Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Додон подарил Лукашенко мед и орехи «в обмен» на белорусские тракторы 21:21, Политика Нефинансовый консалтинг — основной драйвер private banking 21:03, Партнерский материал МИД не исключил прекращение регулярного авиасообщения с США 20:59, Политика В Петербурге задержали двух подозреваемых в терроризме 20:45, Общество В СПЧ предложили Роскомнадзору узнать у суда способ блокировки Telegram 20:45, Технологии и медиа СМИ назвали имя нового главного тренера сборной Италии по футболу 20:38, Спорт СК показал видео задержания подозреваемых в терроризме в Петербурге 20:34, Общество Суд Лондона арестовал яхту Ахмедова за $492 млн из-за иска бывшей жены 20:21, Общество Новые должности получили еще 12 участников конкурса «Лидеры России» 20:07, Общество Роскомнадзор начал блокировать IP-адреса сервиса Microsoft 20:07, Технологии и медиа Посольство России заявило о «впрыснутом» в кровь Юлии Скрипаль химикате 20:04, Политика ФИФА закрыла дело о допинге в отношении футболиста сборной России 20:03, Спорт Дуров напомнил о «300 спартанцах» в связи с блокировкой Telegram 20:00, Технологии и медиа ОАК и «ИрАэро» заключили контракт на поставку первого серийного МС-21 19:57, Бизнес Умер актер из фильма «На игле» 19:45, Общество Бизнес призвал новое правительство не бояться рисковать 19:27, Экономика В МИДе ответили на слова Трампа о схватке американцев и русских в Сирии 19:27, Политика Дорогой отдых: когда покупать доллары и евро в преддверии отпусков 19:17, Деньги Во ФСИН заявили о непричастности сотрудников СИЗО к смерти Пшеничного 19:15, Общество Омбудсмен Федотов сообщил о массовых нарушениях прав человека в Дагестане 19:15, Общество Аналитики «Сколково» предупредили о рисках СПГ-проектов в России 19:04, Бизнес Фильм Триера покажут в Каннах после семилетнего перерыва 19:02, Общество Нечастое явление: 5 московских мансард в аренду 18:54, Недвижимость Рауль Кастро назвал своего возможного преемника на посту главы компартии 18:52, Политика РФС назвал место проведения последнего матча сборной России перед ЧМ-2018 18:40, Спорт Суд вернул отцу Виктора Цоя права на песни сына 18:40, Общество Хранить или избавляться: криптовалюта Litecoin подорожала до $140 18:38, Крипто Разговорчики в YouTube: как известные люди начали делать свои шоу в интернете 18:35, Стиль
ФАС начала борьбу со строительной монополией
24 мая 2005, 16:58
0
ФАС начала борьбу со строительной монополией
Федеральная антимонопольная служба готовит поправки, в соответствии с которыми вся земля под какое бы то ни было строительство должна будет распределяться только через аукционы. Именно распределение земли на бесконкурсной основе ФАС считает главной проблемой всего рынка недвижимости.

Федеральная антимонопольная служба готовит поправки, в соответствии с которыми вся земля под какое бы то ни было строительство должна будет распределяться только через аукционы. Об этом в понедельник в ходе конференции «Инвестиции в российский рынок недвижимости» сообщил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости и ЖКХ ФАС Михаил Евраев. В настоящее время земля под коммерческое и промышленное строительство распределяется целевым образом. Именно распределение земли на бесконкурсной основе ФАС считает главной проблемой всего рынка недвижимости.

В настоящее время ФАС удалось добиться того, что участки под жилую застройку будут распределяться на конкурсной основе. Соответствующий закон вступит в силу с 1 октября 2005 г. «Мы выяснили, что 98% земельных участков под строительство распределяется на бесконкурсной основе, – заявил Михаил Евраев. – Таким образом, налицо монополизация рынка. Земельные участки получают строительные фирмы, которые аффилированы с органами власти. Поэтому строители из Нижнего Новгорода не могут строить в Москве, и, наоборот, московские строители не могут вести свою деятельность, например, в Чебоксарах. Это своеобразные закрытые строительные клубы».

Напомним, что борьба с монополизацией строительного рынка была объявлена важной задачей на пути к созданию рынка доступного жилья. Строители на это резонно отвечали, что в стране действует огромное количество строительных компаний, в одной Москве их десятки, следовательно, ни о какой монополии речь идти не может. «В Москве земельные участки под застройку распределяются через аукционы, проводимые Тендерным комитетом с прошлого года, - сказал RBC Daily Владимир Фомин, официальный представитель группы компаний СУ-155. - Статистика Тендерного комитета свидетельствует о том, что в аукционах участвуют и побеждают как крупные московские строительные компании, например, «Интеко», «ДСК-1», МПСМ, «С-Холдинг», так и неизвестные фирмы, что свидетельствует об определенной прозрачности и демократичности процедуры и ведет к усилению конкуренции в сфере строительства. Максимальная цена, предложенная участником аукциона, является единственным фактором, по которому определяется победитель». Тем не менее ФАС нашла монополию на строительном рынке.

Бороться с монополией будут с помощью тендеров: с 1 октября этого года вся земля под жилищное строительство станет распределяться через конкурсные торги. Москва, кстати, уже давно провозгласила курс на тендеры. Как сообщил в понедельник первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк, в этом году городской бюджет от продажи прав на реализацию инвестиционных проектов, то есть от продажи земельных участков под различную застройку, должен получить 10 млрд руб.

Другие муниципальные образования, которые после завершения реформы местного самоуправления будут основными субъектами земельного рынка, распределяющими права на застройку, не очень расположены к тендерной системе. Их основным аргументом является опасение роста цен на конечный продукт в результате введения конкурсной системы распределения участков под застройку. ФАС с этим аргументом не согласна. «Цена реализации квадратного метра никак не связана с его себестоимостью, – подчеркнул Михаил Евраев. – Мы рассчитываем, что в результате вступления в силу закона количество участков, которые получают «свои» компании, будет снижаться».

Впрочем, с 1 октября этого года конкурсное распределение земли вводится только в жилищном строительстве. Земля же под коммерческое и промышленное строительство по-прежнему распределяется и в ближайшее время будет распределяться целевым образом. Правда, ФАС намерена решить и эту проблему. «Мы готовим поправки, в соответствии с которыми вся земля будет распределяться через конкурсы и тендеры, – сообщил Михаил Евраев. – Мы планируем в течение года-полутора лет завершить эту работу и добиться распределения всей земли на конкурсной основе». Впрочем, участники рынка сомневаются в том, что перевод распределения земли на тендерные рельсы принесет плоды. «Конкурсы проводятся и сейчас, – сказал RBC daily инвестиционный аналитик компании «Система-Галс» Александр Гаврилин. – Но все знают, как устраиваются эти конкурсы, – их условия формируются под заранее известного «победителя». Причем «победитель» узнает о конкурсе за полгода. Все это время он занимается подготовкой, согласованием проекта с конкурсной комиссией. А за месяц до его проведения объявление публикуется в печати. Таким образом у остальных претендентов просто не оказывается времени на подготовку».

При этом, по словам Александра Гаврилина, часто организаторы конкурса выставляют довольно расплывчатые условия. «Например, не кто больше заплатит, а кто предложит лучший проект, – говорит г-н Гаврилин. – Кроме того, нельзя исключать ситуацию, когда конкурс выигрывает фирма-однодневка, которая впоследствии не исполняет свои обязательства. Для того чтобы отсеять таких, вводятся предквалификационные требования, которые учитывают опыт работы конкурсанта на рынке. Но нельзя же исключать ситуацию, когда в конкурсе участвует компания, созданная специально для реализации данного проекта и, соответственно, не имеющая какой-либо истории». Впрочем, как заявил Михаил Евраев из ФАС, предквалификационные требования будут полностью исключены из системы конкурсов. «Вряд ли конкурсная система уменьшит степень монополизации рынка, – уверен Александр Гаврилин. – Новым игрокам очень трудно пробиться на этот рынок».

Впрочем, на земельном рынке в последнее время появилась новая тенденция, которая способна перечеркнуть все потуги правительства по созданию прозрачного рынка земли. «Органы власти, а именно прокуратура, начали оспаривать сделки с землей, которые были заключены в начале или середине 90-х годов, а иногда и в начале 2000-х, – заявил в понедельник партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Андрей Гольцблат. – При этом ряд сделок действительно уязвим: в то время земельное законодательство было непрозрачным». Этот процесс может совсем отпугнуть инвесторов, не любящих подобные риски, от российского рынка недвижимости.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.