Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Общественной палате назвали «пиаром» идею переноса столицы за Урал 16:01, Политика В Германии неизвестные совершили поджоги на железной дороге 15:46, Общество Bloomberg узнал об утверждении ЦБ финансирования для банка «Открытие» 15:42, Финансы Путин поручил сократить число проверок и посадок предпринимателей 15:32, Политика В Финляндии задержали четырех марокканцев по делу о теракте в Турку 15:26, Общество В Хабаровском крае опрокинулся рейсовый автобус 15:06, Общество Прощание с Верой Глаголевой 15:04, Фотогалерея  Чемпионат России по футболу. «Урал» — ЦСКА. Онлайн 15:00, Спорт В Испании обезвредили совершившую теракты группировку 14:28, Политика В МВД рассказали подробности ликвидации напавшего на прохожих в Сургуте 13:39, Общество В Сети появилась видеозапись с места нападения в Сургуте 13:31, Общество Мэрия Казани не нашла нарушений авторских прав на «Аксенов-фесте» 13:20, Общество Бастрыкин взял дело о нападении на прохожих в Сургуте под личный контроль 13:04, Общество В МВД не исключили версию теракта по делу о нападении в Сургуте 13:00, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 12:46, Партнерский материал В крымском Судаке объявили режим ЧС из-за паводков 11:57, Общество В Сургуте мужчина с ножом напал на прохожих 11:34, Общество Полиция признала нападение в Турку терактом 11:25, Общество Украинские хоккеисты признались в сдаче матча ЧМ-2017 11:21, Спорт В результате перестрелки во Флориде погиб полицейский 10:44, Общество Немецкий политик призвал признать Крым частью России 10:23, Политика «Монако» установил рекорд чемпионата Франции 10:19, Спорт В Сиднее автомобиль въехал в толпу возле магазина 10:14, Общество Елисейский творец: почему рейтинг президента Франции упал вдвое 10:01, Политика Агентство стратегических инициатив займется развитием российской моды 10:00, Бизнес Племянник писателя Аксенова подаст в суд из-за «Аксенов-феста» в Казани 09:48, Общество В США заявили об отсутствии планов оставаться в Сирии после победы над ИГ 09:23, Политика В Москве трамвай насмерть сбил пешехода 09:21, Общество
Д. Халин: Торг в размере 20–30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке
25 мая, 2009 18:11
0
Д. Халин: Торг в размере 20–30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке
О новых тенденциях на рынке загородного жилья, о спросе и предложении в сегментах экономичного, бизнес- и элитного класса и о том, когда же цены на загородную недвижимость вернутся к докризисному периоду, мы побеседовали с Дмитрием Халиным, партнером, руководителем департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills.
 

О новых тенденциях на рынке загородного жилья, о спросе и предложении в сегментах экономичного, бизнес- и элитного класса и о том, когда же цены на загородную недвижимость вернутся к докризисному периоду, мы побеседовали с Дмитрием Халиным, партнером, руководителем департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills.

- Какие новые тенденции появились на рынке загородного жилья?

- Главная тенденция - активизация покупателей, которую мы отчетливо наблюдаем в апреле - мае текущего года. Отложенный спрос, накопленный за месяцы застоя, начал постепенно трансформироваться в реальные сделки.

По сравнению с первым кварталом 2009 года среднемесячное количество заключенных сделок с загородной недвижимостью в апреле и мае выросло практически в полтора раза. Основные причины весеннего оживления - сезонный фактор и привлекательные цены, которые установились в результате динамичного снижения, продолжавшегося в последние полгода.

- Какой сегмент загородной недвижимости сейчас пользуется наибольшим спросом?

- Спрос на загородном рынке можно представить в виде пирамиды. Наиболее узок сегмент премиум-класса. После начала кризиса здесь заключаются единичные сделки (не более 5-10 в месяц). Далее следуют поселки бизнес-класса. Послекризисная емкость данного сегмента - несколько десятков сделок в месяц. Лидируют по количеству сделок, естественно, наиболее дешевые проекты - экономкласс, а также дальние дачи - всего около двухсот-трехсот сделок ежемесячно.

В период кризиса покупатели стремятся свести к минимуму риски при покупке загородного жилья. По этой причине в сегменте экономкласса очень популярным типом объектов становятся земельные участки без подряда - на них приходится более трети всех сделок. В проектах бизнес-класса и премиум-класса более 75% продаж составляют полностью готовые дома.

- Что происходит с объемом предложения на рынке загородного жилья? Много ли объектов бизнес- и элитного класса заморожено?

- На сегодняшний день в ближнем и среднем Подмосковье первичные продажи ведутся в более чем 300 организованных коттеджных поселках и поселках таунхаусов. Еще около 100 проектов - так называемые дальние дачи - поселки, удаленные от МКАД на 60 км и более.

К премиум- и бизнес-классу можно отнести около 180 строящихся поселков. В них запроектировано в сумме порядка 23,6 тыс. объектов (коттеджей, таунхаусов, земельных участков без подряда). Сегодня в продаже находятся около 8,5 тыс. из числа данных объектов.

За первые четыре месяца 2009 года на рынок вышло не более десяти загородных проектов, из которых только один можно отнести к высшей ценовой категории. В остальных покупателям предлагаются участки без подряда на среднем или большом удалении от Москвы.

Вместе с тем на территории примерно половины реализуемых загородных проектов строительная активность либо отсутствует, либо весьма символична. При этом в зимние месяцы застройщики предпочитали говорить потенциальным покупателям не о заморозке, а о "сезонной приостановке строительства".

 - Какие сейчас цены на загородное жилье элитного и бизнес-класса? Насколько упали цены за последние полгода?

- Основная доля реального спроса в высокобюджетном сегменте загородного рынка приходится на объекты с ценой до 1,5 млн долл. США. Это 70% сделок с коттеджами и практически 100% - с таунхаусами. В то же время сохраняется спрос и на более дорогие коттеджи, в том числе и с астрономическими по сегодняшним меркам бюджетами - от 5 до 10 млн долл. США.

С сентября прошлого года средние цены предложения на загородные дома премиум- и бизнес-класса снизились примерно на 30% и составляют для коттеджей 4400 долл./кв. м, а для таунхаусов - 3200 долл./кв. м, включая стоимость участка.

- Какие скидки предлагают застройщики? Есть ли какие-то акции или спецпредложения на объекты бизнес- и элитного класса?

- Действительно, практически ни одна сделка сегодня не проходит без скидки к первоначальной цене, запрашиваемой продавцом. В зависимости от качества проекта и адекватности ценообразования ее величина может составлять от 5% до 50%.

Главный аргумент для получения большой скидки - единовременная стопроцентная оплата. На этих условиях многие застройщики готовы уступить 20-30% от первоначальной стоимости.

Помимо скидок, неотъемлемой чертой загородного рынка в период кризиса стали различные акции и спецпредложения. Без них не обходится практически ни один проект, в том числе премиум- и бизнес-класса. Основная цель данных мероприятий - привлечь внимание потенциального покупателя, а потом окончательно убедить его, предоставив ощутимую скидку (или, как теперь говорят, "убить ценой").

- Какие наиболее интересные объекты бизнес-класса и элитного класса вы можете отметить на рынке загородного жилья?

- Несмотря на бурное развитие загородного сегмента в последние десять лет, проектов с "изюминкой" не так много. К сожалению, на рынке преобладают весьма однообразные концепции организации поселков и стереотипные проекты жилых домов. Даже в проектах бизнес-класса, а то и премиум-класса.

Лично меня привлекают поселки, в которых застройщик изначально не стремился продать каждую пядь земли и не скупился на общественные территории. В сочетании с богатым природным ландшафтом, оригинальной архитектурой и развитой инфраструктурой подобный подход позволяет создать проекты, из которых действительно не хочется никуда уезжать. Яркие примеры таких поселков - "Николино" и "Довиль".

- Будут ли еще падать цены на загородную недвижимость?

- Если цены реальных сделок уже практически нащупали дно, то заявляемые застройщиками в прайс-листах цены предложения имеют существенный потенциал для дальнейшего снижения. Как уже было упомянуто, торг в размере 20-30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке. После такой корректировки текущие цены предложения выглядят адекватными макроэкономическим реалиям и имеют довольно мощный уровень поддержки со стороны платежеспособных клиентов.

Вместе с тем застройщики пока опасаются корректировать официальные цены в прайс-листах на столь существенную величину. Ведь в условиях падающего рынка покупатели будут рассчитывать на дополнительную скидку, но уже к новой цене.

Думаю, что по мере стабилизации экономики и активизации рынка разрыв между ценами предложения и реальных сделок будет постепенно сокращаться и со временем вернется к докризисным 3-5%.

- Когда, на ваш взгляд, цены на загородную недвижимость вернутся к докризисному уровню?

- Вряд ли это возможно в ближайшие 2-3 года. Будет большой удачей, если за этот период рынок в полной мере адаптируется к текущему уровню цен и выйдет на близкие к докризисному уровню обороты.

По итогам 2009 года мы прогнозируем дальнейшее сокращение средних цен и бюджетов сделок на загородном рынке (на 10-15% к текущим). В 2010 году падение должно прекратиться, и цены стабилизируются. Динамичный рост может начаться в 2011 году - до 15-25% за год. Однако для возвращения к докризисному уровню необходимы те же уникальные макроэкономические условия, которые сложились в 2007 году, как в части мировых цен на энергоносители, так и доступности заемных средств для банков, застройщиков и населения. 
Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости