Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям Деньги, 18:19
Правительство расширило ипотеку для IT-специалистов. Что изменилось Деньги, 14:08
Банк «Дом.РФ» назвал самый распространенный размер взноса по ипотеке Жилье, 12:21
Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой Жилье, 12:05
Россияне назвали источники средств на ремонт жилья Жилье, 11:38
Как предложили оформлять права на недвижимость в новых регионах России Отрасль, 11:00
Росреестр зафиксировал рекорд по числу ипотечных сделок в Москве Деньги, 10:10
Построить дом и продать: можно ли заработать на загородке. Подкаст Загород, 09:51
От ₽300 тысяч: где и за сколько в Подмосковье купить недорогую дачу Загород, 08:59
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Жилая недвижимость ставит новые рекорды
Городская недвижимость ,  
0 

Жилая недвижимость ставит новые рекорды

За первый квартал 2006 года рост стоимости жилья на рынке столицы показал небывалые темпы. По оценкам экспертов, с начала года — относительно декабря 2005 года — цены в целом по Москве выросли на 21,3%. Одним из лидеров ценового прироста стал Северо-Западный административный округ, где стоимость в отдельных районах, например в Строгине, возросла на 31%.

За первый квартал 2006 года рост стоимости жилья на рынке столицы показал небывалые темпы. По оценкам экспертов, с начала года — относительно декабря 2005 года — цены в целом по Москве выросли на 21,3%. Одним из лидеров ценового прироста стал Северо-Западный административный округ (СЗАО), где стоимость в отдельных районах, например в Строгине, возросла на 31%.

С начала года рынок жилой недвижимости продолжает бить рекорды. Предсказанные аналитиками в конце 2005 года показатели увеличения цены на 1–2% в месяц с начала 2006 года полностью не оправдались. В феврале и марте в некоторых районах был зафиксирован рост в 12–18%. По итогам первого квартала 2006 года игроки рынка выделяют несколько районов Москвы, лидирующих по росту цен на жилье классов бизнес и эконом: Гольяново (ВАО), Черемушки (ЮЗАО) и Строгино (СЗАО). По данным аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", уже в феврале 2006 года наибольший ценовой прирост был зафиксирован именно в СЗАО (+7,7%) и ЮЗАО (+7,9%). В среднем с начала года цены в Москве выросли на 21,3%, при этом прирост стоимости квадратного метра по отдельным муниципальным районам составил от 12–14% до 32%.

"Одной из причин столь динамичного роста стоимости жилья в СЗАО — за первый квартал прирост цен составил 31% — отчасти стали планы московского правительства по запуску в 2007 году ветки метро со станциями в Строгине, Мякининской пойме и Митине", — рассказывает генеральный директор компании Vesco Realty Сергей Леонтьев. К тому же, по его словам, в 2008 году завершается строительство автомагистрали, которая соединит Новорижское шоссе с Третьим транспортным кольцом и позволит значительно разгрузить Волоколамское шоссе.

Повышают привлекательность жилых районов, расположенных на северо-западе города, и многочисленные проекты столичных застройщиков: к примеру, застройка Тушинского аэродрома. "По нашим оценкам, формирование комплексного района, который включит в себя жилую застройку Строгина, Митина, Мякининской поймы, а также части поселков по Новой Риге и ближайших кварталов Красногорска, завершится к 2010–2012 годам", — полагает Сергей Леонтьев. По его словам, роль респектабельного малоэтажного пригорода сыграют элитные поселки Новорижского шоссе. Только за январь—февраль 2006 года, по данным Vesco Realty, объем заявок, ориентированных на покупку квартир в этих районах, вырос на 16% по сравнению с четвертым кварталом 2005 года.

То, что максимальный рост цен наблюдается в районах, удаленных от центра, объясняется не только районными факторами, но и общей тенденцией рынка увеличения спроса на недорогое типовое жилье, которое и располагается на окраинах города, поясняет руководитель отдела анализа рынка новостроек аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков. По его мнению, подобный тренд — следствие "отставания" покупателей от рынка. "Несоответствие стоимости жилья и платежеспособности покупателей вынуждает людей смещаться из центрального района в менее дорогие", — рассуждает Луцков.

Усугубляет ситуацию общая стагнация рынка жилья. По Москве объем предложения новостроек сократился вдвое, поэтому и цены резко пошли вверх, уверяет начальник аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. Кроме того, доступных квартир в центре уже просто не осталось: жилых проектов в пределах кольца реализуется все меньше, и это, как правило, точечное строительство, добавляет аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин. К тому же основную часть Центрального округа занимают офисные комплексы.

При таких неестественных темпах роста неизбежна стагнация, предупреждает Луцков. "Это выразится в снижении активности покупателей, что в итоге приведет к остановке роста цен и некоторому снижению стоимости жилья эконом-класса", — прогнозирует эксперт. При условии сохранения таких темпов роста, по мнению Владислава Луцкова, описываемая им ситуация наступит в срок от трех месяцев до полугода.

Семен Поливода

Главное Лента