Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Пентагоне рассказали о перехвате российских Су-25 американскими F-22 21:24, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 21:05, Lenovo и РБК В Госдуме предложили дать банкам возможность засекретить бенефициаров 21:01, Финансы В генконсульстве Франции в Стамбуле приняли новогодний подарок за бомбу 20:53, Общество Глава Росрыболовства ответил на обращение директора комбината к Путину 20:47, Бизнес Инвестиции без страха и трепета: как приумножить личные сбережения 20:40, Партнерский материал Телеканал ТНТ записал ролик с извинениями перед ингушским народом 20:40, Общество Тренер «Амкара» анонсировал прекращение существования клуба 20:39, Спорт Основатель «Мортона» стал партнером Артема Чайки по строительству отеля 20:33, Бизнес Герман Греф пообещал «отобрать свой завтрак» у Google и Amazon 20:30, Финансы Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 20:25, РБК и Henderson Захарова рассказала о спасении совы от ворон сотрудниками МИДа 20:22, Общество Четверо детей погибли при столкновении поезда с автобусом во Франции 20:14, Общество Призер ЧМ-2017 по биатлону отказалась ехать в Россию на этап Кубка мира 20:12, Спорт Минэнерго нашло нового куратора нефтепереработки 20:08, Бизнес В Москве зафиксировали трехкратное превышение концентрации сероводорода 19:53, Общество Четыре острых вопроса, заданных Путину на пресс-конференции 19:51, Политика  В конце декабря из Ирака вернется более сотни женщин и детей 19:36, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 19:32, Lenovo и РБК СМИ узнали об иске в Турции к представителю Трампа за помощь террористам 19:26, Политика ВЭБ профинансирует проект UC Rusal и «РусГидро» на 18,5 млрд руб. 19:23, Бизнес ФИФА подтвердила получение от WADA данных о российских футболистах 19:05, Спорт «Тотальный кризис» в РАО не дал поднять сборы для композиторов и поэтов 18:56, Технологии и медиа В Британии задержаны привлекшие внимание Трампа лидеры ультраправых 18:55, Политика Министр транспорта предложил Медведеву уволить главу Росавиации 18:52, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 18:49, РБК и Porsche Обратная связь: реакция на сказанное Путиным на пресс-конференции 18:28, Политика В Подмосковье упразднен район Орехово-Зуево 18:27, Общество
Загородное жилье в условиях кризиса
03 дек, 2008 11:04
0
Загородное жилье в условиях кризиса
Еще несколько месяцев назад, осознав, что кризис ликвидности все-таки настигнет и рынок недвижимости, многие эксперты утверждали, что один из наименее подверженных кризисному влиянию сегментов – экономкласс. О том, подтвердились ли эти прогнозы, и о том, как сегодня складывается ситуация в сегменте экономкласса загородного жилья, мы поговорили с ведущими игроками рынка.

Еще несколько месяцев назад, осознав, что кризис ликвидности все-таки настигнет и рынок недвижимости, многие эксперты утверждали, что один из наименее подверженных кризисному влиянию сегментов – экономкласс. О том, подтвердились ли эти прогнозы, и о том, как сегодня складывается ситуация в сегменте экономкласса загородного жилья, мы поговорили с ведущими игроками рынка.

 

"Экономкласс меньше всего подвержен влиянию кризиса, так как он изначально был менее переоценен, чем остальные сегменты недвижимости", – считает Алексей Громаковский, председатель совета директоров RDGroup.

 

По мнению Геннадия Теряева, директора департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group, спрос на недвижимость экономкласса в условиях кризиса увеличивается. "Сравнительно недорогие домовладения продаются лучше остальных", – отмечает он.

 

Кризис отразился на всех секторах недвижимости, хотя и в разной степени. "Каждый сегмент по-своему отреагировал на тяжелую ситуацию в экономике", – говорит Иван Богатов, генеральный директор Urban Group. По его мнению, все сектора недвижимости объединяют схожие проблемы: исчезла возможность ипотечного кредитования, большинство застройщиков не смогло получить очередные кредиты на развитие и строительство своих проектов, потенциальные покупатели опасаются тратить деньги, предпочитая сохранять некую "финансовую подушку безопасности". "На рынке это выражается, прежде всего, в падении продаж, – поясняет эксперт. – Еще год назад девелоперы могли рассчитывать на поступление значительных средств от покупателей на ранних этапах проекта. Клиенты, привлеченные низкой ценой, раскупали 25–30% площадей на стадии начала строительства. Сегодня таких продаж просто нет. Покупатель не верит в способность застройщиков привлечь финансирование, достроить и сдать объект в эксплуатацию". По словам Алексея Громаковского, сегодня спросом пользуются в основном полностью или максимально готовые к проживанию дома в организованных поселках, стоимостью до 5 млн рублей. "В поселках, находящихся на ранних стадиях строительства, продаж практически нет", – отмечает он. Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости "МИЭЛЬ-Брокеридж", утверждает, что сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается минимальная активность. "Из недорогих объектов совершаются покупки мелких недорогих участков (5–15 соток за 100–350 тыс. долларов), недорогих дач и коттеджей в общем ценовом диапазоне до 300–650 тыс. долларов. Но в любом случае таких сделок немного", – говорит она.

 

Одной из главных тенденций на рынке загородного жилья экономкласса эксперты выделяют дальнейшее сокращение предложения. По мнению Алексея Громаковского, все объекты на начальной стадии обречены на заморозку и долгострой. "Не имея достаточно средств на вход в новые проекты и развитие ранее приобретенных участков, девелоперы сосредотачиваются на тех проектах, которые уже вышли в строительную фазу, в которых уже начались продажи. Все остальные проекты откладываются "до лучших времен", то есть до той поры, когда разрешится ситуация с банковским финансированием", – отмечает Иван Богатов. Геннадий Теряев придерживается более оптимистичной точки зрения. По его мнению, несмотря на то что рынок новых проектов должен уменьшиться, проекты эконом класса в данный момент наиболее актуальны для покупателя, поэтому их доля среди новых проектов должна вырасти. "2009 год должен стать годом экономкласса, а влияние кризиса будет способствовать смещению спроса на рынке загородной недвижимости в этот сегмент", – уверен эксперт RODEX Group.

 

Однако, по прогнозам некоторых специалистов, ввод новых объектов в такой сложной экономической ситуации может сказаться на их качестве. "Думаю, что практическая остановка рынка на длительное время подтолкнет девелоперов к заполнению его дешевым загородным товаром (дачи и жилье), что, естественно, отразится на характеристиках данного товара (снижение качества и инфраструктурного наполнения, уменьшение площадей и использование дешевых материалов, снижение налоговых нагрузок и норм прибыли проектов, а также сроков реализации проектов и пр.)", – говорит Жанна Щербакова.

 

Что касается стоимости жилья, то, по данным Геннадия Теряева, падения цен в сегменте экономкласса не наблюдается. Но, некоторые эксперты все-таки прогнозируют коррекцию и здесь. По мнению Ивана Богатова, общая тенденция снижения цен затронет и жилье экономкласса. "Однако качественные проекты, по цене близкие к себестоимости, будут оставаться привлекательными для покупателей", – считает он.

 

По мнению экспертов, после нормализации экономики платежеспособный покупательский спрос восстановится раньше, чем застройщики смогут вывести на рынок новые проекты, что спровоцирует новый рост цен. Однако даже по самым оптимистическим прогнозам, ждать возрождения рынка недвижимости раньше 2010–2011 года не приходится.

 

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.