Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Зенит» одержал третью победу подряд в Лиге Европы 21:54, Спорт Самый западный город России остался без света 21:52, Общество В Ингушетии полицейские застрелили напавшего на них с ножом мужчину 21:52, Общество Большой театр оштрафовали на 150 тыс. руб. за нарушения в его поликлинике 21:48, Общество В Китае более миллиарда раз поаплодировали выступлению Си Цзиньпина 21:32, Технологии и медиа Путин предупредил о бойне в случае закрытия границы России с Донбассом 21:28, Политика Путин рассказал об отсутствии головы у бывшего главы МИД России 21:23, Политика Путин назвал целью санкций США вытеснение России с энергорынка ЕС 21:16, Политика Путин объяснил ротацию российских губернаторов 21:04, Политика Вайнштейна лишили членства в Британском институте кино 20:46, Общество Путин назвал главные ошибки России и Запада за последние 15 лет 20:40, Политика Путин ответил анекдотом на вопрос о своем будущем 20:36, Политика Audi представила A7 нового поколения 20:30, Авто Суд в Киеве вернул «Укртелеком» Ахметова государству 20:24, Бизнес Суд Германии осудил россиянина за участие в беспорядках во время G20 20:23, Общество Британское издательство скорректирует учебник после жалоб на расизм 20:18, Общество 11 советов, как купить выгодные авиабилеты 20:05, Спецпроект РБК PINK ЦБ списал средства со счетов Шишханова и Гуцериева в Бинбанке 20:03, Финансы Лига Европы по футболу. «Зенит» — «Русенборг». Онлайн 20:00, Спорт Геннадий Тимченко купит долю в кубанском производителе яблок 19:45, Бизнес Супруга Джигарханяна уволилась с поста директора театра 19:41, Общество Глава Alibaba Group предсказал появление этикеток «Сделано в интернете» 19:37, Бизнес Страх дедлайна, публичного выступления, критики: как побороть стресс 19:32, РБК и Philips Глава МИД Польши заявил о недовольстве частыми визитами Путина в Венгрию 19:32, Политика Золото цифровой пробы: чего ждать от Bitcoin Gold 19:28, Деньги Путин рассказал о демократическом способе бороться со СМИ 19:24, Политика Путин назвал сверхзадачи для будущего президента России 19:16, Политика Комитет Думы отказался поддержать законопроект о выводе абортов из ОМС 19:07, Общество
ВТБ ушел из хрущевок
18 ноя, 2009 16:07
0
ВТБ ушел из хрущевок
Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся.

Переселять москвичей будут за счет городского бюджета

Столичным властям не удалось задействовать финансовый ресурс ВТБ для строительства социального жилья. Экспериментальный инвестпроект реконструкции жилого микрорайона с участием банка в районе Преображенское признан несостоявшимся. Чиновники утверждают, что из-за кризиса банк отказался финансировать расселение 14 хрущевок и строительство на их месте 155 тыс. кв. м нового жилья, львиная доля которого могла достаться городу.

Правительство Москвы намерено отменить выпущенное в 2005 году распоряжение о комплексной реконструкции и застройке микрорайона 4-6 района Преображенское в Восточном административном округе столицы, рассказали РБК daily в префектуре ВАО. Согласно этому распоряжению, инвесторами экспериментального проекта стали ООО "Ортбау" и ВТБ.

Банк обязался предоставить "Ортбау" финансирование на снос пятиэтажек площадью 66,6 тыс. кв. м, строительство 154,7 тыс. кв. м новых монолитных домов и расселение около 5 тыс. человек, отмечают в управе района Преображенское. Таким образом, городу должно было перейти 99 тыс. кв. м социального жилья бизнес-класса. Оставшиеся 55 тыс. кв. м ВТБ мог продать на рынке по своим ипотечным программам. Это вписывалось в рамки нацпроекта "Доступное жилье", объясняют в префектуре. Провести комплексную реконструкцию микрорайона планировалось за три года, говорят в управе.

К 2008 году стороны подготовили проект планировки реконструируемого микрорайона, который ограничен улицами Большая Черкизовская, 2-я Пугачевская, Преображенский Вал и промзоной Хапиловка. Однако разразившийся осенью финансовый кризис помешал застройщикам заняться активным девелопментом, сетуют в префектуре ВАО. Собеседники РБК daily отмечают, что с началом кризиса ВТБ пересмотрел свою кредитную политику и предложил городу отложить реализацию проекта на 5-6 лет.

По словам чиновников, госбанк был вынужден заморозить финансирование расселения московских хрущевок, так как был обременен крупными федеральными проектами, в частности олимпийским строительством.

Столичные власти не захотели откладывать реконструкцию микрорайона в Преображенском и решили отказаться от услуг ВТБ и "Ортбау". Соответствующее решение сегодня уже практически принято. "Город самостоятельно профинансирует реконструкцию микрорайона 4-6", - говорят в управе и префектуре. Начать строительные работы чиновники надеются в 2010 году.

Как сообщили РБК daily в пресс-службе ВТБ, банк был заинтересован в финансировании проекта и должен был выступать в качестве финансирующего банка. Невозможность продолжения работы в ВТБ объясняют тем фактом, что "от инвестора проекта, компании "Ортбаy", не было получено ни одного документа для рассмотрения". В управе района Преображенское, в свою очередь, утверждают, что "Ортбаy", отвечавшая за проработку проекта, аффилирована с ВТБ. В банке отрицают эту информацию.

Руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков считает, что нежелание ВТБ заниматься комплексной реконструкцией московского микрорайона не связано с кризисом, а обусловлено показателями экономической эффективности проекта. По словам г-на Луцкова, помимо "олимпийской нагрузки" кризис подарил ВТБ дополнительные возможности недорого войти на московский рынок недвижимости. Сегодня у банка есть другие доступные точки входа на столичную стройку, а проект в Преображенском, инвестиции в который г-н Луцков оценивает в 180-200 млн долл., сегодня находится вне рынка.

Эксперт отмечает, что инвестиционная себестоимость квартир, которые могли достаться ВТБ, колеблется в диапазоне 3,5-4 тыс. долл. (около 110 тыс. руб.) за 1 кв. м. Чтобы получить рентабельность на уровне 20%, продажная цена жилья ВТБ должна быть на уровне 140 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как московский рынок сегодня принимает квартиры не дороже 110 тыс. руб. за "квадрат".

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости