Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Насколько вы готовы к неожиданностям в пути. Тест Совместный проект, 19:38 Пашинян назвал основание для начала спецоперации России в Карабахе Политика, 19:36 Infiniti начала продажи обновленного внедорожника QX80 в России Авто, 19:34 Власти Петербурга заявили о новых мерах фразой «есть после 23:00 вредно» Общество, 19:19 Патриарх Кирилл утвердил отлучение от церкви мятежного схимонаха Сергия Общество, 19:17 Новые ограничения, переговоры Алиева и Пашиняна. Главные новости РБК Общество, 19:16 Паруса или пузыри: во что вкладывают опытные инвесторы РБК и СберПервый, 19:09 Следователи назвали Сафронову имя его предполагаемого вербовщика Общество, 19:04 В пандемию пользователи стали чаще слушать песни для успокоения и стрижки Технологии и медиа, 19:01 В Санкт-Петербурге опрокинулся микроавтобус с детьми Общество, 18:52 Разработчик вакцины от COVID-19 назвал способ узнать о получении плацебо Общество, 18:52 Гиперкар SSC Tautara установил мировой рекорд скорости. Видео Авто, 18:51 В московских СИЗО из-за пандемии приостановили прием подозреваемых Общество, 18:50 Четыре судьи матчей Кубка России по футболу заразились коронавирусом Спорт, 18:43
Строительный рынок ожидает раскол
Городская недвижимость ,  
0 

Строительный рынок ожидает раскол

На российском строительном рынке грядет революция. ФСФР направила в правительство проект документа, в соответствии с которым застройщик, затевая какой-то проект, обязан будет располагать собственными средствами в размере не менее 10% общей суммы инвестиций. Без этих денег компания не сможет привлекать в проект средства дольщиков. Представители некрупных строительных компаний утверждают, что в таком случае на рынке останется лишь пять-десять крупнейших строительных корпораций.

На российском строительном рынке грядет революция. Как стало известно "Бизнесу", Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) направила в правительство проект документа, в соответствии с которым застройщик, затевая какой-то проект, обязан будет располагать собственными средствами в размере не менее 10% общей суммы инвестиций. А если у него таких денег не окажется, компания не сможет привлекать в проект деньги дольщиков. Представители небольших и средних строительных компаний утверждают, что если документ будет принят, на рынке останется лишь пять-десять крупнейших строительных корпораций.

Не успев порадоваться тому, что комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам рекомендовал депутатам одобрить в первом чтении поправки в закон №214 "Об участии в долевом строительстве...", застройщики получили новый удар. Как стало известно "Бизнесу", Институт фондового рынка и управления по поручению ФСФР подготовил проект постановления правительства РФ "О требованиях к минимальному значению собственных денежных средств застройщиков..." (копия документа имеется в распоряжении "Бизнеса"). Сейчас документ находится на обсуждении в правительстве. В случае его принятия каждому застройщику для реализации проекта придется доказать, что его собственные средства составляют не менее 10% от суммы, привлеченной по договорам участия в долевом строительстве.

"Разработкой этого проекта занимается один из авторов 214-го закона Ольга Шишлянникова, — отмечает руководитель одной из строительных компаний, знакомый с ситуацией. — Она и ее единомышленники в основном работают с банковскими законами и хотят перенести наработанную теоретическую базу на застройщиков, что, мягко говоря, не совсем верно". Но пока как строители, так и сами чиновники считают документ "сырым".

"С принятием 214-го закона строительный рынок сократился на 30% в Центральном округе, а, например, в Сибири — на все 50%, — напоминает президент Российской ассоциации строителей Николай Кошман. — Из общего объема ввода жилья долевое строительство составляет около 75% в целом по России. И вместо того чтобы отрегулировать 214-й закон и сделать равные условия для дольщиков и девелоперов, некие инициативные группы решили еще больше усложнить работу строителям". По мнению Кошмана, с принятием нового постановления серьезно изменится структура отрасли. "На рынке останутся лишь крупные компании, такие как "Интеко", Mirax Group, "Главмосстрой" и им подобные. А множество маленьких, которые строят несколько домов в год, вынуждены будут уйти с рынка", — считает он.

Большинство небольших и средних строительных компаний утверждает, что новый документ может буквально уничтожить их бизнес. "Обычно небольшая строительная компания оперирует 30–40 млн долл. в год. На эти деньги она строит около 30–40 тыс. кв. м, то есть три-пять домов. Если "подвесить" из этих денег 10%, на развитие новых проектов просто не будет средств", — рассуждает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. В Москве и Подмосковье, обращает внимание Фетисов, вводится 10 млн кв. м жилья в год, что требует инвестиций в 10 млрд долл. "Компаниям, которые работают на этом рынке, потребуется совокупный собственный капитал в размере 1 млрд долл., что нереально", — полагает он.

Другие участники рынка уверены, что этот документ будет способствовать монополизации рынка. По мнению большинства, с вступлением постановления в силу в стране останется не больше десятка компаний, которые поделят страну на строительные площадки. Проблема с формированием рынка доступного жилья, как отметил Николай Кошман, таким образом вряд ли решится.

Крупнейшие строительные компании появление такого документа, напротив, приветствуют. "Затраты на оформление земельного участка, предпроектные и проектные работы как раз и составляют никак не меньше 10% от общей стоимости объекта, — считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. — И это решение позволит отсечь компании, которые без серьезных ресурсов и опыта работы пытаются на волне роста цен снять сливки с рынка недвижимости". Заместитель генерального директора "МИАН-агентство недвижимости" Наталья Саакянц подтверждает, что крупные застройщики "с длительной и позитивной кредитнойи проектной историей" уже работают по такой схеме, когда начальные стадии реализации объекта ведутся без привлечения средств частных инвесторов. "Кроме того, это определенный барьер для малоопытных застройщиков, имеющих искушение заработать быстрые деньги", — уверена она. "Укрупнение — логичный шаг в развитии рынка. Он приведет к снижению рисков для покупателей квартир в новостройках", — резюмирует С.Лядов.

Илья Терентьев

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента