Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 20:16, РБК и Philips Путин разрешил Минобороны увеличить число машин со спецсигналами 20:12, Общество Совет ЕС потребовал от России признать ответственность за крушение MH17 20:10, Политика ЦБ предложили наделить правом ограничивать тарифы на эквайринг 20:05, Финансы В Раде предложили отменить закон о государственном языке 20:04, Политика Экс-бухгалтера «Седьмой студии» отпустили под подписку о невыезде 19:59, Общество Сериал «Игра престолов» номинировали на «Эмми» в рекордных 32 категориях 19:58, Общество ПСЖ объявил о переходе основного защитника «Боруссии» Диалло 19:57, Спорт Суд арестовал водителя перевернувшегося в Башкирии автобуса 19:53, Общество Кандидат на пост главы Пентагона заявил о идущей с Россией кибервойне 19:41, Политика 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 19:35, РБК и Philips В Москве рекомендовали закрыть летние веранды из-за непогоды 19:24, Общество «Аталанта» подписала контракт с интересовавшим «Спартак» украинцем 19:24, Спорт Гудкову и Соболь отказали в регистрации на выборах в Мосгордуму 19:21, Политика Директор МВФ Лагард подала в отставку ради выдвижения на пост главы ЕЦБ 19:15, Экономика Росстат отчитался о резком ускорении роста промышленности в июне 19:10, Экономика Ездивший в Крым глава МВД Италии заявил об угрозах украинских радикалов 19:09, Политика Эксперты заявили о слишком большом числе больниц в Германии 19:00, Общество Как собрать гардероб в деловую поездку с умом 18:57, РБК Стиль и BOSS Задолженность по зарплате в России за месяц снизилась почти на 13% 18:56, Общество «Спартак» получил самый большой штраф по итогам первого тура РПЛ 18:49, Спорт В Москве нашли мертвым работавшего с Караченцовым и Боярским композитора 18:45, Общество «Бавария» объявила о покупке форварда и дала ему номер Рибери 18:37, Спорт «Роскосмос» обещал не торопить комиссию по изучению дыры в «Союзе» 18:33, Технологии и медиа «Роскосмос» назвал причину переноса запуска «Протона-М» 18:31, Технологии и медиа 6 признаков, что вам пора менять свою жизнь 18:29, Спецпроект РБК PINK Россияне Тимошина и Назин выиграли серебро ЧМ в Кванджу в прыжках в воду 18:25, Спорт Что взять в дорогу: гаджеты для комфортной поездки 18:23, РБК и Philips
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
0
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.
 

Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.

"Рост рублевых цен за январь - февраль текущего года составил 2%, - сообщил Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - Он связан, в первую очередь, с началом возвращения отложенного спроса, а также с тем, что девелоперы повышают цены с целью компенсировать снижение курса российской валюты". По его мнению, схожая ситуация происходит и на вторичном рынке.

Как отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, средняя долларовая цена на вторичном рынке экономкласса снизилась примерно на 4% и составила к концу февраля 4600 долларов за 1 кв. м. Средняя цена на вторичном рынке бизнес-класса также снизилась на 5% и составила к концу февраля 7500 долл./кв. м. "В начале 2009 года цены первичного рынка снизились значительно - примерно на 10%, - рассказывает Мария Литинецкая. - В феврале 2009 года средняя цена на элитные новостройки Москвы снизилась относительно января более чем на 6% и достигла показателя 16 900 долл./кв. м. Таким образом, снижение цен на элитные новостройки под влиянием кризиса составило порядка 17%. Средняя цена на вторичном рынке к концу февраля 2009 года достигла показателя 24 400 долл./кв. м, снизившись под влиянием кризиса на 9%. Средняя цена на элитное жилье в Москве составила по итогам февраля 20 300 долл./кв. м".

По прошествии первых двух недель марта аналитики компании "Пересвет-Инвест" тоже зафиксировали снижение стоимости на первичном и вторичном рынке в долларах на 2-3%. "Примерно такое же снижение зафиксировано и в рублях, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". Однако, по ее словам, динамика на протяжении календарного месяца еженедельно меняется - как правило, на последней неделе отмечается подъем уровня цен. "Таким образом, март в целом повторит динамику февраля - цены как на новостройки, так и на вторичное жилье в долларах продолжат снижаться, за месяц спад может составить 4-5,5%. При этом в рублях стоимость квадратного метра увеличится, но темп увеличения будет ниже февральского - примерно на уровне 3-6%. Замедление роста цены в рублях зависит от колебаний курса доллара, который хоть и незначительно, но сдал свои позиции", - полагает эксперт.

Однако сейчас многие специалисты отмечают и другой тренд, который спровоцирован укреплением рубля. По данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", на прошлой неделе произошел рост средних долларовых цен предложения. Курс рубля повысился на 2,4% (до 35,17 руб./долл.), в результате средние долларовые цены в Москве выросли на 0,4%. На этом фоне средние рублевые цены предложения в столице понизились на 2,0%. В результате средние цены предложения составили 211,4 тыс. руб. (или 6,0 тыс. долл.) за 1 кв. м в Москве и 84,8 тыс. руб. (2,4 тыс. долл.) в области.

Что касается прогнозов, единого мнения о том, как изменятся цены на рынке недвижимости, нет. По мнению Сергея Лушкина, до начала осени на рынке продлится состояние неопределенности и волатильности. "Динамика цен будет сильно зависеть от дальнейших колебаний национальной валюты. К осени фактор накопившегося отложенного спроса наложится на усиливающийся дефицит предложения. В этот момент, скорее всего, возобновится рост цен на жилье, который может быть нивелирован или отсрочен лишь очередными макроэкономическими потрясениями", - считает он.

По оценкам специалистов компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье в Москве продолжат снижение во всех сегментах. Предполагаемый уровень снижения - 25-30%. "При этом первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный, вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей", - говорит Мария Литинецкая. Среди причин такой коррекции специалисты компании называют неопределенность на рынке и ожидание дальнейшего падения цен, ужесточение условий по ипотечному кредитованию, ограничивающее объемы спроса, и общее снижение уровня жизни среднего класса. Немаловажное значение, по мнению аналитиков, будет иметь и динамика курса доллара.

Однако независимо от того, как будет складываться ценовая политика на рынке недвижимости, не будем забывать о том, что уже сейчас как сами девелоперы, так и владельцы "вторичной" недвижимости предлагают при покупке солидные дисконты, которые, в зависимости от сегмента, достигают сегодня и 40%.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости