Битва за Рублевку

Инвесторы подняли цену на участок в Одинцове в 44 раза

Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) провел аукционы по продаже прав аренды земельных участков в Москве и Подмосковье. Торги на московские участки прошли довольно быстро, цена аренды выросла примерно в полтора раза. Зато за подмосковную землю инвесторы торговались три с половиной часа, и цена подскочила в 44 раза.

Четыре участка в Одинцове на ул. Акуловской общей площадью 35,6 га выставлялись единым лотом. Стартовая стоимость права аренды подмосковного лота была объявлена в размере 21,5 млн руб., шаг аукциона - 250 тыс. руб. Для участия в аукционе было подано шесть заявок, но до финиша дошли только три компании. Аукцион длился более трех с половиной часов, и было сделано свыше 3,4 тыс. шагов. В итоге победителем торгов стало ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал", предложившее за одинцовскую землю 945,3 млн руб., что почти в 44 раза превысило начальную стоимость лота. Конкуренцию "Жилищному капиталу" на торгах пыталось составить ООО "Дружба монолит". А вот третий участник аукциона - "Технострой" - себя никак не проявил.

Жаркие баталии вокруг одинцовской земли эксперты объясняют тем фактом, что земельный участок уже имеет все необходимые коммуникации, а претенденты на лот реализуют поблизости свои девелоперские проекты. В частности, "Жилищный капитал" строит жилой комплекс "Гусарская баллада".

Борьба за московскую землю оказалась менее захватывающей. Одним лотом выставлялись три смежных участка на ул. Свободы и Химкинском бульваре. Общая площадь земли составляет 4,5 га. В итоге победило ООО "Инвестиционно-девелоперская компания "МК", выкупившее участки за 37,9 млн руб. при стартовой цене 25,3 млн руб. Помимо победителя активно участвовали в торгах ООО "Элекон-инвест" и ООО "Полюс". Но четвертый допущенный к торгам участник - ООО "Русский строительный капитал" - своих предложений не делал. По словам гендиректора фонда РЖС Александра Бравермана, инфраструктура и коммуникации на столичных площадках будут подводиться за счет Москвы и никакой доли города на площадках фонда не будет.

По оценке фонда РЖС, в Одинцове можно построить 58,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья, а в Москве - до 45 тыс. кв. м. Победители аукционов не имеют ограничений по высотности и классности жилья, однако строить вместо квартир коммерческие площади, за исключением объектов социальной инфраструктуры, девелоперы не могут. Если победитель, сохранивший за собой лишь права аренды на землю, решит все-таки построить офисный комплекс, фонд РЖС лишит его прав на участок. В том случае, если девелопер уже выкупил землю, но не выполнил условия торгов - возвести жилые дома, фонд РЖС аннулирует права собственности на землю через суд, отмечает г-н Браверман. По его словам, за срыв сроков строительства к застройщику будут применены штрафные санкции.

В то же время победители торгов фонда РЖС имеют возможность строить не только эконом-класс, но и более дорогое жилье. Но в том случае, если девелоперы решат строить элитное жилье, они лишатся господдержки - обязательства по выкупу 25% построенного жилья, пояснил глава фонда РЖС.

Опрошенные РБК daily участники рынка затруднились идентифицировать победителя московских торгов. По данным базы СКРИН, инвестиционно-девелоперская компания "МК" была зарегистрирована в 2007 году, а ее учредителем выступает физическое лицо. Высокопоставленный источник в правительстве Москвы уверен, что "МК" аффилирована со столичными чиновниками: "Московские власти не позволят чужим структурам вывести из-под контроля столичную землю, которая является основным финансовым инструментом чиновников". По данным участников рынка, победитель подмосковных торгов ГК "Жилищный капитал" имеет тесные связи с одним из крупнейших застройщиков Москвы - Домостроительным комбинатом №1 (ДСК-1). Получить комментарии в ДСК-1 и ГК "Жилищный капитал" вчера не удалось.

Николай Михалев, Алексей Кузьменко