Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
США пригрозили лишить Пакистан статуса своего «крупного союзника» 22:53, Политика Серебренников сообщил о 9-часовой поездке из Петербурга после задержания 22:53, Общество МИД заявил о подготовке ответных мер на новые антироссийские санкции США 22:45, Политика Директор «Гефеста» прокомментировал введенные против компании санкции США 22:38, Политика «Не лучший фон для выборов»: что означает задержание Серебренникова 22:36, Общество ФИФА осудила публикацию хакерами данных о допинге в футболе 22:25, Спорт Порошенко попросит ООН ввести миротворцев в Донбасс 22:24, Политика Кинотеатр «35 мм» оспорил расторжение договора аренды 21:45, Общество «Яндекс» представил новую версию поиска на основе нейронных сетей 21:36, Технологии и медиа Сын Черномырдина с бизнес-партнером подали иск к «Северстали» 21:29, Бизнес МИД призвал США «не наводить тень на плетень» в ситуации с визами 21:19, Политика Институт Минфина предложил отменить соцльготы для бюджетников и силовиков 21:16, Экономика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21:07, РБК и Билайн Выгодно срулить: как сэкономить на личном транспорте в мегаполисе 21:01, Деньги Белоруссия представила первый электромобиль собственного производства 21:00, Технологии и медиа Германия экстрадировала в Россию обвиняемого в пособничестве террористам 20:48, Общество Около Сочи появился похожий на букву «Г» смерч 20:31, Общество На Украине задержали продавших криптовалюту на $500 тыс. мошенников 20:27, Общество Издержки господдержки: как и зачем меняли программу помощи ипотечникам 20:26, Финансы Выручка Chanel в России выросла на фоне сокращения глобальных продаж 20:24, Бизнес СКР рассказал о «мошеннической» схеме режиссера Серебренникова 20:17, Общество Лукашенко посоветовал министрам переселиться с семьями в однушки 20:03, Общество «Татнефть» заявила о победе над Киевом по иску на $144 млн 19:43, Бизнес Порошенко анонсировал телефонный разговор в «нормандском формате» 19:38, Политика Адвокат Серебренникова опроверг его отправку в СИЗО «Матросская тишина» 19:38, Политика Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество
ВТБ ушел из хрущевок
18 ноя, 2009 16:07
0
ВТБ ушел из хрущевок
Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся.

Переселять москвичей будут за счет городского бюджета

Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся. Чиновники утверждают, что из-за кризиса банк отказался финансировать расселение 14 хрущевок и строительство на их месте 155 тыс. кв. м нового жилья, львиная доля которого могла достаться городу.

Правительство Москвы намерено отменить выпущенное в 2005 году распоряжение о комплексной реконструкции и застройке микрорайона 4-6 района Преображенское в Восточном административном округе столицы, рассказали РБК daily в префектуре ВАО. Согласно этому распоряжению, инвесторами экспериментального проекта стали ООО "Ортбау" и ВТБ.

Банк обязался предоставить "Ортбау" финансирование на снос пятиэтажек площадью 66,6 тыс. кв. м, строительство 154,7 тыс. кв. м новых монолитных домов и расселение около 5 тыс. человек, отмечают в управе района Преображенское. Таким образом, городу должно было перейти 99 тыс. кв. м социального жилья бизнес-класса. Оставшиеся 55 тыс. кв. м ВТБ мог продать на рынке по своим ипотечным программам. Это вписывалось в рамки нацпроекта "Доступное жилье", объясняют в префектуре. Провести комплексную реконструкцию микрорайона планировалось за три года, говорят в управе.

К 2008 году стороны подготовили проект планировки реконструируемого микрорайона, который ограничен улицами Большая Черкизовская, 2-я Пугачевская, Преображенский Вал и промзоной Хапиловка. Однако разразившийся осенью финансовый кризис помешал застройщикам заняться активным девелопментом, сетуют в префектуре ВАО. Собеседники РБК daily отмечают, что с началом кризиса ВТБ пересмотрел свою кредитную политику и предложил городу отложить реализацию проекта на 5-6 лет.

По словам чиновников, госбанк был вынужден заморозить финансирование расселения московских хрущевок, так как был обременен крупными федеральными проектами, в частности олимпийским строительством.

Столичные власти не захотели откладывать реконструкцию микрорайона в Преображенском и решили отказаться от услуг ВТБ и "Ортбау". Соответствующее решение сегодня уже практически принято. "Город самостоятельно профинансирует реконструкцию микрорайона 4-6", - говорят в управе и префектуре. Начать строительные работы чиновники надеются в 2010 году.

Как сообщили РБК daily в пресс-службе ВТБ, банк был заинтересован в финансировании проекта и должен был выступать в качестве финансирующего банка. Невозможность продолжения работы в ВТБ объясняют тем фактом, что "от инвестора проекта, компании "Ортбаy", не было получено ни одного документа для рассмотрения". В управе района Преображенское, в свою очередь, утверждают, что "Ортбаy", отвечавшая за проработку проекта, аффилирована с ВТБ. В банке отрицают эту информацию.

Руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков считает, что нежелание ВТБ заниматься комплексной реконструкцией московского микрорайона не связано с кризисом, а обусловлено показателями экономической эффективности проекта. По словам г-на Луцкова, помимо "олимпийской нагрузки" кризис подарил ВТБ дополнительные возможности недорого войти на московский рынок недвижимости. Сегодня у банка есть другие доступные точки входа на столичную стройку, а проект в Преображенском, инвестиции в который г-н Луцков оценивает в 180-200 млн долл., сегодня находится вне рынка.

Эксперт отмечает, что инвестиционная себестоимость квартир, которые могли достаться ВТБ, колеблется в диапазоне 3,5-4 тыс. долл. (около 110 тыс. руб.) за 1 кв. м. Чтобы получить рентабельность на уровне 20%, продажная цена жилья ВТБ должна быть на уровне 140 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как московский рынок сегодня принимает квартиры не дороже 110 тыс. руб. за "квадрат".

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости