Лента новостей
Все новости Недвижимость
Коалиция США объяснила авиаудар по пригороду Дейр-эз-Зора 02:20, Политика Американский генерал получил ранение при атаке талибов в Афганистане 01:51, Политика ABC узнал о смерти саудовского журналиста от удушения 01:31, Общество Саудовский принц и король принесли соболезнования сыну убитого журналиста 01:25, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 01:08, РБК и Сбербанк Эрдоган и Трамп обсудили дело саудовского журналиста 00:56, Политика Минобороны назвало суммы премий за подбитые танки и бомбардировку Берлина 00:43, Политика Трамп призвал идущих к границе США беженцев попросить убежище в Мексике 00:40, Политика СМИ узнали о турецкой охране для невесты погибшего саудовского журналиста 00:18, Общество Прокуратура начала проверку после пожара на заводе во Владикавказе 00:02, Общество Россияне назвали Соловьева и Малахова самыми авторитетными журналистами 00:00, Общество Кими Райкконен впервые за пять сезонов выиграл гонку «Формулы-1» 21 окт, 23:56, Спорт Посол в Минске пообещал ответ Москвы в случае нападения на Белоруссию 21 окт, 23:40, Политика СК завел дело после гибели четырех человек в ДТП в Подмосковье 21 окт, 23:18, Общество Умер сорвавший ядерную программу гитлеровской Германии диверсант 21 окт, 23:15, Общество Комиссия «Роскосмоса» определила причину аварии на «Союзе» 21 окт, 23:02, Политика Правящая партия Польши лидирует на муниципальных выборах 21 окт, 22:54, Политика Неизвестный открыл стрельбу рядом со стадионом во Флориде 21 окт, 22:28, Общество 6 правил путешествия с друзьями 21 окт, 22:20, РБК и Билайн СМИ сообщили о 19 погибших при столкновении автобусов в Пакистане 21 окт, 22:08, Общество В Белоруссии выразили надежду на заключение соглашения с ЕС до конца года 21 окт, 21:43, Политика Меркель заявила о невозможности поставок оружия саудитам 21 окт, 21:19, Политика Король Иордании решил не продлевать аренду двух районов страны Израилем 21 окт, 21:14, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 21 окт, 21:00, РБК и Whirlpool Глава саудовского МИДа назвал убийство журналиста ужасной ошибкой 21 окт, 20:43, Политика В Московской области объявили желтый уровень опасности из-за тумана 21 окт, 20:06, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 21 окт, 20:00, РБК и Barilla Мнучин рассказал о переговорах по отключению Ирана от SWIFT 21 окт, 19:52, Политика
Строительный рынок ожидает раскол
31 мар 2006, 10:58
0
Строительный рынок ожидает раскол
На российском строительном рынке грядет революция. ФСФР направила в правительство проект документа, в соответствии с которым застройщик, затевая какой-то проект, обязан будет располагать собственными средствами в размере не менее 10% общей суммы инвестиций. Без этих денег компания не сможет привлекать в проект средства дольщиков. Представители некрупных строительных компаний утверждают, что в таком случае на рынке останется лишь пять-десять крупнейших строительных корпораций.

На российском строительном рынке грядет революция. Как стало известно "Бизнесу", Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) направила в правительство проект документа, в соответствии с которым застройщик, затевая какой-то проект, обязан будет располагать собственными средствами в размере не менее 10% общей суммы инвестиций. А если у него таких денег не окажется, компания не сможет привлекать в проект деньги дольщиков. Представители небольших и средних строительных компаний утверждают, что если документ будет принят, на рынке останется лишь пять-десять крупнейших строительных корпораций.

Не успев порадоваться тому, что комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам рекомендовал депутатам одобрить в первом чтении поправки в закон №214 "Об участии в долевом строительстве...", застройщики получили новый удар. Как стало известно "Бизнесу", Институт фондового рынка и управления по поручению ФСФР подготовил проект постановления правительства РФ "О требованиях к минимальному значению собственных денежных средств застройщиков..." (копия документа имеется в распоряжении "Бизнеса"). Сейчас документ находится на обсуждении в правительстве. В случае его принятия каждому застройщику для реализации проекта придется доказать, что его собственные средства составляют не менее 10% от суммы, привлеченной по договорам участия в долевом строительстве.

"Разработкой этого проекта занимается один из авторов 214-го закона Ольга Шишлянникова, — отмечает руководитель одной из строительных компаний, знакомый с ситуацией. — Она и ее единомышленники в основном работают с банковскими законами и хотят перенести наработанную теоретическую базу на застройщиков, что, мягко говоря, не совсем верно". Но пока как строители, так и сами чиновники считают документ "сырым".

"С принятием 214-го закона строительный рынок сократился на 30% в Центральном округе, а, например, в Сибири — на все 50%, — напоминает президент Российской ассоциации строителей Николай Кошман. — Из общего объема ввода жилья долевое строительство составляет около 75% в целом по России. И вместо того чтобы отрегулировать 214-й закон и сделать равные условия для дольщиков и девелоперов, некие инициативные группы решили еще больше усложнить работу строителям". По мнению Кошмана, с принятием нового постановления серьезно изменится структура отрасли. "На рынке останутся лишь крупные компании, такие как "Интеко", Mirax Group, "Главмосстрой" и им подобные. А множество маленьких, которые строят несколько домов в год, вынуждены будут уйти с рынка", — считает он.

Большинство небольших и средних строительных компаний утверждает, что новый документ может буквально уничтожить их бизнес. "Обычно небольшая строительная компания оперирует 30–40 млн долл. в год. На эти деньги она строит около 30–40 тыс. кв. м, то есть три-пять домов. Если "подвесить" из этих денег 10%, на развитие новых проектов просто не будет средств", — рассуждает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. В Москве и Подмосковье, обращает внимание Фетисов, вводится 10 млн кв. м жилья в год, что требует инвестиций в 10 млрд долл. "Компаниям, которые работают на этом рынке, потребуется совокупный собственный капитал в размере 1 млрд долл., что нереально", — полагает он.

Другие участники рынка уверены, что этот документ будет способствовать монополизации рынка. По мнению большинства, с вступлением постановления в силу в стране останется не больше десятка компаний, которые поделят страну на строительные площадки. Проблема с формированием рынка доступного жилья, как отметил Николай Кошман, таким образом вряд ли решится.

Крупнейшие строительные компании появление такого документа, напротив, приветствуют. "Затраты на оформление земельного участка, предпроектные и проектные работы как раз и составляют никак не меньше 10% от общей стоимости объекта, — считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. — И это решение позволит отсечь компании, которые без серьезных ресурсов и опыта работы пытаются на волне роста цен снять сливки с рынка недвижимости". Заместитель генерального директора "МИАН-агентство недвижимости" Наталья Саакянц подтверждает, что крупные застройщики "с длительной и позитивной кредитнойи проектной историей" уже работают по такой схеме, когда начальные стадии реализации объекта ведутся без привлечения средств частных инвесторов. "Кроме того, это определенный барьер для малоопытных застройщиков, имеющих искушение заработать быстрые деньги", — уверена она. "Укрупнение — логичный шаг в развитии рынка. Он приведет к снижению рисков для покупателей квартир в новостройках", — резюмирует С.Лядов.

Илья Терентьев  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости