Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Оставить или очистить: как бороться со снегом на крыше частного дома Недвижимость, 16:57
Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры Недвижимость, 14:07
ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках Недвижимость, 13:07
В Москве за год выдали рекордное число ипотечных кредитов Недвижимость, 10:04
Названы самые продаваемые столичные новостройки премиум- и элит-класса Недвижимость, 09:23
ГД ввела нормативы потери воды. Как изменятся коммунальные платежи Недвижимость, 25 янв, 17:26
Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках Недвижимость, 25 янв, 17:23
Размер комфортного дохода для выплат по ипотеке вырос на 15% за полгода Недвижимость, 25 янв, 15:22
Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже Недвижимость, 25 янв, 14:01
В Москве усилят контроль над строительством малоэтажных жилых комплексов Недвижимость, 25 янв, 12:42
Построить дом из пеноблоков: плюсы и минусы такого решения Недвижимость, 25 янв, 11:22
В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость Недвижимость, 25 янв, 10:25
Названы самые продаваемые столичные новостройки бизнес-класса Недвижимость, 25 янв, 09:43
Росреестр зафиксировал абсолютный годовой рекорд сделок с жильем в Москве Недвижимость, 25 янв, 09:00
Квартирный аукцион
Городская недвижимость ,  
0 

Квартирный аукцион

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском.

  

Или маленькие хитрости девелоперов

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском. Первоначальная цена лотов будет ниже рыночной, и с помощью покупателей компания надеется нащупать оптимальную цену квадратного метра. Эксперты уверены, что в убыток себе девелопер сбывать жилье не станет, а эта акция может свидетельствовать не о самом хорошем положении дел в компании.

Компания "ЮИТ Московия", дочернее предприятие финского концерна YIT Group, на аукционе 28 марта планирует реализовать восемь лотов общим объемом 900 кв. м. Объекты торгов расположены в уже построенных домах в подмосковных Жуковском и Раменском. Аукцион, который будет идти на повышение, позволит сократить сроки реализации квартир с трех-четырех до одного месяца, а также определить привлекательную и справедливую цену на недвижимость данной категории, рассчитывает компания. Стартовая цена лотов составляет 40,5-62,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, минимальная цена двухкомнатной квартиры на 17-м этаже дома в Жуковском установлена на уровне 4 млн руб. (50,45 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатной квартиры на 16-м этаже в Раменском - 3,5 млн руб. (56,27 тыс. руб. за 1 кв.м.). Таунхаусы в Раменском стоят от 38,365 тыс. руб. за 1 кв. м.

Компания предлагает в качестве стартовой цены практически рыночную стоимость жилья, установленную в этих подмосковных районах, утверждают участники рынка. Скидка установлена в разумных пределах, и компания действует изначально не в ущерб себе, говорит директор по развитию "Большой Город - Девелопмент" Иван Лясников. По его словам, еще докризисный уровень цен в этих местах составлял 2-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Коммерческий директор компании "Снегири Девелопмент" Дмитрий Шмелев уточняет, что названная цена аукциона ниже среднерыночных в этом районе Подмосковья на 10-15%. По данным аналитической службы МИАН, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Раменском сейчас составляет 44,5 тыс. руб., в Жуковском - 72,5 тыс. руб.

Это чисто маркетинговый ход, рассчитанный на привлечение внимания к не очень известной компании, убежден руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Он вспомнил только одну аналогичную попытку устроить жилищный аукцион: таким способом в прошлом году пытался распродать свои объекты девелопер в Красногорске, но выяснилось, что акция касалась неликвидных квартир в одном-единственном доме. Идея продавать жилье с дисконтом не популярна на рынке даже в кризис, заявил г-н Таганов и в качестве примера привел аукционы правительства Москвы по закупке жилья для муниципальных нужд: "Их пытались сделать с дисконтом, и тогда в торгах поучаствовали всего две компании. В том году идея захлебнулась, и к ней больше не возвращаются".

То, что девелопер готов отдавать квартиры по цене ниже рыночной, говорит о не самой благополучной финансовой ситуации в этой компании, отмечает г-н Шмелев: "Возможно, поджимают кредиты или назревает margin-call". Иван Лясников также считает, что компании "либо надо быстро отдать кредит, либо есть интересная площадка, которую она готова выкупить, но нет денег".

Ждать, что другие девелоперы будут продавать жилье с дисконтом, не стоит, заверяют эксперты. "Напротив, все сейчас придерживают свои квартиры, так как видят наличие устойчивого спроса на рынке", - утверждает г-н Таганов. Ему вторит Дмитрий Шмелев: по его словам, в марте резко увеличилось количество звонков от покупателей. Эксперт ожидает, что стабилизация цен на рынке наступит уже в апреле-мае, а повышение цен начнется с осени.

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА

Главное Лента