Лента новостей
Все новости Недвижимость
США пригрозили Мадуро санкциями в случае применения насилия к оппозиции 23 янв, 23:30, Политика Мадуро разорвал дипломатические отношения Венесуэлы и США 23 янв, 23:25, Политика Власти Петербурга решили законсервировать строящиеся станции метро 23 янв, 23:12, Общество Гуайдо признали президентом Венесуэлы пять стран Латинской Америки 23 янв, 23:01, Политика Россия обвинила Казахстан в нарушении таможенного пространства ЕАЭС 23 янв, 22:58, Общество Помпео потребовал от Мадуро передать власть лидеру оппозиции 23 янв, 22:17, Политика У главы полиции Чехова нашли боевой пистолет со сбитыми номерами 23 янв, 22:03, Общество Совет директоров Альфа-банка одобрил присоединение Балтийского банка 23 янв, 21:50, Бизнес Российские фигуристы заняли второе место в короткой программе на ЧЕ-2019 23 янв, 21:43, Спорт Трамп признал лидера оппозиции Венесуэлы президентом страны 23 янв, 21:42, Политика Путин рассказал об итогах переговоров с Эрдоганом 23 янв, 21:40, Политика Экипаж сообщил подробности переговоров с угонщиком самолета из ХМАО 23 янв, 21:33, Общество Лидер оппозиции Венесуэлы провозгласил себя президентом вместо Мадуро 23 янв, 21:17, Политика ЦБ пообещал банкам альтернативу рейтингам для оценки кредитных рисков 23 янв, 21:11, Финансы Пекин ответил на слова Трампа о причинах проблем в экономике Китая 23 янв, 21:09, Экономика Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 23 янв, 21:08, РБК и «Билайн» Бизнес «Барселона» объявила о трансфере футболиста сборной Голландии за €75 млн 23 янв, 21:02, Спорт Настя Рыбка поблагодарила Лукашенко за освобождение из полиции в России 23 янв, 20:58, Общество Foreign Policy включил Путина и Суркова в глобальный рейтинг мыслителей 23 янв, 20:50, Политика Горящие в Черном море суда вошли в территориальные воды России 23 янв, 20:48, Общество Греф не увидел положительных изменений в вопросе санкций против России 23 янв, 20:35, Общество Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 23 янв, 20:33, РБК и Philips Население России сократилось впервые за 10 лет 23 янв, 20:26, Общество МИД Индии сообщил о шести погибших гражданах при пожаре в Черном море 23 янв, 20:10, Общество Компания ответила на данные о запрете загоревшемуся судну заходить в порт 23 янв, 20:05, Бизнес В России начали строить первый рыболовецкий супертраулер 23 янв, 20:01, Бизнес Гаджеты и приложения для экстремальных путешествий 23 янв, 19:55, РБК и «Ингосстрах» Меркель пошутила о планах после отставки в ходе форума в Давосе 23 янв, 19:49, Политика
Дома будут строить в лизинг
07 июн 2006, 11:06
0
Дома будут строить в лизинг
В настоящее время оптимальным инструментом финансирования проектов является банковское кредитование. Хотя мало кто доволен условиями, на которых предоставляются банковские кредиты, но лучших способов профинансировать строительный проект пока нет. Зато за рубежом такие способы существуют, например, схема sale-lease-back – продажа объекта с его последующей арендой. Уже сейчас некоторые отечественные компании пробовали работать по данной схеме, однако широкого распространения она пока не получила.

Вчера открылся 4-й ежегодный саммит Института Адама Смита "Недвижимость в России". Первый день конференции по недвижимости, собравшей самых именитых представителей строительного бизнеса и смежных отраслей, был посвящен вопросам финансирования строительства. Кредитные организации и строительные компании поделились своим опытом привлечения капитала для строительных проектов. Как выяснилось, в настоящее время оптимальным инструментом финансирования проектов является банковское кредитование. Хотя мало кто доволен условиями, на которых предоставляются банковские кредиты, но лучших способов профинансировать строительный проект пока нет. Зато за рубежом такие способы существуют. Как рассказали иностранные финансисты, они с успехом используют схемы так называемого sale-lease-back – продажу объекта с его последующей арендой. Поскольку этому продукту было уделено отдельное выступление, то можно ожидать его появления и в России в среднесрочной перспективе – через несколько лет. Уже сейчас некоторые отечественные компании пробовали работать по данной схеме, однако широкого распространения она пока не получила.

Вчера в рамках саммита эксперты строительной индустрии и банковского сообщества рассказали об оптимальных способах финансирования строительных проектов в России. Было заявлено, что до 2002 года около 60% московских строек проводилось на дешевые деньги частных лиц, т.е. дольщиков, еще 20% финансировалось при помощи банковских кредитов, остальное – за счет собственных средств компаний и иных источников. После 2002 года ситуация поменялась кардинально: теперь в Москве 60% проектов финансируется банками, и лишь 20% строится на средства частных соинвесторов. Данным переменам поспособствовал вступивший в силу закон №214 "О долевом строительстве", который сделал частное инвестирование менее привлекательным для застройщика ввиду возросших требований. В результате "сейчас основными источниками финансирования для застройщиков является кредит под залог прав на строящиеся квадратные метры и ипотека недвижимости", - заявил руководитель службы финансирования ЗАО "МИАН" Олег Слесаревский.

С его точки зрения, наиболее перспективым и доступным является такой инструмент финансирования строительных проектов, как закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. Деятельность таких организаций жестко регулируется со стороны государства – в том числе и посредством внешних аудиторских компаний – а потом структура ЗПИФов прозрачная, а деятельность – понятная для пайщиков. Кстати, свои будущие проекты МИАН планирует финансировать именно при помощи ЗПИФов. Еще одним приемлемым для застройщиков инструментом является ипотека незавершенных объектов строительства. Речь идет о банковском кредите, который получает компания на строительство объекта недвижимости с еще не готовой документацией. То есть если еще нет всех согласований на объект, а также некоторых обязательных для строительства документов, компания может привлечь финансирование. Однако подобные схемы еще не работают в полную силу потому, что в существующем законодательстве прописаны не все детали такого финансирования.

Со своей стороны, банки рассказали о готовности кредитовать строительство, в том числе и по схемам 214-ФЗ. "Отношение к этому закону позитивно, так как он обеспечил прозрачность компаний", - отметил заместитель председателя правления банка "Зенит" Станислав Пащенко. "Зенит" начал кредитовать застройщиков в 2004 году, и с тех пор выдал строительным компаниям кредитов на сумму 5,7 млрд руб. По словам С.Пащенко, проблемой являются двойные залоги, т.е. привлечение застройщиком не только банковского кредита, но и средств частных лиц. При банкротстве строительной организации банк в этом случае не получит всю стоимость объекта, поскольку дольщики также будут претендовать на часть денег. Поэтому пока банки стараются не кредитовать объекты, которые возводятся при участии капитала частных лиц. В числе наиболее перспективных инструментов финансирования строительства С.Пащенко отметил публичное долговое финансирование – выпуск облигаций, кредитных нот, акций. Правда, для выхода на рынок капитала компания должна быть прозрачной и соответствовать международным стандартам, а среди российских строительных организаций таких пока мало.

Участники саммита рассказали и о таком перспективном способе финансирования строительства, как схема sale-lease-back, которая уже давно и успешно применяется за рубежом. Данная схема предполагает, что кредитор (например, банк) покупает, допустим, участок, а затем сдает его в аренду заинтересованной стороне, т.е. застройщику. Та же схема работает и в отношении объектов недвижимости. Как заявил управляющий директор компании London & Regional Properties Fund Россия Дэвид Джеованис, его компания готова кредитовать по такой схеме сетевых ритейлеров и иные сети. Причем схема sale-lease-back возможна и в случае, когда объект недвижимости находится в залоге у банка. То есть на полученные от кредитора деньги продавец возвращает необходимую сумму банку, после чего платит аренду кредитору. В России пробовали применять подобные схемы, однако широкого распространения они пока не получили – в частности, из-за несовершенства соответствующего законодательства.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости