Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Белоруссии россиянина обвинили в краже средств через интернет 13:58, Общество Датские военные опубликовали видео перехвата Ту-95 ВКС России 13:56, Общество Минфин подтвердил перераспределение квоты ВТБ24 по ОФЗ в пользу Сбербанка 13:55, Финансы Норвежскую олимпийскую чемпионку отстранили от участия в Играх-2018 13:49, Спорт «Интерфакс» назвал имя второго дававшего показания против Серебренникова 13:34, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 13:33, Партнерский материал Россия даст Белоруссии в долг еще $700 млн сроком на десять лет 13:29, Экономика Forbes назвал самых высокооплачиваемых актеров мира 13:28, Общество Скончался один из пострадавших при пожаре на месторождении в ХМАО 13:19, Общество Режиссеру Серебренникову грозит до 10 лет лишения свободы 13:17, Общество Росбанк потребовал от экс-владельца СУ-155 3 млрд руб. 13:15, Бизнес Сбербанк выдал рекордное количество ипотечных кредитов 13:14, Деньги Президент Афганистана поблагодарил Трампа за новую стратегию Белого дома 13:12, Политика Деятели культуры прокомментировали задержание Серебренникова 13:11, Общество Директор Большого театра выступил против задержания Серебренникова 13:08, Общество Индийским мусульманам запретили разводиться с помощью слова «талак» 13:05, Общество Аукцион по продаже «Новинского пассажа» пройдет до конца года 13:00, Бизнес Полиция задержала подозреваемых в краже денег из банкоматов 12:55, Общество Власти Москвы назвали имя и.о. главы «Гоголь-центра» 12:48, Общество Почти столица: почему дешевеет жилье в Новой Москве 12:47, Жилье Дзюба прокомментировал сообщения об уходе из «Зенита» 12:44, Спорт Адвокат Серебренникова назвал задержание подзащитного «неожиданностью» 12:39, Общество Убийцу чемпиона мира по пауэрлифтингу объявили в федеральный розыск 12:27, Общество СМИ сообщили о предварительных причинах крушения вертолета под Анапой 12:22, Общество Депутат Нилов попросил Чайку расследовать убийство пауэрлифтера Драчёва 12:07, Общество Последний день выдачи виз США перед перерывом начался без ажиотажа 12:07, Общество
Квартирный аукцион
24 мар, 2009 15:01
0
Квартирный аукцион
Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском.

  

Или маленькие хитрости девелоперов

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском. Первоначальная цена лотов будет ниже рыночной, и с помощью покупателей компания надеется нащупать оптимальную цену квадратного метра. Эксперты уверены, что в убыток себе девелопер сбывать жилье не станет, а эта акция может свидетельствовать не о самом хорошем положении дел в компании.

Компания "ЮИТ Московия", дочернее предприятие финского концерна YIT Group, на аукционе 28 марта планирует реализовать восемь лотов общим объемом 900 кв. м. Объекты торгов расположены в уже построенных домах в подмосковных Жуковском и Раменском. Аукцион, который будет идти на повышение, позволит сократить сроки реализации квартир с трех-четырех до одного месяца, а также определить привлекательную и справедливую цену на недвижимость данной категории, рассчитывает компания. Стартовая цена лотов составляет 40,5-62,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, минимальная цена двухкомнатной квартиры на 17-м этаже дома в Жуковском установлена на уровне 4 млн руб. (50,45 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатной квартиры на 16-м этаже в Раменском - 3,5 млн руб. (56,27 тыс. руб. за 1 кв.м.). Таунхаусы в Раменском стоят от 38,365 тыс. руб. за 1 кв. м.

Компания предлагает в качестве стартовой цены практически рыночную стоимость жилья, установленную в этих подмосковных районах, утверждают участники рынка. Скидка установлена в разумных пределах, и компания действует изначально не в ущерб себе, говорит директор по развитию "Большой Город - Девелопмент" Иван Лясников. По его словам, еще докризисный уровень цен в этих местах составлял 2-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Коммерческий директор компании "Снегири Девелопмент" Дмитрий Шмелев уточняет, что названная цена аукциона ниже среднерыночных в этом районе Подмосковья на 10-15%. По данным аналитической службы МИАН, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Раменском сейчас составляет 44,5 тыс. руб., в Жуковском - 72,5 тыс. руб.

Это чисто маркетинговый ход, рассчитанный на привлечение внимания к не очень известной компании, убежден руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Он вспомнил только одну аналогичную попытку устроить жилищный аукцион: таким способом в прошлом году пытался распродать свои объекты девелопер в Красногорске, но выяснилось, что акция касалась неликвидных квартир в одном-единственном доме. Идея продавать жилье с дисконтом не популярна на рынке даже в кризис, заявил г-н Таганов и в качестве примера привел аукционы правительства Москвы по закупке жилья для муниципальных нужд: "Их пытались сделать с дисконтом, и тогда в торгах поучаствовали всего две компании. В том году идея захлебнулась, и к ней больше не возвращаются".

То, что девелопер готов отдавать квартиры по цене ниже рыночной, говорит о не самой благополучной финансовой ситуации в этой компании, отмечает г-н Шмелев: "Возможно, поджимают кредиты или назревает margin-call". Иван Лясников также считает, что компании "либо надо быстро отдать кредит, либо есть интересная площадка, которую она готова выкупить, но нет денег".

Ждать, что другие девелоперы будут продавать жилье с дисконтом, не стоит, заверяют эксперты. "Напротив, все сейчас придерживают свои квартиры, так как видят наличие устойчивого спроса на рынке", - утверждает г-н Таганов. Ему вторит Дмитрий Шмелев: по его словам, в марте резко увеличилось количество звонков от покупателей. Эксперт ожидает, что стабилизация цен на рынке наступит уже в апреле-мае, а повышение цен начнется с осени.

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости