Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВТБ ушел из хрущевок
Городская недвижимость ,  
0 

ВТБ ушел из хрущевок

Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся.
ВТБ ушел из хрущевок

Переселять москвичей будут за счет городского бюджета

Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся. Чиновники утверждают, что из-за кризиса банк отказался финансировать расселение 14 хрущевок и строительство на их месте 155 тыс. кв. м нового жилья, львиная доля которого могла достаться городу.

Правительство Москвы намерено отменить выпущенное в 2005 году распоряжение о комплексной реконструкции и застройке микрорайона 4-6 района Преображенское в Восточном административном округе столицы, рассказали РБК daily в префектуре ВАО. Согласно этому распоряжению, инвесторами экспериментального проекта стали ООО "Ортбау" и ВТБ.

Банк обязался предоставить "Ортбау" финансирование на снос пятиэтажек площадью 66,6 тыс. кв. м, строительство 154,7 тыс. кв. м новых монолитных домов и расселение около 5 тыс. человек, отмечают в управе района Преображенское. Таким образом, городу должно было перейти 99 тыс. кв. м социального жилья бизнес-класса. Оставшиеся 55 тыс. кв. м ВТБ мог продать на рынке по своим ипотечным программам. Это вписывалось в рамки нацпроекта "Доступное жилье", объясняют в префектуре. Провести комплексную реконструкцию микрорайона планировалось за три года, говорят в управе.

К 2008 году стороны подготовили проект планировки реконструируемого микрорайона, который ограничен улицами Большая Черкизовская, 2-я Пугачевская, Преображенский Вал и промзоной Хапиловка. Однако разразившийся осенью финансовый кризис помешал застройщикам заняться активным девелопментом, сетуют в префектуре ВАО. Собеседники РБК daily отмечают, что с началом кризиса ВТБ пересмотрел свою кредитную политику и предложил городу отложить реализацию проекта на 5-6 лет.

По словам чиновников, госбанк был вынужден заморозить финансирование расселения московских хрущевок, так как был обременен крупными федеральными проектами, в частности олимпийским строительством.

Столичные власти не захотели откладывать реконструкцию микрорайона в Преображенском и решили отказаться от услуг ВТБ и "Ортбау". Соответствующее решение сегодня уже практически принято. "Город самостоятельно профинансирует реконструкцию микрорайона 4-6", - говорят в управе и префектуре. Начать строительные работы чиновники надеются в 2010 году.

Как сообщили РБК daily в пресс-службе ВТБ, банк был заинтересован в финансировании проекта и должен был выступать в качестве финансирующего банка. Невозможность продолжения работы в ВТБ объясняют тем фактом, что "от инвестора проекта, компании "Ортбаy", не было получено ни одного документа для рассмотрения". В управе района Преображенское, в свою очередь, утверждают, что "Ортбаy", отвечавшая за проработку проекта, аффилирована с ВТБ. В банке отрицают эту информацию.

Руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков считает, что нежелание ВТБ заниматься комплексной реконструкцией московского микрорайона не связано с кризисом, а обусловлено показателями экономической эффективности проекта. По словам г-на Луцкова, помимо "олимпийской нагрузки" кризис подарил ВТБ дополнительные возможности недорого войти на московский рынок недвижимости. Сегодня у банка есть другие доступные точки входа на столичную стройку, а проект в Преображенском, инвестиции в который г-н Луцков оценивает в 180-200 млн долл., сегодня находится вне рынка.

Эксперт отмечает, что инвестиционная себестоимость квартир, которые могли достаться ВТБ, колеблется в диапазоне 3,5-4 тыс. долл. (около 110 тыс. руб.) за 1 кв. м. Чтобы получить рентабельность на уровне 20%, продажная цена жилья ВТБ должна быть на уровне 140 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как московский рынок сегодня принимает квартиры не дороже 110 тыс. руб. за "квадрат".

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» с эскроу Жилье, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
Главное Лента