Лента новостей
Все новости Недвижимость
Украинский митрополит объяснил свои слова о подчинении Константинополю 17:48, Общество СМИ узнали об уликах убийства журналиста в дипмиссии Эр-Рияда в Стамбуле 17:46, Политика В стиле Maserati: кроссовер, который разрушил все стереотипы 17:46, РБК и Maserati В Кремле признали возможные недоработки закона о чечено-ингушской границе 17:44, Политика РБК добился в суде заморозки активов «Манго Телекома» 17:42, Бизнес Белозеров заявил об отказе Минтранса снизить штрафы для РЖД за опоздания 17:36, Бизнес Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 17:21, РБК и Мираторг Регионам заранее возместят потери от отмены налога на движимое имущество 17:18, Экономика Умер финский писатель Арто Паасилинна 17:09, Общество WSJ узнала об оценке Uber перед IPO в $120 млрд 16:52, Бизнес Bitfinex возобновила работу с фиатными валютами: подорожает ли биткоин 16:48, Крипто Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 16:47, РБК и Thomson Reuters Симона Халеп снялась с Кубка Кремля из-за проблем со спиной 16:41, Спорт Мода на Афон: как российские политики и бизнесмены ездили на гору 16:40, Фотогалерея  Какую доходность приносят частные инвестиции в недвижимость Москвы 16:38, Недвижимость Кремль подтвердил возможность встречи Путина и Ким Чен Ына в этом году 16:37, Политика Лужков и Голощапов назвали последствия раскола для паломников на Афон 16:35, Общество Что означает раскол двух церквей: ответы на главные вопросы 16:35, Политика Суд отменил оправдательный приговор по делу о покупке парт в школе Элисты 16:23, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 16:13, РБК и Инвитро «Аэрофлот» подал в суд на аэропорт из-за поврежденного птицами самолета 16:09, Общество Греф назвал специализированные школы пережитком прошлого 16:07, Общество Минфин удвоит заимствования для госбюджета 16:07, Quote Верховный суд отказал Siemens в рассмотрении жалобы по делу о турбинах 15:56, Бизнес Москва выделит более 20 млрд рублей на развитие светоцветовой среды 15:53, Город 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 15:49, РБК и Lenovo В Минэкономразвития допустили рост инфляции до 5,5% в 2019 году 15:46, Экономика Британская спецслужба назвала неизбежной масштабную кибератаку на страну 15:45, Технологии и медиа
Строительство доступного жилья стало не намного дешевле
05 окт 2009, 13:33
0
Строительство доступного жилья стало не намного дешевле
За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков.

За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. Девелоперы соглашаются с оценкой в целом для России, но отмечают, что в московском регионе стоимость строитель­ства жилья вдвое выше.

По данным АСР и СИС, себе­стоимость строительства панельных, блочных и сборно-монолитных домов эконом-класса в России с сентября 2008 года снизилась на 11,92% и колеблется сегодня в пределах 33-40 тыс. руб. В эту стоимость эксперты включили не только затраты на стройматериалы, но и на выкуп или аренду земли, проектирование, строительно-монтажные работы (СМР), а также "непроизводственные" затраты. К по­следним относятся плата за подключение к инженерным сетям (4,5% в себестоимости 1 кв. м), развитие внеплощадочной инженерии и соц­инфраструктуры (10%) и услуги согласующих ин­станций (6,5%).

Относительно скромное падение себестоимости доступного жилья эксперты объясняют тем фактом, что цены на основные стройматериалы в России за год упали всего на 16,54%. А с августа эксперты отмечают даже постепенное удорожание стройматериалов.

Опрошенные РБК daily девелоперы и подрядчики соглашаются с оценками экспертов. Себе­стоимость жилья эконом-класса снизилась за счет падения цен на стройматериалы и уменьшения нормы прибыльности подрядчиков, говорит глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг. По его словам, строители понизили свою рента­бельность с докризисных 12-15 до 3-7%.

Г-н Ортенберг считает, что реальный кризисный дисконт на стройматериалы значительно превышает показатели АСР и СИС. Так, по его данным, основные стройматериалы - бетон и арматура - подешевели на 20-30%. Благодаря этому себестоимость строительства доступного жилья в Центральном федеральном округе снизилась на 20%, отмечает собеседник РБК daily.

Самый простой кирпичный дом в Калуге можно построить из расчета 35-37 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Эта сумма корректна для точечной застройки. По словам г-на Воронина, комплексное освоение территорий из-за строительства социальной инфраструктуры дороже на 10-15% и требует инвестиций в районе 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах инвесторы требуют от подрядчиков, чтобы себестоимость новостроек не превышала 23 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как с учетом минимальной маржи подрядчика этот показатель не должен опускаться ниже 30 тыс. руб., добавляет г-н Ортенберг.

В столичном регионе эти показатели на порядок выше. Так, 1 кв. м доступного жилья в Подмосковье сегодня можно построить за 55-60 тыс. руб., а в Москве - за 60-70 тыс. руб., считает г-н Воронин. Эта разница кроется в стоимости земли и объеме отчислений, которые инвесторы должны отдавать в качестве доли города. В Московской области этот показатель равен 20% от стоимости проекта, а в столице - 30%, объясняет эксперт.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости