Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
Городская недвижимость ,  
0 

Стоимость московской недвижимости: рост или падение?

Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
 

Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.

"Рост рублевых цен за январь - февраль текущего года составил 2%, - сообщил Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - Он связан, в первую очередь, с началом возвращения отложенного спроса, а также с тем, что девелоперы повышают цены с целью компенсировать снижение курса российской валюты". По его мнению, схожая ситуация происходит и на вторичном рынке.

Как отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, средняя долларовая цена на вторичном рынке экономкласса снизилась примерно на 4% и составила к концу февраля 4600 долларов за 1 кв. м. Средняя цена на вторичном рынке бизнес-класса также снизилась на 5% и составила к концу февраля 7500 долл./кв. м. "В начале 2009 года цены первичного рынка снизились значительно - примерно на 10%, - рассказывает Мария Литинецкая. - В феврале 2009 года средняя цена на элитные новостройки Москвы снизилась относительно января более чем на 6% и достигла показателя 16 900 долл./кв. м. Таким образом, снижение цен на элитные новостройки под влиянием кризиса составило порядка 17%. Средняя цена на вторичном рынке к концу февраля 2009 года достигла показателя 24 400 долл./кв. м, снизившись под влиянием кризиса на 9%. Средняя цена на элитное жилье в Москве составила по итогам февраля 20 300 долл./кв. м".

По прошествии первых двух недель марта аналитики компании "Пересвет-Инвест" тоже зафиксировали снижение стоимости на первичном и вторичном рынке в долларах на 2-3%. "Примерно такое же снижение зафиксировано и в рублях, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". Однако, по ее словам, динамика на протяжении календарного месяца еженедельно меняется - как правило, на последней неделе отмечается подъем уровня цен. "Таким образом, март в целом повторит динамику февраля - цены как на новостройки, так и на вторичное жилье в долларах продолжат снижаться, за месяц спад может составить 4-5,5%. При этом в рублях стоимость квадратного метра увеличится, но темп увеличения будет ниже февральского - примерно на уровне 3-6%. Замедление роста цены в рублях зависит от колебаний курса доллара, который хоть и незначительно, но сдал свои позиции", - полагает эксперт.

Однако сейчас многие специалисты отмечают и другой тренд, который спровоцирован укреплением рубля. По данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", на прошлой неделе произошел рост средних долларовых цен предложения. Курс рубля повысился на 2,4% (до 35,17 руб./долл.), в результате средние долларовые цены в Москве выросли на 0,4%. На этом фоне средние рублевые цены предложения в столице понизились на 2,0%. В результате средние цены предложения составили 211,4 тыс. руб. (или 6,0 тыс. долл.) за 1 кв. м в Москве и 84,8 тыс. руб. (2,4 тыс. долл.) в области.

Что касается прогнозов, единого мнения о том, как изменятся цены на рынке недвижимости, нет. По мнению Сергея Лушкина, до начала осени на рынке продлится состояние неопределенности и волатильности. "Динамика цен будет сильно зависеть от дальнейших колебаний национальной валюты. К осени фактор накопившегося отложенного спроса наложится на усиливающийся дефицит предложения. В этот момент, скорее всего, возобновится рост цен на жилье, который может быть нивелирован или отсрочен лишь очередными макроэкономическими потрясениями", - считает он.

По оценкам специалистов компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье в Москве продолжат снижение во всех сегментах. Предполагаемый уровень снижения - 25-30%. "При этом первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный, вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей", - говорит Мария Литинецкая. Среди причин такой коррекции специалисты компании называют неопределенность на рынке и ожидание дальнейшего падения цен, ужесточение условий по ипотечному кредитованию, ограничивающее объемы спроса, и общее снижение уровня жизни среднего класса. Немаловажное значение, по мнению аналитиков, будет иметь и динамика курса доллара.

Однако независимо от того, как будет складываться ценовая политика на рынке недвижимости, не будем забывать о том, что уже сейчас как сами девелоперы, так и владельцы "вторичной" недвижимости предлагают при покупке солидные дисконты, которые, в зависимости от сегмента, достигают сегодня и 40%.

Ольга Петрова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы сроки завершения строительства собора Саграда Фамилия Дизайн, 16:14
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Город, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Загород, 15:27
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
Главное Лента