Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Павленского перевели в психиатрический стационар полиции 05:44, Общество Си Цзиньпин открыл XIX съезд Компартии Китая 05:36, Политика Суд в Вашингтоне отклонил иск Дерипаски к Associated Press о клевете 05:02, Общество ЦРУ ошибочно считало доклад сената о пытках при допросах утерянным 04:45, Политика Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика Депутат рассказала об усилении охраны резиденции Порошенко 02:39, Общество В Минобороны рассказали о новом ракетном комплексе шахтного базирования 02:34, Политика В Киеве пообещали не сносить палатки протестующих у Рады 02:13, Общество СМИ узнали о переносе стройки скоростной магистрали Москва — Казань 02:03, Бизнес В РПЦ ответили на предложение депутата уравнять венчание с браком 01:40, Общество Руины освобожденной от ИГ сирийской Ракки сняли с беспилотника 01:12, Общество Живущих за рубежом более полугода россиян избавят от валютного контроля 00:41, Экономика Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Финансы Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
17 мар, 2009 16:54
0
Стоимость московской недвижимости: рост или падение?
Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.
 

Тенденция первых месяцев 2009 года - рост цен на недвижимость в рублях и коррекция в долларах. О сегодняшней ситуации и прогнозах на будущее рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.

"Рост рублевых цен за январь - февраль текущего года составил 2%, - сообщил Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - Он связан, в первую очередь, с началом возвращения отложенного спроса, а также с тем, что девелоперы повышают цены с целью компенсировать снижение курса российской валюты". По его мнению, схожая ситуация происходит и на вторичном рынке.

Как отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, средняя долларовая цена на вторичном рынке экономкласса снизилась примерно на 4% и составила к концу февраля 4600 долларов за 1 кв. м. Средняя цена на вторичном рынке бизнес-класса также снизилась на 5% и составила к концу февраля 7500 долл./кв. м. "В начале 2009 года цены первичного рынка снизились значительно - примерно на 10%, - рассказывает Мария Литинецкая. - В феврале 2009 года средняя цена на элитные новостройки Москвы снизилась относительно января более чем на 6% и достигла показателя 16 900 долл./кв. м. Таким образом, снижение цен на элитные новостройки под влиянием кризиса составило порядка 17%. Средняя цена на вторичном рынке к концу февраля 2009 года достигла показателя 24 400 долл./кв. м, снизившись под влиянием кризиса на 9%. Средняя цена на элитное жилье в Москве составила по итогам февраля 20 300 долл./кв. м".

По прошествии первых двух недель марта аналитики компании "Пересвет-Инвест" тоже зафиксировали снижение стоимости на первичном и вторичном рынке в долларах на 2-3%. "Примерно такое же снижение зафиксировано и в рублях, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". Однако, по ее словам, динамика на протяжении календарного месяца еженедельно меняется - как правило, на последней неделе отмечается подъем уровня цен. "Таким образом, март в целом повторит динамику февраля - цены как на новостройки, так и на вторичное жилье в долларах продолжат снижаться, за месяц спад может составить 4-5,5%. При этом в рублях стоимость квадратного метра увеличится, но темп увеличения будет ниже февральского - примерно на уровне 3-6%. Замедление роста цены в рублях зависит от колебаний курса доллара, который хоть и незначительно, но сдал свои позиции", - полагает эксперт.

Однако сейчас многие специалисты отмечают и другой тренд, который спровоцирован укреплением рубля. По данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", на прошлой неделе произошел рост средних долларовых цен предложения. Курс рубля повысился на 2,4% (до 35,17 руб./долл.), в результате средние долларовые цены в Москве выросли на 0,4%. На этом фоне средние рублевые цены предложения в столице понизились на 2,0%. В результате средние цены предложения составили 211,4 тыс. руб. (или 6,0 тыс. долл.) за 1 кв. м в Москве и 84,8 тыс. руб. (2,4 тыс. долл.) в области.

Что касается прогнозов, единого мнения о том, как изменятся цены на рынке недвижимости, нет. По мнению Сергея Лушкина, до начала осени на рынке продлится состояние неопределенности и волатильности. "Динамика цен будет сильно зависеть от дальнейших колебаний национальной валюты. К осени фактор накопившегося отложенного спроса наложится на усиливающийся дефицит предложения. В этот момент, скорее всего, возобновится рост цен на жилье, который может быть нивелирован или отсрочен лишь очередными макроэкономическими потрясениями", - считает он.

По оценкам специалистов компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье в Москве продолжат снижение во всех сегментах. Предполагаемый уровень снижения - 25-30%. "При этом первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный, вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей", - говорит Мария Литинецкая. Среди причин такой коррекции специалисты компании называют неопределенность на рынке и ожидание дальнейшего падения цен, ужесточение условий по ипотечному кредитованию, ограничивающее объемы спроса, и общее снижение уровня жизни среднего класса. Немаловажное значение, по мнению аналитиков, будет иметь и динамика курса доллара.

Однако независимо от того, как будет складываться ценовая политика на рынке недвижимости, не будем забывать о том, что уже сейчас как сами девелоперы, так и владельцы "вторичной" недвижимости предлагают при покупке солидные дисконты, которые, в зависимости от сегмента, достигают сегодня и 40%.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости