Лента новостей
Все новости Недвижимость
Победителей Премии РБК объявят 10 декабря 08:00, Бизнес Чемпионка России по панкратиону погибла от удара током в ванной 07:40, Общество Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 07:40, РБК и Whirlpool «Ангарский маньяк» получил второй пожизненный срок за убийство 60 женщин 07:29, Общество Прокуратура по просьбе ФСБ проверит поставщика продуктов для Росгвардии 07:01, Общество Экс-правящая партия Армении не прошла в парламент после победы Пашиняна 06:55, Политика ПФР назвал регионы с самыми большими и маленькими пенсиями 06:24, Экономика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 06:20, РБК и Philips Задержанная CFO Huawei попросила освободить ее по состоянию здоровья 05:37, Общество Шестеро израильтян пострадали при стрельбе на Западном берегу реки Иордан 05:35, Общество «Ведомости» узнали об открытии офиса по продаже активов рухнувших банков 05:01, Бизнес В Канаде неизвестные пытались проникнуть в дом мужа финдиректора Huawei 04:58, Общество Мадуро обвинил Вашингтон в подготовке госпереворота в Венесуэле 04:21, Политика За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 03:47, РБК и Barilla Россия вышла на второе место в мире по производству оружия 03:40, Бизнес Самолет «Белавиа» совершил жесткую посадку в аэропорту «Борисполь» 03:36, Общество СБУ запретила Донецкому митрополиту проехать через линию разграничения​ 02:47, Общество Блок Пашиняна упрочил лидерство на выборах после подсчета 50% голосов 02:01, Политика В Ставрополе трое пожарных пострадали при взрыве газового баллона 01:52, Общество «Ривер Плейт» победил «Боку» в мадридском финале Кубка Либертадорес 01:27, Спорт Музыканта группы Animal ДжаZ задержали в Пулково за контрабанду наличных 00:46, Общество Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 00:16, РБК, Jardin и Greenfield PwC спрогнозировала рост себестоимости строительства из-за эскроу-счетов 00:01, Бизнес Сервисам AliPay и WeChat запретят переводить деньги россиян 00:00, Финансы «ИрАэро» оценила долг за перевозку клиентов «Жемчужной реки» в $2,3 млн 09 дек, 23:46, Общество Сирийские ПВО отразили атаку в районе аэропорта Дамаска 09 дек, 23:26, Политика Киев отказал во въезде 900 россиянам после введения военного положения 09 дек, 23:13, Общество Первые данные ЦИК Армении показали лидерство блока Пашиняна на выборах 09 дек, 22:35, Политика
AFI Development отказывается от гостиничного проекта в "Москва-Сити"
18 мар 2009, 12:27
0
AFI Development отказывается от гостиничного проекта в "Москва-Сити"
Компания AFI Development первой из застройщиков представила отчетность за 2008 год. По итогам прошлого года девелопер впервые столкнулся с удешевлением портфеля в 2,5 раза, а также понес убытки в размере более чем 107 млн долл. Компания имеет достаточно средств для реализации в 2009 году уже начатых проектов, подчеркивает глава AFI Лев Леваев.

Компания AFI Development первой из застройщиков представила отчетность за 2008 год. По итогам прошлого года девелопер впервые столкнулся с удешевлением портфеля в 2,5 раза, а также понес убытки в размере более чем 107 млн долл. Компания имеет достаточно средств для реализации в 2009 году уже начатых проектов, подчеркивает глава AFI Лев Леваев. Но вопрос с "бумажными" проектами, которые составляют практически весь портфель девелопера, будет решаться позднее. Пока же AFI Development решила отказаться от участия в гостиничном проекте на территории "Москва-Сити".

AFI Development создана в 2001 году холдингом Africa Israel Льва Леваева для работы на российском рынке недвижимости. Портфель проектов - около 4,7 млн кв. м. Основной акционер - Africa Israel Льва Леваева (71%), 10% принадлежит Nirro Group Александра Халдея, порядка 19% - в свободном обращении на LSE. Компания провела IPO в мае 2007 года, выручив 1,4 млрд долл. Капитализация по итогам размещения составила 7,3 млрд долл., на вчерашний день - 505,3 млн долл.

Как и прогнозировал на прошлой неделе генеральный директор AFI Development Александр Халдей, стоимость портфеля проектов компании за второе полугодие 2008 года упала на 58%, снизившись с 5,9 млрд до 2,47 млрд долл. Все объекты, строительство которых не началось, оценивались компанией Jones Lang LaSalle (JLL) как земельный участок. Как поясняется в отчетности AFI, это было сделано по взаимной договоренности компании и оценщика из-за полнейшей непредсказуемости и неустойчивости рынка. В качестве "чистой земли" были посчитаны восемь участков компании, в том числе масштабный проект в Кунцеве и на Почтовой улице, тогда как прежде их стоимость высчитывалась на основе будущих денежных потоков, которые будут способны сгенерировать готовые объекты. В результате "бумажные" стройки были оценены JLL в 295,5 млн долл., тогда как на 30 июня 2008 года они стоили 1,24 млрд долл.

Девелоперской компании Льва Леваева пришлось по итогам 2008 года столкнуться и с первыми потерями: чистый убыток AFI составил 107,9 млн долл., тогда как в 2007 году компания получила прибыль в размере 215,6 млн долл. По словам г-на Леваева, финансовые потери были связаны со сложной ситуацией на мировом и российском рынках недвижимости. В то же время в минувшем году компания не отказалась от выплаты дивидендов акционерам в размере 200 млн долл., причем большую часть этих денег получили топ-менеджеры компании Лев Леваев и Александр Халдей.

Несмотря на убытки, г-н Леваев заявляет, что компания по-прежнему сохраняет высокий уровень ликвидности и продолжает строить основные объекты. Как уточняется в сообщении AFI Development, на счетах компании находится 272,5 млн долл., что полностью обеспечивает финансирование ключевых объектов - Mall of Russia в "Москва-Сити" и "Тверская Застава" - на текущий год.

Аналитики замечают, что убытки в нынешнем году не будут являться важным показателем для девелоперских компаний. "Убыток получается из-за переоценки активов, которые значительно упали в цене, - поясняет аналитик банка ВТБ Мария Колбина. - Сейчас гораздо важнее арендный доход компании". По итогам 2008 года от сдачи площадей в аренду AFI получила 31 млн долл. Эксперты прогнозируют, что в 2009 году показатель сохранится на том же уровне, так как ни одно новое здание построено не будет.

Проекты, находящиеся на ранних стадиях, AFI Development, как и другие участники рынка, решила заморозить до того времени, когда можно будет восстановить работу по ним. А от участия в новых проектах девелопер и вовсе отказывается. Как следует из отчетности компании, AFI не будет инвестировать в строительство гостиницы на территории "Москва-Сити" и разрывает все предварительные договоренности с партнером.

Напомним, в марте 2008 года стало известно о том, что AFI планирует выкупить 49,9% проекта на участке 8а в деловом центре. Проект площадью 50,2 тыс. кв. м на этом участке реализует ВТПК "Меркурий", входящая в состав компании "Согласие" которая, по данным участников рынка, подконтрольна главе Союза армян России Аре Абрамяну. Проект "Меркурия" представлял интерес для AFI потому, что на соседней площадке компания реализует свой Mall of Russia. В прошлом году стороны начали переговоры, и Лев Леваев даже успел заявить о намерении привлечь кредит на 350 млн долл. для реализации совместного проекта. Однако кризис не позволил этим планам реализоваться. "Мы провели тщательный анализ рынка и приняли решение сконцентрировать средства компании на основных текущих объектах, приостановив участие в новых", - поясняет Александр Халдей.

ПИК построила половину

В 2008 году группа компаний ПИК построила на 47,3% меньше жилья, чем в 2007 году. По неаудированным данным группы, в прошлом году было построено 813 тыс. кв. м (порядка 12,4 тыс. квартир), тогда как годом ранее этот показатель составил 1,5 млн кв. м (23,2 тыс. квартир). Снижение объемов строительства ГК "ПИК" в регионах составило 73,3%, в Москве - 58,5%. Как поясняют в ПИК, уменьшение объемов сдачи жилья в четвертом квартале 2008 года было вызвано прекращением доступа к заемному финансированию. Сейчас группа концентрируется на реструктуризации кредитной задолженности в целях нормализации ведения бизнеса, подчеркивается в сообщении девелопера.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости