Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ученые объяснили процесс возникновения «красных приливов» Общество, 03:00 Почему мы отвлекаемся и не можем сконцентрироваться на чем-то одном Совместный проект, 02:59 СМИ сообщили об отставке первого замглавы Росгвардии Ченчика Политика, 02:52 Умер отец рэпера Басты Михаил Вакуленко Общество, 02:51 Главы МИД Эстонии и Латвии изолировались после контакта с больным COVID Общество, 02:30 На Украине назвали главную опасность и главную проблему «Газпрома» Бизнес, 02:24 МИД Армении назвал число беженцев из-за конфликта в Нагорном Карабахе Общество, 02:12 МИД Армении назвал продуктивными переговоры в Вашингтоне по Карабаху Политика, 01:40 Почему стоит иметь собственный автомобиль в 2020 году 01:30 В Москве суд арестовал подозреваемого в подготовке теракта Общество, 01:08 Число заболевших COVID-19 в мире превысило 42 млн Общество, 01:03 В «Газпроме» оценили влияющие на достройку «Северного потока-2» факторы Бизнес, 00:30 США объявили награду до $10 млн за информацию о финансировании «Хезболлы» Общество, 00:23 Что делать, когда не знаешь, чего хочется. Тест 00:21
Квартирный аукцион
Городская недвижимость ,  
0 

Квартирный аукцион

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском.

  

Или маленькие хитрости девелоперов

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском. Первоначальная цена лотов будет ниже рыночной, и с помощью покупателей компания надеется нащупать оптимальную цену квадратного метра. Эксперты уверены, что в убыток себе девелопер сбывать жилье не станет, а эта акция может свидетельствовать не о самом хорошем положении дел в компании.

Компания "ЮИТ Московия", дочернее предприятие финского концерна YIT Group, на аукционе 28 марта планирует реализовать восемь лотов общим объемом 900 кв. м. Объекты торгов расположены в уже построенных домах в подмосковных Жуковском и Раменском. Аукцион, который будет идти на повышение, позволит сократить сроки реализации квартир с трех-четырех до одного месяца, а также определить привлекательную и справедливую цену на недвижимость данной категории, рассчитывает компания. Стартовая цена лотов составляет 40,5-62,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, минимальная цена двухкомнатной квартиры на 17-м этаже дома в Жуковском установлена на уровне 4 млн руб. (50,45 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатной квартиры на 16-м этаже в Раменском - 3,5 млн руб. (56,27 тыс. руб. за 1 кв.м.). Таунхаусы в Раменском стоят от 38,365 тыс. руб. за 1 кв. м.

Компания предлагает в качестве стартовой цены практически рыночную стоимость жилья, установленную в этих подмосковных районах, утверждают участники рынка. Скидка установлена в разумных пределах, и компания действует изначально не в ущерб себе, говорит директор по развитию "Большой Город - Девелопмент" Иван Лясников. По его словам, еще докризисный уровень цен в этих местах составлял 2-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Коммерческий директор компании "Снегири Девелопмент" Дмитрий Шмелев уточняет, что названная цена аукциона ниже среднерыночных в этом районе Подмосковья на 10-15%. По данным аналитической службы МИАН, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Раменском сейчас составляет 44,5 тыс. руб., в Жуковском - 72,5 тыс. руб.

Это чисто маркетинговый ход, рассчитанный на привлечение внимания к не очень известной компании, убежден руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Он вспомнил только одну аналогичную попытку устроить жилищный аукцион: таким способом в прошлом году пытался распродать свои объекты девелопер в Красногорске, но выяснилось, что акция касалась неликвидных квартир в одном-единственном доме. Идея продавать жилье с дисконтом не популярна на рынке даже в кризис, заявил г-н Таганов и в качестве примера привел аукционы правительства Москвы по закупке жилья для муниципальных нужд: "Их пытались сделать с дисконтом, и тогда в торгах поучаствовали всего две компании. В том году идея захлебнулась, и к ней больше не возвращаются".

То, что девелопер готов отдавать квартиры по цене ниже рыночной, говорит о не самой благополучной финансовой ситуации в этой компании, отмечает г-н Шмелев: "Возможно, поджимают кредиты или назревает margin-call". Иван Лясников также считает, что компании "либо надо быстро отдать кредит, либо есть интересная площадка, которую она готова выкупить, но нет денег".

Ждать, что другие девелоперы будут продавать жилье с дисконтом, не стоит, заверяют эксперты. "Напротив, все сейчас придерживают свои квартиры, так как видят наличие устойчивого спроса на рынке", - утверждает г-н Таганов. Ему вторит Дмитрий Шмелев: по его словам, в марте резко увеличилось количество звонков от покупателей. Эксперт ожидает, что стабилизация цен на рынке наступит уже в апреле-мае, а повышение цен начнется с осени.

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента