Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вейпы попадут под законы для обычных сигарет 07:02, Бизнес В Кремле сменится куратор Приднестровья 07:02, Политика В Австралии 70-летнего миллионера приговорили к 39 годам тюрьмы 06:51, Общество Сделайте ваш прогноз на исход матчей ЧМ-2018 06:39, Спецпроект РБК Спорт В Новосибирске экстренно приземлился летевший из Москвы самолет 06:33, Общество В Иркутской области произошла утечка неизвестного вещества 06:17, Общество Власти предложили поменять систему доплат малоимущим пенсионерам 06:01, Экономика Экс-директора «Анжи» заподозрили в краже денег болельщиков ЧМ-2018 05:57, Общество СМИ рассказали о подлежащем уничтожению ракетном полигоне КНДР 05:50, Общество В пригороде Анкориджа медведь убил туриста 05:23, Общество Чиновники времен Обамы призвали Трампа не повторять их ошибок с Россией 04:58, Политика В Думе предложили давать выходной людям с заболеванием сердца 04:56, Общество Посольство рассказало о смерти российского ведущего Бородина в Колумбии 04:23, Общество Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 04:22, Партнерский материал СМИ сообщили о росте числа жертв при ДТП на Кутузовском проспекте 04:10, Общество В МИД Эквадора напомнили Ассанжу о «не вечном» действии убежища 04:00, Политика Times узнала о тревоге Лондона из-за готовящейся встречи Трампа и Путина 03:35, Политика Актер Питер Фонда извинился за призывающий отнять сына Трампа твитт 03:34, Политика В Москве в массовом ДТП на Кутузовском проспекте погибли два человека 03:13, Общество Собянин объяснил свое желание баллотироваться на новый срок 02:51, Политика Главный эксперт-ядерщик Белого дома и переговорщик с КНДР ушла в отставку 02:27, Политика Самолет Air India экстренно сел из-за утечки в гидравлической системе 02:22, Общество Мексика оценила запрещающий разлучать семьи мигрантов указ Трампа 02:05, Политика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 01:49, Спецпроект РБК Спорт СМИ раскрыли должность устроившего масштабный саботаж сотрудника Tesla 01:44, Бизнес Попавшие в Россию по Fan ID мигранты добрались до ЕС 01:13, Общество Трамп встретится с королевой Елизаветой II 01:08, Политика WSJ узнала о тестах карты Visa и MasterCard с отпечатком пальца 00:42, Финансы
Строительство доступного жилья стало не намного дешевле
05 окт 2009, 13:33
0
Строительство доступного жилья стало не намного дешевле
За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков.

За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. Девелоперы соглашаются с оценкой в целом для России, но отмечают, что в московском регионе стоимость строитель­ства жилья вдвое выше.

По данным АСР и СИС, себе­стоимость строительства панельных, блочных и сборно-монолитных домов эконом-класса в России с сентября 2008 года снизилась на 11,92% и колеблется сегодня в пределах 33-40 тыс. руб. В эту стоимость эксперты включили не только затраты на стройматериалы, но и на выкуп или аренду земли, проектирование, строительно-монтажные работы (СМР), а также "непроизводственные" затраты. К по­следним относятся плата за подключение к инженерным сетям (4,5% в себестоимости 1 кв. м), развитие внеплощадочной инженерии и соц­инфраструктуры (10%) и услуги согласующих ин­станций (6,5%).

Относительно скромное падение себестоимости доступного жилья эксперты объясняют тем фактом, что цены на основные стройматериалы в России за год упали всего на 16,54%. А с августа эксперты отмечают даже постепенное удорожание стройматериалов.

Опрошенные РБК daily девелоперы и подрядчики соглашаются с оценками экспертов. Себе­стоимость жилья эконом-класса снизилась за счет падения цен на стройматериалы и уменьшения нормы прибыльности подрядчиков, говорит глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг. По его словам, строители понизили свою рента­бельность с докризисных 12-15 до 3-7%.

Г-н Ортенберг считает, что реальный кризисный дисконт на стройматериалы значительно превышает показатели АСР и СИС. Так, по его данным, основные стройматериалы - бетон и арматура - подешевели на 20-30%. Благодаря этому себестоимость строительства доступного жилья в Центральном федеральном округе снизилась на 20%, отмечает собеседник РБК daily.

Самый простой кирпичный дом в Калуге можно построить из расчета 35-37 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Эта сумма корректна для точечной застройки. По словам г-на Воронина, комплексное освоение территорий из-за строительства социальной инфраструктуры дороже на 10-15% и требует инвестиций в районе 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах инвесторы требуют от подрядчиков, чтобы себестоимость новостроек не превышала 23 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как с учетом минимальной маржи подрядчика этот показатель не должен опускаться ниже 30 тыс. руб., добавляет г-н Ортенберг.

В столичном регионе эти показатели на порядок выше. Так, 1 кв. м доступного жилья в Подмосковье сегодня можно построить за 55-60 тыс. руб., а в Москве - за 60-70 тыс. руб., считает г-н Воронин. Эта разница кроется в стоимости земли и объеме отчислений, которые инвесторы должны отдавать в качестве доли города. В Московской области этот показатель равен 20% от стоимости проекта, а в столице - 30%, объясняет эксперт.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости