Лента новостей
Все новости Недвижимость
Отборочный турнир Евро-2020. Голландия — Германия. Онлайн 22:45, Спорт Тутберидзе поделилась деталями об уходе Медведевой и болезни матери 22:34, Общество Джано Ананидзе оказал первую помощь футболисту сборной Швейцарии 22:30, Спорт Нацбанк назвал причину замедления роста экономики на Украине 22:24, Экономика Черчесов объяснил крупную победу сборной России над Казахстаном 21:43, Спорт МИД Израиля анонсировал подписание Трампом распоряжения по Голанам 21:41, Политика СМИ узнали о визите двух транспортников Минобороны России в Венесуэлу 21:21, Политика В Москве мужчина выжил после падения под поезд в метро 20:39, Общество Норвежец Йоханнес Бё выиграл все гонки на домашнем этапе КМ по биатлону 20:35, Спорт В Историческом музее неизвестные повесили собственную картину 20:04, Общество 8 причин начать свое дело: какой бизнес у людей, справившихся со страхом 19:44, РБК и «Билайн» Бизнес Лидер демократов Таиланда объявил об отставке из-за провала на выборах 19:34, Политика Сборная России разгромила Казахстан в отборочном матче к Евро-2020 19:04, Спорт Потерявший ход в Норвегии круизный лайнер доставили в порт 18:57, Общество СМИ узнали об ответе ЕС на сообщения о расследовании против Порошенко 18:26, Политика В Сербии радикалы сожгли флаги ЕС и НАТО в годовщину ударов по Югославии 18:23, Политика Трамп прервал молчание в Twitter после завершения расследования Мюллера 17:59, Политика Орбан пригрозил ЕС новыми информационными атаками в споре по мигрантам 17:51, Политика Число госпитализированных с отравлением в Хасавюрте возросло до 104 17:18, Общество Отборочный турнир Евро-2020. Казахстан — Россия. Онлайн 17:00, Спорт Доротея Вирер выиграла общий зачет Кубка мира по биатлону 16:53, Спорт Песков рассказал о звонке Назарбаева Путину до объявления об отставке 16:51, Политика Рациональные основания выбирать вегетарианские продукты​ 16:49, РБК и Alpro В Москве и Иркутске прошли митинги в защиту Байкала 16:21, Общество Гражданин России погиб при взрыве бомбы в Киеве 16:04, Общество Полузащитник «Спартака» получил травму в сборной Парагвая 15:46, Спорт Песков раскрыл процесс подготовки Путина к публичным мероприятиям 15:35, Политика Неизвестный напал на министра иностранных дел Финляндии 15:29, Политика
В 2006 году себестоимость кв. м составит 900 долларов
0
В 2006 году себестоимость кв. м составит 900 долларов
В 2006 году строительство муниципального жилья обойдется Москве по 900 долл. за 1 кв. м. Участников рынка не удивляет эта сумма: по их прогнозам, независимо от величины себестоимости, квартиры в Москве значительно подорожают в нынешнем году.

В 2006 году строительство муниципального жилья обойдется Москве по 900 долл. за 1 кв. м. Об этом вчера на пресс-конференции заявила руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина. По ее словам, в этом году на средства города будет построено 1,87 млн кв. м социального жилья, предназначенного для очередников, в число которых входят инвалиды, ветераны, жильцы подлежащих сносу домов и другие категории граждан. При этом финансировать строительство жилья Москве поможет федеральное правительство, которое выделило на эти цели 430 млн руб. Участников рынка, опрошенных корреспондентом "РБК-Недвижимости", размер названной себестоимости строительства не удивляет: по их прогнозам, независимо от величины себестоимости, квартиры в Москве значительно подорожают в нынешнем году.

Как рассказала вчера Марина Оглоблина, в 2006 году себестоимость строительства составит 800-900 долл. за 1 кв. м против прошлогодних 750 долларов. Всего в Москве будет построено 1,87 млн кв. м муниципального жилья, из которых 200 тыс. кв. м придется на социальную ипотеку и 270 тыс. кв. м - на программу "Молодой семье - доступное жилье". При этом особое внимание будет уделяться молодым семьям с детьми: по словам Оглоблиной, при рождении двойни или тройни молодая семья получит право заключить договор по льготной ипотеке без очереди. Кроме того, сохранятся льготы по погашению оставшейся части ипотечного кредита, если в период действия договора в семье родится ребенок. На реализацию этих планов помощь со стороны федеральных властей составила 430 млн руб. вместо 3 млрд, ожидавшихся столичными чиновниками. Однако последние не теряют надежды на то, что постепенно размер помощи со стороны федералов будет расти. Среди планов Москвы на 2006 год - создание механизма, который обеспечит замену льгот на оплату услуг ЖКХ их компенсацией в денежной форме. Размер этой компенсации будет зависеть от тех льгот, которые имеет каждый конкретный пенсионер.

Как отметили опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты, 900 долл. за 1 кв. м - это действительно та минимальная себестоимость строительства жилья в Москве, которая будет к концу 2006 года. По данным "Авгур Эстейт", уже сейчас себестоимость возведения элитного жилья составляет минимум 1500 долл. за 1 кв. м, а жилья бизнес-класса - 1200-1500 долл. за 1 кв. м. Самое дешевое панельное жилье - та самая "муниципалка", о которой говорила Оглоблина - обходится сейчас в 700-800 долл. за кв. м. Как объяснил "РБК-Недвижимости" пресс-секретарь строительной компании "Сити-XXI век", при коммерческой застройке на себестоимость работ серьезно влияют обременения. Все столичные застройщики хорошо знают Постановление Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. N 698-ПП (с изменениями от 6 июля 2004 г.), в котором утверждена "Методика определения размера компенсации инвесторами городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (денежного эквивалента доли города) при строительстве и реконструкции жилых объектов в Москве". Документ устанавливает формулу расчета денежной компенсации, которую инвестор должен перечислить в бюджет города.

В Москве минимальная сумма обременения в строительных проектах начинается с 35%. Кроме того, "если муниципальное жилье представлено в основном типовыми проектами, то в случае с коммерческой застройкой на себестоимость влияют и услуги проектной организации", - отмечают в "Сити-XXI век". Наконец, увеличение стоимости жилья обусловлено комплексом факторов, среди которых ключевую роль играют активизация спроса и повышение издержек застройщиков. "Себестоимость строительства может вырасти даже только за счет падения курса доллара, плюс к этому постоянно дорожают стройматериалы и энергоносители, - считает заместитель директора управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма. - Стоимость подключения к энергоносителям в последнее время сильно выросла и в текущем году будет еще больше".

Участники рынка недвижимости сошлись во мнении, что в 2006 году продажная цена недвижимости также значительно вырастет. "Спрос не упадет, а, наоборот, будет превышать предложение, и поэтому цены будут расти, - утверждает коммерческий директор компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - Считать, что рост себестоимости строительства отпугнет покупателей - не верно, так как себестоимость никогда не являлась спрос образующим фактором". По прогнозу "Сити-XXI век", в 2006 году темпы роста цен составят 2-2,5% в месяц. "Вектор настроений на рынке можно описать так: покупать жилье сейчас, завтра оно будет дороже, - говорит С. Лядов. - Развитие ипотеки и общий рост доходов населения способствуют этим ожиданиям". А по мнению О.Каармы, в настоящее время основной причиной роста цен на жилье в Москве является отнюдь не рост себестоимости строительства, а дефицит жилья. Таким образом, цены будут расти во многом из-за того, что спрос на квартиры в Москве значительно превышает предложение.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости