Лента новостей
Все новости Недвижимость
Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 08:58, РБК и Сбербанк СМИ узнали о согласии властей Аргентины на строительство военных баз США 08:53, Политика В Японии назвали имена талисманов Олимпиады и Параолимпиады 2020 года 08:42, Общество Забаррикадировавшийся в супермаркете США мужчина убил женщину 07:55, Общество Боксер Гассиев пообещал стать сильнее после поражения от украинца Усика 07:08, Общество Лондон пригрозил оставить ЕС без выплаты «отступных» по Brexit 07:01, Политика Убившему пятерых журналистов в США предъявили обвинения по 23 пунктам 06:34, Общество Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 06:00, Партнерский материал Актера из «Отступников» и «Трансформеров» обвинили в нападении на женщину 05:57, Общество Директор театра Вахтангова сообщил о состоянии госпитализированного Этуша 05:18, Общество Уходивший от погони мужчина забаррикадировался в магазине с людьми в США 04:37, Общество Белый дом раскрыл материалы о слежке ФБР за экс-помощником Трампа 04:03, Политика МЧС сообщило о пострадавших при пожаре в многоэтажке в Москве 03:53, Общество Порошенко увидел «символ борьбы» Украины в победе боксера Усика в Москве 03:12, Общество Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 02:48, РБК и Volkswagen Teramont Глава Минфина Франции признал начало торговой войны с США 02:47, Политика SANA сообщило о погибших и раненых при бомбардировке коалиции США в Сирии 02:39, Политика Три человека пострадали в драке со стрельбой в Москве 02:30, Общество СКР опроверг задержание в ярославской колонии из-за видеозаписи с пытками 02:02, Общество В РПЦ поддержали отмену уголовных наказаний за репосты в соцсетях 01:57, Общество Украинский боксер Усик стал абсолютным чемпионом мира. Фоторепортаж 01:45, Фотогалерея  Украинский боксер Усик победил в Москве в финале Всемирной суперсерии 01:20, Спорт Вертолет упал недалеко от пересечения границ Норвегии, Финляндии и Швеции 01:08, Общество В новой конституции Кубы предложили легализовать однополые браки 00:52, Общество Житель Луганска обнаружил заложенную возле автомобиля бомбу 00:35, Общество Billboard назвал самых высокооплачиваемых музыкантов мира 00:09, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 21 июл, 23:59, РБК и IWC Четыре человека погибли при столкновении 10 автомобилей в Германии 21 июл, 23:57, Общество
Кредиты на квартиры подешевеют
16 ноя 2005, 14:47
0
Кредиты на квартиры подешевеют
На рынок ипотеки в России выходят два известных иностранных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". При этом выдавать кредиты они намерены по ставке 7-8% годовых в валюте. Участники рынка охотно верят в то, что банки начнут ипотеку в нашей стране. Но то, что иностранцы станут кредитовать под 7-8%, маловероятно, так как в этом случае им придется сознательно занизить свою прибыль.

По информации RBC daily, на рынок ипотеки в России выходят два известных иностранных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". При этом выдавать кредиты они намерены по ставке 7-8% годовых в валюте. Это чрезвычайно низкая ставка, если учесть, что ее минимальный размер на рынке сейчас составляет 9,5% годовых. Представители обоих банков опровергают информацию о скором начале ипотечных программ в нашей стране, однако как таковые планы заняться здесь ипотекой предпочитают оставить без комментариев. Впрочем, участники рынка охотно верят в то, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" начнут ипотеку в нашей стране. Этот рынок в России сейчас растет бешеными темпами. И многие иностранные банки уже давно на нем работают. Впрочем, то, что иностранцы начнут кредитовать под 7-8%, маловероятно, так как в этом случае им придется сознательно занизить свою прибыль.

ЗАО "Дрезднер Банк" - российская "дочка" одного из крупнейших банков в Европе Dresdner Bank AG. Она специализируется на кредитовании крупного и среднего бизнеса, а также на обслуживании состоятельных частных клиентов. ООО "Дойче Банк" - дочерняя структура немецкого Deutsche Bank AG. В основном она занимается обслуживанием внешней торговли, консультациями российских клиентов по вопросам капиталовложений и корпоративных финансов, а также VIP-банкингом. Обе организации входят в сотню крупнейших банков России. По данным РБК.Рейтинг, на 1 сентября "Дрезднер Банк" занимал 39 место по размеру чистых активов (24,2 млрд руб.). Его собственный капитал на 1 августа составил 3,5 млрд руб. Прибыль по итогам 2004 г. - 0,7 млрд руб. "Дойче Банк" по размеру чистых активов на 1 сентября занимал 69 строчку (13,5 млрд руб.). На 1 августа его собственный капитал составил 2,4 млрд руб. Прибыль на начало нынешнего года - 0,2 млрд руб.

Вчера источник в Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) сообщил RBC daily, что упомянутые банки скоро начнут в России свои ипотечные программы. Причем, по словам собеседника, размер ставки составит 7-8% годовых в валюте. Обе кредитные организации не подтверждают планов по началу ипотечных программ в России. В "Дойче Банке" сообщили, что он не имеет ритейлового блока, и в этой связи речь об ипотечном кредитовании пока не может идти. Впрочем, руководство банка неоднократно заявляло о том, что собирается заняться розницей. "Но это не быстрое дело", - сказали в "Дойче Банке". Пресс-служба "Дрезднер Банка" также опровергла информацию о скором начале собственной ипотечной программы в России, однако вопрос о том, собирается ли банк в будущем заняться здесь ипотекой, предпочла оставить без комментария.

Интерес иностранных кредитных организаций к российской ипотеке понять можно - этот рынок растет бешеными темпами. Например, согласно данным Центробанка, объемы выдачи кредитов выросли за вторую половину 2004 г. почти втрое. А потенциал этого рынка специалистами оценивается от 20 до 100 млрд долл. Поэтому участники рынка не удивились тому, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк", возможно, начнут ипотеку в России. "Ипотечный рынок РФ - огромный, и места на нем пока хватает всем", - прокомментировал новость о возможном начале в России "немецкой ипотеки" Олег Дмитриенко, заместитель председателя "Абсолют Банка". Он считает, что, скорее всего, банки будут выдавать кредиты (в пределах 300 тыс. долл.) на покупку стандартного жилья. "Дорогие коттеджи, VIP-квартиры - это, скорее всего, не для них, - полагает г-н Дмитриенко. - Иностранцы склонны к мелкой рознице".

Возможных сценариев того, как именно будут развиваться ипотечные проекты "немцев", два. Первый - выдавать кредиты самостоятельно. Для этого они купят здесь крупный многофилиальный банк, либо создадут собственную розничную сеть с нуля. Второй - займутся рефинансированием ипотечных портфелей российских банков, скупая пулы их закладных и выпуская под них за рубежом ипотечные ценные бумаги. Правда, Денис Гришухин, начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), считает, что второй путь - не слишком им интересен, так как он менее прибылен по сравнению с первым. "Покупка собственного банка для иностранного игрока, выходящего на российский рынок, - наиболее приемлемый вариант", - считает г-н Гришухин.

Правда, собеседники RBC daily разошлись во мнениях, смогут ли "немцы" выдавать в России кредиты на покупку жилья по баснословно низкой ставке - 7-8% годовых. Олег Дмитриенко считает, что это "абсолютно реальная ставка", так как крупные иностранные банки, в отличие от большинства российских, могут привлекать за рубежом дешевые деньги. Однако Денис Гришухин сомневается, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" действительно установят столь низкую ставку. "Чтобы установить такую ставку, им придется сознательно занизить свою прибыль, - говорит он. - Теоретически банки могут пойти на это ради быстрого увеличения доли на российском рынке. Но я сомневаюсь, что они поступят именно так". По его словам, для этого нужно иметь возможность прогнозировать рынок России лет на 10 - примерно столько времени потребуется на то, чтобы окупить инвестиции при ставке 7-8% годовых. "Но столь длительные прогнозы в России пока невозможны. Поэтому любой иностранный инвестор думает о том, как "отбить" свои деньги здесь года за 3-4", - резюмировал г-н Гришухин.

Впрочем, примеры ипотечного кредитования под ставку 7% в России все же были. Так, японский "Мичиноку банк" год назад заключил соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому он должен был выдавать ссуды на приобретение жилья населению края под 7% годовых. Правда, при этом его условия оказались едва ли не самыми жесткими на российском рынке: потенциальный заемщик должен был проработать на последнем месте не менее трех лет и при этом представить банку справку о белых доходах за последние два года, которые должны составлять минимум 1 тыс. долл. в месяц.

Светлана Барсукова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости