Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кобзон, Церетели и Oxxxymiron поручились за Серебренникова 16:19, Общество Менеджер самарского завода Schneider Electric найден мертвым в гостинице 16:07, Общество Ларс фон Триер отверг обвинения в сексуальных домогательствах к Бьорк 15:51, Общество Матвиенко допустила распад Украины из-за закона об образовании 15:48, Политика Медведев анонсировал аналог «Сколково» в Петербурге за 41 млрд руб. 15:36, Технологии и медиа Медведев заявил о «серьезных рисках» бума криптовалют 15:34, Экономика Золотые метры: названы самые дорогие дома Москвы 2017 года 15:30, Недвижимость  Собчак приехала на суд по делу Серебренникова 15:29, Общество Счетная палата раскритиковала новый расчет страховых взносов для ИП 15:29, Экономика В Псковской области шесть человек пострадали в аварии с микроавтобусом 15:28, Общество Опубликовано видео драки депутата Рады с главой госохраны Украины 15:22, Общество Джек Ма предсказал освобождение людей от производства 15:19, Бизнес В Москве открылся бизнес-центр с почасовой оплатой офисов 15:18, Деньги Семь школ в центре Москвы эвакуировали из-за сообщений о минировании 15:10, Общество Пытавшим подростков сотрудникам колонии на Кубани смягчили наказание 15:10, Общество Европейские сборные узнали соперников по стыковым матчам ЧМ-2018 15:10, Спорт Сколько стоят квартиры в домах, где живут знаменитости 15:03, Жилье Медведев рассказал о неподверженности цифровых технологий санкциям 14:58, Технологии и медиа Москва заняла 17-е место в мире по стоимости аренды офисов в небоскребах 14:49, Деньги В МВД заявили о сокращениях в центре «Э» и угрозыске 14:48, Общество «Яблоко» попросило Генпрокуратуру проверить диссертацию Мединского 14:46, Общество В чемпионате Италии состоялась первая отставка сезона 14:42, Спорт СМИ сообщили об обнаружении в Домодедово экстремистской книги и ножей 14:40, Общество Порошенко напомнил демонстрантам в Киеве об убитых при штурме Рады 14:39, Политика Появилось видео задержания фигурантов дела о поставках пайков Росгвардии 14:38, Политика Медведев рассказал об угрозе остаться на обочине из-за «новой нефти» 14:38, Технологии и медиа Суд по продлению домашнего ареста Серебренникову. Онлайн-трансляция 14:31, Общество ФАС предложила не считать «Газпром» монополистом в добыче газа 14:22, Бизнес
Дома будут строить в лизинг
07 июн, 2006 11:06
0
Дома будут строить в лизинг
В настоящее время оптимальным инструментом финансирования проектов является банковское кредитование. Хотя мало кто доволен условиями, на которых предоставляются банковские кредиты, но лучших способов профинансировать строительный проект пока нет. Зато за рубежом такие способы существуют, например, схема sale-lease-back – продажа объекта с его последующей арендой. Уже сейчас некоторые отечественные компании пробовали работать по данной схеме, однако широкого распространения она пока не получила.

Вчера открылся 4-й ежегодный саммит Института Адама Смита "Недвижимость в России". Первый день конференции по недвижимости, собравшей самых именитых представителей строительного бизнеса и смежных отраслей, был посвящен вопросам финансирования строительства. Кредитные организации и строительные компании поделились своим опытом привлечения капитала для строительных проектов. Как выяснилось, в настоящее время оптимальным инструментом финансирования проектов является банковское кредитование. Хотя мало кто доволен условиями, на которых предоставляются банковские кредиты, но лучших способов профинансировать строительный проект пока нет. Зато за рубежом такие способы существуют. Как рассказали иностранные финансисты, они с успехом используют схемы так называемого sale-lease-back – продажу объекта с его последующей арендой. Поскольку этому продукту было уделено отдельное выступление, то можно ожидать его появления и в России в среднесрочной перспективе – через несколько лет. Уже сейчас некоторые отечественные компании пробовали работать по данной схеме, однако широкого распространения она пока не получила.

Вчера в рамках саммита эксперты строительной индустрии и банковского сообщества рассказали об оптимальных способах финансирования строительных проектов в России. Было заявлено, что до 2002 года около 60% московских строек проводилось на дешевые деньги частных лиц, т.е. дольщиков, еще 20% финансировалось при помощи банковских кредитов, остальное – за счет собственных средств компаний и иных источников. После 2002 года ситуация поменялась кардинально: теперь в Москве 60% проектов финансируется банками, и лишь 20% строится на средства частных соинвесторов. Данным переменам поспособствовал вступивший в силу закон №214 "О долевом строительстве", который сделал частное инвестирование менее привлекательным для застройщика ввиду возросших требований. В результате "сейчас основными источниками финансирования для застройщиков является кредит под залог прав на строящиеся квадратные метры и ипотека недвижимости", - заявил руководитель службы финансирования ЗАО "МИАН" Олег Слесаревский.

С его точки зрения, наиболее перспективым и доступным является такой инструмент финансирования строительных проектов, как закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. Деятельность таких организаций жестко регулируется со стороны государства – в том числе и посредством внешних аудиторских компаний – а потом структура ЗПИФов прозрачная, а деятельность – понятная для пайщиков. Кстати, свои будущие проекты МИАН планирует финансировать именно при помощи ЗПИФов. Еще одним приемлемым для застройщиков инструментом является ипотека незавершенных объектов строительства. Речь идет о банковском кредите, который получает компания на строительство объекта недвижимости с еще не готовой документацией. То есть если еще нет всех согласований на объект, а также некоторых обязательных для строительства документов, компания может привлечь финансирование. Однако подобные схемы еще не работают в полную силу потому, что в существующем законодательстве прописаны не все детали такого финансирования.

Со своей стороны, банки рассказали о готовности кредитовать строительство, в том числе и по схемам 214-ФЗ. "Отношение к этому закону позитивно, так как он обеспечил прозрачность компаний", - отметил заместитель председателя правления банка "Зенит" Станислав Пащенко. "Зенит" начал кредитовать застройщиков в 2004 году, и с тех пор выдал строительным компаниям кредитов на сумму 5,7 млрд руб. По словам С.Пащенко, проблемой являются двойные залоги, т.е. привлечение застройщиком не только банковского кредита, но и средств частных лиц. При банкротстве строительной организации банк в этом случае не получит всю стоимость объекта, поскольку дольщики также будут претендовать на часть денег. Поэтому пока банки стараются не кредитовать объекты, которые возводятся при участии капитала частных лиц. В числе наиболее перспективных инструментов финансирования строительства С.Пащенко отметил публичное долговое финансирование – выпуск облигаций, кредитных нот, акций. Правда, для выхода на рынок капитала компания должна быть прозрачной и соответствовать международным стандартам, а среди российских строительных организаций таких пока мало.

Участники саммита рассказали и о таком перспективном способе финансирования строительства, как схема sale-lease-back, которая уже давно и успешно применяется за рубежом. Данная схема предполагает, что кредитор (например, банк) покупает, допустим, участок, а затем сдает его в аренду заинтересованной стороне, т.е. застройщику. Та же схема работает и в отношении объектов недвижимости. Как заявил управляющий директор компании London & Regional Properties Fund Россия Дэвид Джеованис, его компания готова кредитовать по такой схеме сетевых ритейлеров и иные сети. Причем схема sale-lease-back возможна и в случае, когда объект недвижимости находится в залоге у банка. То есть на полученные от кредитора деньги продавец возвращает необходимую сумму банку, после чего платит аренду кредитору. В России пробовали применять подобные схемы, однако широкого распространения они пока не получили – в частности, из-за несовершенства соответствующего законодательства.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости