Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Испании заключили под стражу двух задержанных по делу о терактах 02:59, Политика СМИ узнали об открытии магазинов агрохолдинга семьи Ткачева в Москве 02:30, Бизнес Тиллерсон обвинил Россию в поставке оружия талибам 02:02, Политика Виктора Бута лишили звонков на два месяца за разговор с журналистом RT 01:53, Общество СМИ узнали о поисках «Матч ТВ» партнера для создания букмекерской конторы 01:37, Бизнес Мадуро объявил о розысках экс-генпрокурора Венесуэлы 00:51, Политика Леонтьев усомнился в «адекватности» доклада о Сечине и Володине 00:31, Политика «Галс Девелопмент» нашла возможного покупателя на офис Mail.ru 00:14, Бизнес В Дублине после выезда автомобиля на тротуар госпитализировали 6 человек 00:09, Общество Эксперты заявили о риске ослабления позиций Сечина, Володина и Ротенберга 00:02, Политика Эксперты Кудрина заявили о рекордном снижении интереса к выборам 00:01, Политика «Нормандская четверка» поддержала начало перемирия в Донбассе с сентября 22 авг, 23:50, Политика Армия Украины обстреляла из «Града» пост наблюдателей СЦКК в ДНР 22 авг, 23:46, Политика Генпрокуратура Украины нашла схемы мошенничества на предприятиях Фирташа 22 авг, 23:25, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 22 авг, 23:16, Партнерский материал США пригрозили лишить Пакистан статуса своего «крупного союзника» 22 авг, 22:53, Политика Серебренников сообщил о 9-часовой поездке из Петербурга после задержания 22 авг, 22:53, Общество МИД заявил о подготовке ответных мер на новые антироссийские санкции США 22 авг, 22:45, Политика Директор «Гефеста» прокомментировал введенные против компании санкции США 22 авг, 22:38, Политика «Не лучший фон для выборов»: что означает задержание Серебренникова 22 авг, 22:36, Общество ФИФА осудила публикацию хакерами данных о допинге в футболе 22 авг, 22:25, Спорт Порошенко попросит ООН ввести миротворцев в Донбасс 22 авг, 22:24, Политика Кинотеатр «35 мм» оспорил расторжение договора аренды 22 авг, 21:45, Общество «Яндекс» представил новую версию поиска на основе нейронных сетей 22 авг, 21:36, Технологии и медиа Сын Черномырдина с бизнес-партнером подали иск к «Северстали» 22 авг, 21:29, Бизнес МИД призвал США «не наводить тень на плетень» в ситуации с визами 22 авг, 21:19, Политика Институт Минфина предложил отменить соцльготы для бюджетников и силовиков 22 авг, 21:16, Экономика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 22 авг, 21:07, РБК и Билайн
"Ингеоком" может уйти из "Театрального квартала"
22 апр, 2009 14:17
0
"Ингеоком" может уйти из "Театрального квартала"
Как стало известно РБК daily, близкая к правительству Москвы компания "Ингеоком" готова выйти из проекта "Театральный квартал", предполагающего строительство рядом с Кремлем более 70 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Как стало известно РБК daily, близкая к правительству Москвы компания "Ингеоком" готова выйти из проекта "Театральный квартал", предполагающего строительство рядом с Кремлем более 70 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По мнению участников рынка, после смерти основателя компании Михаила Рудяка "Ингеоком" вынужден отказываться от инвестпроектов в пользу генподряда. Так, на прошлой неделе компания выиграла контракт на строительство Ледового дворца спорта в Сочи.

ЗАО "Объединение "Ингеоком" основано Михаилом Рудяком в 1989 году. Компания специализируется на девелопменте элитной недвижимости и строительстве инженерных сооружений. В активе компании - более 200 реализованных проектов в России и за рубежом, в частности в Австрии, Польше и Ватикане. В том числе реконструкция канала им. Москвы, строительство центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити", гостиницы Ritz-Carlton, ТЦ "Атриум" и ТРК на Манежной площади.

Проект "Театральный квартал" предусматривает освоение двух соседних участков в Камергерском переулке (0,8 га) и на ул. Большая Дмитровка (0,7 га), где к 2013 году планируется построить два многофункциональных комплекса площадью 42,5 тыс. и 31,3 тыс. кв. м соответственно. Они будут включать элитное жилье (22,2 тыс. кв. м) с подземной парковкой, а также офисные и торговые помещения (15 тыс. кв. м). "Ингеоком" вошел в проект в 2003 году, когда правительство Москвы назначило его дочернюю компанию ЗАО "Ингеоцентр" инвестором комплексной реконструкции и застройки кварталов 64 и 65 при долевом участии ЗАО "НВП" (правопреемник АОЗТ "Чеховский МХАТ").

О том, что "Ингеоком" может выйти из проекта в 400 м от Кремля, РБК daily рассказала заместитель гендиректора ЗАО "Ингеоцентр" Виктория Костикова. По ее словам, "Ингеоком" рассматривает все варианты финансирования проекта: от привлечения партнера до полной продажи компании "Ингеоцентр". Собеседница РБК daily утверждает, что "Ингеоком" является мажоритарным владельцем "Ингеоцентра": его доля в компании превышает 60%.

По оценкам "Ингеоцентра", инвестиции в проект "Театральный квартал" составят более 250 млн долл. (из расчета 3-3,5 тыс. долл. за 1 кв. м). Эта сумма включает оплату доли города, но не учитывает стоимость земли, которая находится в краткосрочной аренде. Продажа "Театрального квартала" с финансовым кризисом не связана, утверждает г-жа Костикова. По ее словам, стратегия реализации этого проекта изначально подразумевала его продажу.

В настоящее время проект находится на стадии согласования предпроектной документации, соответственно, разрешения на строительство у девелопера нет, сообщили РБК daily в компании Jones Lang LaSalle. Тем не менее эксперты высоко оценивают инвестпривлекательность проекта в силу его месторасположения. По словам гендиректора компании "Панорама Эстейт" Омара Гаджиева, таких площадок в Москве практически не осталось. Стоимость проекта он оценивает в 200 млн долл. По его словам, права долгосрочной аренды на аналогичный участок с инвестконтрактом могут стоить 300-330 млн долл. Тем не менее сегодня дисконт достигает 25-30% от докризисного уровня цен, напоминает партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн. В "Ингеокоме" подтверждают свое согласие на дисконт, но его размер не называют.

Продажу "Театрального квартала" участники рынка связывают с проблемами, которые начались у "Ингеокома" после смерти Михаила Рудяка в 2007 году. "С его уходом компания лишилась мощного административного рычага и потеряла старую команду", - говорит топ-менеджер крупной строительной компании. По словам источника в мэрии, после смерти Михаила Рудяка, который выступал негласным казначеем правительства Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин принял решение поддержать компанию, обеспечив ей городские заказы.

"Сегодня основной бизнес "Ингеокома" - это строительство", - соглашается управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По его данным, 80% оборота компании обеспечивает оказание генподрядных услуг. Так, на минувшей неделе "Ингеоком" выиграл контракт на строительство в Сочи Ледового дворца спорта, который может принести компании 5,6 млрд руб. "Ингеоком" забрал проект, на который ранее претендовал концерн "Монарх", подконтрольный высокопоставленному чиновнику стройкомплекса Сергею Амбарцумяну", - говорит источник в столичной мэрии.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости