арендной платы в доходных домах будет даже на 15-20% выше, чем в обычных квартирах, то люди будут снимать жилье в доходных домах. Ведь в этом случае человек будет защищен от проблем с частным собственником. По мнению М.Михайлова, пока инвестиции в строительство доходного дома не являются перспективным вложением: человек не будет платить сумму, превышающую ставку по ипотечному кредиту, которая постепенно снижается. Кроме того, пока спрос на квартиры превышает предложение, особого стремления строить доходные дома у застройщиков не будет.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости