Лента новостей
Все новости Недвижимость
Высокоскоростные магистрали РЖД попали в проект МЭР на 7 трлн руб. 08:00, Бизнес Советник Трампа рассказал о рычагах давления на Москву по Сирии 07:50, Политика Закон об онлайн-арбитре не будет распространяться на заказ такси 07:30, Технологии и медиа В Якутии из-за паводка закрыли федеральную трассу 07:30, Общество СПЧ предложит убрать из Уголовного кодекса статью за оскорбление верующих 07:00, Политика В Амурской области задержали двоих печатавших деньги на принтере мужчин 06:56, Общество В США конгрессмена обвинили в растрате $250 тыс. избирательного штаба 06:24, Политика В Facebook заявили об удалении сотен «ложных» страниц из Ирана и России 05:37, Политика Госдеп призвал освободить «погибающего» в российской тюрьме Сенцова 05:36, Политика Дэнни Бойл покинул режиссерское кресло нового фильма об агенте 007 04:59, Общество Почти 400 кг кокаина из российского посольства сожгли в крематории 04:46, Политика Самолет с 202 пассажирами вернулся в Уфу из-за загоревшегося двигателя 04:36, Общество СМИ узнали о смене виновных в перестрелке в «Москва-Сити» в 2017 году 04:09, Общество В США умерла номинант премии «Оскар» Барбара Харрис 03:58, Общество Шарапова вернулась в топ самых высокооплачиваемых спортсменок мира 03:29, Общество Суд Нью-Йорка назначил дату оглашения приговора экс-адвокату Трампа 03:14, Политика Латвия и Эстония решили взыскать с Москвы плату за «советскую оккупацию» 02:48, Политика Россия осудила манипуляции с надписью на памятнике маршалу Коневу в Праге 02:36, Политика Коэн под присягой заявил о совершении преступления по поручению Трампа 02:10, Политика Число погибших в массовом ДТП в Дагестане увеличилось до семи 01:45, Общество Землетрясение магнитудой 7,3 произошло у берегов Венесуэлы 01:09, Общество Присяжные признали Манафорта виновным по восьми пунктам обвинения 00:43, Политика В Москве госпитализировали пассажира сгоревшего после удара о столб такси 00:40, Общество В Госдепе обвинили Россию в неконструктивном поведении в Сирии 00:09, Политика Минпромторг заявил о готовности нивелировать эффект от новых санкций США 00:08, Политика ВЦИОМ подсчитал недовольных жилищными условиями россиян 00:01, Общество Лидер республиканцев назвал сроки введения новых санкций против России 21 авг, 23:31, Политика Бывший адвокат Трампа сдался ФБР и пошел на сделку со следствием 21 авг, 23:19, Политика
Ипотека выходит на рынок капитала
01 июн 2005, 13:00
0
Ипотека выходит на рынок капитала
Паевые ипотечные фонды являются новым финансовым инструментом на российском рынке, и в отношении них возникает очень много вопросов. Тем не менее в существующих условиях это единственный способ рефинансирования ипотеки в России.

Во вторник Городской ипотечный банк и управляющая компания «НВК» объявили о создании ипотечного паевого фонда. В среду о создании такого же фонда объявят АИЖК и «Росбанк». Паевые ипотечные фонды являются новым финансовым инструментом на российском рынке, и в отношении них возникает очень много вопросов. Тем не менее в существующих условиях это единственный способ рефинансирования ипотеки в России.

Ипотечные паевые фонды получили толчок к своему развитию после того, как ФСФР выпустила постановление, разрешающее ПИФам недвижимости инвестировать в незавершенное строительство. Этим же постановлением ФСФР отменила ряд ограничений для ипотечных фондов. В частности, паевым фондам было разрешено приобретать не только муниципальные и государственные ценные бумаги и денежные средства, но и ипотечные ценные бумаги. Также требование страхования 70% стоимости имущества было заменено на страхование лишь остатка суммы кредита. Кроме того, ФСФР отменила требование удерживать 10% активов в высоколиквидных инструментах. Участники рынка прогнозировали тогда, что данное постановление даст толчок развитию ипотечных паевых фондов, активами которых являются пулы закладных. И действительно, не прошло и месяца, как сразу два банка объявили о создании подобных фондов.

Фонд «НВК – Городская ипотека» будет закрытым, разрешенными инструментами инвестирования являются закладные, оформляемые Городским ипотечным банком при выдаче ипотечных кредитов. Формирование фонда начинается 15 июня, а заканчивается 15 сентября. Объем средств под управлением составит 150 млн руб. Как сказал RBC daily генеральный директор УК «НВК» Салават Халилов, в настоящее время у компании есть три крупных инвестора, готовых сформировать фонд на 100%. При этом г-н Халилов не исключил того, что к формированию фонда будут привлекаться и мелкие инвесторы, причем если они станут участвовать в формировании фонда, то для них условия окажутся более выгодными, чем для тех пайщиков, которые захотят приобрести паи уже после окончания формирования фонда. В частности, по словам г-на Халилова, стоимость входа будет меньше и составит 10 тыс. руб. Доходность паев составит, опять же со слов Салавата Халилова, 12% годовых в течение пяти лет. Паи фонда в дальнейшем станут обращаться на ММВБ. Напомним, что активы фонда будут обеспечены ипотечными кредитами Городского ипотечного банка, выданными под 16% годовых в рублях.

Формируемый же «Росбанком» фонд, по всей видимости, будет менее доходным, поскольку он создается на основе кредитов АИЖК, выдаваемых под 15% годовых. Столь бурное развитие паевых ипотечных фондов выглядит логичным в условиях отсутствия рынка ипотечных ценных бумаг и туманности перспектив его создания. «По сути, сегодня ипотечные ПИФы являются единственным безальтернативным способом секьюритизации ипотечных кредитов, – сказал RBC daily начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин. – Продажи пулов кредитов являются единичными сделками, с ипотечными бумагами ничего не ясно, а ПИФы могут работать уже сейчас».

Председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов сказал RBC daily, что рассматривает выход на открытый рынок капитала тоже лишь как один из способов секьюритизации. «Мы провели несколько сделок с банками по продаже пулов ипотечных кредитов, теперь решили попробовать этот способ», – сказал он. В портфеле банка фонд действительно составляет небольшую часть.

По словам г-на Шитова, на сегодняшний день портфель Городского ипотечного банка составляет около 30 млн долл., всего же банком было выдано ипотечных кредитов на сумму 50 млн долл. «Если эта схема станет нормально работать, мы станем ее использовать и в дальнейшем», – говорит он. Управляющая компания «НВК» со своей стороны также не намерена останавливаться на достигнутом и, по словам Салавата Халилова, намерена создавать подобные фонды с другими банками, не исключая и тех, которые работают по стандартам АИЖК. При этом г-н Халилов подчеркнул, что в фондах не будут смешиваться бумаги различных банков, выданных по разным стандартам.

Несмотря на то что данное событие является в целом положительным, к паевым ипотечным фондам все еще остается довольно много вопросов. «У ипотечных фондов может возникнуть проблема с погашением паев, – утверждает Денис Гришухин. – Поскольку фонд является закрытым, управляющей компании придется разом продавать пул кредитов. Возникает вопрос: кто его купит и по какой цене. Если банк выкупит закладные обратно, это понятно. А если нет, то у управляющей компании возникают дополнительные риски. Кроме того, существует вопрос с досрочным погашением паев. На полученные от досрочного погашения деньги управляющей компании придется покупать новые закладные, а их доходность может возрасти или, что вероятнее, снизиться. Соответственно, можно ожидать, что снизится и доходность паев фонда».

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости