Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Браудер сообщил об аннуляции его визы в США 04:45, Политика В Израиле полиция задержала палестинца из-за ошибки в переводе в Facebook 04:15, Политика СМИ узнали о возможном появлении в Думе спецпредставителя по делам женщин 03:53, Политика Новак рассказал о скорой отмене виз для водителей из Турции 03:37, Политика В Нигерии 13 человек погибли при атаке террориста-смертника 03:22, Общество Главнокомандующего армией Индонезией не пропустили в США пограничники 02:58, Политика Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт
Marktkauf идет на МКАД
12 янв, 2006 10:05
0
Marktkauf идет на МКАД
Немецкий ритейлер планирует открыть в Москве торговый центр вместе со складскими помещениями и мотелем. Эксперты отмечают, что это сочетание является не слишком удачным. Однако объекты обещают быть востребованными из-за дефицита отелей и логистических комплексов в Москве.

Как стало известно "РБК-Недвижимости", немецкий ритейлер Marktkauf планирует открыть в Москве еще один гипермаркет. Как следует из распоряжения правительства Москвы, ООО "Маркткауф Рус" построит торговый центр "Маркткауф" вместе со складскими помещениями и мотелем. Объекты коммерческой недвижимости будут возведены на территории площадью 30 га между 4 км МКАД и Суздальской ул. В зависимости от масштаба проекта участники рынка оценивают объем инвестиций, необходимый для его реализации, в сумму около 30 млн долл. Опрошенные проектом "РБК-Недвижимость" эксперты отмечают, что сочетание складской и торговой недвижимости с отелем является не слишком удачным. Однако поскольку в Москве присутствует дефицит отелей и логистических комплексов, возведенные "Маркткауф" объекты обещают быть востребованными.

Marktkauf - один из крупнейших ритейлеров Германии - является дочерним предприятием фирмы AVA AG (Allgemeine Handelsgesellschaft der Verbraucher AG). Годовой оборот Marktkauf превышает 5,5 млрд евро. В сеть Marktkauf входит 181 гипермаркет, а также 150 строительных и садовых торговых центров. В 2003 году Marktkauf открыла свой первый гипермаркет в Москве общей торговой площадью 24 тыс. кв. м, на которых разместился супермаркет, строительный рынок и садовый центр. Посещаемость этого гипермаркета в выходные дни достигает 75 тыс. человек. В планах компании - открытие в Москве еще нескольких объектов сети.

В конце прошлого года мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение правительства №2693, по которому ООО "Маркткауф Рус" поручается разработать в 2006 году проект торгового центра, мотеля и складских помещений. А после разработки градостроительной документации компания должна будет оформить акт разрешенного использования территории площадью 30 га между 4 км МКАД и Суздальской улицей. Как следует из распоряжения правительства, "Маркткауф Рус" выступит инвестором полного цикла работ по созданию объекта - от разработки градостроительной документации до проектирования и строительства. Вместе с участком "Маркткауф Рус" получит и обременение в виде ЗАО Агрофирма "Косино". Последнему ритейлер должен компенсировать убытки (включая упущенную выгоду) и потери сельскохозяйственного производства из-за изъятия земельного участка.

Новый гипермаркет "Маркткауф" появится в месте, богатом сетевыми операторами. В этом регионе на внешней стороне МКАД расположен многофункциональный комплекс Mega, а на внутренней - Metro. Кроме того, в Реутове открыт торговый центр "Светофор", также было заявлено о строительстве других крупных объектов розничной торговли в Балашихе и Абрамцево. Однако эксперты считают, что "Маркткауф" не грозит недостаток посетителей. "Насыщения рынка торговой недвижимости пока не наблюдается, не говоря уже о перенасыщении. Поэтому гипермаркет "Маркткауф" окажется востребованным", - заявил "РБК-Недвижимости" директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. Кроме того, рядом с выделенным "Маркткауф" участком находится густонаселенный район Ново-Косино.

"Речь идет о нетипичном для МКАДа объекте - многофункциональном комплексе, включающем торговые, складские и гостиничные площади", - отметил в интервью "РБК-Недвижимости" генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его мнению, торговые и складские помещения не очень удачно состыкуются с гостиницей. Ведь, учитывая, что объект находится на МКАД, класс гостиницы не может быть выше категории "три звезды". "Однако даже в этом случае мотель едва ли будет испытывать проблемы с наполняемостью номеров, - говорит А.Аверьянов. - На наш взгляд, единственный выигрышный вариант для инвестора – это размещение мотеля для водителей, наподобие проекта Douglas на Киевском шоссе".

Что касается небольшого логистического терминала площадью 5-7 тыс. кв. м, он придется весьма кстати для обслуживания гипермаркета. "Маркткауф" сможет использовать собственный склад в качестве центральной базы закупок или выгодно сдавать его в аренду. В настоящее время арендные ставки на склады, расположенные непосредственно на МКАД, составляют 150-170 долл. за 1 кв. м при значительном дефиците предложения. По оценке Vesco Consulting, объем инвестиций в проект составит порядка 30 млн долл. при сроках окупаемости в 6-7 лет.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости