Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия и Израиль упростили процедуру усыновления 08:18, Общество Что случилось за ночь. Главные новости РБК 08:03, Общество Россия и Кения поделили 137-е место в индексе восприятия коррупции 08:01, Общество Пшено в прошлом году подорожало в магазинах на 83% 08:00, Бизнес Как власти Австралии воспитывают «старорежимные» банки 07:55, PRO СМИ сообщили о возможных проблемах с поиском денег на задачи президента 07:48, Деньги Мишустин назначил Сазанова замглавы Минфина 07:19, Политика Выиграет ли Россия долгожданную медаль. Анонс 6-го этапа КМ по биатлону 07:00, Спорт После ввода санкций США к «Северному потоку-2» пришло судно-инспектор 07:00, Бизнес Трамп побил свой рекорд по количеству сообщений в Twitter 06:50, Общество Человек погиб и пятеро пострадали при стрельбе в Сиэтле 06:02, Общество Что россияне ждут от ресторанов и какие кухни любят больше всего 06:01, PRO «Союзмультфильм» получил права на показ «золотой коллекции» на платном ТВ 06:00, Технологии и медиа Блумберг потратил на рекламу четверть своего предвыборного бюджета 05:59, Политика Объявивший о подготовке «марша на Крым» назвал дату начала акции 05:27, Политика Генсек ООН назвал четырех угрожающих миру «всадников Апокалипсиса» 04:59, Политика На Дальнем Востоке эвакуировали более 60 детсадов из-за сообщений о бомбе 04:56, Общество В Китае число заболевших новым коронавирусом превысило 570 человек 04:39, Общество «МЮ» проиграл «Бернли» и позволил «Тоттенхэму» догнать себя в таблице АПЛ 04:17, Спорт ПСЖ крупно обыграл «Реймс» и встретится с «Лионом» в финале Кубка лиги 04:09, Спорт Российские хоккеисты разгромили США в финале юниорской Олимпиады 03:56, Спорт В Калифорнии четыре человека погибли при крушении самолета 03:22, Общество Парламент Великобритании утвердил законопроект о Brexit 03:17, Политика Временным главой Росздравнадзора стал Дмитрий Пархоменко 02:42, Политика «Ювентус» разгромил «Рому» и вышел в полуфинал кубка Италии 02:11, Спорт Мишустин назначил экс-главу ФМБА замминистра здравоохранения 01:50, Политика Мишустин уволил главу ПФР и назначил его замминистра финансов 01:48, Политика Скворцова стала главой Федерального медико-биологического агентства 01:42, Политика
Москва хочет "удвоиться"
0
Москва хочет "удвоиться"
Однако инвесторы могут потерять интерес к столице, если строительная отрасль перестанет приносить сверхприбыли.

Москва рассчитывает к 2010 г. удвоить свой валовый продукт. Об этом в среду заявил первый заместитель мэра, руководитель комплекса экономической политики Юрий Росляк. Основанием к такому прогнозу послужил тот факт, что в уходящем году темпы роста валового регионального продукта в российской столице достигли уровня 8,7%. Между тем очевидно, что локомотивом роста столичной экономики в последние годы являлась строительная отрасль. Однако в силу естественных причин, о чем в последнее время часто говорят и аналитики, и участники рынка, темпы роста отрасли замедлятся. Соответственно, время сверхприбылей пройдет, и инвесторам понадобится искать некие другие точки для вложения капиталов.

По данным Юрия Росляка, в этом году в Москве удалось обеспечить объем роста производства промышленной продукции на 8,5%. При этом объем инвестиций в основной капитал вырос на 5%, розничный товарооборот увеличился на 8,4%. Как говорят эксперты, локомотивом роста столичной экономики является строительная отрасль, на которую приходится большая часть инвестиций (их доходность составила в прошлом году в среднем 25%). Во многом этот рост был вызван высокими ценами на нефть: заработанные в нефтяном секторе деньги вкладывались в строительство жилья в Москве как наиболее надежную отрасль, к тому же способную быстро окупать сделанные вложения. По общему мнению аналитиков рынка, именно приток «нефтяных» денег стал причиной столь быстрого роста цен на жилье в Москве (в 2003 г. – 40%). В этом году темпы роста цен замедлились, и аналитики ожидают дальнейшего их снижения и наступления стабилизации на строительном рынке российской столицы, причинами которых является, по мнению отдельных экспертов, достижение рынком некоего психологического уровня. Соответственно, можно ожидать снижения уровня доходности инвестиций. При этом уровень цен на нефть сохраняется на высоком уровне, а следовательно, инвесторы столкнутся с проблемой поиска новых отраслей, способных приносить быструю и хорошую прибыль.

Впрочем, некоторые эксперты полагают, что строительный комплекс еще долгое время будет оставаться локомотивом роста московской экономики. «Москва является очень привлекательным для жизни городом, – сказал RBC Daily эксперт по развитию экономики столичного региона Алексей Введенский. – Здесь стремится жить большое количество населения, при этом плотность застройки Москвы крайне низкая. В ближайшие годы строительный комплекс будет развиваться в направлении уплотнения застройки, в первую очередь речь идет о реконструкции пятиэтажек». Но очевидно, что программа реконструкции пятиэтажек окажется для инвестора гораздо менее прибыльной, нежели строительство на пустом месте, возможности для которого в последнее время практически исчерпаны. По мнению генерального директора Русского экономического общества Дениса Муханова, инвестиции в поисках большей прибыльности могут устремиться в другие отрасли, способные приносить столь же быструю прибыль. «Вряд ли это будет реальный сектор экономики, поскольку производство предполагает довольно длительный срок окупаемости, – подчеркнул в беседе с RBC Daily г-н Муханов. – Инвесторам же потребуется некий сектор со столь же быстрой отдачей, как и в строительстве. Возможно, таким может стать жилищно-коммунальное хозяйство. Во-первых, оно совершенно не развито, во-вторых, правительство все же создает необходимые условия для прихода в него частного бизнеса. Все это формирует предпосылки к возможному бурному развитию ЖКХ, которое, при грамотном подходе, способно будет приносить еще большие прибыли, чем сейчас приносит строительство. ЖКХ, кроме того, обладает дополнительной привлекательностью: однажды наладив процесс предоставления услуг, в дальнейшем можно постоянно получать доход».

Другие эксперты, впрочем, полагают, что локомотивом роста столичной экономики после стабилизации в строительном секторе станет наукоемкое производство. «Москва – единственный город в России, который живет в постиндустриальном измерении, – считает Алексей Введенский. – Российские регионы пребывают в аграрном состоянии, крупные города, за некоторым исключением, в индустриальном. Поэтому Москва и будет развиваться как постиндустриальный город, с растущей ролью наукоемких технологий. Российская столица должна превратиться в центр высоких технологий. Сейчас развитие этого сектора тормозится отсутствием защиты авторских прав: научные разработки ничем не защищены, соответственно, труд ученых и конструкторов ничего не стоит. Со временем эта проблема будет преодолена, и мы пойдем по западному пути. В российской столице должны остаться наукоемкие производства, в том числе, кстати, и автомобилестроение. Хотя, безусловно, частично эти производства будут выведены за пределы Москвы, но это относится к грязным производствам, например к литейному. Высокоточная же сборка останется в столице. Параллельно Москва будет развиваться как бизнес-центр Восточной Европы».

Впрочем, не все эксперты столь оптимистичны в оценке будущего экономики российской столицы. «Действительно, время сверхприбылей в строительстве подходит к концу, – сказал RBC Daily начальник отдела недвижимости ИК «Велес Капитал» Владлен Волошин. – Но я не вижу иной отрасли, кроме строительства, которая может стать локомотивом роста». Большинство других опрошенных RBC Daily экспертов также склонны считать, что строительство является единственным реальным «тягачом» экономики российской столицы: если инвесторы утратят интерес к нему, замену найти вряд ли удастся. Скорее всего, капиталы растекутся по стране в поисках более прибыльного приложения.

Елена Тофанюк