Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Жилье в эконом-режиме
Городская недвижимость ,  
0 

Жилье в эконом-режиме

Более 90% сделок на столичном рынке жилой недвижимости приходятся на эконом-класс, подсчитали аналитики агентства недвижимости "Агент 002". До кризиса квартиры средней и высшей ценовой категорий занимали более 50% в структуре сделок, а сейчас москвичи все чаще выбирают недорогое панельное жилье и даже комнаты.
Жилье в эконом-режиме

Почти все сделки с квартирами проводятся в нижнем сегменте рынка


Более 90% сделок на столичном рынке жилой недвижимости приходятся на эконом-класс, подсчитали аналитики агентства недвижимости "Агент 002". До кризиса квартиры средней и высшей ценовой категорий занимали более 50% в структуре сделок, а сейчас москвичи все чаще выбирают недорогое панельное жилье и даже комнаты. Другие риэлторы соглашаются, что такая картина наблюдается на вторичном рынке, но при этом они отмечают, что снижение цен в новостройках поддерживает спрос в бизнес-классе.

По данным "Агента 002", за прошедшие семь месяцев 2009 года количество сделок в дешевом сегменте жилья достигло 92% от общего объема сделок. В прошлом году этот показатель не превышал 43%. Таким образом, доля покупок эконом-квартир выросла в этом году более чем вдвое. На бизнес-класс и элитное жилье пришлось соответственно 6 и 2% совершенных с начала года сделок, говорится в обзоре. Для сравнения: в докризисное время на квартиры средней ценовой категории приходилось 38,8% продаж, высшей - 18,2%.

Среди недорогих квартир наибольшей популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры площадью 32-56 кв. м, отмечается в обзоре. Стоимость таких объектов в Москве составляет 2,9-6 млн руб. Аналитики "Агента 002" утверждают, что параллельно растет спрос на комнаты - с 4% в прошлом июле до 13% в июле 2009 года. Бюджет таких покупок составляет 1-2 млн руб.

"Действительно в настоящее время количество сделок купли-продажи столичного жилья в эконом-классе больше остальных, - подтверждает генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. - Тем не менее, по нашей оценке, доля таких сделок составляет порядка 70%". Он поясняет, что значительную часть сделок с эконом-классом дает вторичный рынок, тогда как на рынке новостроек большинство покупок проходят в бизнес-классе.

Директор аналитического центра МИАН Алексей Кудрявцев замечает, что рост спроса на рынке эконом-класса обеспечивается перетоком существенной доли потенциальных покупателей недвижимости категории "бизнес" в сегмент более доступного жилья. "Прошлогодний потребитель эконом-класса из-за сужения рынка ипотеки был вынужден уйти с рынка", - добавляет эксперт. В то же время в самом бизнес-классе спрос сместился с высокобюджетных проектов в сторону более доступных - ценой менее 1 млн долл.

Что касается наиболее дорогих квартир, по информации компании "Новое качество", количество сделок с ними в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось в семь раз, во втором квартале падение было чуть меньше - в пять раз. Постепенное оживление элитного рынка отмечают и в компании Knight Frank: рост количества сделок в элитном сегменте во втором квартале по сравнению с первым составил 59%. При переводе в абсолютные цифры получается порядка 25 ежемесячных сделок против 10-13 в начале года.

При этом опрошенные РБК daily участники рынка ставят под вопрос корректность сравнения прошлогодних и нынешних сделок. "За этот год число сделок в принципе упало где-то на 50% по сравнению с прошлым годом", - замечает президент "Century 21 Россия" Нури Катц. Однако официальные данные Федеральной регистрационной службы (ФРС) более позитивны: количество регистраций сделок по купле-продаже квартир во втором квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось на 26%, с 18,9 тыс. до 13,8 тыс. сделок. В первом квартале этого года через ФРС прошло менее 9 тыс. сделок.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин заявил о перевыполнении плана по расселению аварийного жильяЖилье, 14 ноя, 19:44
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройкиЖилье, 14 ноя, 19:39
Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значитОтрасль, 14 ноя, 16:45
Главная утрата Москвы. Какой была Сухарева башня и зачем ее снеслиГород, 14 ноя, 15:58
«Домклик» оценил изменения в выдаче льготной ипотеки в октябреДеньги, 14 ноя, 14:56
Как в Москве создают транспортный каркас для новых деловых центров. ВидеоГород, 14 ноя, 13:08
Собянин включил в программу реновации в Москве 22 новые площадкиЖилье, 14 ноя, 12:27
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно растиЖилье, 14 ноя, 11:00
Названы округа Подмосковья, где дачи за год подорожали в 1,5 раза и болееЗагород, 14 ноя, 10:28
Росреестр оценил падение спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 14 ноя, 09:17
Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингахОтрасль, 13 ноя, 16:51
Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротстваЖилье, 13 ноя, 15:10
Госдума приняла закон, усложняющий выдачу ипотеки на очень длинный срокДеньги, 13 ноя, 14:27
Когда День проектировщика в России: история и традиции праздникаОтрасль, 13 ноя, 14:00
Главное Лента