Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Роскосмос» запатентовал «ловушку» для космического мусора Технологии и медиа, 05:06 Онищенко выступил за «более решительное» снятие ограничений в Москве Общество, 04:58 ФБР усмотрело признаки теракта в нападении на полицейского в Нью-Йорке Общество, 04:39 В Белом доме заявили о доверии Трампа к главе Пентагона Эсперу Политика, 04:09 Мексика отказалась продлить сокращение добычи нефти до конца июля Общество, 04:08 Малышева назвала долю бессимптомных носителей коронавируса Общество, 03:48 В Лондоне пострадали 23 полицейских в столкновениях с протестующими Общество, 03:32 Гидрметцентр назвал дату первой волны тепла в Москве Общество, 02:49 Бразилия перестала публиковать актуальную статистику по коронавирусу Общество, 02:29 Wildberries заметил рост покупок товаров для рыбалки и охоты Общество, 02:24 Помпео сравнил Китай с нацистской Германией из-за ситуации в Гонконге Политика, 01:55 Пиар-директор сообщил об исчезновении Бари Алибасова Общество, 01:39 Фармкомпания назвала сроки появления препарата от COVID-19 в больницах Общество, 01:15 Бывший капитан баскетбольного ЦСКА объяснил уход из команды Спорт, 00:59
Строительство доступного жилья стало не намного дешевле
Городская недвижимость ,  
0 

Строительство доступного жилья стало не намного дешевле

За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков.

За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. Девелоперы соглашаются с оценкой в целом для России, но отмечают, что в московском регионе стоимость строитель­ства жилья вдвое выше.

По данным АСР и СИС, себе­стоимость строительства панельных, блочных и сборно-монолитных домов эконом-класса в России с сентября 2008 года снизилась на 11,92% и колеблется сегодня в пределах 33-40 тыс. руб. В эту стоимость эксперты включили не только затраты на стройматериалы, но и на выкуп или аренду земли, проектирование, строительно-монтажные работы (СМР), а также "непроизводственные" затраты. К по­следним относятся плата за подключение к инженерным сетям (4,5% в себестоимости 1 кв. м), развитие внеплощадочной инженерии и соц­инфраструктуры (10%) и услуги согласующих ин­станций (6,5%).

Относительно скромное падение себестоимости доступного жилья эксперты объясняют тем фактом, что цены на основные стройматериалы в России за год упали всего на 16,54%. А с августа эксперты отмечают даже постепенное удорожание стройматериалов.

Опрошенные РБК daily девелоперы и подрядчики соглашаются с оценками экспертов. Себе­стоимость жилья эконом-класса снизилась за счет падения цен на стройматериалы и уменьшения нормы прибыльности подрядчиков, говорит глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг. По его словам, строители понизили свою рента­бельность с докризисных 12-15 до 3-7%.

Г-н Ортенберг считает, что реальный кризисный дисконт на стройматериалы значительно превышает показатели АСР и СИС. Так, по его данным, основные стройматериалы - бетон и арматура - подешевели на 20-30%. Благодаря этому себестоимость строительства доступного жилья в Центральном федеральном округе снизилась на 20%, отмечает собеседник РБК daily.

Самый простой кирпичный дом в Калуге можно построить из расчета 35-37 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Эта сумма корректна для точечной застройки. По словам г-на Воронина, комплексное освоение территорий из-за строительства социальной инфраструктуры дороже на 10-15% и требует инвестиций в районе 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах инвесторы требуют от подрядчиков, чтобы себестоимость новостроек не превышала 23 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как с учетом минимальной маржи подрядчика этот показатель не должен опускаться ниже 30 тыс. руб., добавляет г-н Ортенберг.

В столичном регионе эти показатели на порядок выше. Так, 1 кв. м доступного жилья в Подмосковье сегодня можно построить за 55-60 тыс. руб., а в Москве - за 60-70 тыс. руб., считает г-н Воронин. Эта разница кроется в стоимости земли и объеме отчислений, которые инвесторы должны отдавать в качестве доли города. В Московской области этот показатель равен 20% от стоимости проекта, а в столице - 30%, объясняет эксперт.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ