Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд изменил меру пресечения прооперированному мэру Томска Кляйну Общество, 17:55 Защита Навального обжаловала приговор по делу о клевете на ветерана Политика, 17:54 Диджей 3LAU первым в мире токенизировал альбом и продал его за $11,6 млн Крипто, 17:45 В США почти у 2 млн Toyota RAV4 обнаружили риск возгорания Авто, 17:44 Акции ЧТПЗ взлетели на 35% после новостей о возможной продаже предприятия Инвестиции, 17:40 Монтаж эскалаторов начался на станции «Сокольники» Большого кольца метро Недвижимость, 17:34 Самые доступные новостройки, начавшие продаваться в Москве в 2021 году Недвижимость, 17:28 Российский гонщик Квят станет резервным пилотом команды Alpine Спорт, 17:27 Елизавета II пошутила по поводу открытого в ее честь памятника. Видео Политика, 17:26 Суд продлил до мая арест Ивану Сафронову Общество, 17:23 Когда малый бизнес получает рейтинг ААА РБК и Альфа-Банк, 17:14 РЭО договорился о производстве топлива из мусора для «Евроцемента» Национальные проекты, 17:14 В Красноярске уволили двух ответственных за питание в школах Общество, 17:09 США вслед за ЕС ввели санкции из-за Навального Политика, 17:09
Финансовый кризис заставляет девелоперов избавляться от земли
Городская недвижимость ,  
0 

Финансовый кризис заставляет девелоперов избавляться от земли

Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой компании пока говорят лишь о пересмотре своей инве­стиционной стратегии развития

Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой компании пока говорят лишь о пересмотре своей инве­стиционной стратегии развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь спрос, так как сегодня его просто нет.

 

RDI Group создана в 2005 году на основе группы компаний "Регион-Р", коммерческого подразделения всероссийской общественной организации "Боевое братство". Специализируется на сельском хозяйстве (АПК "Агрооснова"), девелопменте и комплексном освоении территорий. Занимает второе место в рейтинге журнала "РБК" по стоимости земельного банка: 29 тыс. га оценивается в 8,7 млрд долл. В девелопменте находится 2,26 тыс. га. Портфель проектов насчитывает 12,8 млн кв. м. Среди планируемых 12 проектов — строительство города-спутника в Химкинском районе совместно с арабской Limitless (734,8 тыс. кв. м) и логопарка "Горки" на Каширском шоссе совместно с британской Raven Russia (101 тыс. кв. м).

 

О распродаже земельных активов RDI Group РБК daily рассказали сразу несколько участников рынка. По словам топ-менеджера крупной девелоперской компании, RDI Group сейчас пытается продать "сладкие куски" земли у МКАД с дисконтом 25%. "Раньше компания и не думала реализовывать эти активы — хотела осваивать сама", — говорит источник. Эту информацию подтвердил топ-менеджер столичной риэлторской компании. По его словам, свои наделы RDI Group начала активно сбывать в прошлом году. "Тогда лендлорд предлагал крупный банк сельхозугодий структурам ГК "Итера", — добавил он. Однако в Itera Development Group (преемница компании "Итераинвест­строй") заявили РБК daily, что от RDI Group к ним таких предложений не поступало — ни в прошлом, ни в этом году.

 

Коммерческий директор RDI Group Андрей Васильев не подтвердил информацию о продаже всего земельного банка компании. "В текущей ситуации мы пересматриваем инвестиционную стратегию развития компании, — говорит он. — В некоторые проекты мы ищем соинвесторов, но не исключаем возможности продажи того или иного проекта". По словам г-на Васильева, девелопер еще не определился со стратегией развития своих проектов, за исключением совместного проекта с компанией Limitless. Будущее партнерства с Raven Russia и проекта логопарка "Горки" г-н Васильев прокомментировать не смог. По словам главы московского представительства Raven Russia Игоря Богородова, альянс с RDI Group еще в силе, но концепция и сроки реализации проектов не ясны.

 

По словам Андрея Васильева, RDI в ближайшее время выведет на рынок два новых проекта коттеджных поселков, которые будут доступны "простым слоям населения". Однако, как рассказал РБК daily руководитель крупной девелоперской компании, RDI Group вынуждена отказаться от строительства нового коттеджного поселка на Киевском шоссе (не далее 20 км от МКАД): "Они провели аудит проекта и решили продать землю внарезку частникам по демпинговым ценам — 10—12 тыс. долл. за сотку". По словам собеседника, RDI Group будет продавать мелкие участки конечным потребителям без подряда, но с обязательством провести коммуникации. По словам Андрея Васильева, во всех анонсированных и готовящихся проектах урегулированы земельные отношения: земля имеет соответствующую категорию.

 

Эта цена вдвое ниже рыночной, отмечают эксперты. "Продаваемые оптом сельхозугодья в ближайшем Подмосковье стоят не менее 10 тыс. долл. за сотку, — говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. — Если земли были переведены под жилищное или промышленное строитель­ство, их цена вырастает в 1,5 раза, а с коммуникациями — в 2—2,5 раза". Тем не менее сегодня рынок земли застыл, отмечает вице-президент ГК "Ташир" Виталий Ефимкин, продаж нет. "Коррекция стоимости земли будет более существенной, чем в других сегментах рынка недвижимости, так как земля не приносит никакого дохода, а требует инвестиций для строительства, — говорит управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев. — По нашим прогнозам, земельные участки могут подешеветь на 30—50%".

 

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента