Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт
Митволь выиграл суд против Капитал Груп
07 фев, 2006 10:16
0
Митволь выиграл суд против Капитал Груп
Московский Арбитражный суд в первой инстанции удовлетворил иск Росприроднадзора к компании Капитал Груп в связи со строительством спортивно-развлекательного комплекса "Город Яхт". Эксперты считают, что бурная деятельность Минприроды вряд ли способна остановить застройщиков. Тем более что закон чаще оказывается нарушен в местах стихийной частной застройки, нежели в случае организованного девелопмента коттеджных поселков.

Как заявил "РБК-Недвижимости" замглавы Росприроднадзора Олег Митволь, московский Арбитражный суд в первой инстанции удовлетворил иск Росприроднадзора к компании Капитал Груп в связи со строительством спортивно-развлекательного комплекса "Город Яхт". В "Капитал Груп" на это ответили, что решение суда пока не вступило в силу, и компания подает на него апелляционную жалобу. До разрешения конфликтной ситуации "Капитал Груп" приостановила строительные работы и продажи в "Городе Яхт". Опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты считают, что бурная деятельность Минприроды в сфере выявления нарушителей природоохранного законодательства вряд ли способна остановить застройщиков. Тем более что закон чаще оказывается нарушен в местах стихийной частной застройки, нежели в случае организованного девелопмента коттеджных поселков.

Решение Арбитражного суда о приостановке строительства комплекса "Город Яхт" по адресу Ленинградское ш., д. 37 - не первая победа Олега Митволя. За несколько лет работы на должности замглавы Росприроднадзора он уже выявил в Московской области десятки гектаров, самовольно захваченных под незаконное строительство. Правда, десятками снесенных коттеджей, которые оказались в природоохранной зоне, чиновник похвастать не может. Большинство дел увязает в судебных тяжбах. Например, в январе этого года О.Митволь выявил в поселке "Речник" около ста элитных коттеджей, которые все как один были построены в водоохранной зоне Москвы-реки. Причем эти дома, согласно заявлению Минприроды, были возведены без положительного заключения государственной экологической экспертизы, других обязательных согласований и разрешительных документов. А к концу прошлого года О.Митволю удалось добиться сноса коттеджей в поселке "Екатерининские валы". Владельцы домов после многих судов все-таки начали сами разбирать свои дома.

Что касается "Капитал Груп", то компания не собирается слепо повиноваться воле суда и регионального управления Росприроднадзора по Центральному федеральному округу. Как заявили "РБК-Недвижимости" в пресс-службе компании, на решение суда будет подана апелляция, поскольку "в суде первой инстанции не были исследованы все существенные моменты данного дела". Более того, в "Капитал Груп" подчеркнули, что считают решение суда необоснованным. "Утверждения, что в результате деятельности "Капитал Груп" был нарушен водообмен в районе водозабора, не соответствуют действительности, так как в районе строительства нет водозаборника питьевой воды, - говорят в "Капитал Груп". - К тому же у компании есть соответствующие согласования организаций, осуществляющих надзор за водопользованием". Однако Митволь придерживается другого мнения о законности действий компании. По его словам, при строительстве "Города Яхт" не были соблюдены требования природоохранного законодательства, а строительство ведется без надлежащей государственной экологической экспертизы. Кроме того, как рассказал О.Митволь в интервью "РБК-Недвижимости", "один дом там построен в воде".

Несмотря на малоприятные прецеденты, когда коттеджам у воды после проверок Росприроднадзора угрожает снос, девелоперы не отказываются от таких проектов ввиду их доходности. "В последние пару лет потребительский интерес к поселкам, расположенным в природоохранных зонах, в частности, у "большой воды" и на лесных участках, оформился в отдельную устойчивую рыночную тенденцию", - говорит директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. В настоящее время Rodex Group является застройщиком дачного поселка "Аистово" и усадебного комплекса "Ранчо", расположенных на берегу Можайского водохранилища - одного из питьевых источников для Московского региона. В компании утверждают, что оба поселка строятся в строгом соответствии с установленными законодательством экологическими нормами и требованиями безопасности при наличии всей разрешительной документации. Согласно этим требованиям, запрещено возводить дома на расстоянии менее 150 метров от берега и выводить канализацию за 3 км от береговой линии. "Проблема никоим образом не примет массового характера, а коснется исключительно недобросовестных застройщиков, проявивших неграмотность на стадии планирования объекта, за что в настоящее время несправедливо поплатились частные собственники жилья", - считает В.Мищенко.

Тем не менее, как отмечают в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в результате высказываний О.Митволя по поводу незаконности строительства на лесных землях и участках, прилегающих к водохранилищам, многие потенциальные покупатели загородной недвижимости встревожились. "Сегодня клиенты либо отказываются от подобного приобретения, либо тратят дополнительные средства на детальную юридическую экспертизу, которая, часто несмотря на наличие документов, дает отрицательные заключения, - рассказывает заместитель директора управления загородной недвижимости "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. - Дело в том, что юристы не хотят брать на себя ответственность, поскольку являются специалистами общей квалификации, и им не хватает профессиональных знаний". Из-за этого в компании было отмечено ухудшение инвестиционного климата: сейчас инвесторы осторожно относятся к вложениям в "лесные участки" и "участки на воде".

Напротив, в Vesco Realty заявляют, что за последние годы спрос в данном сегменте только увеличивался. "Критических нарушений природоохранного законодательства в организованных поселках гораздо меньше, чем в зонах стихийной застройки, - констатирует директор департамента загородной недвижимости Vesco Realty Анжелика Быльская. - Тем не менее, в данный момент Росприроднадзор сконцентрировал свои усилия на крупных объектах недвижимости, на что потребуется как минимум три-четыре года". По данным компании, в первую очередь, в группу риска входят объекты, построенные в начале 1990-х годов. А поселки, реализованные профессиональными девелоперами позже, как правило, отвечают всем качественным параметрам, включая требования земельного законодательства и застрахованы от проверок природоохранных ведомств.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости