Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Недорогая столица
Городская недвижимость ,  
0 

Недорогая столица

Простаивающие без арендаторов бизнес-центры Москвы за год подешевели почти вдвое, подсчитали эксперты Colliers International. В результате российская столица, стабильно занимавшая почетные места в тройке городов с самыми высокими арендными ставками в мире, удостоилась лишь пятой строчки рейтинга.
Недорогая столица

Московские офисы вылетели из рейтинга наиболее высоких арендных ставок

Простаивающие без арендаторов бизнес-центры Москвы за год подешевели почти вдвое, подсчитали эксперты Colliers International. В результате российская столица, стабильно занимавшая почетные места в тройке городов с самыми высокими арендными ставками в мире, удостоилась лишь пятой строчки рейтинга. По данным аналитиков, снять офисный "квадрат" в Москве сейчас можно в среднем за 600 долл. в год, однако и эти ставки не привлекают большого числа арендаторов. В дальнейшем эксперты ждут еще большего падения цен, ведь именно в Москве ко вводу заявлено наибольшее число новых офисов.

По данным отчета Colliers International за первое полугодие 2009 года, самые высокие арендные ставки зафиксированы в Гонконге - 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Помимо делового центра Китая в тройку городов с самыми дорогими офисами вошли Лондон (район Вест-Энд) с 1,4 тыс. долл. и Токио с 1,1 тыс. долл. за «квадрат» в год. Москва, прежде удерживавшая второе-третье место в аналогичных рейтингах, в этот раз оказалась только на пятом. Аренда офисов класса A в российской столице в середине года стоила 969 долл. за 1 кв. м.

Москва стала одним из лидеров по темпам падения ставок: в период с июня 2008 по июнь 2009 года площади подешевели в среднем на 46% (см. таблицу). Еще хуже обстоят дела на офисном рынке Киева, где ставки аренды рухнули на 67%, до 456 долл. за 1 кв. м. В результате столица Украины оказалась на 44-м месте рейтинга, тогда как год назад занимала пятую строчку - между лондонским Сити и центром Токио.

К сентябрю арендные ставки в московских офисах упали еще значительнее, говорят эксперты. Так, по данным RRG, средняя ставка внутри Садового кольца по итогам лета опустилась до 661 долл. за 1 кв. м в год, за его пределами - до 430 долл. В то же время средняя запрашиваемая цена составила 650 долл. за "квадрат" класса A и 350 долл. за B+, подсчитали в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobyko (C&W/S&R).

Помимо снижения ставок владельцы бизнес-центров пытаются заманить потенциальных арендаторов отменой платы за эксплуатацию, бесплатной отделкой помещений и так называемыми каникулами, в течение которых компании не платят за площади. По словам аналитиков Colliers International, арендные каникулы по отдельным долгосрочным контрактам достигают срока в несколько лет.

Однако и эти ухищрения не помогают привлечь арендаторов: по итогам августа уровень вакантных помещений в среднем по рынку составил 25%. "Новые здания, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, вводятся в эксплуатацию не заполненными даже на треть", - отмечает руководитель отдела исследований DTZ Юлия Богомол.

Уровень чистого поглощения не успевает за новым предложением, добавляет г-жа Богомол. По данным C&W/S&R, объем качественных площадей на рынке сейчас превышает 10,6 млн кв. м. Несмотря на солидный запас свободных офисов (более 2 млн кв. м), Москва продолжает строиться. В Colliers International говорят, что объем незавершенного офисного строительства в российской столице составляет 3,8 млн кв. м. По этому показателю - наиболее высокому в мире - Москва опережает даже такие активно развивающиеся деловые районы, как Гуанчжоу, Шанхай и Дубай.

Выход на рынок дополнительных площадей с неподписанными договорами аренды еще сильнее потянет рынок офисов вниз, полагают эксперты. "Однако это снижение ставок едва ли будет столь же значительным, как за прошедший год", - замечает региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько. В то же время возможность восстановления рынка бизнес-площадей в 2010 году аналитики оценивают как низкую.

Наиболее подешевевшие офисы класса А в мире

Город

Место в рейтинге*

Ставка в июне 2009 года, долл. за 1 кв. м

Ставка в декабре 2008 года, долл. за 1 кв. м

Ставка в июне 2008 года, долл. за 1 кв. м

Удешевление за год, %

Киев

44

456

727

1392

67,2

Сингапур

26

598

1044

1346

55,5

Москва

5

969

1500

1800

46

Дели

29

571

930

957

40,4

Лондон, Вест-Энд

2

1350

1206

2232

39,5

Лондон, Сити

4

977

891

1567

37,6

Гонконг

1

1485

1913

2299

35,4

Мумбаи

12

730

1063

1098

33,5

Нью-Йорк

11

750

884

1043

28

* Место в рейтинге самых высоких ставок аренды в мире.
Источник: данные Colliers International

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента