Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Губернатор Флориды ввел чрезвычайное положение из-за речи националиста 05:29, Политика В Белоруссии заподозрили трех россиянин в организации незаконной миграции 04:48, Общество КНДР призвала страны ООН не поддерживать США для собственной безопасности 04:38, Политика «Известия» сообщили о поддержке властями запрета на курение у подъездов 04:12, Политика Правительство объявило о начале подготовки к выборам президента 03:45, Политика В Кузбассе произошло землетрясение магнитудой 2,9 03:42, Общество Защита Винника подала жалобу на «неквалифицированного переводчика» 03:21, Общество Оппоненты Мединского опровергли участие в защите диссертации министра 02:37, Политика Организатор баттла с Oxxxymiron ответил на планы ТВ-3 подать в суд 02:14, Общество Ассанж пообещал €20 тыс за информацию об «убийцах» журналистки на Мальте 01:44, Политика Члены «спящей ячейки ИГ» планировали атаку на концерте Киркорова 01:13, Политика В Лондоне в результате нападения с ножом около метро погиб один человек 01:06, Общество В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ-3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика НОВАТЭК подал ходатайство на покупку «Севернефть-Уренгой» 16 окт, 21:50, Бизнес
Госзаказ или симбиоз единомышленников?
22 дек, 2008 15:39
0
Госзаказ или симбиоз единомышленников?
Среди объектов жилищного строительства, в создании которых Правительство Москвы принимает участие в качестве инвестора, числится огромное количество московских и подмосковных проектов. Конечно, госзаказ - это огромное преимущество для всех участников стройки. Говорят даже, что соблюдение сроков строительства напрямую зависит от доли правительства в проекте...

Среди объектов жилищного строительства, в создании которых Правительство Москвы принимает участие в качестве инвестора, числится огромное количество московских и подмосковных проектов. Конечно, госзаказ - это огромное преимущество для всех участников стройки. Говорят даже, что соблюдение сроков строительства напрямую зависит от доли правительства в проекте...

Де-юре

При поддержке мэра Москвы Юрия Лужкова 22 июля 1996 года было создано Управление внебюджетного планирования развития города. Согласно распоряжению мэра, 21 января 2000 года Управление было преобразовано в Департамент внебюджетной политики строительства, а 15 мая следующего года - в Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) города Москвы, руководителем которого стал Владимир Ресин. Затем (в середине 2007 года) место ДИПСа занял Мосинвестконтроль, а позднее Москонтроль - организация, которая распределяет городские заказы, а заодно и формирует порядок цен на недвижимость и землю в столице. Свою работу комитет начал с 1 февраля текущего года, а возглавил его Александр Рябинин. Так новая структура столичного правительства получила полный контроль за инвестиционными потоками в самых доходных секторах экономики города. В сферу влияния Москонтроля попали вопросы использования и приватизации недвижимости и земельных участков, находящихся в государственной собственности города, и вопросы приобретения имущества в собственность Москвы, а также контроль за экономической обоснованностью размеров обязательных отчислений (компенсационных выплат и иных платежей) в бюджет города, арендной платы за земельные участки с правом застройки и за использование иного недвижимого имущества, находящегося в собственности города. Вместе с этим Москонтроль сохраняет за собой прежние функции Мосинвестконтроля, а значит, и полномочия по выявлению и учету объектов самовольной постройки, и принимает решения об их обращении в госсобственность или сносе. В дополнение ко всему руководитель Москонтроля подчиняется напрямую мэру столицы Юрию Лужкову. Организация занимает здание бывшего ДИПСа на Воздвиженке.

Все эти действия смахивают на монополизацию, однако первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский в одном из прошлых интервью заявил, что это "взвешенная политика" без всякого намека на монополию. В то же время представители других крупных строительных компаний признали, что такая концентрация власти в одних руках, скорее всего, усилит коррупцию, а госзаказы будут распределяться между "своими".

Де-факто

Однако не стоит отрицать, что присутствие госзаказа в том или ином объекте строительства имеет определенные преимущества. К примеру, доля государственного заказа в проекте "Красногорье deluxe" составляет 60%. По данным пресс-службы девелопера проекта - инвестиционной компании МГСН, наличие доли госзаказа - гарантия того, что строительство домов в микрорайоне не будет заморожено и сроки его сдачи будут соблюдены. Так как государство, вложив деньги и, задекларировав квадратные метры, заинтересовано в своевременной сдаче объекта. К тому же стоит учесть, что рядом со строящимся микрорайоном находится резиденция правительства Московской области, что в свою очередь формирует статус данного места и определяет его дальнейшее развитие, а следовательно, и еще большую заинтересованность государства в скорейшем благоустройстве этой местности.

По словам представительницы пресс-службы МГСН Инны Шмадченко, наличие некоей доли муниципальных заказов - это "гарантия того, что дома будут достроены своевременно, помешать этому могут только форс-мажорные обстоятельства (например, природные катаклизмы)".

Однако, как показывает практика, из любого правила есть исключения. И яркий пример тому - жилой комплекс "Северный парк", что на Ленинградском шоссе. Застройщики позиционируют этот проект в сегменте бизнес-класса, а значит, и покупатели будущего жилья - люди соответствующего достатка. Новоселье им обещали еще два года назад - в 2006-м. Однако до сих пор жилой комплекс остается недостроенным. Объект "заморозили" на стадии 80%-ной готовности. Дольщики уверены: если работы не будут продолжены в ближайшее время, то строителям придется начинать восстановление объекта.

В то же время представители жилого комплекса уверяют дольщиков и прессу, что, несмотря на кризис, завершить строительство планируется до 1 августа 2009 года, согласно разрешению на строительство, выданному 6 августа 2008 года. По их же словам доля госзаказа в проекте составляет 5%, а "правительство Москвы держит на контроле строительство данного объекта". Однако, как уверяют дольщики, доля госзаказа изначально была заявлена куда больше, а сейчас она просто сведена к символической.

И последний штрих "к портрету": по данным газеты "Взгляд", которая ссылается на анонимный источник в мэрии, столичные власти в ноябре этого года отказались от долевого участия в строительных проектах, реализуемых частными застройщиками. В ноябре мэр Москвы Юрий Лужков подписал соответствующее постановление, которое отменяет принятое ранее решение о соинвестировании городом проектов частных девелоперов, где "городская" доля составляла порой до 30% от общего объема вводимого жилья.

Реестр добросовестных

Национальная ассоциация девелопмента в ноябре этого года предложила создать в России реестр добросовестных девелоперов и агентств недвижимости, чтобы защитить население от финансовых и строительных пирамид.

"Мы считаем, что создание подобного реестра, которое в настоящее время обсуждается на уровне членов ассоциации, будет иметь положительный эффект для отрасли девелопмента, а также для рядовых граждан, - пояснил позицию Ассоциации ее президент Артур Макарян. - Одним из условий для внесения в список добросовестных игроков рынка недвижимости может стать отсутствие двойных продаж у компании и неприменение антирекламы".

Конечно, не только населению, но и добросовестным девелоперам не нравится существующее положение дел. Ведь непрофессиональные компании влияют на массовое сознание и портят отношение людей ко всей отрасли. В свою очередь ассоциация пожелала защитить имидж добросовестных застройщиков. Подготовка реестра будет завершена в ближайшее время, и, как только он будет сформирован, он станет публичным и доступным для СМИ.

Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости