Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Общественной палате назвали «пиаром» идею переноса столицы за Урал 16:01, Политика В Германии неизвестные совершили поджоги на железной дороге 15:46, Общество Bloomberg узнал об утверждении ЦБ финансирования для банка «Открытие» 15:42, Финансы Путин поручил сократить число проверок и посадок предпринимателей 15:32, Политика В Финляндии задержали четырех марокканцев по делу о теракте в Турку 15:26, Общество В Хабаровском крае опрокинулся рейсовый автобус 15:06, Общество Прощание с Верой Глаголевой 15:04, Фотогалерея  Чемпионат России по футболу. «Урал» — ЦСКА. Онлайн 15:00, Спорт В Испании обезвредили совершившую теракты группировку 14:28, Политика В МВД рассказали подробности ликвидации напавшего на прохожих в Сургуте 13:39, Общество В Сети появилась видеозапись с места нападения в Сургуте 13:31, Общество Мэрия Казани не нашла нарушений авторских прав на «Аксенов-фесте» 13:20, Общество Бастрыкин взял дело о нападении на прохожих в Сургуте под личный контроль 13:04, Общество В МВД не исключили версию теракта по делу о нападении в Сургуте 13:00, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 12:46, Партнерский материал В крымском Судаке объявили режим ЧС из-за паводков 11:57, Общество В Сургуте мужчина с ножом напал на прохожих 11:34, Общество Полиция признала нападение в Турку терактом 11:25, Общество Украинские хоккеисты признались в сдаче матча ЧМ-2017 11:21, Спорт В результате перестрелки во Флориде погиб полицейский 10:44, Общество Немецкий политик призвал признать Крым частью России 10:23, Политика «Монако» установил рекорд чемпионата Франции 10:19, Спорт В Сиднее автомобиль въехал в толпу возле магазина 10:14, Общество Елисейский творец: почему рейтинг президента Франции упал вдвое 10:01, Политика Агентство стратегических инициатив займется развитием российской моды 10:00, Бизнес Племянник писателя Аксенова подаст в суд из-за «Аксенов-феста» в Казани 09:48, Общество В США заявили об отсутствии планов оставаться в Сирии после победы над ИГ 09:23, Политика В Москве трамвай насмерть сбил пешехода 09:21, Общество
Что будет с обликом Подмосковья?
17 фев, 2009 11:40
0
Что будет с обликом Подмосковья?
Единой концепции застройки Подмосковья никогда не существовало ни с архитектурной, ни с социальной точки зрения - рядом с деревянными избушками вырастали дворцы и хоромы. Однако в последние годы стало появляться все больше организованных поселков, выдержанных в единой архитектурной концепции и включающих в себя все условия для комфортного проживания.
 

Единой концепции застройки Подмосковья никогда не существовало ни с архитектурной, ни с социальной точки зрения - рядом с деревянными избушками вырастали дворцы и хоромы. Однако в последние годы стало появляться все больше организованных поселков, выдержанных в единой архитектурной концепции и включающих в себя все условия для комфортного проживания. Но текущая экономическая ситуация подстегнула загородных девелоперов расстаться с идеей строительства новых "цивилизованных" поселков. Из-за трудностей в финансировании, из-за долгов, "безучастности" государства и непонимания будущего покупателя многие из них предпочли, причем для некоторых это осталось единственным шансом на выживание, не строить новые поселки, а избавляться от земли любыми возможными способами. А земли у застройщиков, которые считали ее хорошим активом, накопилось не мало...

Сейчас "большая" земля никому не нужна, для того чтобы хоть как-то реализовать земельные активы, девелоперы вынуждены межевать наделы на более мелкие участки и продавать их в розницу. Стоимость участков без подряда небольшая, и даже внекризисное время не приносит владельцу практически никакой финансовой выгоды. "Здравомыслящий человек не покупает землю без подряда даже в коттеджной застройке, потому что понимает, что соседи вообще могут не начать строиться", - сказал Александр Вековшинин, ведущий эксперт компании "ИНКОМ-Недвижимость".

К чему приведет такое "кусочничество"? К тому, что Подмосковье и ближайшие области окончательно потеряют территориальную привлекательность. Есть все основания полагать, что строительство будет вестись под лозунгом "Кто во что горазд". "Когда без подряда продается поселок - это знак беды, это значит, что цена упадет, потому что к этому "Шанхаю" приличный народ никогда не подойдет близко", - считает Михаил Хазанов, вице-президент Союза московских архитекторов. Однако, по мнению специалиста, сложности заключаются не только в падении стоимости земли. "Существует проблема охраны этого бизнес-оазиса-резервации. Социальные группы не всегда совместимы. Мы с этим столкнулись, когда проходила реконструкция пятиэтажек: люди, которым предназначалось жить наверху, в один подъезд не хотели заходить с теми, кто должен был жить ниже", - напомнил он.

Способствует такому развитию событий и отсутствие нормальной законодательной базы градостроения, которая могла бы указать собственникам земли, в каких рамках должна производиться застройка. "Есть опасность, что сейчас землю нарубят на мелкие участки и отдадут их кому не лень - на основе массы документов, которые не препятствуют ничему. Человек приходит с отведенным участком и не знает, что он на нем может сделать. В Европе тебе дадут полный пакет ограничений, и не дай Бог что-то там изменить - тебя затаскают по судам", - отметил Михаил Хазанов. По мнению Андрея Князева, генерального директора MOZAIK Development, если нарезать землю, не выиграет от этого никто. "Теряет конечный покупатель, потому что в итоге эта земля не будет дорожать и жить на ней будет сложно из-за непредсказуемого окружения. Теряют девелоперы, которые продают эту землю. Некий короткий cash-flow они обеспечат, выплатят кредиты, налоги, сохранят зарплату сотрудников, но это короткие деньги. А капитализация этого участка не будет обеспечена, завтра это будет потерянная земля. И третье - теряет общество, теряет государство, теряют на самом деле все", - сказал он.

К сожалению, несмотря на отсутствие рентабельности и понимание, что розничная продажа небольших земельных участков ни к чему хорошему не приведет, межевание земли сейчас фактически единственный реальный способ для девелоперов заработать.

Запретить застройщикам продавать нарезанные участки, а покупателям покупать их невозможно. Единственный выход из положения, к выводу о котором пришли участники первого открытого дискуссионного клуба, инициированного проектом "Кризисная лаборатория MOZAIK",  - это сформировать условия для того, чтобы у девелоперов, с одной стороны, появился стимул заниматься строительством, а не продажей земельных участков в нарезке, а с другой стороны, была возможность создания альтернативных продуктов с новыми потребительскими свойствами, которые будут востребованы и сейчас, и по окончании кризиса. Первое выдвинутое экспертами предложение - формирование широкодоступных баз данных, касающихся перспектив тех или иных территорий. "Мы с институтом системного консалтинга решили создать такой информационный центр, куда будет стекаться вся информация по участкам земельным и по недвижимости", - рассказал Руслан Вишневский, вице-президент НАМИКС.

Также участники дискуссионного клуба предложили разработать государственные планы развития магистральных коммуникаций. По мнению Юлии Даниэлян, исполнительного директора MOZAIK Development, тенденция межевания земли - это результат отсутствия планомерных планов развития территорий. "Отсутствует помощь по созданию инфраструктуры - транспортной, телекоммуникационной, энергетической. А для того чтобы выводить на рынок проект, нужно иметь еще что-то - подведенные коммуникации", - говорит она.

Наконец, по мнению экспертов, должны быть отрегулированы законы, чтобы не возникало их неоднозначного толкования.

Воплощение в жизнь всех вышеперечисленных идей помимо заинтересованности законодателей требует огромного количества времени, а деньги многим собственникам "большой" земли нужны уже сегодня, так что от превращения Подмосковья и других областей в "Шанхаи" спастись вряд ли получится. Однако уже хорошо, что бизнес-сообщество, общественные организации и архитекторы объединяются для того, чтобы сохранить привлекательный облик Подмосковья, и возможно, общими усилиями они смогут достучаться в нужную дверь...

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости