Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество «Спартак» потерял очки в матче с «Амкаром» 21 окт, 21:04, Спорт Саакашвили представил план спасения Украины 21 окт, 20:58, Политика Путин обратился к участникам фестиваля молодежи в Сочи по-английски 21 окт, 20:48, Общество У советских памятников в Литве поставили таблички о несоответствии правде 21 окт, 20:22, Общество В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 21 окт, 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 21 окт, 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 21 окт, 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 21 окт, 19:00, Спорт Сторонники независимости Каталонии вышли на демонстрацию в Барселоне 21 окт, 18:25, Политика ВОЗ выбрала президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 18:10, Политика Путин рассказал молодежи о технологии «страшнее ядерной бомбы» 21 окт, 17:51, Политика Трамп заявил о готовности обнародовать документы об убийстве Кеннеди 21 окт, 17:28, Политика Рособрнадзор отозвал лицензии у двух вузов 21 окт, 17:12, Общество Суд в Москве отправил под домашний арест главу подразделения МВД столицы 21 окт, 16:36, Политика Синоптики назвали дату прихода в Москву снежного сезона 21 окт, 15:51, Общество Турция выдала «Газпрому» заключение на участок «Турецкого потока» 21 окт, 15:15, Бизнес Власти Испании объявили о намерении распустить правительство Каталонии 21 окт, 15:04, Политика Победителем «Кубка Кремля» стала Юлия Гергес 21 окт, 15:01, Спорт Россия разрешила ввоз турецких помидоров 21 окт, 14:50, Политика
Ипотека без страха
26 окт, 2009 14:41
0
Ипотека без страха
Из-за кризиса в текущем году рынок ипотеки сократился в шесть раз. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решило восстановить рынок за счет снижения первоначального взноса по жилищным кредитам.
Фото: Ипотека без страха

Заемщикам снизят первоначальный взнос

Из-за кризиса в текущем году рынок ипотеки сократился в шесть раз. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решило восстановить рынок за счет снижения первоначального взноса по жилищным кредитам. Для этого агентство хочет до конца года создать государственную страховую компанию: первые сделки по проекту планируются в конце весны 2010 года. Однако участники рынка, опрошенные РБК daily, опасаются, что нововведения спровоцируют дополнительный рост "плохих" кредитов по ипотеке, что может сделать создаваемую страховую компанию финансово неустойчивой.

Как рассказал РБК daily источник, близкий к АИЖК, в конце лета правлением агентства была одобрена концепция развития системы ипотечного страхования, предполагающая создание страховой компании АИЖК до конца 2009 года. В эти же сроки вновь образованная СК "АИЖК" должна подготовить и направить в ФССН пакет документов для получения лицензии страховщика. Проведение пилотных сделок по ипотечному кредитованию по новой схеме намечено на апрель-июнь 2010 года.

По замыслу разработчиков концепции внедрение системы ипотечного страхования должно решить проблему нехватки у населения денег на первоначальный взнос и повысить доступность ипотечного кредита (о прогнозах рынка на 2010-2015 годы см. на с. 9). СК "АИЖК" будет предоставлять услуги заемщикам, кредиторам, а также услуги по перестрахованию. Чтобы избежать конфликта интересов между АИЖК и ее страховой "дочкой", авторы концепции предложили включить в наблюдательный совет и комитеты СК банкиров и страховщиков.

По словам зампреда правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, появление нового игрока станет несомненным плюсом в первую очередь для населения. "Где страховаться, выбирают заемщики, а не банки. Поэтому если размер страхового покрытия СК "АИЖК" будет не ниже, а тарифы - не выше, чем у других страховщиков, клиенты потянутся и к ней", - считает г-н Жигунов.

"СК "АИЖК" собирается удерживать у себя большую часть рисков - и риски заемщика, и риски кредитора, еще будет и услуга по страхованию риска непогашения кредита, которая будет способствовать возрождению кредитов subprime", - заявил РБК daily заместитель гендиректора СК "Ингосстрах" Игорь Ямов. Он считает предложенную модель СК "АИЖК" высокорискованной и финансово неустойчивой.

Источник РБК daily, близкий к АИЖК, наоборот, утверждает, что агентство создает собственную страховую "дочку" из-за финансовой неустойчивости и низкой капитализации страховых компаний. Планируется, что капитал СК "АИЖК" будет сформирован в объеме до 1,5 млрд руб. за счет соб­ственных средств агентства. По оценке Игоря Жигунова, такой размер капитала является адекватным лишь на момент запуска проекта. "Если компания планирует стать серьезным игроком на рынке, для обеспечения достаточно высокого страхового покрытия ей придется увеличивать капитал как минимум в полтора-два раза", - подчеркнул г-н Жигунов. С ним согласен и заместитель генерального директора страховой компании "Россия" Игорь Фатьянов: "С учетом высокой волатильности выплат по ипотечным кредитам уставный капитал в размере 1,5 млрд руб., возможно, не обеспечит компании финансовую устойчивость. Капитал должен быть больше раза в два".

Игорь Ямов обращает внимание на то, что "крупнейшая ипотечная компания Fannie Mae стала банкротом, обладая гораздо большими средствами, чем АИЖК и ее будущая "дочка". "Понятно, что наш рынок ипотеки гораздо меньше американского, тем не менее собственный капитал страховщика ипотеки должен быть существенно выше 50 млн долл.", - утверждает г-н Ямов.

СК "АИЖК" намерена поддерживать отношение риска к капиталу на высочайшем уровне: в период кризиса оно должно быть не ниже 10 к 1, а в посткризисные годы - не ниже 20 к 1. Помимо этого, для покрытия рисков предполагается отчислять определенный процент от суммы заработанной премии СК "АИЖК" в ее стабилизационные резервы.

Кстати

Ипотека оживет через три года, прогнозируют АИЖК с Минрегионом

РБК daily стали известны прогнозные показатели развития жилищного кредитования населения и рынка жилья до 2015 года, которые содержатся в проекте федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище". Планируется, что уже в 2012 году объем выданных ипотечных кредитов перекроет докризисный и составит 818 млрд руб., а уже через два года он вырастет до 1,676 трлн руб. Эксперты считают такие оценки даже несколько консервативными.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило РБК daily прогноз развития ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья до 2015 года - эти индикаторы прописаны в проекте федеральной целевой программы "Жилище", разрабатываемом Минрегионом совместно с АИЖК.

Как указано в проекте ФЦП "Жилище", объем выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов сравнится с докризисным лишь в 2012 году. Если в 2008 году было выдано ипотечных кредитов населению в размере 649,9 млрд руб., то по итогам 2009 года этот рынок сократится в 5,2 раза, до 125 млрд руб. На восстановление рынка потребуется не менее трех лет - только в 2012 году объем ипотечного кредитования вырастет до 818 млрд руб. и уже через два года удвоится. При этом в 2012 году количество выдаваемых в год ипотечных кредитов составит 365 тыс. штук против 75 тыс. в текущем году.

Председатель правления банка "Ресо Кредит" Альберт Хисаметдинов полагает, что к 2012 году экономика России выйдет из кризиса и ипотека заработает в полную мощность. "Прогнозы АИЖК вполне адекватны, - рассуждает г-н Хисаметдинов. - Если еще и государ­ство сможет обеспечить высокий уровень предложения жилья, тем самым сдерживая бурный рост цен, то количество выданных ипотечных кредитов может превзойти все ожидания".

Главный экономист по России и странам СНГ Merrill Lynch Securities - Bank of America Юлия Цепляева оценивает прогноз АИЖК "ближе к консервативному". "Такие объемы не кажутся высокими - всего 1,5% к ВВП, для нормально функционирующей экономики это очень мало, - полагает Юлия Цепляева. - В тучные годы, когда наблюдался бум ипотеки, объемы ипотечного кредитования населения составляли менее 3% от ВВП". По оценкам г-жи Цепляевой, уже начиная со второго полугодия 2010 года в России можно будет наблюдать некоторое улучшение в экономике, и если оно продержится несколько кварталов, то проблема "плохих" долгов "начнет потихоньку исчезать". "Главное, не наделать ошибок и не пойти по второму кругу: стремительный рост внешних заимствований банков может закончиться перегревом в экономике", - предупреждает Юлия Цепляева.

ИГОРЬ ПЫЛАЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости