Лента новостей
Все новости Недвижимость
Канада приостановила поставки вооружения Турции из-за операции в Сирии 04:54, Политика Чемпионы НХЛ Тарасенко и Барбашев встретились с Трампом в Белом доме 04:48, Спорт «Газпром» заменит оборудование после отключения компрессоров со спутника 04:23, Бизнес Чемпион России по авторалли: как прокачать навыки безопасного вождения 04:20, РБК и Dunlop Появилось видео подозреваемых в убийстве продававшей машины женщины 03:49, Общество Палата представителей отложила голосование по процедуре импичмента Трампу 03:29, Политика «Победа» объявила о повышении цен на 40% из-за решения суда 03:10, Бизнес ВС отменил возврат в прокуратуру дела экс-бухгалтера «Седьмой студии» 02:51, Общество ООН предложила рассмотреть в суде невыдачу США виз дипломатам из России 02:41, Политика Российские сенаторы оценили требование Киева распустить ДНР и ЛНР 02:34, Политика Более 70 человек пострадали во время беспорядков в Каталонии 02:21, Политика Отец сбитого полицейским «пьяного» мальчика заявил о нестыковках в деле 02:15, Общество Эрдоган заявил об альтернативе поставкам американских истребителей F-35 01:33, Политика Минздрав разработал памятку родителям о получении «Диазепама» для детей 01:29, Общество Эрдоган назвал дату последнего этапа поставок С-400 01:25, Политика 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 01:24, РБК и ГАЗ Певица Кормухина подала иск на Гагарину из-за кавера на песню Виктора Цоя 01:11, Общество В Кремле ответили на просьбу Нетаньяху о помиловании израильтянки 01:08, Общество «Газпром» раскрыл детали отключения импортной техники через спутник 01:01, Экономика Эрдоган принял приглашение Путина приехать в Россию 00:52, Политика В Москве задержали учительницу за жестокое обращение со школьником 00:43, Общество Появилось фото российского патруля у Манбиджа на северо-востоке Сирии 00:01, Политика Альфа-банк начнет распознавать клиентов по лицу на входе в отделение 00:00, Финансы Что такое phygital и как на этом будет зарабатывать Альфа-банк 00:00, PRO Личный состав МВД сократился из-за опасений реформы пенсий 00:00, Экономика ВЦИОМ изучил чувства россиян к ставшей «доброй» после слов Путина Тунберг 00:00, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 15 окт, 23:43, РБК и Audi Путин попросил Эрдогана избежать конфликтов с сирийскими военными 15 окт, 23:23, Политика
Госзаказ или симбиоз единомышленников?
0
Госзаказ или симбиоз единомышленников?
Среди объектов жилищного строительства, в создании которых Правительство Москвы принимает участие в качестве инвестора, числится огромное количество московских и подмосковных проектов. Конечно, госзаказ - это огромное преимущество для всех участников стройки. Говорят даже, что соблюдение сроков строительства напрямую зависит от доли правительства в проекте...

Среди объектов жилищного строительства, в создании которых Правительство Москвы принимает участие в качестве инвестора, числится огромное количество московских и подмосковных проектов. Конечно, госзаказ - это огромное преимущество для всех участников стройки. Говорят даже, что соблюдение сроков строительства напрямую зависит от доли правительства в проекте...

Де-юре

При поддержке мэра Москвы Юрия Лужкова 22 июля 1996 года было создано Управление внебюджетного планирования развития города. Согласно распоряжению мэра, 21 января 2000 года Управление было преобразовано в Департамент внебюджетной политики строительства, а 15 мая следующего года - в Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) города Москвы, руководителем которого стал Владимир Ресин. Затем (в середине 2007 года) место ДИПСа занял Мосинвестконтроль, а позднее Москонтроль - организация, которая распределяет городские заказы, а заодно и формирует порядок цен на недвижимость и землю в столице. Свою работу комитет начал с 1 февраля текущего года, а возглавил его Александр Рябинин. Так новая структура столичного правительства получила полный контроль за инвестиционными потоками в самых доходных секторах экономики города. В сферу влияния Москонтроля попали вопросы использования и приватизации недвижимости и земельных участков, находящихся в государственной собственности города, и вопросы приобретения имущества в собственность Москвы, а также контроль за экономической обоснованностью размеров обязательных отчислений (компенсационных выплат и иных платежей) в бюджет города, арендной платы за земельные участки с правом застройки и за использование иного недвижимого имущества, находящегося в собственности города. Вместе с этим Москонтроль сохраняет за собой прежние функции Мосинвестконтроля, а значит, и полномочия по выявлению и учету объектов самовольной постройки, и принимает решения об их обращении в госсобственность или сносе. В дополнение ко всему руководитель Москонтроля подчиняется напрямую мэру столицы Юрию Лужкову. Организация занимает здание бывшего ДИПСа на Воздвиженке.

Все эти действия смахивают на монополизацию, однако первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский в одном из прошлых интервью заявил, что это "взвешенная политика" без всякого намека на монополию. В то же время представители других крупных строительных компаний признали, что такая концентрация власти в одних руках, скорее всего, усилит коррупцию, а госзаказы будут распределяться между "своими".

Де-факто

Однако не стоит отрицать, что присутствие госзаказа в том или ином объекте строительства имеет определенные преимущества. К примеру, доля государственного заказа в проекте "Красногорье deluxe" составляет 60%. По данным пресс-службы девелопера проекта - инвестиционной компании МГСН, наличие доли госзаказа - гарантия того, что строительство домов в микрорайоне не будет заморожено и сроки его сдачи будут соблюдены. Так как государство, вложив деньги и, задекларировав квадратные метры, заинтересовано в своевременной сдаче объекта. К тому же стоит учесть, что рядом со строящимся микрорайоном находится резиденция правительства Московской области, что в свою очередь формирует статус данного места и определяет его дальнейшее развитие, а следовательно, и еще большую заинтересованность государства в скорейшем благоустройстве этой местности.

По словам представительницы пресс-службы МГСН Инны Шмадченко, наличие некоей доли муниципальных заказов - это "гарантия того, что дома будут достроены своевременно, помешать этому могут только форс-мажорные обстоятельства (например, природные катаклизмы)".

Однако, как показывает практика, из любого правила есть исключения. И яркий пример тому - жилой комплекс "Северный парк", что на Ленинградском шоссе. Застройщики позиционируют этот проект в сегменте бизнес-класса, а значит, и покупатели будущего жилья - люди соответствующего достатка. Новоселье им обещали еще два года назад - в 2006-м. Однако до сих пор жилой комплекс остается недостроенным. Объект "заморозили" на стадии 80%-ной готовности. Дольщики уверены: если работы не будут продолжены в ближайшее время, то строителям придется начинать восстановление объекта.

В то же время представители жилого комплекса уверяют дольщиков и прессу, что, несмотря на кризис, завершить строительство планируется до 1 августа 2009 года, согласно разрешению на строительство, выданному 6 августа 2008 года. По их же словам доля госзаказа в проекте составляет 5%, а "правительство Москвы держит на контроле строительство данного объекта". Однако, как уверяют дольщики, доля госзаказа изначально была заявлена куда больше, а сейчас она просто сведена к символической.

И последний штрих "к портрету": по данным газеты "Взгляд", которая ссылается на анонимный источник в мэрии, столичные власти в ноябре этого года отказались от долевого участия в строительных проектах, реализуемых частными застройщиками. В ноябре мэр Москвы Юрий Лужков подписал соответствующее постановление, которое отменяет принятое ранее решение о соинвестировании городом проектов частных девелоперов, где "городская" доля составляла порой до 30% от общего объема вводимого жилья.

Реестр добросовестных

Национальная ассоциация девелопмента в ноябре этого года предложила создать в России реестр добросовестных девелоперов и агентств недвижимости, чтобы защитить население от финансовых и строительных пирамид.

"Мы считаем, что создание подобного реестра, которое в настоящее время обсуждается на уровне членов ассоциации, будет иметь положительный эффект для отрасли девелопмента, а также для рядовых граждан, - пояснил позицию Ассоциации ее президент Артур Макарян. - Одним из условий для внесения в список добросовестных игроков рынка недвижимости может стать отсутствие двойных продаж у компании и неприменение антирекламы".

Конечно, не только населению, но и добросовестным девелоперам не нравится существующее положение дел. Ведь непрофессиональные компании влияют на массовое сознание и портят отношение людей ко всей отрасли. В свою очередь ассоциация пожелала защитить имидж добросовестных застройщиков. Подготовка реестра будет завершена в ближайшее время, и, как только он будет сформирован, он станет публичным и доступным для СМИ.

Мария Лукина