Кредиты на квартиры подешевеют
По информации RBC daily, на рынок ипотеки в России выходят два известных иностранных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". При этом выдавать кредиты они намерены по ставке 7-8% годовых в валюте. Это чрезвычайно низкая ставка, если учесть, что ее минимальный размер на рынке сейчас составляет 9,5% годовых. Представители обоих банков опровергают информацию о скором начале ипотечных программ в нашей стране, однако как таковые планы заняться здесь ипотекой предпочитают оставить без комментариев. Впрочем, участники рынка охотно верят в то, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" начнут ипотеку в нашей стране. Этот рынок в России сейчас растет бешеными темпами. И многие иностранные банки уже давно на нем работают. Впрочем, то, что иностранцы начнут кредитовать под 7-8%, маловероятно, так как в этом случае им придется сознательно занизить свою прибыль.
ЗАО "Дрезднер Банк" - российская "дочка" одного из крупнейших банков в Европе Dresdner Bank AG. Она специализируется на кредитовании крупного и среднего бизнеса, а также на обслуживании состоятельных частных клиентов. ООО "Дойче Банк" - дочерняя структура немецкого Deutsche Bank AG. В основном она занимается обслуживанием внешней торговли, консультациями российских клиентов по вопросам капиталовложений и корпоративных финансов, а также VIP-банкингом. Обе организации входят в сотню крупнейших банков России. По данным РБК.Рейтинг, на 1 сентября "Дрезднер Банк" занимал 39 место по размеру чистых активов (24,2 млрд руб.). Его собственный капитал на 1 августа составил 3,5 млрд руб. Прибыль по итогам 2004 г. - 0,7 млрд руб. "Дойче Банк" по размеру чистых активов на 1 сентября занимал 69 строчку (13,5 млрд руб.). На 1 августа его собственный капитал составил 2,4 млрд руб. Прибыль на начало нынешнего года - 0,2 млрд руб.
Вчера источник в Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) сообщил RBC daily, что упомянутые банки скоро начнут в России свои ипотечные программы. Причем, по словам собеседника, размер ставки составит 7-8% годовых в валюте. Обе кредитные организации не подтверждают планов по началу ипотечных программ в России. В "Дойче Банке" сообщили, что он не имеет ритейлового блока, и в этой связи речь об ипотечном кредитовании пока не может идти. Впрочем, руководство банка неоднократно заявляло о том, что собирается заняться розницей. "Но это не быстрое дело", - сказали в "Дойче Банке". Пресс-служба "Дрезднер Банка" также опровергла информацию о скором начале собственной ипотечной программы в России, однако вопрос о том, собирается ли банк в будущем заняться здесь ипотекой, предпочла оставить без комментария.
Интерес иностранных кредитных организаций к российской ипотеке понять можно - этот рынок растет бешеными темпами. Например, согласно данным Центробанка, объемы выдачи кредитов выросли за вторую половину 2004 г. почти втрое. А потенциал этого рынка специалистами оценивается от 20 до 100 млрд долл. Поэтому участники рынка не удивились тому, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк", возможно, начнут ипотеку в России. "Ипотечный рынок РФ - огромный, и места на нем пока хватает всем", - прокомментировал новость о возможном начале в России "немецкой ипотеки" Олег Дмитриенко, заместитель председателя "Абсолют Банка". Он считает, что, скорее всего, банки будут выдавать кредиты (в пределах 300 тыс. долл.) на покупку стандартного жилья. "Дорогие коттеджи, VIP-квартиры - это, скорее всего, не для них, - полагает г-н Дмитриенко. - Иностранцы склонны к мелкой рознице".
Возможных сценариев того, как именно будут развиваться ипотечные проекты "немцев", два. Первый - выдавать кредиты самостоятельно. Для этого они купят здесь крупный многофилиальный банк, либо создадут собственную розничную сеть с нуля. Второй - займутся рефинансированием ипотечных портфелей российских банков, скупая пулы их закладных и выпуская под них за рубежом ипотечные ценные бумаги. Правда, Денис Гришухин, начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), считает, что второй путь - не слишком им интересен, так как он менее прибылен по сравнению с первым. "Покупка собственного банка для иностранного игрока, выходящего на российский рынок, - наиболее приемлемый вариант", - считает г-н Гришухин.
Правда, собеседники RBC daily разошлись во мнениях, смогут ли "немцы" выдавать в России кредиты на покупку жилья по баснословно низкой ставке - 7-8% годовых. Олег Дмитриенко считает, что это "абсолютно реальная ставка", так как крупные иностранные банки, в отличие от большинства российских, могут привлекать за рубежом дешевые деньги. Однако Денис Гришухин сомневается, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" действительно установят столь низкую ставку. "Чтобы установить такую ставку, им придется сознательно занизить свою прибыль, - говорит он. - Теоретически банки могут пойти на это ради быстрого увеличения доли на российском рынке. Но я сомневаюсь, что они поступят именно так". По его словам, для этого нужно иметь возможность прогнозировать рынок России лет на 10 - примерно столько времени потребуется на то, чтобы окупить инвестиции при ставке 7-8% годовых. "Но столь длительные прогнозы в России пока невозможны. Поэтому любой иностранный инвестор думает о том, как "отбить" свои деньги здесь года за 3-4", - резюмировал г-н Гришухин.
Впрочем, примеры ипотечного кредитования под ставку 7% в России все же были. Так, японский "Мичиноку банк" год назад заключил соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому он должен был выдавать ссуды на приобретение жилья населению края под 7% годовых. Правда, при этом его условия оказались едва ли не самыми жесткими на российском рынке: потенциальный заемщик должен был проработать на последнем месте не менее трех лет и при этом представить банку справку о белых доходах за последние два года, которые должны составлять минимум 1 тыс. долл. в месяц.
Светлана Барсукова