Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лавров предложил WP самостоятельно написать его ответ на вопрос об Асаде 02:11, Политика Климкин предсказал готовому на уступки России президенту падение из окна 01:48, Политика МЧС предупредило москвичей о сильном ветре и гололедице 00:54, Общество Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 00:51, РБК и «Билайн» Бизнес Беглов назвал причину обрушения перекрытий в здании петербургского вуза 00:34, Общество Россия воссоздала систему предупреждения о ракетных ударах 00:09, Общество Мать Децла назвала причину остановки сердца музыканта 16 фев, 23:33, Общество Главная награда Берлинале досталась фильму «Синонимы» 16 фев, 23:15, Общество Глава МЧС прибыл к месту обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 22:55, Общество В УПЦ заявили о поджоге храма в Кривом Роге 16 фев, 22:22, Общество МИД счел необходимым для Японии признать суверенитет России над Курилами 16 фев, 21:44, Политика Доротея Вирер упустила лидерство в общем зачете Кубка мира по биатлону 16 фев, 21:18, Спорт СМИ показали момент обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 21:15, Общество В Твери два человека пострадали при обрушении деревянного навеса 16 фев, 20:49, Общество Порошенко заявил российским СМИ о необходимости извиниться перед Украиной 16 фев, 20:35, Политика Российский скелетонист выиграл 13-й этап Кубка мира в карьере 16 фев, 20:00, Спорт Путин сообщил Макрону о готовящихся в Сирии провокациях с химоружием 16 фев, 19:50, Политика Последствия обрушения в университете в Петербурге. Фоторепортаж 16 фев, 19:32, Фотогалерея  СК возбудил дело после обрушения перекрытий в здании ИТМО 16 фев, 19:30, Общество Ректор заявил об отсутствии людей под завалами в вузе Петербурга 16 фев, 19:15, Общество Появилось видео с места обрушения крыши университета в Петербурге 16 фев, 19:05, Общество «Валенсия» выкупит Дениса Черышева за €7 млн 16 фев, 18:58, Спорт ФТС разъяснила необходимость расширения продуктового эмбарго 16 фев, 18:33, Бизнес В Петербурге обрушилась крыша университета 16 фев, 18:27, Общество Президент Албании попросил протестующих не допустить насилия 16 фев, 18:15, Политика МИД назвал условие для нормализации взаимодействия России и Британии 16 фев, 17:45, Общество Лавров назвал главу Минобороны Британии «министром войны» 16 фев, 17:41, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 16 фев, 17:38, РБК и Philips
Финансовый кризис заставляет девелоперов избавляться от земли
01 дек 2008, 10:46
0
Финансовый кризис заставляет девелоперов избавляться от земли
Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой компании пока говорят лишь о пересмотре своей инве­стиционной стратегии развития

Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой компании пока говорят лишь о пересмотре своей инве­стиционной стратегии развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь спрос, так как сегодня его просто нет.

 

RDI Group создана в 2005 году на основе группы компаний "Регион-Р", коммерческого подразделения всероссийской общественной организации "Боевое братство". Специализируется на сельском хозяйстве (АПК "Агрооснова"), девелопменте и комплексном освоении территорий. Занимает второе место в рейтинге журнала "РБК" по стоимости земельного банка: 29 тыс. га оценивается в 8,7 млрд долл. В девелопменте находится 2,26 тыс. га. Портфель проектов насчитывает 12,8 млн кв. м. Среди планируемых 12 проектов — строительство города-спутника в Химкинском районе совместно с арабской Limitless (734,8 тыс. кв. м) и логопарка "Горки" на Каширском шоссе совместно с британской Raven Russia (101 тыс. кв. м).

 

О распродаже земельных активов RDI Group РБК daily рассказали сразу несколько участников рынка. По словам топ-менеджера крупной девелоперской компании, RDI Group сейчас пытается продать "сладкие куски" земли у МКАД с дисконтом 25%. "Раньше компания и не думала реализовывать эти активы — хотела осваивать сама", — говорит источник. Эту информацию подтвердил топ-менеджер столичной риэлторской компании. По его словам, свои наделы RDI Group начала активно сбывать в прошлом году. "Тогда лендлорд предлагал крупный банк сельхозугодий структурам ГК "Итера", — добавил он. Однако в Itera Development Group (преемница компании "Итераинвест­строй") заявили РБК daily, что от RDI Group к ним таких предложений не поступало — ни в прошлом, ни в этом году.

 

Коммерческий директор RDI Group Андрей Васильев не подтвердил информацию о продаже всего земельного банка компании. "В текущей ситуации мы пересматриваем инвестиционную стратегию развития компании, — говорит он. — В некоторые проекты мы ищем соинвесторов, но не исключаем возможности продажи того или иного проекта". По словам г-на Васильева, девелопер еще не определился со стратегией развития своих проектов, за исключением совместного проекта с компанией Limitless. Будущее партнерства с Raven Russia и проекта логопарка "Горки" г-н Васильев прокомментировать не смог. По словам главы московского представительства Raven Russia Игоря Богородова, альянс с RDI Group еще в силе, но концепция и сроки реализации проектов не ясны.

 

По словам Андрея Васильева, RDI в ближайшее время выведет на рынок два новых проекта коттеджных поселков, которые будут доступны "простым слоям населения". Однако, как рассказал РБК daily руководитель крупной девелоперской компании, RDI Group вынуждена отказаться от строительства нового коттеджного поселка на Киевском шоссе (не далее 20 км от МКАД): "Они провели аудит проекта и решили продать землю внарезку частникам по демпинговым ценам — 10—12 тыс. долл. за сотку". По словам собеседника, RDI Group будет продавать мелкие участки конечным потребителям без подряда, но с обязательством провести коммуникации. По словам Андрея Васильева, во всех анонсированных и готовящихся проектах урегулированы земельные отношения: земля имеет соответствующую категорию.

 

Эта цена вдвое ниже рыночной, отмечают эксперты. "Продаваемые оптом сельхозугодья в ближайшем Подмосковье стоят не менее 10 тыс. долл. за сотку, — говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. — Если земли были переведены под жилищное или промышленное строитель­ство, их цена вырастает в 1,5 раза, а с коммуникациями — в 2—2,5 раза". Тем не менее сегодня рынок земли застыл, отмечает вице-президент ГК "Ташир" Виталий Ефимкин, продаж нет. "Коррекция стоимости земли будет более существенной, чем в других сегментах рынка недвижимости, так как земля не приносит никакого дохода, а требует инвестиций для строительства, — говорит управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев. — По нашим прогнозам, земельные участки могут подешеветь на 30—50%".

 

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости