Лента новостей
Все новости Недвижимость
Даниил Квят показал лучший результат в сезоне на Гран-при Монако 18:28, Спорт Дочь Алсу поздравила остальных победителей шоу «Голос.Дети» 18:28, Технологии и медиа Зеленский призвал не применять меры против митингующих без правонарушений 18:12, Политика Министра образования Аджарии уволили за российский флаг на шествии 18:00, Политика Лазарев с юмором отреагировал на слухи о рождении у него дочери 17:42, Общество Business talk: как выйти из бизнеса и передать его детям 17:21, РБК и Сбербанк Первый Патриарх Кирилл заявил о строительстве «по три храма в сутки» 17:15, Общество Приказ Минтруда о пересчете доплат к пенсиям вступил в силу 17:08, Общество В УФСИН заявили об отсутствии следов пыток на теле погибшего заключенного 17:00, Общество Чемпионата мира по хоккею. Матч за 3-е место. Россия — Чехия. Онлайн 16:45, Спорт Синоптики предупредили о желтом уровне погодной опасности в Москве 16:41, Общество Дмитрий Аленичев ушел в отставку с поста главного тренера «Енисея» 16:39, Спорт Один человек погиб при столкновении двух яхт у берегов Канн 16:27, Общество Правозащитник заявил о смерти заключенного после пыток в ярославском СИЗО 16:27, Общество Чем завершился чемпионат России по футболу. Фоторепортаж 16:10, Спорт  Рыбный бизнес: хочешь сделать хорошо — сделай сам 16:05, РБК и ВТБ СМИ узнали о проведении приема в честь Трампа в Лондоне без Меган Маркл 15:58, Политика Определился второй российский клуб в групповом турнире Лиги чемпионов 15:57, Спорт Федор Чалов стал лучшим бомбардиром чемпионата России по футболу 15:55, Спорт Коломойский посоветовал Украине объявить дефолт 15:36, Политика В Раде возмутились задержанием активистов с плакатами против Зеленского 14:46, Политика Как полюбить овощи и питаться правильнее 14:43, РБК и Philips Россиянка победила бывшую первую ракетку мира на «Ролан Гаррос» 14:29, Спорт Сенатор предостерег Киев от усиления санкций против России из-за моряков 14:06, Политика В Петровском парке открыли новый стадион «Динамо» 14:05, Спорт В Китае число жертв утечки газа на грузовом судне увеличилось до десяти 13:51, Общество «Краснодар» нанес на газон стадиона номера двух футболистов 13:34, Спорт В доме-интернате для ветеранов в Петрозаводске произошел пожар 13:28, Общество
ВТБ ушел из хрущевок
0
ВТБ ушел из хрущевок
Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся.

Переселять москвичей будут за счет городского бюджета

Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся. Чиновники утверждают, что из-за кризиса банк отказался финансировать расселение 14 хрущевок и строительство на их месте 155 тыс. кв. м нового жилья, львиная доля которого могла достаться городу.

Правительство Москвы намерено отменить выпущенное в 2005 году распоряжение о комплексной реконструкции и застройке микрорайона 4-6 района Преображенское в Восточном административном округе столицы, рассказали РБК daily в префектуре ВАО. Согласно этому распоряжению, инвесторами экспериментального проекта стали ООО "Ортбау" и ВТБ.

Банк обязался предоставить "Ортбау" финансирование на снос пятиэтажек площадью 66,6 тыс. кв. м, строительство 154,7 тыс. кв. м новых монолитных домов и расселение около 5 тыс. человек, отмечают в управе района Преображенское. Таким образом, городу должно было перейти 99 тыс. кв. м социального жилья бизнес-класса. Оставшиеся 55 тыс. кв. м ВТБ мог продать на рынке по своим ипотечным программам. Это вписывалось в рамки нацпроекта "Доступное жилье", объясняют в префектуре. Провести комплексную реконструкцию микрорайона планировалось за три года, говорят в управе.

К 2008 году стороны подготовили проект планировки реконструируемого микрорайона, который ограничен улицами Большая Черкизовская, 2-я Пугачевская, Преображенский Вал и промзоной Хапиловка. Однако разразившийся осенью финансовый кризис помешал застройщикам заняться активным девелопментом, сетуют в префектуре ВАО. Собеседники РБК daily отмечают, что с началом кризиса ВТБ пересмотрел свою кредитную политику и предложил городу отложить реализацию проекта на 5-6 лет.

По словам чиновников, госбанк был вынужден заморозить финансирование расселения московских хрущевок, так как был обременен крупными федеральными проектами, в частности олимпийским строительством.

Столичные власти не захотели откладывать реконструкцию микрорайона в Преображенском и решили отказаться от услуг ВТБ и "Ортбау". Соответствующее решение сегодня уже практически принято. "Город самостоятельно профинансирует реконструкцию микрорайона 4-6", - говорят в управе и префектуре. Начать строительные работы чиновники надеются в 2010 году.

Как сообщили РБК daily в пресс-службе ВТБ, банк был заинтересован в финансировании проекта и должен был выступать в качестве финансирующего банка. Невозможность продолжения работы в ВТБ объясняют тем фактом, что "от инвестора проекта, компании "Ортбаy", не было получено ни одного документа для рассмотрения". В управе района Преображенское, в свою очередь, утверждают, что "Ортбаy", отвечавшая за проработку проекта, аффилирована с ВТБ. В банке отрицают эту информацию.

Руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков считает, что нежелание ВТБ заниматься комплексной реконструкцией московского микрорайона не связано с кризисом, а обусловлено показателями экономической эффективности проекта. По словам г-на Луцкова, помимо "олимпийской нагрузки" кризис подарил ВТБ дополнительные возможности недорого войти на московский рынок недвижимости. Сегодня у банка есть другие доступные точки входа на столичную стройку, а проект в Преображенском, инвестиции в который г-н Луцков оценивает в 180-200 млн долл., сегодня находится вне рынка.

Эксперт отмечает, что инвестиционная себестоимость квартир, которые могли достаться ВТБ, колеблется в диапазоне 3,5-4 тыс. долл. (около 110 тыс. руб.) за 1 кв. м. Чтобы получить рентабельность на уровне 20%, продажная цена жилья ВТБ должна быть на уровне 140 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как московский рынок сегодня принимает квартиры не дороже 110 тыс. руб. за "квадрат".

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости