Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Yota снизила цены на услуги в нескольких регионах 10:03, Технологии и медиа В ЦИК увидели возможности для экспорта российских электронных урн 09:39, Бизнес Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 09:39, РБК и Porsche Общественники рассказали о нужных Улюкаеву деньгах и теплой одежде 09:30, Общество «Коммерсантъ» узнал сумму расходов на перевооружение армии на 9 лет 09:15, Политика Москвич собрался проводить квесты на островном «дальневосточном гектаре» 09:01, Общество Полиция обыскала дом автора статьи о слежке финских спецслужб за Россией 08:36, Общество На оранжевой ветке метро произошел сбой в движении поездов 08:30, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 08:21, РБК и Сбербанк Кабмин даст 14 млрд руб. на реконструкцию аэропортов в селах Камчатки 08:17, Политика Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году 08:14, Жилье Как повлияет введение эскроу-счетов на стоимость новостроек 07:53, Мнение Пентагон потратит $200 млн на авиабазы в Европе для сдерживания России 07:52, Политика СМИ узнали о разрешении размещать дорожные знаки на зданиях 07:43, Общество Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 07:24, РБК и Thomson Reuters Полиция назвала причину смерти основавшего компанию Apotex миллиардера 06:44, Общество СМИ рассказали о создании на Дальнем Востоке новой армии 06:34, Политика Израиль нанес ответный удар по лагерю ХАМАС в секторе Газа 06:23, Политика Летевший в Южно-Сахалинск Boeing экстренно сел в Благовещенске 05:54, Общество В Нигерии четверо человек убиты при нападении на гуманитарную колонну ООН 05:36, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 05:36, Lenovo и РБК Общественники рассказали об отказе Улюкаева от передач в СИЗО 05:32, Политика Посол России в США прокомментировал разговор Путина и Трампа 04:47, Политика Новый эпизод «Звездных войн» собрал за выходные $450 млн по всему миру 03:59, Технологии и медиа Турция раскритиковала Австрию за попытки помешать стране вступить в ЕС 03:47, Политика Экс-глава Чили Пиньера выиграл выборы президента 02:40, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 02:32, Lenovo и РБК В результате столкновений в центре Киева пострадали 60 нацгвардейцев 02:18, Политика
М. Маркарова: "В рамках затянувшегося финансового кризиса многие ждут "осеннего ценопада"
27 июл, 2009 15:33
0
М. Маркарова: "В рамках затянувшегося финансового кризиса многие ждут "осеннего ценопада"
О том, какие коррективы внес кризис на рынок недвижимости и стоит ли сегодня покупать жилье с целью инвестиций или лучше подождать, а также о том, что ждет рынок недвижимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе, рассказывает Марина Маркарова, управляющий партнер и генеральный директор компании MAYFAIR properties.
 

О том, какие коррективы внес кризис на рынок недвижимости и стоит ли сегодня покупать жилье с целью инвестиций или лучше подождать, а также о том, что ждет рынок недвижимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе, рассказывает Марина Маркарова, управляющий партнер и генеральный директор компании MAYFAIR properties.

- Какие коррективы внес кризис на рынок недвижимости? Какие новые тенденции появились в сегменте жилой недвижимости?

- Нельзя не отметить, что мировой финансовый кризис можно поставить в ряд таких мировых катастроф, как наводнения, ураганы, цунами, землетрясения и т.д. Предсказывают их специалисты всегда заранее, но никто не может точно сказать, какими будут последствия этих событий.

Кризис не просто внес коррективы на рынок недвижимости, он глобально изменил его: изменились бюджеты, изменился спрос, изменилась тенденция развития градостроительства. Так, например, практически в полтора-два раза сократились бюджеты покупателей элитного жилья, а это значит, что за хорошую квартиру 150 кв. м в элитном доме в центре вместо 4 миллионов клиент готов заплатить только 2!

При этом стоит заметить, что количество клиентов уменьшилось незначительно, зато заметно сократилось число сделок: Несмотря на определенную стабилизацию, многие ждут в рамках затянувшегося финансового кризиса "осеннего ценопада". Таким образом, высокий спрос не приводит к высокому уровню заключения сделок. Безусловно, важным изменением рынка недвижимости стало резкое падение спроса на новостройки на стадии строительства.

- В каком сегменте недвижимости произошло большее падение арендной платы?

- Наибольшее падение арендной платы зафиксировано в высоком бюджете (15-20 тыс. долларов). Однако в отличие от снижения цены продажи оно доходит максимум до уровня 30%!

В период финансового кризиса для многих людей аренда стала оптимальным решением в ожидании стабилизации (или падения) цен продаваемого жилья. Так что на данный момент появляется тенденция к закреплению уровня цен на аренду жилья и неготовности хозяев к большому торгу, так как клиентов много.

- По вашим данным, происходит ли сейчас резкое снижение цен на рынке?

- Ни для кого не секрет, что летний период в годовом цикле рынка недвижимости всегда отличается снижением спроса и является одним из наиболее спокойных периодов. Но финансовый кризис внес свои коррективы, и после зимне-весеннего затишья рынок начал оживать. Как результат, за последние два месяца вследствие активизации спроса цены стабилизировались. Более того, некоторые владельцы квартир уже не поддаются панике и не готовы идти на значительный торг. Застройщики, в свою очередь, отменяют программы скидок и не столь сговорчивы, как это было зимой и весной. Поэтому на данный момент резкого снижения на рынке не происходит.

- Стоит ли сегодня покупать недвижимость с целью инвестиций или лучше подождать?

- Думаю, что основная масса покупателей не может ошибаться, и, если смотреть на тренд сегодняшнего дня, видно, что люди активно выбирают объекты, но решения готовы принять не ранее сентября-октября. При этом интересом пользуются только предложения по цене не более 50% от докризисной. Соответственно, с инвестиционной точки зрения интересны могут быть только объекты с 70-80% дисконтом, а такие на открытый рынок практически не попадают, а если и попадают, то пользуются огромным спросом.

- Какими критериями руководствуется сейчас покупатель при выборе элитного жилья? Много ли сегодня приобретается в Москве элитных квартир?

- Основные критерии не изменились: местоположение, цена, уровень дома, уровень отделки. Поскольку предложений сейчас бесконечно много и есть из чего выбрать, люди более внимательно и требовательно относятся к качеству отделки, планировке, видам. Также они меньше готовы рассматривать районы помимо заранее выбранного. И, конечно, совсем не готовы выбирать жилье на начальных стадиях строительства. Думаю, что в ближайшее время на рынке наметится новая тенденция: продажа квартир только после сдачи объекта ГК, так как этому поспособствовали и 214-ФЗ, и нынешняя ситуация - нестабильная экономическая обстановка, и, как следствие, опасения покупателей по поводу недостроя.

Что касается уровня продаж элитных квартир, то слово «много» здесь не совсем уместно, если сравнивать с докризисными временами. С другой стороны, определенная положительная динамика есть, что не может не радовать игроков рынка элитной недвижимости.

- Идут ли владельцы элитных квартир сегодня навстречу покупателю? Какие максимальные скидки были зафиксированы вашей компанией?

- Владельцы элитных квартир навстречу покупателю идут всегда, только в одном случае это может быть рассрочка платежей, а в другом - значимая скидка. Безусловно, в период финансового кризиса скидки достигли невероятных размеров: были случаи - и до 70%!

- Какое жилье больше всего подешевеет - элитное, бизнес-класса или эконом-класса?

- Элитное жилье - товар эксклюзивный, жилье эконом-класса ввиду своей доступности наиболее востребованно, поэтому наибольший урон в рамках финансового кризиса будет нанесен жилью бизнес-класса. Именно в этом сегменте рынка будет максимальное снижение цен.

- Что ждет рынок недвижимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

- Конечно, делать прогнозы в период финансового кризиса достаточно сложно. Ведь экономическая ситуация в мире, несмотря на то что уже брошены все возможные силы на ее разрешение, по-прежнему крайне изменчива. В краткосрочной перспективе можно говорить о стабилизации на рынке недвижимости и повышении активности в осенний период. При этом не стоит исключать возможности снижения уровня цен на недвижимость - толчком к нему могут стать новые потрясения, как на мировых, так и на российском рынке, например банкрот­ство с последующей распродажей активов одного-двух круп­ных девелоперов. В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья, и в первую очередь в наиболее дефицитном элит­ном сегменте, неизбежен. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.