Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как мыть окна правильно и без разводов: советы эксперта Жилье, 11:37
Какие законы о недвижимости заработают в апреле 2023 года Жилье, 31 мар, 18:12
ЦБ ответил на жалобы участников СВО на отказы в списании ипотеки Деньги, 31 мар, 17:48
Как правильно выбрать обогреватель для дома Дизайн, 31 мар, 17:00
В Великобритании зафиксировано рекордное падение цен на жилье с 2009 года Деньги, 31 мар, 15:40
«Авито» назвал районы Москвы, где проще снять жилье жильцам с питомцами Деньги, 31 мар, 15:22
В России отмечен рекорд по инвестициям в недвижимость с 2000 года Деньги, 31 мар, 13:45
Whitewill назвал три самых востребованных элитных ЖК в центре Москвы Жилье, 31 мар, 13:21
В Москве начали реставрацию дома булгаковского Мастера Город, 31 мар, 12:06
В Москве пройдет IV Всероссийский Форум ИЖС Новости компаний, 31 мар, 11:37
Банк «Дом.РФ» запустил ипотеку на частные дома по ДДУ Деньги, 31 мар, 11:09
Какие изменения в законах ждут дачников в 2023 году Загород, 31 мар, 09:54
«Домклик» назвал регионы — лидеры по цифровизации сделок с недвижимостью Деньги, 31 мар, 09:25
Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы России Город, 31 мар, 00:02
Квартирный аукцион
Городская недвижимость ,  
0 

Квартирный аукцион

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском.

  

Или маленькие хитрости девелоперов

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском. Первоначальная цена лотов будет ниже рыночной, и с помощью покупателей компания надеется нащупать оптимальную цену квадратного метра. Эксперты уверены, что в убыток себе девелопер сбывать жилье не станет, а эта акция может свидетельствовать не о самом хорошем положении дел в компании.

Компания "ЮИТ Московия", дочернее предприятие финского концерна YIT Group, на аукционе 28 марта планирует реализовать восемь лотов общим объемом 900 кв. м. Объекты торгов расположены в уже построенных домах в подмосковных Жуковском и Раменском. Аукцион, который будет идти на повышение, позволит сократить сроки реализации квартир с трех-четырех до одного месяца, а также определить привлекательную и справедливую цену на недвижимость данной категории, рассчитывает компания. Стартовая цена лотов составляет 40,5-62,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, минимальная цена двухкомнатной квартиры на 17-м этаже дома в Жуковском установлена на уровне 4 млн руб. (50,45 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатной квартиры на 16-м этаже в Раменском - 3,5 млн руб. (56,27 тыс. руб. за 1 кв.м.). Таунхаусы в Раменском стоят от 38,365 тыс. руб. за 1 кв. м.

Компания предлагает в качестве стартовой цены практически рыночную стоимость жилья, установленную в этих подмосковных районах, утверждают участники рынка. Скидка установлена в разумных пределах, и компания действует изначально не в ущерб себе, говорит директор по развитию "Большой Город - Девелопмент" Иван Лясников. По его словам, еще докризисный уровень цен в этих местах составлял 2-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Коммерческий директор компании "Снегири Девелопмент" Дмитрий Шмелев уточняет, что названная цена аукциона ниже среднерыночных в этом районе Подмосковья на 10-15%. По данным аналитической службы МИАН, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Раменском сейчас составляет 44,5 тыс. руб., в Жуковском - 72,5 тыс. руб.

Это чисто маркетинговый ход, рассчитанный на привлечение внимания к не очень известной компании, убежден руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Он вспомнил только одну аналогичную попытку устроить жилищный аукцион: таким способом в прошлом году пытался распродать свои объекты девелопер в Красногорске, но выяснилось, что акция касалась неликвидных квартир в одном-единственном доме. Идея продавать жилье с дисконтом не популярна на рынке даже в кризис, заявил г-н Таганов и в качестве примера привел аукционы правительства Москвы по закупке жилья для муниципальных нужд: "Их пытались сделать с дисконтом, и тогда в торгах поучаствовали всего две компании. В том году идея захлебнулась, и к ней больше не возвращаются".

То, что девелопер готов отдавать квартиры по цене ниже рыночной, говорит о не самой благополучной финансовой ситуации в этой компании, отмечает г-н Шмелев: "Возможно, поджимают кредиты или назревает margin-call". Иван Лясников также считает, что компании "либо надо быстро отдать кредит, либо есть интересная площадка, которую она готова выкупить, но нет денег".

Ждать, что другие девелоперы будут продавать жилье с дисконтом, не стоит, заверяют эксперты. "Напротив, все сейчас придерживают свои квартиры, так как видят наличие устойчивого спроса на рынке", - утверждает г-н Таганов. Ему вторит Дмитрий Шмелев: по его словам, в марте резко увеличилось количество звонков от покупателей. Эксперт ожидает, что стабилизация цен на рынке наступит уже в апреле-мае, а повышение цен начнется с осени.

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА

Главное Лента