Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мишустин осмотрел новый российский ледокол «Арктика». Видео Общество, 22:45 Взыскательные и капризные: аренда бизнес-джетов и сарафанное радио РБК и Райффайзенбанк, 22:40 В Петербурге из-за коронавируса продлили школьные каникулы Общество, 22:34 В Оренбуржье на улице Чапаева установили памятник «победителю Чапаева» Общество, 22:12 Как облегчить боль: 10 способов помочь себе Совместный проект, 22:05 Евросоюз созвал экстренную встречу по коронавирусу Политика, 22:02 Напавший на банк Грузии захватчик покинул здание с тремя заложниками Общество, 22:01 Церемония прощания с убитым учителем в Париже. Фоторепортаж Общество, 21:59  «Локомотив» ушел от поражения в стартовом матче Лиги чемпионов Спорт, 21:50 «Реал» проиграл на своем поле ослабленному из-за коронавируса «Шахтеру» Спорт, 21:50 Инфекционист Минздрава объяснил, как правильно носить перчатки от COVID Общество, 21:40 Система получения кислорода на МКС вновь вышла из строя Технологии и медиа, 21:38 В Анкаре заявили о готовности отправить войска на помощь Азербайджану Политика, 21:35 Как инвестиционные компании управляют капиталами состоятельных людей РБК и Refinitiv, 21:32
Квартиры обещают доходность в 100% годовых
Городская недвижимость ,  
0 

Квартиры обещают доходность в 100% годовых

В этом году в Москве были зафиксированы рекордные темпы роста цен на жилую недвижимость: рост цен составил 1,5-2% в неделю, что соответствует 72-96% в год. Это делает инвестиции в московскую недвижимость одними из самых надежных и доходных. По прогнозам, такие темпы роста сохранятся, как минимум, еще полгода.

В этом году в Москве были зафиксированы рекордные темпы роста цен на жилую недвижимость: по данным Rodex Group, рост цен составил 1,5-2% в неделю, что соответствует 72-96% в год. Это делает инвестиции в московскую недвижимость одними из самых надежных и доходных. Правда, 72-96% годовых - небывалая доходность даже для Москвы: в предыдущие годы максимальный рост цен находился здесь на уровне 40% в год. По прогнозам опрошенных "РБК-Недвижимостью" участников рынка, такие темпы роста сохранятся, как минимум, еще полгода. Как всегда, свои заявления эксперты подкрепляют красноречивыми аргументами, и называют множество причин, в силу которых цены будут неумолимо расти.

По данным инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, с января этого года рост цен на московские квартиры достиг рекордного уровня 1,5-2% в неделю. Аналогичную статистику приводит аналитический центр IRN.RU, утверждая, что некоторые квартиры растут на 2-3% в неделю. На некоторые виды жилья цены с начала года выросли еще больше. Например, в жилом комплексе "Янтарный город" отдельные виды квартир увеличились в цене почти на 20%: с 2090 до 2500 долл. за квадратный метр. По информации IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра в панельных и блочных домах в Москве сейчас составляет 2314 долл., а в монолитных и кирпичных - 2615 долл. Если нынешние темпы роста цен сохранятся, то уже к концу 2006 года квартиры в панельных и блочных домах будут продаваться по цене около 3900-4500 долл. за 1 кв. м (что соответствует 72-96% годовых при нынешней средней цене на "панель" в 2314 долл. за 1 кв. м), а в монолитных и кирпичных домах средняя цена кв. метра составит 4500-5100 долл.

Такая ситуация делает московскую недвижимость еще более привлекательным объектом для инвестирования. Вкладывать средства в московскую недвижимость стало выгодно еще в 2000 году, когда она росла в цене на 20-40% в год. Правда, желание заработать на росте цен в столице чревато опасностью не получить ни квартиру, ни деньги. Именно в такую ситуацию попали в Москве тысячи людей, вложившие свои средства в строящиеся дома, возведение которых не было завершено в силу разных причин: финансового краха строительной компании или ее недобросовестных намерений. Интересно, что эксперты, подтверждая нынешний рост цен на квартиры на уровне 1,5-2% и даже 3% в неделю, прогнозируют, что к концу 2006 года квартиры вырастут в цене "всего" на 20-30%. Например, директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко предполагает, что к концу 2006 года средняя стоимость кв. метра в Москве составит 3000 долл.

Эксперты рынка недвижимости всегда солидарны в одном: цены на квартиры в Москве будут расти, аргументы же в пользу этого тезиса меняются год от года. Гран-при в рейтинге самых популярных причин, по которым цены на недвижимость растут, удерживает 214-ФЗ "О долевом строительстве" и последствия его вступления в силу. Из-за этого закона количество новостроек на рынке сократилось, и разрыв между спросом и предложением увеличился в пользу спроса. Кроме того, как отмечает генеральный директор Kalinka-Realty Алексей Сидоров, цены растут также из-за несовершенства российского законодательства, высокой стоимости нефти и благополучной в экономическом отношении ситуации в столице. Также росту цен способствует ипотека. Наконец, "с каждым годом все больше новостроек выводится из рыночного оборота и распределяется по городским социальным программам, - отмечает пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Прежде всего, это касается эконом-класса". В нынешнем году в свободной продаже останется еще меньше квартир, поскольку значительно выросли объемы заказа Министерства обороны по строительству жилья для военнослужащих.

В результате роста цен на московскую недвижимость повысился интерес потребителей к квартирам в Подмосковье - даже несмотря на участившиеся в последнее время скандалы с обманутыми дольщиками. "Покупатели серьезно рассматривают перспективу покупки загородного дома для постоянного проживания в пределах 30 километровой удаленности от МКАД по наиболее ликвидным западным и северо-западным направлениям, как альтернативу московской квартире", - отмечает В.Мищенко.

Вера Ковалева

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента