Квадратный метр измерят в у.е.
Застройщики хотят компенсировать падение рубля
Для снижения валютных рисков девелоперские компании начинают переводить ценники на квартиры в условные единицы. В условиях стремительной девальвации рубля застройщики будут привязывать стоимость квадратного метра к бивалютной корзине. О новых правилах продажи уже заявили крупнейшие столичные игроки - ГК "ПИК" и ДСК-1. Другие компании отдают предпочтение традиционному доллару, называя бивалютную схему излишне запутанной. Участники рынка замечают, что те, кто продолжит отдавать "квадраты" за рубли, будут работать себе в убыток.
Стремительно дешевеющие активы и падение национальной валюты заставляют застройщиков переходить на новые схемы работы. Вчера на сайте компании "Снегири" Александра Чигиринского появилось сообщение об отходе от рублевых расчетов. Девелопер оповестил партнеров, что с 1 февраля "в связи с резко усилившейся девальвацией рубля" цены для всех жилых комплексов компании будут исчисляться в условных единицах - долларах по текущему курсу ЦБ.
В феврале от рубля откажется и крупный игрок московского рынка недвижимости ДСК-1. Стоимость квартир ДСК-1 также будет исчисляться в уже забытых россиянами "у.е.", курс которых будет рассчитываться исходя из текущего курса рубля к паре евро-доллар. На бивалютную схему уже перешла группа компаний ПИК. Как пояснила агентству Reuters пресс-секретарь ПИК Наталья Коновалова, в январе компания перевела цены в условные единицы, а пересчет в рубли идет исходя из курса к бивалютной корзине на момент транзакции.
Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев считает, что в ближайшее время начнется массовый переход на валюту. Однако, на его взгляд, бивалютная схема только вызовет лишние проблемы. "Психологически удобнее работать с долларом", - добавил эксперт. "Боюсь, что возврат многих девелоперов к долларам или условным единицам при ценообразовании будет способствовать путанице среди покупателей", - предполагает замдиректора по маркетингу и продажам "Квартал Эстейт" Павел Епихин.
Смена девелоперами правил ценовой игры вполне объяснима. "Очевидно, что с учетом падения курса рубля жилье за последние три-четыре месяца уже подешевело практически на 30% и продолжает дешеветь", - замечает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов. Г-н Шмелев более категоричен: "Сейчас большинство застройщиков эконом- и среднего класса работают себе в убыток, продавая жилье ниже себестоимости. Компании, которые дольше других будут работать за рубли, по всей видимости, имеют много проблем, раз готовы отдавать жилье за бесценок".
Другие участники рынка называют цены в рублях видом скрытой скидки. "Еще в течение двух месяцев мы будем давать возможность нашим покупателям зафиксировать цену квартиры в рублях, - заявляет президент корпорации "Лидер" Владимир Воронин. - Конечно, если завтра доллар резко подскочит до 40 руб., то и я буду вынужден незамедлительно изменить ценовую политику". Г-н Шмелев предполагает, что отметка в 40 руб. может быть достигнута уже на следующей неделе.
Большинство из опрошенных РБК daily застройщиков пока не отказались от рублевой схемы, хотя задумываются о будущем. По словам директора департамента жилой недвижимости "Интеко" Николая Румянцева, при реализации недвижимости компания устанавливает цены и производит расчеты исключительно в российских рублях. В компании "ДОН-Строй" РБК daily также сообщили, что продажи идут в рублях. "Но мы следим за ситуацией", - добавила представитель "ДОН-Строя" Екатерина Куканова. В "Главстрое" также заявляют, что цены "пока номинированы в рублях".
В компании "Сити - XXI век" цена продажи жилья и прежде привязывалась к курсу доллара. "В прошлом году компания исходила из внутреннего курса 28,5 руб. за доллар. В случае превышения долларом этой отметки стоимость квадратного метра рассчитывалась по курсу Центробанка, - рассказал заместитель коммерческого директора "Сити - XXI век" Дмитрий Дементьев. - Это условие действует и в настоящее время. Однако, учитывая нестабильность валютного рынка, компания не исключает, что принципы ценовой политики будут пересмотрены".
Американцы без крыши
Свыше 2,3 млн домовладельцев в США лишились жилья в прошлом году из-за того, что не смогли расплатиться по ипотеке. Как сообщает агентство Bloomberg, количество случаев лишения прав на недвижимость в США выросло в 2008 году на 81%. По данным компании RealtyTrac, число изъятий недвижимости банками стало рекордным за последние четыре года. При этом аналитики прогнозируют, что худшее еще впереди: рост безработицы вместе с падением стоимости домов выльется в новое повышение числа дефолтов по ипотечным кредитам. По прогнозам, в ближайшие три года в Америке может быть изъято до 8 млн домов.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО