Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умер предприниматель Левон Айрапетян 12:04, Бизнес Москве потребуется 100 дополнительных площадок для программы реновации 11:57, Жилье Лидер «Христианского государства» рассказал о судимости за убийство 11:52, Общество В регионах запустят пилотные проекты использования технологии блокчейн 11:48, Технологии и медиа Суд принял встречный иск «дочки» «Ростеха» к Siemens по турбинам в Крыму 11:47, Бизнес Российский хоккеист возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 11:38, Спорт Вера в будущее: молодые художники, работы которых теперь стоят дорого 11:17, РБК и Phillips В Москве эвакуировали Ярославский вокзал 11:10, Общество Минстрой предложил начинать работы на стройках до получения разрешений 11:10, Город В ГИБДД пообещали не устраивать засады на дорогах 11:06, Общество Вложения в развитие: как сориентироваться в мире импакт-инвестиций 11:05, Партнерский материал Спикер Рады призвал митингующих разблокировать входы здания парламента 11:04, Политика В Татарстане задержаны восемь участников «Хизб ут-Тахрир» 11:00, Общество В правительстве России предложили проектировать типовые дома престарелых 10:57, Город Toyota показала водородный минивэн 10:54, Авто На севере Москвы вместо «Меги» могут построить жилой квартал 10:47, Жилье Песков отказался обсуждать вопрос Навального на выборах фразой «темы нет» 10:42, Политика Песков рассказал о наблюдении Кремля за протестами в Киеве 10:34, Политика У входа в полицейский участок в шведском Хельсингборге произошел взрыв 10:30, Общество Британский экс-министр стал главой совета директоров En+ в преддверии IPO 10:27, Бизнес Московские электрички перейдут на зимнее расписание с 29 октября 10:25, Общество СК начал проверку после отказа скорой помочь умирающему ребенку в Пензе 10:15, Общество В аварии под Псковом погибла настоятельница монастыря 10:03, Общество Сбербанк вошел в альянс для развития блокчейна на платформе Бутерина 10:01, Технологии и медиа На месте долгостроя в Новосибирске возведут клубный дом 09:55, Фотогалерея  В Ростове-на-Дону задержали активиста «Правого сектора» 09:46, Политика Роспотребнадзор с начала года выявил более 43 т некачественного мяса 09:36, Общество Японский истребитель ВВС загорелся при попытке взлета 09:25, Общество
Квартирный аукцион
24 мар, 2009 15:01
0
Квартирный аукцион
Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском.

  

Или маленькие хитрости девелоперов

Низкий спрос на недвижимость заставляет застройщиков искать новые ходы для продажи застоявшихся квартир. Компания "ЮИТ Московия", строящая жилье в Подмосковье, объявила о проведении квартирного аукциона. На продажу выставляются квартиры в Жуковском и Раменском. Первоначальная цена лотов будет ниже рыночной, и с помощью покупателей компания надеется нащупать оптимальную цену квадратного метра. Эксперты уверены, что в убыток себе девелопер сбывать жилье не станет, а эта акция может свидетельствовать не о самом хорошем положении дел в компании.

Компания "ЮИТ Московия", дочернее предприятие финского концерна YIT Group, на аукционе 28 марта планирует реализовать восемь лотов общим объемом 900 кв. м. Объекты торгов расположены в уже построенных домах в подмосковных Жуковском и Раменском. Аукцион, который будет идти на повышение, позволит сократить сроки реализации квартир с трех-четырех до одного месяца, а также определить привлекательную и справедливую цену на недвижимость данной категории, рассчитывает компания. Стартовая цена лотов составляет 40,5-62,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так, минимальная цена двухкомнатной квартиры на 17-м этаже дома в Жуковском установлена на уровне 4 млн руб. (50,45 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатной квартиры на 16-м этаже в Раменском - 3,5 млн руб. (56,27 тыс. руб. за 1 кв.м.). Таунхаусы в Раменском стоят от 38,365 тыс. руб. за 1 кв. м.

Компания предлагает в качестве стартовой цены практически рыночную стоимость жилья, установленную в этих подмосковных районах, утверждают участники рынка. Скидка установлена в разумных пределах, и компания действует изначально не в ущерб себе, говорит директор по развитию "Большой Город - Девелопмент" Иван Лясников. По его словам, еще докризисный уровень цен в этих местах составлял 2-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Коммерческий директор компании "Снегири Девелопмент" Дмитрий Шмелев уточняет, что названная цена аукциона ниже среднерыночных в этом районе Подмосковья на 10-15%. По данным аналитической службы МИАН, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Раменском сейчас составляет 44,5 тыс. руб., в Жуковском - 72,5 тыс. руб.

Это чисто маркетинговый ход, рассчитанный на привлечение внимания к не очень известной компании, убежден руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Он вспомнил только одну аналогичную попытку устроить жилищный аукцион: таким способом в прошлом году пытался распродать свои объекты девелопер в Красногорске, но выяснилось, что акция касалась неликвидных квартир в одном-единственном доме. Идея продавать жилье с дисконтом не популярна на рынке даже в кризис, заявил г-н Таганов и в качестве примера привел аукционы правительства Москвы по закупке жилья для муниципальных нужд: "Их пытались сделать с дисконтом, и тогда в торгах поучаствовали всего две компании. В том году идея захлебнулась, и к ней больше не возвращаются".

То, что девелопер готов отдавать квартиры по цене ниже рыночной, говорит о не самой благополучной финансовой ситуации в этой компании, отмечает г-н Шмелев: "Возможно, поджимают кредиты или назревает margin-call". Иван Лясников также считает, что компании "либо надо быстро отдать кредит, либо есть интересная площадка, которую она готова выкупить, но нет денег".

Ждать, что другие девелоперы будут продавать жилье с дисконтом, не стоит, заверяют эксперты. "Напротив, все сейчас придерживают свои квартиры, так как видят наличие устойчивого спроса на рынке", - утверждает г-н Таганов. Ему вторит Дмитрий Шмелев: по его словам, в марте резко увеличилось количество звонков от покупателей. Эксперт ожидает, что стабилизация цен на рынке наступит уже в апреле-мае, а повышение цен начнется с осени.

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости