Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мединский заявил о «превратных представлениях» молодежи об истории России 04:58, Общество Маск пообещал открыть подземный тоннель под Лос-Анджелесом в декабре 04:27, Технологии и медиа СМИ узнали о дате второго саммита Трампа и Ким Чен Ына 04:01, Политика СМИ узнали об угрозе остановки работы авиакомпаний России из-за Минтранса 03:44, Бизнес В Минобороны рассказали о попытке Киева блокировать счета моряков в Крыму 03:42, Политика Синоптики сообщили об усилении урагана «Уилла» в Тихом океане 03:15, Общество Власти Израиля арестовали губернатора Восточного Иерусалима 03:03, Политика Работа, отношения, фигура: как перестать испытывать боль 02:54, Спецпроект РБК PINK Коалиция США объяснила авиаудар по пригороду Дейр-эз-Зора 02:20, Политика Американский генерал получил ранение при атаке талибов в Афганистане 01:51, Политика ABC узнал о смерти саудовского журналиста от удушения 01:31, Общество Саудовские король и принц принесли соболезнования сыну убитого журналиста 01:25, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 01:08, РБК и Сбербанк Эрдоган и Трамп обсудили дело саудовского журналиста 00:56, Политика Минобороны назвало суммы премий за подбитые танки и бомбардировку Берлина 00:43, Политика Трамп призвал идущих к границе США беженцев попросить убежище в Мексике 00:40, Политика СМИ узнали о турецкой охране для невесты погибшего саудовского журналиста 00:18, Общество Прокуратура начала проверку после пожара на заводе во Владикавказе 00:02, Общество Россияне назвали Соловьева и Малахова самыми авторитетными журналистами 00:00, Общество Кими Райкконен впервые за пять сезонов выиграл гонку «Формулы-1» 21 окт, 23:56, Спорт Посол в Минске пообещал ответ Москвы в случае нападения на Белоруссию 21 окт, 23:40, Политика СК завел дело после гибели четырех человек в ДТП в Подмосковье 21 окт, 23:18, Общество Умер сорвавший ядерную программу гитлеровской Германии диверсант 21 окт, 23:15, Общество Комиссия «Роскосмоса» определила причину аварии на «Союзе» 21 окт, 23:02, Политика Правящая партия Польши лидирует на муниципальных выборах 21 окт, 22:54, Политика Неизвестный открыл стрельбу рядом со стадионом во Флориде 21 окт, 22:28, Общество 6 правил путешествия с друзьями 21 окт, 22:20, РБК и Билайн СМИ сообщили о 19 погибших при столкновении автобусов в Пакистане 21 окт, 22:08, Общество
Кредиты на квартиры подешевеют
16 ноя 2005, 14:47
0
Кредиты на квартиры подешевеют
На рынок ипотеки в России выходят два известных иностранных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". При этом выдавать кредиты они намерены по ставке 7-8% годовых в валюте. Участники рынка охотно верят в то, что банки начнут ипотеку в нашей стране. Но то, что иностранцы станут кредитовать под 7-8%, маловероятно, так как в этом случае им придется сознательно занизить свою прибыль.

По информации RBC daily, на рынок ипотеки в России выходят два известных иностранных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". При этом выдавать кредиты они намерены по ставке 7-8% годовых в валюте. Это чрезвычайно низкая ставка, если учесть, что ее минимальный размер на рынке сейчас составляет 9,5% годовых. Представители обоих банков опровергают информацию о скором начале ипотечных программ в нашей стране, однако как таковые планы заняться здесь ипотекой предпочитают оставить без комментариев. Впрочем, участники рынка охотно верят в то, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" начнут ипотеку в нашей стране. Этот рынок в России сейчас растет бешеными темпами. И многие иностранные банки уже давно на нем работают. Впрочем, то, что иностранцы начнут кредитовать под 7-8%, маловероятно, так как в этом случае им придется сознательно занизить свою прибыль.

ЗАО "Дрезднер Банк" - российская "дочка" одного из крупнейших банков в Европе Dresdner Bank AG. Она специализируется на кредитовании крупного и среднего бизнеса, а также на обслуживании состоятельных частных клиентов. ООО "Дойче Банк" - дочерняя структура немецкого Deutsche Bank AG. В основном она занимается обслуживанием внешней торговли, консультациями российских клиентов по вопросам капиталовложений и корпоративных финансов, а также VIP-банкингом. Обе организации входят в сотню крупнейших банков России. По данным РБК.Рейтинг, на 1 сентября "Дрезднер Банк" занимал 39 место по размеру чистых активов (24,2 млрд руб.). Его собственный капитал на 1 августа составил 3,5 млрд руб. Прибыль по итогам 2004 г. - 0,7 млрд руб. "Дойче Банк" по размеру чистых активов на 1 сентября занимал 69 строчку (13,5 млрд руб.). На 1 августа его собственный капитал составил 2,4 млрд руб. Прибыль на начало нынешнего года - 0,2 млрд руб.

Вчера источник в Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) сообщил RBC daily, что упомянутые банки скоро начнут в России свои ипотечные программы. Причем, по словам собеседника, размер ставки составит 7-8% годовых в валюте. Обе кредитные организации не подтверждают планов по началу ипотечных программ в России. В "Дойче Банке" сообщили, что он не имеет ритейлового блока, и в этой связи речь об ипотечном кредитовании пока не может идти. Впрочем, руководство банка неоднократно заявляло о том, что собирается заняться розницей. "Но это не быстрое дело", - сказали в "Дойче Банке". Пресс-служба "Дрезднер Банка" также опровергла информацию о скором начале собственной ипотечной программы в России, однако вопрос о том, собирается ли банк в будущем заняться здесь ипотекой, предпочла оставить без комментария.

Интерес иностранных кредитных организаций к российской ипотеке понять можно - этот рынок растет бешеными темпами. Например, согласно данным Центробанка, объемы выдачи кредитов выросли за вторую половину 2004 г. почти втрое. А потенциал этого рынка специалистами оценивается от 20 до 100 млрд долл. Поэтому участники рынка не удивились тому, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк", возможно, начнут ипотеку в России. "Ипотечный рынок РФ - огромный, и места на нем пока хватает всем", - прокомментировал новость о возможном начале в России "немецкой ипотеки" Олег Дмитриенко, заместитель председателя "Абсолют Банка". Он считает, что, скорее всего, банки будут выдавать кредиты (в пределах 300 тыс. долл.) на покупку стандартного жилья. "Дорогие коттеджи, VIP-квартиры - это, скорее всего, не для них, - полагает г-н Дмитриенко. - Иностранцы склонны к мелкой рознице".

Возможных сценариев того, как именно будут развиваться ипотечные проекты "немцев", два. Первый - выдавать кредиты самостоятельно. Для этого они купят здесь крупный многофилиальный банк, либо создадут собственную розничную сеть с нуля. Второй - займутся рефинансированием ипотечных портфелей российских банков, скупая пулы их закладных и выпуская под них за рубежом ипотечные ценные бумаги. Правда, Денис Гришухин, начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), считает, что второй путь - не слишком им интересен, так как он менее прибылен по сравнению с первым. "Покупка собственного банка для иностранного игрока, выходящего на российский рынок, - наиболее приемлемый вариант", - считает г-н Гришухин.

Правда, собеседники RBC daily разошлись во мнениях, смогут ли "немцы" выдавать в России кредиты на покупку жилья по баснословно низкой ставке - 7-8% годовых. Олег Дмитриенко считает, что это "абсолютно реальная ставка", так как крупные иностранные банки, в отличие от большинства российских, могут привлекать за рубежом дешевые деньги. Однако Денис Гришухин сомневается, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" действительно установят столь низкую ставку. "Чтобы установить такую ставку, им придется сознательно занизить свою прибыль, - говорит он. - Теоретически банки могут пойти на это ради быстрого увеличения доли на российском рынке. Но я сомневаюсь, что они поступят именно так". По его словам, для этого нужно иметь возможность прогнозировать рынок России лет на 10 - примерно столько времени потребуется на то, чтобы окупить инвестиции при ставке 7-8% годовых. "Но столь длительные прогнозы в России пока невозможны. Поэтому любой иностранный инвестор думает о том, как "отбить" свои деньги здесь года за 3-4", - резюмировал г-н Гришухин.

Впрочем, примеры ипотечного кредитования под ставку 7% в России все же были. Так, японский "Мичиноку банк" год назад заключил соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому он должен был выдавать ссуды на приобретение жилья населению края под 7% годовых. Правда, при этом его условия оказались едва ли не самыми жесткими на российском рынке: потенциальный заемщик должен был проработать на последнем месте не менее трех лет и при этом представить банку справку о белых доходах за последние два года, которые должны составлять минимум 1 тыс. долл. в месяц.

Светлана Барсукова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости