Лента новостей
Все новости Недвижимость
Reuters узнало о кибератаках на кампанию кандидата в конгресс США 03:07, Политика СМИ узнали о запрете водителю убитых в ЦАР журналистов общаться с прессой 02:56, Общество Экипаж «Механика Погодина» не пустил на борт портовую инспекцию в Херсоне 02:14, Общество Пользователи по всему миру сообщили о сбоях в работе Facebook 02:01, Технологии и медиа В Турции пять человек погибли при стрельбе в офисе муфтия 01:46, Общество В Мексике обнаружили около 50 тонн синтетических наркотиков 01:26, Общество Климкин заявил о «грустной улыбке» от объяснений Австрии о визите Путина 00:51, Политика Moody's и S&P понизили рейтинг Турции из-за обвала национальной валюты 00:25, Экономика Fitch отметило устойчивость российской экономики к санкциям США 00:04, Экономика Московские власти отказались согласовать «Велоночь» в центре 17 авг, 23:59, Общество Почти 60% американцев сочли отношение Трампа к России слишком дружелюбным 17 авг, 23:54, Политика NBC узнал об интересе Трампа к замене солдат в Афганистане на бойцов ЧВК 17 авг, 23:28, Политика Бывший президент Уругвая отказался от сенатской пенсии 17 авг, 23:25, Общество В Сургуте разлилась нефть на площади 8,6 тыс. кв. м 17 авг, 23:06, Общество Захарова шуткой отреагировала на решение Госдепа урезать помощь Сирии 17 авг, 22:52, Политика Судья по делу Манафорта сообщил о поступающих ему угрозах 17 авг, 22:44, Политика Партнер Дерипаски продал долю в «Ингосстрахе» 17 авг, 22:34, Финансы На Украине запретили несколько десятков видов российских лекарств 17 авг, 22:27, Общество Кубанский казачий хор побывает в Австрии одновременно с Путиным 17 авг, 22:21, Общество «Реал» пожаловался на «Интер» в ФИФА за переговоры с Модричем 17 авг, 22:13, Спорт РФС попросил УЕФА прояснить детали нападения на российских журналистов 17 авг, 21:41, Общество В Италии закрыли еще один созданный инженером Моранди мост 17 авг, 21:34, Общество Суд не стал рассматривать жалобу выбежавших на поле участников Pussy Riot 17 авг, 21:24, Общество Компания Маска попросила Трампа отменить тарифы на поставки из КНР 17 авг, 21:12, Бизнес В разбившемся в Эквадоре автобусе нашли более 600 кг наркотиков 17 авг, 21:00, Общество Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 17 авг, 20:58, Партнерский материал Месси не получил вызов в сборную Аргентины на ближайшие матчи 17 авг, 20:51, Спорт Как Минфин предлагает компаниям из «списка Белоусова» поделиться доходами 17 авг, 20:49, Бизнес
Отложенный спрос пока не вернулся на рынок
03 фев 2009, 15:18
0
Отложенный спрос пока не вернулся на рынок
Конец прошлого года ввел потенциальных покупателей в ступор. Сделок с недвижимостью практически не заключалось: кто-то боялся расставаться с деньгами, кто-то отложил покупку, ожидая еще большего падения цен. В послепраздничные недели января традиционно интерес покупателей к рынку недвижимости возвращается.
 

Конец прошлого года ввел потенциальных покупателей в ступор. Сделок с недвижимостью практически не заключалось: кто-то боялся расставаться с деньгами, кто-то отложил покупку, ожидая еще большего падения цен. В послепраздничные недели января традиционно интерес покупателей к рынку недвижимости возвращается. Актуальна ли такая тенденция в кризисное время и увеличилось ли число реальных сделок, мы выясняли у ведущих аналитиков рынка.

Оживление покупательского интереса в январе отметили все опрошенные нами эксперты. "С 15 января мы наблюдаем увеличение спроса на элитную недвижимость на 30% по сравнению с ноябрем - декабрем прошлого года", - заявил Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Однако, подчеркивает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, на данный момент рост активности потенциальных покупателей выражается только в увеличении количества обращений, в то время как количество сделок (реализованный спрос) остается на прежнем уровне. "Ввиду ситуации, сложившейся на рынке в конце 2008 года, многие потенциальные покупатели отложили покупку недвижимости на различные сроки, что в свою очередь способствовало формированию отложенного спроса. Период после зимних праздников традиционно характеризуется ростом активности покупателей на рынке, но в условиях кризиса эта активность выражается преимущественно в изучении условий продаж, цен на недвижимость, скидок и т. д.", - поясняет она.

Эту тенденцию подтверждает и Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". По его данным, количество зарегистрированных звонков выросло по сравнению с ноябрем - декабрем прошлого года. "Но пока этот спрос выражается в основном в увеличении количества обращений и показов объектов недвижимости", - говорит он.

Основной интерес у потенциальных покупателей, по словам Владислава Луцкова, вызывают квартиры экономкласса и среднего класса, а также объекты в ближнем Подмосковье. Интерес обострился и на рынке самого дорогого жилья. "С декабря 2008 года и по настоящий момент наблюдается всплеск интереса к эксклюзивным объектам в самых высоких бюджетах - например, к пентхаусам на Остоженке", - сообщила Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed.

Оживление покупательского спроса эксперты в основном связывают с традиционной послепраздничной активностью, однако не последнюю роль здесь играют различные скидки и бонусы, которые до сих пор существуют на рынке. "В определенных вопросах для покупателя установилась достаточно благоприятная ситуация - на вторичном рынке возможен торг, а на первичном действуют различные виды скидок", - отмечает Владислав Луцков. Интерес на рынке элитной недвижимости Ирина Могилатова объясняет тем, что клиенты, которые могут позволить себе покупку дорогой недвижимости, обладают несколько большей информацией, чем средний обыватель, и понимают, что дна ждать не стоит и что сейчас сложился максимально благоприятный момент для покупок. "Кроме того, рост интереса покупателей обусловлен привлекательными дисконтами, доходящими до 50%", - говорит она.

Несмотря на формальную активизацию на рынке столичной недвижимости, ни один эксперт не связывает этот факт с возвращением на рынок "отложенного спроса". "Некоторое оживление на рынке отмечено, однако говорить о выходе отложенного спроса на рынок преждевременно: большинство потенциальных покупателей по-прежнему занимают выжидательную позицию, присматриваясь, выбирая подходящий вариант и ожидая дальнейшего снижения цен", - говорит Мария Литинецкая. С ней согласен Александр Зиминский. "Однозначно, "отложенный спрос" еще не начал выходить на рынок", - уверен он. По его мнению, часть покупателей, безусловно, находится в поиске. "Это те люди, которые уже приняли решение купить квартиру или уже давно ищут ее. Они видят отсутствие тренда на понижение цены квадратного метра в достроенных домах и квартирах вторичного рынка, и понимают, что сегодня можно купить достаточно интересные качественные квартиры. Другая часть покупателей ждет снижения цен. Однако мы видим, что покупателей, которые выходят на рынок, становится все больше. Это связано с тем, что в последние два месяца на рынке недвижимости никаких резких изменений не происходит", - объясняет эксперт. По данным Ирины Могилатовой, доля отложенного спроса в настоящее время составляет 70%.

По прогнозам многих экспертов, в ближайшее время спрос будет находиться на достаточно низком уровне. Мария Литинецкая связывает это со снижением доходов и уровня жизни, серьезным сокращением занятости среди платежеспособного населения и сужением возможностей ипотечного кредитования. "В долгосрочной же перспективе спрос восстановится, причем быстрее, чем предложение. Оживление рынка - при условии, что новых потрясений как в финансовой сфере, так и в экономике происходить не будет - возможно к осени", - считает она. Однако Александр Зиминский полагает, что хотя спрос, безусловно, по сравнению с прошлым годом и докризисным периодом сократился, но тем не менее показатели на начало 2009-го оказались гораздо лучше, нежели можно было ожидать ввиду кризиса. "Таким образом, спрос в ближайшие месяцы будет достаточно стабильным", - заключает он.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости