Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
17 мар, 2009 16:54
0
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.
 

Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.

"Рост рублевых цен за январь - февраль текущего года составил 2%, - сообщил Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - Он связан, в первую очередь, с началом возвращения отложенного спроса, а также с тем, что девелоперы повышают цены с целью компенсировать снижение курса российской валюты". По его мнению, схожая ситуация происходит и на вторичном рынке.

Как отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, средняя долларовая цена на вторичном рынке экономкласса снизилась примерно на 4% и составила к концу февраля 4600 долларов за 1 кв. м. Средняя цена на вторичном рынке бизнес-класса также снизилась на 5% и составила к концу февраля 7500 долл./кв. м. "В начале 2009 года цены первичного рынка снизились значительно - примерно на 10%, - рассказывает Мария Литинецкая. - В феврале 2009 года средняя цена на элитные новостройки Москвы снизилась относительно января более чем на 6% и достигла показателя 16 900 долл./кв. м. Таким образом, снижение цен на элитные новостройки под влиянием кризиса составило порядка 17%. Средняя цена на вторичном рынке к концу февраля 2009 года достигла показателя 24 400 долл./кв. м, снизившись под влиянием кризиса на 9%. Средняя цена на элитное жилье в Москве составила по итогам февраля 20 300 долл./кв. м".

По прошествии первых двух недель марта аналитики компании "Пересвет-Инвест" тоже зафиксировали снижение стоимости на первичном и вторичном рынке в долларах на 2-3%. "Примерно такое же снижение зафиксировано и в рублях, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". Однако, по ее словам, динамика на протяжении календарного месяца еженедельно меняется - как правило, на последней неделе отмечается подъем уровня цен. "Таким образом, март в целом повторит динамику февраля - цены как на новостройки, так и на вторичное жилье в долларах продолжат снижаться, за месяц спад может составить 4-5,5%. При этом в рублях стоимость квадратного метра увеличится, но темп увеличения будет ниже февральского - примерно на уровне 3-6%. Замедление роста цены в рублях зависит от колебаний курса доллара, который хоть и незначительно, но сдал свои позиции", - полагает эксперт.

Однако сейчас многие специалисты отмечают и другой тренд, который спровоцирован укреплением рубля. По данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", на прошлой неделе произошел рост средних долларовых цен предложения. Курс рубля повысился на 2,4% (до 35,17 руб./долл.), в результате средние долларовые цены в Москве выросли на 0,4%. На этом фоне средние рублевые цены предложения в столице понизились на 2,0%. В результате средние цены предложения составили 211,4 тыс. руб. (или 6,0 тыс. долл.) за 1 кв. м в Москве и 84,8 тыс. руб. (2,4 тыс. долл.) в области.

Что касается прогнозов, единого мнения о том, как изменятся цены на рынке недвижимости, нет. По мнению Сергея Лушкина, до начала осени на рынке продлится состояние неопределенности и волатильности. "Динамика цен будет сильно зависеть от дальнейших колебаний национальной валюты. К осени фактор накопившегося отложенного спроса наложится на усиливающийся дефицит предложения. В этот момент, скорее всего, возобновится рост цен на жилье, который может быть нивелирован или отсрочен лишь очередными макроэкономическими потрясениями", - считает он.

По оценкам специалистов компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье в Москве продолжат снижение во всех сегментах. Предполагаемый уровень снижения - 25-30%. "При этом первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный, вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей", - говорит Мария Литинецкая. Среди причин такой коррекции специалисты компании называют неопределенность на рынке и ожидание дальнейшего падения цен, ужесточение условий по ипотечному кредитованию, ограничивающее объемы спроса, и общее снижение уровня жизни среднего класса. Немаловажное значение, по мнению аналитиков, будет иметь и динамика курса доллара.

Однако независимо от того, как будет складываться ценовая политика на рынке недвижимости, не будем забывать о том, что уже сейчас как сами девелоперы, так и владельцы "вторичной" недвижимости предлагают при покупке солидные дисконты, которые, в зависимости от сегмента, достигают сегодня и 40%.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости