Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Белоруссии россиянина обвинили в краже средств через интернет 13:58, Общество Датские военные опубликовали видео перехвата Ту-95 ВКС России 13:56, Общество Минфин подтвердил перераспределение квоты ВТБ24 по ОФЗ в пользу Сбербанка 13:55, Финансы Норвежскую олимпийскую чемпионку отстранили от участия в Играх-2018 13:49, Спорт «Интерфакс» назвал имя второго дававшего показания против Серебренникова 13:34, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 13:33, Партнерский материал Россия даст Белоруссии в долг еще $700 млн сроком на десять лет 13:29, Экономика Forbes назвал самых высокооплачиваемых актеров мира 13:28, Общество Скончался один из пострадавших при пожаре на месторождении в ХМАО 13:19, Общество Режиссеру Серебренникову грозит до 10 лет лишения свободы 13:17, Общество Росбанк потребовал от экс-владельца СУ-155 3 млрд руб. 13:15, Бизнес Сбербанк выдал рекордное количество ипотечных кредитов 13:14, Деньги Президент Афганистана поблагодарил Трампа за новую стратегию Белого дома 13:12, Политика Деятели культуры прокомментировали задержание Серебренникова 13:11, Общество Директор Большого театра выступил против задержания Серебренникова 13:08, Общество Индийским мусульманам запретили разводиться с помощью слова «талак» 13:05, Общество Аукцион по продаже «Новинского пассажа» пройдет до конца года 13:00, Бизнес Полиция задержала подозреваемых в краже денег из банкоматов 12:55, Общество Власти Москвы назвали имя и.о. главы «Гоголь-центра» 12:48, Общество Почти столица: почему дешевеет жилье в Новой Москве 12:47, Жилье Дзюба прокомментировал сообщения об уходе из «Зенита» 12:44, Спорт Адвокат Серебренникова назвал задержание подзащитного «неожиданностью» 12:39, Общество Убийцу чемпиона мира по пауэрлифтингу объявили в федеральный розыск 12:27, Общество СМИ сообщили о предварительных причинах крушения вертолета под Анапой 12:22, Общество Депутат Нилов попросил Чайку расследовать убийство пауэрлифтера Драчёва 12:07, Общество Последний день выдачи виз США перед перерывом начался без ажиотажа 12:07, Общество
Жилье в эконом-режиме
11 авг, 2009 13:07
0
Жилье в эконом-режиме
Более 90% сделок на столичном рынке жилой недвижимости приходятся на эконом-класс, подсчитали аналитики агентства недвижимости "Агент 002". До кризиса квартиры средней и высшей ценовой категорий занимали более 50% в структуре сделок, а сейчас москвичи все чаще выбирают недорогое панельное жилье и даже комнаты.

Почти все сделки с квартирами проводятся в нижнем сегменте рынка


Более 90% сделок на столичном рынке жилой недвижимости приходятся на эконом-класс, подсчитали аналитики агентства недвижимости "Агент 002". До кризиса квартиры средней и высшей ценовой категорий занимали более 50% в структуре сделок, а сейчас москвичи все чаще выбирают недорогое панельное жилье и даже комнаты. Другие риэлторы соглашаются, что такая картина наблюдается на вторичном рынке, но при этом они отмечают, что снижение цен в новостройках поддерживает спрос в бизнес-классе.

По данным "Агента 002", за прошедшие семь месяцев 2009 года количество сделок в дешевом сегменте жилья достигло 92% от общего объема сделок. В прошлом году этот показатель не превышал 43%. Таким образом, доля покупок эконом-квартир выросла в этом году более чем вдвое. На бизнес-класс и элитное жилье пришлось соответственно 6 и 2% совершенных с начала года сделок, говорится в обзоре. Для сравнения: в докризисное время на квартиры средней ценовой категории приходилось 38,8% продаж, высшей - 18,2%.

Среди недорогих квартир наибольшей популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры площадью 32-56 кв. м, отмечается в обзоре. Стоимость таких объектов в Москве составляет 2,9-6 млн руб. Аналитики "Агента 002" утверждают, что параллельно растет спрос на комнаты - с 4% в прошлом июле до 13% в июле 2009 года. Бюджет таких покупок составляет 1-2 млн руб.

"Действительно в настоящее время количество сделок купли-продажи столичного жилья в эконом-классе больше остальных, - подтверждает генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. - Тем не менее, по нашей оценке, доля таких сделок составляет порядка 70%". Он поясняет, что значительную часть сделок с эконом-классом дает вторичный рынок, тогда как на рынке новостроек большинство покупок проходят в бизнес-классе.

Директор аналитического центра МИАН Алексей Кудрявцев замечает, что рост спроса на рынке эконом-класса обеспечивается перетоком существенной доли потенциальных покупателей недвижимости категории "бизнес" в сегмент более доступного жилья. "Прошлогодний потребитель эконом-класса из-за сужения рынка ипотеки был вынужден уйти с рынка", - добавляет эксперт. В то же время в самом бизнес-классе спрос сместился с высокобюджетных проектов в сторону более доступных - ценой менее 1 млн долл.

Что касается наиболее дорогих квартир, по информации компании "Новое качество", количество сделок с ними в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось в семь раз, во втором квартале падение было чуть меньше - в пять раз. Постепенное оживление элитного рынка отмечают и в компании Knight Frank: рост количества сделок в элитном сегменте во втором квартале по сравнению с первым составил 59%. При переводе в абсолютные цифры получается порядка 25 ежемесячных сделок против 10-13 в начале года.

При этом опрошенные РБК daily участники рынка ставят под вопрос корректность сравнения прошлогодних и нынешних сделок. "За этот год число сделок в принципе упало где-то на 50% по сравнению с прошлым годом", - замечает президент "Century 21 Россия" Нури Катц. Однако официальные данные Федеральной регистрационной службы (ФРС) более позитивны: количество регистраций сделок по купле-продаже квартир во втором квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось на 26%, с 18,9 тыс. до 13,8 тыс. сделок. В первом квартале этого года через ФРС прошло менее 9 тыс. сделок.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости