Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минстрой поручил увеличить объем ввода жилья до 90 млн кв. м в год 11:31, Жилье Почему заемщики возвращаются на рынок корпоративные рублевых облигаций 11:28, Партнерский материал Россию впервые за 102 года посетил член семьи императора Японии 11:25, Общество Alibaba и ВТБ могут создать совместное предприятие 11:24, Потребрынок Помощники Кобзона рассказали о состоянии певца 11:23, Общество В США застрелили второго за сутки рэпера 11:15, Общество Экс-глава Дагестана Абдулатипов опроверг задержание своего брата 11:09, Политика S7 Group вложит $300 млн в производство ракетных двигателей 11:05, Технологии и медиа В США экс-сотруднику ЦРУ предъявили обвинение в хищении секретных данных 11:02, Политика Почти 80% латвийских семей не могут купить себе жилье 10:55, Деньги СК возбудил уголовное дело после избиения школьницы во Владивостоке 10:55, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 10:45, РБК и «Шелл» Что будет с Monero и Zcash: в Японии могут запретить анонимные монеты 10:43, Крипто На церемонии MTV Movie Awards назвали лучший фильм года 10:43, Общество Невозможна даже ничья: Россия сыграет свой главный матч на ЧМ-2018 10:41, Спорт Прогнозы дня: пессимизм не уходит с рынков из-за торговых войн 10:35, Quote Курс доллара впервые с мая превысил 64 руб. 10:32, Финансы СМИ узнали о предписании Минтранса оборудовать автобусы кондиционерами 10:26, Общество Митрохина задержали за пикет против повышения пенсионного возраста 10:23, Общество Синди Кроуфорд продала пляжный дом в Малибу 10:22, Деньги Индустрия 4.0: как России не пропустить технологическую революцию 10:20, Партнерский материал Музыканты выразили соболезнования в связи со смертью рэпера XXXTentacion 10:18, Общество Половина россиян поверила в улучшение отношений с Западом при Путине 10:16, Общество Ульяновский завод начал подготовку к возобновлению выпуска Ан-124 10:05, Политика Робот-риелтор: как искусственный интеллект меняет рынок недвижимости 09:55, Свое дело Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 09:50, Спецпроект РБК Спорт Почти половина американцев одобрила работу Трампа на посту президента 09:47, Политика Японские СМИ показали видео прибытия Ким Чен Ына в Пекин 09:28, Политика
С миру по кирпичу
02 июл 2009, 12:20
0
С миру по кирпичу
РБК daily стали известны подробности развития собственного девелоперского бизнеса Игоря Сагиряна, который покинул пост президента ИГ "Ренессанс Капитал", и занял аналогичную должность в "Тройке Диалог".

  

Игорь Сагирян ищет деньги на строительство жилья

РБК daily стали известны подробности развития собственного девелоперского бизнеса Игоря Сагиряна, который покинул пост президента ИГ "Ренессанс Капитал", и занял аналогичную должность в "Тройке Диалог". Из-за проблем с привлечением финансирования реализация инвестпрограммы по строительству 500 тыс. кв. м жилья в регионах, ранее рассчитанной на два года, может затянуться на пять лет, рассказал сам бизнесмен. На данный момент строится лишь десятая часть объявленных площадей. Тем не менее уходить из девелопмента опытный инвестбанкир не собирается.

Девелоперский бизнес Игоря Сагиряна развивается под брендом "Ренкапстрой", головной компанией является зарегистрированная на Кипре RRP Development Ltd. По данным ГМЦ Росстата на 10 февраля 2009 года, этот офшор является учредителем трех ООО - "Ренкапстрой", "Ренкапстрой-Кубань", "Ренкап­строй-Югра", а владельцем ООО "Ренкапстрой-Астрахань" высту­пает гражданин России.

О планах г-на Сагиряна построить в российских регионах 500 тыс. кв. м жилья эконом-класса стало известно в прошлом году. Реализовать инвестпрограмму девелопер планировал за два года по стандартной схеме финансирования, когда 30% инвестиций составляют собственные средства, а 70% - привлеченное финансирование. Теперь из-за кризиса вместо двух лет на реализацию программы может уйти около пяти, рассказал РБК daily г-н Сагирян. "Я столкнулся с нехваткой средств - заемного финансирования, - говорит он. - Начатые проекты мы сейчас строим лишь за счет equities, которые вложили мои иностранные партнеры, а это серьезно ограничивает наши возможности". Объем инвестпрограммы оценивается в 260 млн долл., а на выходе рыночная цена жилья должна составить 1 млрд долл.

По словам г-на Сагиряна, география его девелоперского бизнеса сегодня ограничена пятью городами - Краснодар, Нягань, Ханты-Мансийск, Пенза и Астрахань. В проекты уже вложено около 80 млн долл., в том числе 68 млн долл. в покупку площадок и строительство домов в Краснодаре, Нягани и Ханты-Мансий­ске и около 12 млн долл. - участков в Пензе и Астрахани. Из пяти названных городов стройка идет лишь в Краснодаре и Нягани, остальные площадки заморожены, в том числе проект на участке 1,3 га, купленном у Балтийской строительной компании в Ханты-Мансийске.

"То, что я начал строить, я должен продолжить и закончить", - утверждает Игорь Сагирян. В Краснодаре компания планирует построить 13 домов общей площадью 120 тыс. кв. м, из них шесть домов (около 50 тыс. кв. м) уже строится. В Нягани "Ренкапстрой-Югра" вложилась в строительство одного дома (около 16 тыс. кв. м) в жилом комплексе "Эмдер", застройщиком которого выступает ЗАО "Юграинвестстройпроект" (ЮИСП, де­велоперская структура Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда). Изначально "Ренкапстрой-Югра" планировала построить с ЮИСП 150 тыс. кв. м жилья в Ханты-Мансийске, Нефтеюганске и Нягани, инвестировав в эти проекты в том числе при участии ИГ "Ренессанс Капитал" 5 млрд руб. Однако финансирование со стороны "Ренессанс Капитала" не состоялось, и "Ренкап­строй" инвестировал только в один проект в Нягани.

По словам г-на Сагиряна, для нового строительства требуется привлечь порядка 200 млн долл., однако получить кредиты сегодня практически невозможно, а иностранные инвесторы в Россию не рвутся. "Стоимость проектного финансирования достигает 25-30%, если в качестве залога выступает сам проект, если же обеспечением по кредиту является ликвидный объект недвижимости, то процентная ставка составляет в среднем 20%", - объясняет первый вице-президент KFS Group Юрий Беломестнов. По его словам, такая цена денег неприемлема для девелоперов: все ставки выше 15-17% утопичны. Ситуацию с кредитованием в России Игорь Сагирян называет хулиганством.

Инвестиции в стройку г-н Сагирян рассчитывает получить от продажи квартир в доме в Нягани, сдача которого затягивается. Сейчас практически нет продаж, потому что люди согласны покупать только готовое жилье, чтобы не оказаться обманутыми дольщиками, объясняет г-н Сагирян.

Тем не менее он не намерен сворачивать свой девелоперский бизнес. По его мнению, выбранный сегмент жилья эконом-класса в российских регионах еще не освоен и имеет большой потенциал роста. По оценкам г-на Сагиряна, возврат на вложенные инвестиции в этом сегменте находится в диапазоне 25-30%. Опрошенные РБК daily эксперты соглашаются с перспективностью регионального девелопмента, однако скептически относятся к его скорому оживлению. По мнению управляющего партнера группы «Решение» Александра Батушанского, девелопмент в регионах станет актуальным не ранее чем через пять лет.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости