Лента новостей
Все новости Недвижимость
В посольстве рассказали о причинах смерти в Колумбии ведущего Бородина 21 июн, 23:49, Общество Итоги дня: ожидания торговой войны вновь увели рынки акций в минус 21 июн, 23:23, Quote Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 21 июн, 23:21, Спецпроект РБК Спорт Россия и Узбекистан договорились достроить крупный радиотелескоп 21 июн, 23:20, Технологии и медиа Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 21 июн, 23:19, РБК и «Шелл» Адвокат заявил об отказе Сенцова прекратить по призыву ЕСПЧ голодовку 21 июн, 23:05, Политика Консульство Франции в Москве увеличило сроки рассмотрения заявок на визу 21 июн, 23:00, Общество Аргентинцы крупно проиграли хорватам и набрали одно очко в двух матчах 21 июн, 22:52, Спорт Второй за день производитель птицы объявил об очаге птичьего гриппа 21 июн, 22:48, Бизнес Сделайте ваш прогноз на исход матчей ЧМ-2018 21 июн, 22:35, Спецпроект РБК Спорт Ксения Собчак не станет сопредседателем Партии перемен 21 июн, 22:14, Политика Прокурор Ниццы сообщил о назначении судебного заседания по делу Керимова 21 июн, 22:11, Общество Верховная рада разрешила делать с валютой «все, что прямо не запрещено» 21 июн, 22:09, Деньги ЦБ предложил наказывать Мосбиржу за несоответствие бумаг уровню листинга 21 июн, 21:58, Финансы «Ювентус» бесплатно получил футболиста «Ливерпуля» Эмре Джана 21 июн, 21:56, Спорт Клубника круглый год: как выделиться на российском аграрном рынке 21 июн, 21:49, РБК и Сбербанк США передали Турции первый F-35 вопреки запрету сената 21 июн, 21:47, Политика Глава МВД рассказал о получении визы США «без проблем» вопреки санкциям 21 июн, 21:40, Политика Климкин заявил о планах России вмешаться в выборы на Украине 21 июн, 21:38, Политика Алекперов счел невозможной цену на нефть в $100 21 июн, 21:18, Экономика В список «Пионеров технологий» Давоса вошла компания Михаила Мирилашвили 21 июн, 21:16, Технологии и медиа Подразделения Роструда начали проверку Urban Group 21 июн, 21:09, Бизнес Цифровые инновации: как снизить затраты и повысить качество продукта 21 июн, 21:08, Партнерский материал Трамп допустил встречу с Путиным в июле 21 июн, 21:05, Политика Первая неделя ЧМ: главные цифры первенства 21 июн, 21:02, Общество ЧМ-2018. Группа D. Аргентина — Хорватия. Онлайн 21 июн, 21:00, Спорт Зампостпреда при ОБСЕ заявил о провокации Киевом напряженности в Донбассе 21 июн, 20:54, Политика В Армении прекратили уголовное дело против Пашиняна 21 июн, 20:44, Политика
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
17 мар 2009, 16:54
0
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.
 

Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.

"Рост рублевых цен за январь - февраль текущего года составил 2%, - сообщил Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - Он связан, в первую очередь, с началом возвращения отложенного спроса, а также с тем, что девелоперы повышают цены с целью компенсировать снижение курса российской валюты". По его мнению, схожая ситуация происходит и на вторичном рынке.

Как отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, средняя долларовая цена на вторичном рынке экономкласса снизилась примерно на 4% и составила к концу февраля 4600 долларов за 1 кв. м. Средняя цена на вторичном рынке бизнес-класса также снизилась на 5% и составила к концу февраля 7500 долл./кв. м. "В начале 2009 года цены первичного рынка снизились значительно - примерно на 10%, - рассказывает Мария Литинецкая. - В феврале 2009 года средняя цена на элитные новостройки Москвы снизилась относительно января более чем на 6% и достигла показателя 16 900 долл./кв. м. Таким образом, снижение цен на элитные новостройки под влиянием кризиса составило порядка 17%. Средняя цена на вторичном рынке к концу февраля 2009 года достигла показателя 24 400 долл./кв. м, снизившись под влиянием кризиса на 9%. Средняя цена на элитное жилье в Москве составила по итогам февраля 20 300 долл./кв. м".

По прошествии первых двух недель марта аналитики компании "Пересвет-Инвест" тоже зафиксировали снижение стоимости на первичном и вторичном рынке в долларах на 2-3%. "Примерно такое же снижение зафиксировано и в рублях, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". Однако, по ее словам, динамика на протяжении календарного месяца еженедельно меняется - как правило, на последней неделе отмечается подъем уровня цен. "Таким образом, март в целом повторит динамику февраля - цены как на новостройки, так и на вторичное жилье в долларах продолжат снижаться, за месяц спад может составить 4-5,5%. При этом в рублях стоимость квадратного метра увеличится, но темп увеличения будет ниже февральского - примерно на уровне 3-6%. Замедление роста цены в рублях зависит от колебаний курса доллара, который хоть и незначительно, но сдал свои позиции", - полагает эксперт.

Однако сейчас многие специалисты отмечают и другой тренд, который спровоцирован укреплением рубля. По данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", на прошлой неделе произошел рост средних долларовых цен предложения. Курс рубля повысился на 2,4% (до 35,17 руб./долл.), в результате средние долларовые цены в Москве выросли на 0,4%. На этом фоне средние рублевые цены предложения в столице понизились на 2,0%. В результате средние цены предложения составили 211,4 тыс. руб. (или 6,0 тыс. долл.) за 1 кв. м в Москве и 84,8 тыс. руб. (2,4 тыс. долл.) в области.

Что касается прогнозов, единого мнения о том, как изменятся цены на рынке недвижимости, нет. По мнению Сергея Лушкина, до начала осени на рынке продлится состояние неопределенности и волатильности. "Динамика цен будет сильно зависеть от дальнейших колебаний национальной валюты. К осени фактор накопившегося отложенного спроса наложится на усиливающийся дефицит предложения. В этот момент, скорее всего, возобновится рост цен на жилье, который может быть нивелирован или отсрочен лишь очередными макроэкономическими потрясениями", - считает он.

По оценкам специалистов компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье в Москве продолжат снижение во всех сегментах. Предполагаемый уровень снижения - 25-30%. "При этом первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный, вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей", - говорит Мария Литинецкая. Среди причин такой коррекции специалисты компании называют неопределенность на рынке и ожидание дальнейшего падения цен, ужесточение условий по ипотечному кредитованию, ограничивающее объемы спроса, и общее снижение уровня жизни среднего класса. Немаловажное значение, по мнению аналитиков, будет иметь и динамика курса доллара.

Однако независимо от того, как будет складываться ценовая политика на рынке недвижимости, не будем забывать о том, что уже сейчас как сами девелоперы, так и владельцы "вторичной" недвижимости предлагают при покупке солидные дисконты, которые, в зависимости от сегмента, достигают сегодня и 40%.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости