Лента новостей
Все новости Недвижимость
Зеленский признал получение доходов с активов в России 07:42, Политика Покорить Гималаи или сняться в кино: как решиться на самую смелую мечту 07:11, РБК и «Билайн» В Барнауле из-за аварии без отопления остались более 50 домов 07:07, Общество СМИ узнали о требовании Франции объединить Renault и Nissan 06:18, Бизнес У берегов Чили произошло землетрясение магнитудой 6,7 05:31, Общество Проигравший выборы в Конго кандидат объявил себя президентом страны 05:06, Политика Сирия снова обратилась в ООН из-за авиаударов коалиции 04:54, Политика Успеть за 180 секунд: как портативные дефибрилляторы спасают жизни 04:11, РБК и Philips МИД предупредил россиян об отмене более 1 тыс. авиарейсов в США 04:09, Общество Reuters узнал детали готовящейся торговой сделки США и Китая 03:42, Политика Число жертв взрыва на трубопроводе в Мексике возросло до 73 03:23, Общество Ракета Delta IV Heavy вывела на орбиту разведывательный спутник США 02:43, Технологии и медиа Арабская коалиция нанесла ряд авиаударов по столице Йемена 02:12, Политика Власти назвали число участвовавших в крещенских купаниях в Москве 01:27, Общество Как современные технологии перевернули представление о комфорте 01:10, РБК и Volvo Cars Трамп предложил заранее отвергнутый демократами «компромисс» по шатдауну 01:04, Политика В Северной Ирландии произошел взрыв 00:40, Общество Новый протест против президента Сербии собрал более 10 тыс. человек 19 янв, 23:52, Политика МЧС предупредило о сильном ветре и гололедице в Москве 19 янв, 23:45, Общество В Боливии 22 человека погибли и 37 пострадали при столкновении автобусов 19 янв, 23:14, Общество «Арсенал» победил «Челси» в лондонском дерби 19 янв, 22:31, Спорт Черноморский флот отправил корабль для слежения за американским эсминцем 19 янв, 22:21, Политика Рогозин заявил о готовности к созданию сверхтяжелой ракеты-носителя 19 янв, 22:00, Технологии и медиа Двукратный чемпион США по фигурному катанию покончил жизнь самоубийством 19 янв, 21:47, Общество В Черное море направили эсминец ВМС США с ракетами «Томагавк» 19 янв, 21:37, Политика Захарова ответила на слова Чубайса о бедности населения России 19 янв, 21:15, Общество Трамп заявил о выборе страны для новой встречи с Ким Чен Ыном 19 янв, 20:56, Политика Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 19 янв, 20:42, Совместный проект
Ипотека выходит на рынок капитала
01 июн 2005, 13:00
0
Ипотека выходит на рынок капитала
Паевые ипотечные фонды являются новым финансовым инструментом на российском рынке, и в отношении них возникает очень много вопросов. Тем не менее в существующих условиях это единственный способ рефинансирования ипотеки в России.

Во вторник Городской ипотечный банк и управляющая компания «НВК» объявили о создании ипотечного паевого фонда. В среду о создании такого же фонда объявят АИЖК и «Росбанк». Паевые ипотечные фонды являются новым финансовым инструментом на российском рынке, и в отношении них возникает очень много вопросов. Тем не менее в существующих условиях это единственный способ рефинансирования ипотеки в России.

Ипотечные паевые фонды получили толчок к своему развитию после того, как ФСФР выпустила постановление, разрешающее ПИФам недвижимости инвестировать в незавершенное строительство. Этим же постановлением ФСФР отменила ряд ограничений для ипотечных фондов. В частности, паевым фондам было разрешено приобретать не только муниципальные и государственные ценные бумаги и денежные средства, но и ипотечные ценные бумаги. Также требование страхования 70% стоимости имущества было заменено на страхование лишь остатка суммы кредита. Кроме того, ФСФР отменила требование удерживать 10% активов в высоколиквидных инструментах. Участники рынка прогнозировали тогда, что данное постановление даст толчок развитию ипотечных паевых фондов, активами которых являются пулы закладных. И действительно, не прошло и месяца, как сразу два банка объявили о создании подобных фондов.

Фонд «НВК – Городская ипотека» будет закрытым, разрешенными инструментами инвестирования являются закладные, оформляемые Городским ипотечным банком при выдаче ипотечных кредитов. Формирование фонда начинается 15 июня, а заканчивается 15 сентября. Объем средств под управлением составит 150 млн руб. Как сказал RBC daily генеральный директор УК «НВК» Салават Халилов, в настоящее время у компании есть три крупных инвестора, готовых сформировать фонд на 100%. При этом г-н Халилов не исключил того, что к формированию фонда будут привлекаться и мелкие инвесторы, причем если они станут участвовать в формировании фонда, то для них условия окажутся более выгодными, чем для тех пайщиков, которые захотят приобрести паи уже после окончания формирования фонда. В частности, по словам г-на Халилова, стоимость входа будет меньше и составит 10 тыс. руб. Доходность паев составит, опять же со слов Салавата Халилова, 12% годовых в течение пяти лет. Паи фонда в дальнейшем станут обращаться на ММВБ. Напомним, что активы фонда будут обеспечены ипотечными кредитами Городского ипотечного банка, выданными под 16% годовых в рублях.

Формируемый же «Росбанком» фонд, по всей видимости, будет менее доходным, поскольку он создается на основе кредитов АИЖК, выдаваемых под 15% годовых. Столь бурное развитие паевых ипотечных фондов выглядит логичным в условиях отсутствия рынка ипотечных ценных бумаг и туманности перспектив его создания. «По сути, сегодня ипотечные ПИФы являются единственным безальтернативным способом секьюритизации ипотечных кредитов, – сказал RBC daily начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин. – Продажи пулов кредитов являются единичными сделками, с ипотечными бумагами ничего не ясно, а ПИФы могут работать уже сейчас».

Председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов сказал RBC daily, что рассматривает выход на открытый рынок капитала тоже лишь как один из способов секьюритизации. «Мы провели несколько сделок с банками по продаже пулов ипотечных кредитов, теперь решили попробовать этот способ», – сказал он. В портфеле банка фонд действительно составляет небольшую часть.

По словам г-на Шитова, на сегодняшний день портфель Городского ипотечного банка составляет около 30 млн долл., всего же банком было выдано ипотечных кредитов на сумму 50 млн долл. «Если эта схема станет нормально работать, мы станем ее использовать и в дальнейшем», – говорит он. Управляющая компания «НВК» со своей стороны также не намерена останавливаться на достигнутом и, по словам Салавата Халилова, намерена создавать подобные фонды с другими банками, не исключая и тех, которые работают по стандартам АИЖК. При этом г-н Халилов подчеркнул, что в фондах не будут смешиваться бумаги различных банков, выданных по разным стандартам.

Несмотря на то что данное событие является в целом положительным, к паевым ипотечным фондам все еще остается довольно много вопросов. «У ипотечных фондов может возникнуть проблема с погашением паев, – утверждает Денис Гришухин. – Поскольку фонд является закрытым, управляющей компании придется разом продавать пул кредитов. Возникает вопрос: кто его купит и по какой цене. Если банк выкупит закладные обратно, это понятно. А если нет, то у управляющей компании возникают дополнительные риски. Кроме того, существует вопрос с досрочным погашением паев. На полученные от досрочного погашения деньги управляющей компании придется покупать новые закладные, а их доходность может возрасти или, что вероятнее, снизиться. Соответственно, можно ожидать, что снизится и доходность паев фонда».

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости