Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Почему ЖК Ritz-Carlton Residences в Дубае называют раем на земле Новости компаний, 18:44
Минстрой сообщил о возможности новых льгот по ипотеке Деньги, 17:02
Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности Жилье, 15:32
В Минстрое призвали не ожидать резкого снижения цен на жилье Деньги, 15:04
Скидки на жилье в Москве достигли максимума. Что будет дальше? Деньги, 12:46
От «Сити» до «Газпром Арены»: как нейросеть видит две столицы в 2100 году Жилье, 12:03
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы стала рекордной за последние 10 лет Город, 12:00
Риелторы назвали города, где сильнее всего подорожала аренда комнат Жилье, 11:23
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки Жилье, 10:21
Росреестр оценил снижение числа сделок с жильем через эскроу в Москве Жилье, 09:15
Правительство изменило правила предоставления субсидий на ЖКХ Жилье, 24 мар, 19:00
Северный дублер Кутузовского проспекта достроят до конца 2023 года Город, 24 мар, 16:12
«Сбер» спрогнозировал выдачу ипотеки на ₽720 млрд по итогам квартала Деньги, 24 мар, 15:45
Воронеж обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки в 2023 году Деньги, 24 мар, 15:03
Где найти в Москве дешевое жилье
Городская недвижимость ,  
0 

Где найти в Москве дешевое жилье

Давно известно, что квартирный вопрос испортил москвичей. И не только их. Вопрос, как купить жилье или улучшить свои жилищные условия, волнует чуть ли не каждую вторую семью в Первопрестольной. Подбирать подходящий вариант приходится довольно быстро, ибо пока вы ищете себе квартиру, ее цена продолжает ползти вверх.

Давно известно, что квартирный вопрос испортил москвичей. И не только их. Вопрос, как купить жилье или улучшить свои жилищные условия, волнует чуть ли не каждую вторую семью в Первопрестольной. Но сейчас, чтобы найти подходящий вариант, людям нужно перелопатить кучу газет и облазить множество интернет-сайтов. Причем делать все приходится довольно быстро, ибо пока вы ищете себе квартиру, ее цена продолжает ползти вверх.

По итогам июня средняя цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 1%. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составил 1,22%. В кирпичных зданиях цены увеличились на 0,64%. На рынке новостроек общий рост цен составил 0,5%. В секторе жилья бизнес-класса средняя цена увеличилась почти на 4%, пишет "Московский комсомолец". Таким образом, за полгода валютный рост цен на вторичном рынке типового жилья составил 6,1%.

В связи с этим аналитики грустно констатируют, что инвестировать в столичную недвижимость нет смысла. "Жилье дорожает так же, как все товары: колбаса, молоко, мебель, машины", — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Однако практики считают, что инвестировать в московскую недвижимость все равно выгодно, так как за год в среднем квартиры дорожают на 15%. Для сравнения: банк по годовым вкладам выплатит всего 6—8%, фондовый рынок принесет 8—10% годовых.

Между тем риэлторы уверены, что в этом году цены на жилье еще будут расти. Но это еще не все. Уже сейчас они стали равняться на Запад, сравнивая нынешние цены с ценами на квартиры в Нью-Йорке, Лондоне, Париже. Объективные причины для роста есть. По сути, их две: спрос и ипотека. "Ипотека у нас в стране как следует пока не заработала, но как только развернется, цены еще больше подрастут" — говорят риэлторы.

Стоит отметить, что в Москве наиболее выгодное вложение денег — покупка элитного жилья, потому что его мало и цены не него растут быстрее всего. А вот инвестировать в московские новостройки уже не так выгодно, так как очень часто сроки строительства не соблюдаются, к тому же окупить такое жилье можно не скоро. С позиции ликвидности, имеет смысл покупать квартиры в высотных домах от 16—17 этажей и выше, монолитных или панельных. Такое жилье еще долго будет пользоваться спросом, его легко продать. Сталинские дома тоже не лучший объект для инвестирования, так как они, несмотря на множественные достоинства, очень старые.

Теперь немного конкретики. Самая дешевая квартира в Москве сегодня стоит 53—60 тысяч долларов. Правда, находиться она будет в не самых привлекательных районах столицы, зато в черте города. Например, в Дмитровском, Дегунине, Бирюлеве, Куркине.

За эту же сумму можно купить трехкомнатную квартиру в Апрелевке, Жуковском или Железнодорожном (но уже в пятиэтажке), "двушку" в Королеве, Балашихе, в кирпичной пятиэтажке подмосковного Реутова или в кирпичном (монолитном доме) в Серпухове. Или "однушку" в Химках или Мытищах.

Самая дешевая новостройка в Московской области стоит: в Одинцове — 700 долл. за кв. метр (в дальних районах), Красногорске — около 800 долл., Реутове — чуть дороже 800 долл., Мытищах — от 700 до 1100 долл. за кв. м.

Наибольшей популярностью пользуются новостройки Реутова, Люберец, Химок, а также в поселке "Трехгорка", расположенном в 1,5 км от МКАД перед Одинцовом (от 950—1100 долл. кв. м), в Павшинской пойме (недалеко от Красногорска — 900—1100 долл. кв. м). Для сравнения: в московских Митине и Тушине, до которых от Павшинской поймы всего 4—5 км, новостройки уже стоят от 1600—1800 до 2000 долл. кв. метр.

Средняя цена в московских новостройках эконом-класса в районах Кожухово, Лианозово, Ново-Кузьминки — от 1100—1600 долл. кв. метр.

Список самых дешевых районов Москвы

Округ — Район — Цена 1 кв. м в долларах
ЮВАО — Капотня — 1280
ЮВАО — Печатники — 1507
ВАО — Косино-Ухтомский — 1380
ВАО — Новокосино — 1537
ЮАО — Бирюлево Западное — 1461
ЮАО — Бирюлево Восточное — 1502
ЮАО — Братеево — 1555
ЮАО — Орехово-Борисово Южное — 1587
ЗАО — Внуково — 1469
ЗАО — Солнцево — 1556
САО — Дмитровский — 1513
САО — Западное Дегунино — 1576
САО — Восточное Дегунино — 1597
СЗАО — Куркино — 1536
ЮЗАО — Южное Бутово — 1543
ЮВАО — Кузьминки — 1593
СВАО — Северный — 1594
СВАО — Алтуфьевский — 1596

Список самых дешевых районов Московской области

Населенный пункт — Цена 1 кв. метра в долларах
Озеры — 344
Рошаль — 375
Краснозаводск — 432
Волоколамск — 500
Куровское — 512
Электрогорск — 521
Орехово-Зуево — 535
Фрязево — 535
Воскресенск — 582
Островцы — 593
Павловский Посад — 627
Серпухов—Протвино—Оболенск — 643
Клин — 654
Коломна — 658
Дмитров — 677
Электросталь — 686

Мария Молчанова

Главное Лента