Лента новостей
Все новости Недвижимость
ГИБДД одобрила увеличение лимита скорости на платных трассах до 130 км/ч 11:18, Общество Антитрадиционный туризм: как получить абсолютно новый опыт и переживания 11:17, РБК и Райффайзенбанк Тарифы ЖКХ для населения могут вырасти из-за углеродного сбора 11:13, Деньги Сына голливудского актера застрелили в США после убийства его матери 11:09, Общество Конор Макгрегор назвал имя своего следующего соперника в UFC 11:05, Спорт Демократическая партия Молдавии выдвинула вотум недоверия правительству 11:04, Политика В Кузбассе сошли с рельсов шесть вагонов грузового поезда 11:02, Общество Нужны ли промышленности «цифровые двойники» 11:00, PRO Упадет ли Bitcoin до $7000: криптовалюта продолжила снижение 11:00, Крипто МИД направит США ноту из-за снятых с поезда дипломатов в Северодвинске 10:58, Политика МИД сообщил о последствиях для снятых с поезда американских дипломатов 10:58, Политика Фигурант «дела 27 июля» Губайдулин уехал из России 10:54, Общество Элитное жилье чиновников предложили продавать на торгах 10:53, Жилье Ненужный барьер: зачем отменять запрет на онлайн-торговлю алкоголем 10:50, PRO При крушении Су-30 в Венесуэле погиб бригадный генерал 10:46, Общество В Бурятии СК провел обыски по делу о вырубке леса на берегу Байкала 10:43, Общество Чемпион России по авторалли: как прокачать навыки безопасного вождения 10:35, РБК и Dunlop 5 способов купить квартиру в Москве у города 10:35, Недвижимость Минск назвал условие для отказа от Союзного государства с Россией 10:35, Политика Предполагаемые убийцы продававшей машину девушки заявили о раскаянии 10:29, Общество 130 км/ч, права по-новому и штрафы от города: водителей ждут перемены 10:16, Авто От глюкометров до детского питания: на чем Abbott заработала $8 млрд 10:14, Quote Роспотребнадзор назвал самые полезные орехи 10:11, Общество В пользу бедных: кто еще достоин Нобелевки по экономике — Bloomberg 10:10, PRO Минобороны Турции заявило об уничтожении 673 курдских ополченцев 10:07, Политика Посудомойка со свайпом: какую умную технику вы готовы использовать 10:05, РБК и Electrolux СК возбудил дело после смерти старшеклассницы в Новосибирске 09:54, Общество Муж Лолиты подал иск о разводе 09:46, Общество
"Дачная амнистия" снизит цены
0
"Дачная амнистия" снизит цены
Скоро миллионы дачников и владельцев загородной недвижимости смогут в срок до 1 января 2009 года оформить права собственности на свою землю и самовольно возведенное на ней строение. После того юридического оформленния земель, значительно возрастет предложение в секторе загородной недвижимости. Что, в свою очередь, снизит цены на некоторые дома.

Скоро миллионы дачников и владельцев загородной недвижимости смогут в срок до 1 января 2009 года оформить права собственности на свою землю и самовольно возведенное на ней строение. Соответствующий законопроект Госдума приняла в конце марта в первом чтении. Такую инициативу федеральных властей участники рынка недвижимости окрестили "дачной амнистией". Эксперты считают данную норму прогрессивной, поскольку она позволит сделать легальными многие объекты загородной недвижимости, которые сейчас относятся скорее к теневому сегменту. После того, как владельцы земли и незаконно возведенных строений придадут своей собственности юридически оформленный статус, значительно возрастет предложение в секторе загородной недвижимости. Что, в свою очередь, снизит цены на некоторые дома.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, значительно упрощающий процедуру оформления прав на садовые, земельные участки и незаконно возведенные на них строения. Возможность увеличить размер садовых участков у дачников появилась в 2001 году, когда участки выделялись без межевания земель. Поэтому многие самовольно "прихватили" себе часть соседней земли. В результате в настоящее время доля незарегистрированных участков и домов составляет 20-65% от всех садовых участков и дач в зависимости от региона. Услуги по межеванию земель и постановке их на кадастровый учет стоят сейчас 15-20 тыс. руб. за 1 га, в то время как, по расчетам, их реальная стоимость составляет около 1 тыс. руб. за 1 га. Правда, рынок данных услуг в настоящее время монополизирован, что и обуславливает столь высокие цены. Но радоваться законопроекту пока рано: помимо него необходимо принять еще два новых закона: о кадастре и о землеустройстве. Закон о кадастре должен установить справедливую цену межевания земли, а закон о землеустройстве – прописать саму процедуру регистрации участков и строений. Два этих документа сейчас готовятся.

Однако принятый в первом чтении законопроект не дает возможности дачникам узаконить строение, возведенное в природоохранных, водохранных и других зонах. Ведь ограничения, установленные земельным, лесным, водным и природоохранным законодательством не прекращают своего действия. "Правительство легализует земельные наделы, на которые есть хоть какие-нибудь документы, - поясняет генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. – Вполне возможно, что небольшие участки, "прирезанные" владельцами соседних домовладений, удастся оформить, тогда как явные нарушения, такие как незаконное присвоение лесных или береговых участков, "амнистии" не подлежат".

Эксперты отмечают, что после вступления закона о "дачной амнистии" в силу на рынок выйдет много объектов, построенных без разрешения, которые сейчас не могут быть проданы из-за отсутствия правоустанавливающей документации. "Цены в первый момент могут пойти вниз в самом дешевом сегменте, - считает заместитель генерального директора компании "КВ-Инжиниринг" Илья Шкабара. – Увеличенный объем предложения в Московской области встретится с растущим спросом и сбалансируется в течение одного года - двух лет". При этом на рынок объектов бизнес-класса и элитных коттеджей принятие закона не повлияет, поскольку дорогие объекты обычно узакониваются с самого начала. Правда, некоторые эксперты сомневаются в том, что закон повлияет даже на рынок самой дешевой загородной недвижимости. "Большинство из этих строений морально устарело, что не позволит изменить ситуацию на рынке подмосковной недвижимости в целом, за исключением рынка земельных участков, где стоимость строительства порой не влияет на потребительские качества объекта", – делится мнением финансовый директор Rodex Group Татьяна Шелягина.

По мнению опрошенных "РБК-Недвижимостью" экспертов, законопроект о "дачной амнистии" – мера прогрессивная. Правда, в дальнейшем мелкий частный застройщик, построивший что-либо без разрешения или соблюдения норм и правил, должен понимать, что следующей дачной амнистии, скорее всего, не будет, предупреждает И.Шкабара. Кроме того, "дачная амнистия" хорошо увязана с завершением налоговой реформы: легализация объектов недвижимости существенно увеличит базу и облегчит сбор налога на имущество. "Кроме того, новый закон позволяет значительно ускорить оформление прав собственности, вступление в наследство, а также куплю – продажу загородной недвижимости", – добавляет А.Аверьянов.

Вера Ковалева