Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 13:47, РБК Стиль и Lancome В Ульяновске сотрудника полиции заподозрили в смертельном ДТП с пешеходом 13:34, Общество Четыре человека погибли в ДТП с поездом и автобусом в Саратовской области 13:08, Общество Компания-оператор сообщила об остановке подачи газа по «Северному потоку» 13:04, Бизнес Фигуристку Тарасову отправили в больницу после столкновения на тренировке 12:55, Спорт Космический корабль Cygnus с грузом для МКС стартовал с космодрома в США 12:50, Технологии и медиа В Мосэкомониторинге исключили влияние пожара в Капотне на экологию 12:41, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 12:32, РБК и Whirlpool В Петербурге арестовали обвиняемого в краже 11 кг кокаина экс-следователя 12:29, Общество Французская полиция приготовилась к хаосу из-за протестов автомобилистов 12:15, Политика Собянин исключил дефицит топлива на АЗС из-за пожара в Капотне 12:03, Общество Представитель Рыболовлева ответил на слова князя о продаже ФК «Монако» 11:53, Бизнес Лавров допустил проведение «Турецкого потока» через Сербию 11:43, Общество Овечкин вышел на восьмое место среди европейцев по очкам в НХЛ 11:32, Спорт В МЧС сообщили о ликвидации пожара на заводе в Капотне 11:28, Общество «Токсичная» атмосфера в компании: кто виноват и как все исправить 11:21, РБК и Volkswagen Представитель завода в Капотне назвал возможную причину пожара 11:11, Общество Роботов научат выписывать штрафы за нарушение ПДД и загрязнение природы 11:02, Технологии и медиа Меркель признала ошибки Берлина в миграционной политике 10:56, Политика На Кубани признали недостоверными данные о поддельном дипломе Хахалевой 10:52, Общество Пожар на Московском НПЗ в Капотне локализован 10:39, Общество Медведев заявил о долгом восстановлении экономики после кризиса 2008 года 10:33, Экономика Си Цзиньпин призвал отказаться от протекционизма 10:24, Политика Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 10:06, РБК и Toyo Нефтеперерабатывающий завод сообщил об отсутствии пострадавших при пожаре 10:02, Общество Медведев утвердил состав совета Фонда кино 09:52, Общество Появилось видео пожара нефтеперерабатывающего завода в Москве 09:16, Общество The Times назвала россиянина фаворитом в борьбе за пост главы Интерпола 09:12, Общество
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость сократились
22 апр 2009, 11:57
0
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость сократились
Сегодня, когда  кризис ударил по всем сегментам рынка недвижимости в России и в Европе, ожидать увеличения инвестирования как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, к сожалению, не приходится. Но, несмотря на то что объемы инвестиций в эти сегменты  сократились, на рынке есть сигналы улучшения настроений.

Сегодня, когда  кризис ударил по всем сегментам рынка недвижимости в России и в Европе, ожидать увеличения инвестирования как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, к сожалению, не приходится. Но, несмотря на то что объемы инвестиций в эти сегменты  сократились, на рынке есть сигналы улучшения настроений.

По данным нового исследования компании Jones Lang LaSalle, прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе достигли 12 млрд евро в первом квартале 2009 года, что на 30% ниже объема, зафиксированного в предыдущем квартале, и на 70% ниже, чем в первом квартале 2008 года. На основные рынки Западной Европы пришлось 95% от общего объема инвестиций, в то время как в Центральной и Восточной Европе была отмечена низкая активность.

"В первом квартале 2009 года мы отметили улучшение настроений и повышение активности игроков; за последние три месяца мы отмечаем рост спроса со стороны инвесторов на высококачественные активы с ориентиром на долгосрочный доход, - говорит Тони Хоррел, глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в Европе. - Тем не менее наблюдается недостаток продукта класса премиум, а само общепринятое понимание класса премиум сильно сузилось. За последний квартал доходности на некоторых рынках несколько выросли. Однако на многих рынках, таких как лондонский Сити, Амстердам, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен и Париж, доходность оставалась неизменной. Рост интереса инвесторов является положительным признаком, однако пока неясно, приведет ли он к реальным сделкам в ближайшие месяцы".

В Великобритании объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в первом квартале 2009 года составили 4,4 млрд евро, что немного выше (на 4%), чем в предыдущем квартале. Это произошло в основном за счет сделок в центральном Лондоне. В Германии объем сделок за квартал составил 1,6 млрд евро, что почти на 50% ниже, чем в предыдущем. Это отражает подход «подождем и посмотрим» со стороны инвесторов, которые не прибегли к вынужденным продажам, а также отсутствие финансирования для крупных сделок. Инвестиционная активность в Центральной и Восточной Европе (включая Россию) в первом квартале 2009 года была ограничена несколькими сделками общим объемом 536 млн евро.

Аналитики компании RRG  также отмечают некоторое оживление рынка коммерческой недвижимости в марте этого года. Они считают, что по большей части это оживление скорее теоретическое: потенциальные покупатели проявляют интерес к выставленным на продажу объектам, но этот интерес еще не означает покупку. И в хорошие времена активного рынка такой "интерес" прошел бы незамеченным даже для специалистов. Однако, сейчас, после многочисленных мрачных предсказаний и абсолютного "штиля" декабря - февраля данный факт расценивается как знаковый.

По словам аналитиков RRG, количество сделок по-прежнему находится на крайне низком уровне, и стагнация на рынке продолжается. Собственники по возможности стараются держать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. Поэтому те, кому действительно надо продать свой объект, цену все же снижают: можно проследить снижение цены экспонирования до 50% по сравнению с летом - осенью 2008 года.

Потенциальные покупатели торгуются (в отдельных случаях торг может достигать и 50%) и не спешат покупать, ожидая ценового "дна". Однако о первом ценовом "дне" мы уже можем говорить. Положительные "знаки" дают другие рынки и макроэкономические показатели. (Учитывая, что цена на нефть, а также индексы РТС и ММВБ в феврале - марте начали демонстрировать положительную динамику, а также принимая во внимание инерционность рынка недвижимости, можно предположить, что «первое дно» достигнуто либо будет достигнуто в ближайшее время.)

По оценкам департамента инвестиционного консалтинга и департамента брокериджа компании RRG, наибольший интерес потенциальных инвесторов вызывали следующие типы активов:

- стрит-ритейл в прайм-местах со стабилизированным денежным потоком (доходность от 15%);

- особняки в центре Москвы площадью 500-1500 кв. м с земельным участком;

- офисные объекты или блоки площадью до 2000 кв. м со стабилизированным денежным потоком и уровнем заполняемости более 90% (доходность 16-20%);

- объекты со стабильным моноарендатором (желательно западным) с прогнозируемым оборотом и со стабилизированным денежным потоком;

- дистресс-активы (доходность от 20%).

А наиболее популярный запрос от инвесторов звучит примерно так: «Куплю объект со стабилизированным денежным потоком, с доходностью от 20% от чистого операционного дохода».

Данные особенности спроса четко прослеживаются не только по запросам, но и по офертам и сделкам, проводимым компанией.

 "Приход мирового кризиса в Россию охладил интерес инвесторов. Поскольку мы находимся в начальном периоде ценовой коррекции, большинство потенциальных инвесторов пребывает в ожидании стабилизации, чтобы понять новые ценовые ориентиры, - комментирует Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. - Резкое изменение арендных ставок и доходностей уже вывело российские активы в разряд наиболее привлекательных в Европе. Тем не менее возросшая оценка странового риска служит дополнительным тормозом активности. Ситуация вряд ли изменится в ближайшие месяцы, и инвестиционная активность будет низкой. При этом много сделок будет происходить с участием банков по реализации активов, полученных в виде залогов. Исторический опыт говорит о том, что восстановление инвестиционного рынка будет медленным. При этом не вызывает сомнений, что за стабилизацией последует рост стоимости активов, и максимальные прибыли достанутся самым смелым инвесторам".

Наталья Волкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости