Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Очередь на соцжилье в Москве сократилась до минимума за последние 15 лет 15:38, Жилье Основатель Delivery Club с партнерами инвестировал в похожий сервис в СНГ 15:35, Технологии и медиа Минкомсвязи выступило против отдельного закона для сервисов типа Uber 15:28, Технологии и медиа «Роснефть» перевела из «Открытия» в МКБ 200 млрд руб. перед санацией 15:20, Финансы Минобороны получит 24 «летающих танка» для испытания в Сирии 15:20, Политика Назван самый популярный район у западных арендаторов офисов в Москве 15:18, Деньги В Тагиле завели дело после смерти задержанного в полицейском участке 15:15, Общество Гид по культуре и гастрономии Копенгагена 15:14, Партнерский материал Волгоград совместит выборы президента с референдумом о переводе часов 15:06, Политика Замглавы Минкомсвязи назвал экспертов для оценки копий пиратских сайтов 15:04, Технологии и медиа Издатель «Ведомостей» приостановил работу редакции в Петербурге 14:57, Технологии и медиа На Украине отменили арест россиянина за беспорядки в Одессе в 2014 году 14:55, Политика Представитель Хотина назвал иски Альфа-банка давлением на заемщика 14:53, Бизнес В МВД предложили сажать за пропаганду гомосексуализма среди детей 14:46, Общество Путин подписал указ о снижении зарплаты президента России в 2018 году 14:40, Политика В Кремле прокомментировали открытие Сурковым памятника героям Донбасса 14:30, Политика Гидрометцентр пообещал москвичам снег в воскресенье 14:26, Общество Эксперты ЦБ предсказали завершение восстановительной фазы роста экономики 14:21, Экономика Оборот магазинов и кафе на благоустроенных улицах Москвы вырос на 30% 14:21, Город Рыболовлеву в Монако предъявили обвинения во вторжении в частную жизнь 14:20, Бизнес Улучшаем землю: как Россия конкурирует на мировом рынке удобрений 14:18, Партнерский материал В Москве грабители в балаклавах отобрали у китайцев $700 тыс. 14:17, Общество Снова на экране: как участие Ксении Собчак повлияет на выборы-2018 14:15, Мнение Бриллиант из короны французских королей выставлен на торги 14:10, Стиль Песков опроверг участие Кремля в подготовке предвыборной кампании Собчак 14:08, Политика Ирак назвал сделку «Роснефти» с властями Иракского Курдистана незаконной 14:05, Политика Консульство в Дубае заявило об ухудшении ситуации с российскими моряками 14:05, Общество «Роснефть» поставит CEFC China Energy 50 млн т нефти 13:57, Бизнес
Д. Халин: Торг в размере 20–30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке
25 мая, 2009 18:11
0
Д. Халин: Торг в размере 20–30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке
О новых тенденциях на рынке загородного жилья, о спросе и предложении в сегментах экономичного, бизнес- и элитного класса и о том, когда же цены на загородную недвижимость вернутся к докризисному периоду, мы побеседовали с Дмитрием Халиным, партнером, руководителем департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills.
 

О новых тенденциях на рынке загородного жилья, о спросе и предложении в сегментах экономичного, бизнес- и элитного класса и о том, когда же цены на загородную недвижимость вернутся к докризисному периоду, мы побеседовали с Дмитрием Халиным, партнером, руководителем департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills.

- Какие новые тенденции появились на рынке загородного жилья?

- Главная тенденция - активизация покупателей, которую мы отчетливо наблюдаем в апреле - мае текущего года. Отложенный спрос, накопленный за месяцы застоя, начал постепенно трансформироваться в реальные сделки.

По сравнению с первым кварталом 2009 года среднемесячное количество заключенных сделок с загородной недвижимостью в апреле и мае выросло практически в полтора раза. Основные причины весеннего оживления - сезонный фактор и привлекательные цены, которые установились в результате динамичного снижения, продолжавшегося в последние полгода.

- Какой сегмент загородной недвижимости сейчас пользуется наибольшим спросом?

- Спрос на загородном рынке можно представить в виде пирамиды. Наиболее узок сегмент премиум-класса. После начала кризиса здесь заключаются единичные сделки (не более 5-10 в месяц). Далее следуют поселки бизнес-класса. Послекризисная емкость данного сегмента - несколько десятков сделок в месяц. Лидируют по количеству сделок, естественно, наиболее дешевые проекты - экономкласс, а также дальние дачи - всего около двухсот-трехсот сделок ежемесячно.

В период кризиса покупатели стремятся свести к минимуму риски при покупке загородного жилья. По этой причине в сегменте экономкласса очень популярным типом объектов становятся земельные участки без подряда - на них приходится более трети всех сделок. В проектах бизнес-класса и премиум-класса более 75% продаж составляют полностью готовые дома.

- Что происходит с объемом предложения на рынке загородного жилья? Много ли объектов бизнес- и элитного класса заморожено?

- На сегодняшний день в ближнем и среднем Подмосковье первичные продажи ведутся в более чем 300 организованных коттеджных поселках и поселках таунхаусов. Еще около 100 проектов - так называемые дальние дачи - поселки, удаленные от МКАД на 60 км и более.

К премиум- и бизнес-классу можно отнести около 180 строящихся поселков. В них запроектировано в сумме порядка 23,6 тыс. объектов (коттеджей, таунхаусов, земельных участков без подряда). Сегодня в продаже находятся около 8,5 тыс. из числа данных объектов.

За первые четыре месяца 2009 года на рынок вышло не более десяти загородных проектов, из которых только один можно отнести к высшей ценовой категории. В остальных покупателям предлагаются участки без подряда на среднем или большом удалении от Москвы.

Вместе с тем на территории примерно половины реализуемых загородных проектов строительная активность либо отсутствует, либо весьма символична. При этом в зимние месяцы застройщики предпочитали говорить потенциальным покупателям не о заморозке, а о "сезонной приостановке строительства".

 - Какие сейчас цены на загородное жилье элитного и бизнес-класса? Насколько упали цены за последние полгода?

- Основная доля реального спроса в высокобюджетном сегменте загородного рынка приходится на объекты с ценой до 1,5 млн долл. США. Это 70% сделок с коттеджами и практически 100% - с таунхаусами. В то же время сохраняется спрос и на более дорогие коттеджи, в том числе и с астрономическими по сегодняшним меркам бюджетами - от 5 до 10 млн долл. США.

С сентября прошлого года средние цены предложения на загородные дома премиум- и бизнес-класса снизились примерно на 30% и составляют для коттеджей 4400 долл./кв. м, а для таунхаусов - 3200 долл./кв. м, включая стоимость участка.

- Какие скидки предлагают застройщики? Есть ли какие-то акции или спецпредложения на объекты бизнес- и элитного класса?

- Действительно, практически ни одна сделка сегодня не проходит без скидки к первоначальной цене, запрашиваемой продавцом. В зависимости от качества проекта и адекватности ценообразования ее величина может составлять от 5% до 50%.

Главный аргумент для получения большой скидки - единовременная стопроцентная оплата. На этих условиях многие застройщики готовы уступить 20-30% от первоначальной стоимости.

Помимо скидок, неотъемлемой чертой загородного рынка в период кризиса стали различные акции и спецпредложения. Без них не обходится практически ни один проект, в том числе премиум- и бизнес-класса. Основная цель данных мероприятий - привлечь внимание потенциального покупателя, а потом окончательно убедить его, предоставив ощутимую скидку (или, как теперь говорят, "убить ценой").

- Какие наиболее интересные объекты бизнес-класса и элитного класса вы можете отметить на рынке загородного жилья?

- Несмотря на бурное развитие загородного сегмента в последние десять лет, проектов с "изюминкой" не так много. К сожалению, на рынке преобладают весьма однообразные концепции организации поселков и стереотипные проекты жилых домов. Даже в проектах бизнес-класса, а то и премиум-класса.

Лично меня привлекают поселки, в которых застройщик изначально не стремился продать каждую пядь земли и не скупился на общественные территории. В сочетании с богатым природным ландшафтом, оригинальной архитектурой и развитой инфраструктурой подобный подход позволяет создать проекты, из которых действительно не хочется никуда уезжать. Яркие примеры таких поселков - "Николино" и "Довиль".

- Будут ли еще падать цены на загородную недвижимость?

- Если цены реальных сделок уже практически нащупали дно, то заявляемые застройщиками в прайс-листах цены предложения имеют существенный потенциал для дальнейшего снижения. Как уже было упомянуто, торг в размере 20-30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке. После такой корректировки текущие цены предложения выглядят адекватными макроэкономическим реалиям и имеют довольно мощный уровень поддержки со стороны платежеспособных клиентов.

Вместе с тем застройщики пока опасаются корректировать официальные цены в прайс-листах на столь существенную величину. Ведь в условиях падающего рынка покупатели будут рассчитывать на дополнительную скидку, но уже к новой цене.

Думаю, что по мере стабилизации экономики и активизации рынка разрыв между ценами предложения и реальных сделок будет постепенно сокращаться и со временем вернется к докризисным 3-5%.

- Когда, на ваш взгляд, цены на загородную недвижимость вернутся к докризисному уровню?

- Вряд ли это возможно в ближайшие 2-3 года. Будет большой удачей, если за этот период рынок в полной мере адаптируется к текущему уровню цен и выйдет на близкие к докризисному уровню обороты.

По итогам 2009 года мы прогнозируем дальнейшее сокращение средних цен и бюджетов сделок на загородном рынке (на 10-15% к текущим). В 2010 году падение должно прекратиться, и цены стабилизируются. Динамичный рост может начаться в 2011 году - до 15-25% за год. Однако для возвращения к докризисному уровню необходимы те же уникальные макроэкономические условия, которые сложились в 2007 году, как в части мировых цен на энергоносители, так и доступности заемных средств для банков, застройщиков и населения. 
Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости